ライオンズ早稲田ミレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ早稲田ミレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA151007/

所在地：東京都新宿区西早稲田1丁目140番5他（地番）、東京都新宿区西早稲田1丁目9番以下未定（住居表示未実施）
交通：東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩7分
都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩3分
間取：1R～2LDK
面積：25.00平米～55.01平米
売主：大京　本店
売主：大京穴吹不動産
施工会社：日広建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 匿名さん]

大隈商店街の中ですね。すごい立地。
平日昼間はキャンパス内と同じくらい学生が行き交う。

でもシングルかカップル向けのようだから学生とは時間帯が真逆なので棲み分けできるのかも。
単身者にとっては食事する場所に困らないですよ、ここ。

[2: 匿名さん]

投資用マンションなのかと思いました。
1R・25.00平米からのマンションなので学生さんも下宿で使ったりするかもですね。
学校から近過ぎると避けられる可能性もあるかもしれませんけど。
セキュリティとかどうなるでしょうね。
ライオンズのマンションなら設備も良いものでしょうし、防犯面がしっかりしているなら
おひとりさま女性をターゲットにしても良さそうです。

[3: 匿名さん]

大隈通りには早稲田大学が運営する女子学生専用マンションが2つもあるからね。
（「市嶋記念早稲田ドミトリー」と「WUE Okuma Avenue」）
女性が住んでも安心な環境なんだと思う。

会社勤めならここの前を学生が歩いてる時間は仕事中。
帰宅する頃には学生も帰ってる。
土日が賑やかなのは早稲田祭や卒業式入学式の時だけ。あとは静まりかえってる。

なにげに穴場かも知れない。

[4: 匿名さん]

なるほど…そうなんですね。
学生向けのエリアになってくるのかなぁと思いつつも、
普通に静かに暮らしたいという人にとってもいいのかもしれないなと感じております。
東西線と荒川線が利用できるということで、
高田馬場で東西線で行けば山手線に乗り換えることも可能ですね。
ここからだと高田馬場はさすがにちょっと遠くなってしまうのかな。

[5: 匿名さん]

高田馬場はさすがに遠いです。笑　ウォーキングを兼ねて歩けば25分弱。バスも近くから出ているはずです。
早稲田駅からの帰り道、早大南門通りは冬場は街灯にクリスマス飾りがついてとてもキレイですよ。

[6: 匿名さん]

高田馬場駅へは早大正門発着の学バスが便利です。
学生さんたちと逆の流れなので、出勤時も帰宅時も座れます。
本数も多く土日も運転されるのでとても便利。

その他、新目白通りの早稲田バス停からは
・新宿西口
・池袋東口
・上野松坂屋前
・飯田橋経由九段下
など、都内各所へ直通です。
買い物荷物が多いときなど便利ですよ。

[7: 匿名さん]

すぐ近くのアトラス早稲田の杜が中古価格値上がりしてるし資産価値はありそう。

[8: 匿名さん]

学生と反対方向でバスに乗り込めることや朝そんなに混雑していないのは
利用する面では良いですね。

都電の駅までも近いですから、普段利用なら都電のほうが便利かな
都電なら上ったり下りたする必要がなく、ササっと乗り込めるのでロスタイムが無くて利用しやすいと思います

[9: 匿名さん]

サポートというページが有って何だ？と思ったんですが、
大京グループだから、貸したりするときにも安心ですよ、サポートしますよ、ということなんですね。
ということは、ここを賃貸前提で、という風に考えている人もいるというふうに
デベ側も考えているのでしょうか。
早稲田なので、交通面ではあまり充実しているというほとでもなさそうなんですが。

[10: 匿名さん]

1K、1DKなら早大生の賃貸需要はあるのでは？お金出すのは親ですし。
現地見ましたが、南向きバルコニーが低層階もガラスなのはちょっとイヤですね。

[11: 検討板ユーザーさん]

ここはいくら位かな？
坪300万円～350万円位？

[12: マンション検討中さん]

ここはバス便の話が多いからバス便物件と考えるのがいいのでしょうかね。
山手線は遠いからその分価格メリットがあるかも。

[13: 匿名さん]

早稲田駅のある東西線は副都心線以外の地下鉄、JRに乗り換えできるのでとても便利です。
皆さんがバスについて書いているのは、バス物件というより、使えてより便利ということだと思います。
私も新宿伊勢丹の地下で買い物をする時は伊勢丹横から早稲田行のバスで帰ります。タクシー感覚でバスを使えるので重宝しています。

[14: 匿名さん]

普段からバスに乗り慣れていないと気後れしてしまいますが、
マンションのすぐ近くにバス停があり、買い物や通院に気軽に利用できるなら
いいと思います。
自分が年を重ねてみて感じますが、混雑する駅を使わずバス1本、直通で
目的地まで運んでもらえるのは助かりますよ。（確実に座れれば尚よし）

[15: 匿名さん]

買い物してバスに乗るのって結構面倒な気がしますけれど…座れないと、荷物を持って立つことになる
若い時には良いけれど、年を取った時にはそれがどうなんだろうなというのはある
それでも交通手段が複数あるのは安心感は出て来るのかもしれないけど

ライオンズってなんとなーく郊外のファミリーマンションってイメージなんですが
このあたりでもできるんですね

[16: 匿名さん]

早稲田在住二年です。バスは断然ラクです。便も多いので特に伊勢丹への行き帰りや副都心線に乗る際に使いますが、行きは早稲田始発ですし、帰りは始発の新宿駅で満席になることはないので、立ったことは一度もありません。通勤で利用している東西線のアクセスの良さは言うまでもありませんが、都電も副都心線の乗り換えで意外と使えることに気付きました。

[17: マンション検討中さん]

こちらのマンションは南向きということで気になっていますが、日当たりどうですか？低層でも日当たりよいでしょうか？前面道路なので心配ないですか？

[18: 匿名さん]

>>17
検討してるなら現地見に行けば？
無理ならGoogleでだいたいの感じを確認できるよ。

[19: 匿名さん]

バス、早稲田行きって結構あちこちで見かけるなと思っていたんですが、改めて調べてみると路線多かったのですね。
主に九段下方面、上野方面、渋谷方面、新宿西口方面があるみたいです。
始発で座っていけるならば、
混んでいる電車にわざわざ乗らなくても通勤できる可能性も…あり？なのかな。
時間はかかりがちだけど。

[20: 匿名さん]

お疲れ様です

[21: 匿名さん]

間取り、A、B、C、D、Eの5タイプあり、その中で公開されているのはAとDでした。他は資料請求者限定。CとDは似ているのかなとか思いますが、実際どうなんでしょう？AとEも似ているかな？

Aの2LDKはお風呂場がエレベーター近くに配されているので、音も気にならなさそうです。

バスに乗って通勤も楽しそうです。窓から見える風景を楽しむならバス通勤もありかと思いました。

[22: マンション検討中さん]

何と言っても天井低めなので上階からの音が響くのは間違いないと思います。安い分どこかにデメリットがでますよね

[23: 匿名さん]

天井の高さってどれくらいなんですか？普通は2.4mあるけれど…
基準としては2.1m以上あればよい、ということになってくるかと思います。
ライオンズだと天井そこまで低いってあまり聞かないような気がするけれど…

宅配ボックスって自分の家専用のスペースがここの場合はあるのですね。それプラス共用のボックス
1つの家庭で専有してしまうみたいなことがないのでその点は安心かもしれません。

[24: 匿名さん]

ここって比較的静かな環境なんですよね？
それで駅までそこそこ近くて、内廊下でだと１Kでもあの値段がしてしまうのは仕方がないのかもしれません。
でも、１Kであの値段…賃貸に出すということになってきますよね？
きちんと収支はプラスになるようにできるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

一番広いのが２LDKで45平米。
ここのマンションだと、住宅ローン減税制度の対象になる住戸はないということになってきます。
そのあたりだけ残念なところではあるかな。
１DKは居室がものすごく細長いです。
ベッドを置いてあとはまとまったスペースができるというふうにしているので、ベッド以外のスペースが使いやすいようには考えられていると思いました。

[26: 匿名さん]

ここは住宅ローン減税も使えないことから、コンセプトとしては投資用でしょう。
天井は梁も多そうですから、実際の中身を見てからかと。

[27: 匿名さん]

サポートというページが公式サイトに作られているところからも
投資用のニーズの高いマンションであるということがわかります。

もうライフスタイルも変わらないし、このあたりで暮らすのが一番便利、という人には
ここも実需でいいのかもしれないけれども。

ここだと意外とスーパーもあって暮らしやすいし、
賃貸に出してもニーズはあるのかな、という雰囲気ではあります。

[28: 匿名さん]

投資用とすると、借り手は、親が地方の小金持ちで早稲田に通う学生とか、早稲田の忙しい教授のセカンドハウスなどいっぱいいるんじゃない？

[29: 匿名さん]

物件サイトに早稲田キャンパス徒歩1分とアピールしておりますし、
完全に早稲田の学生さん向けに企画されたマンションのように感じます。
投資用に購入したとして、賃料設定さえ間違えなければ立地的に早稲田が
ある限り空き部屋がでる事はないような気がします。

[30: 匿名さん]

投資用にとあっても、もともとの価格が高いと、賃料も高く設定しないと、回収できなくなってしまう。
ある程度の価格にすると、学生さんに貸す価格にはならなくなってしまうのでは？
ふつうに単身者向け、ということで社会人向けだったら、
あると言ってはありなのかなぁと思います。

[31: 匿名さん]

基壇部は大判のミカゲ石模様貼りなどで構成されているということが、公式サイトに書かれていました。そこから上の、物件がある部分の外壁は、どういう風になっているのでしょうね。
CGを見ている限りでは、タイルっぽい感じがしなかったんで
どうなっているのかなとふと疑問に思いました。

[32: 匿名さん]

最近のマンションでは多いのかもしれないですが
共用部のWifiがあるというのは、面白いなぁと思いました。公式サイトでも書かれていましたが、災害時の情報収集にとても良いと思います。
震災の際は、ケータイ会社のネット回線は繋がらなかったりすることが多かったことを思うと、なにげに大切だと思います。
家の中に入れないにしても。

[33: 匿名さん]

ここの場合は、学生さんが借りて住む、というよりは、社会人が住むためのマンションというイメージです。よっぽどお金持ちの子だったら、もしかしたら賃貸で入ってくれるかもしれないですが…。
ただ賃貸で出すにしても、新築分譲マンションだとかなり高めの賃料がとれますので、そうなると社会人向けなのかなぁ。

[34: 匿名さん]

築浅の時は社会人ばかりなのでは。
セキュリティがしっかりしてるので女性の一人暮らしにも良さそうです。
セキュリティもそうですが、ファミリーマンションでも通用するような豪華な設備仕様のマンションに
25㎡の超コンパクトな部屋があるというのもバランスが悪いような気もしますね。
こういったマンションだと1LDKと2LDK、どちらから売れてるんでしょうか。

[35: 匿名さん]

投資のニーズが大きかったりするのかな。となりますと、１LDKのニーズがその場合は高くなってくるのではないかなと思います。

分譲賃貸マンションは、設備も整っているので、賃貸の中ではとても人気があると聞きます。
その分、賃料も高く取ることができる可能性も。
でも賃貸で出すと、修繕費とか管理費が負担になりそうな。

[36: 匿名さん]

早稲田大学のキャンパスから徒歩1分という強調があるので
学生さん向けの賃貸に…という人向けだったりするのでしょうか。学生向けのマンションにしては、おそらく賃料はものすごく高くなってくるような設定になってしまいそうですが
ただ、キャンパスが近いと、なんとなく良さそうな感じはしてくるかもしれません。

[37: 匿名さん]

学生向けのマンションとは、ここの場合は違うのではないか、と思います。

物凄くお金持ちのお子さんだったら、親に買ってもらうというのはありますけれども。
基本的には普通に実需で考えられている人が
多くなってくるのではないでしょうか。
賃貸投資にするには
初期費用が最近のマンション市場だとかかりすぎてしまう。

[38: 匿名さん]

こんな大学隣接、早稲田の学生は住みたがりませんよ。
いくら何でも近すぎる。

教授の中には近くに部屋を持って（ほどんどは賃貸）、個人の休憩スペース兼書斎として使っている方もいますよ。
でも新築のここを買うほどの所得は、最近の教授はもらってないです。

[39: 匿名さん]

アクセスの項目を見て、さまざまな方面にアプローチができるのは大きいと思いました。
東京近郊へのアクセスをするにあたって、何も問題がない環境であると思います。
近くの駅全般で、駅から降りた時に安心して歩ける道とかってあるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

この辺りは特に極端に寂しい道みたいな道は多くはないんじゃないかなぁと思います。ですので、夜でもある程度は大丈夫では？
一番東西線早稲田駅から歩いたときに寂しいかも？と思われるリーガロイヤルホテル脇野道も、寂れている道でもないですから。
一方通行の道ですし、そこまで車の往来もないです。

[41: 匿名さん]

コンパクトマンションですよ！というのを全面に出しています。
賃貸向けですよ、という意味なのか、それとも単身者向けに実需として購入しやすいですよアピールなのか…どちらなのでしょうね？
いずれにしても、
どちらも混在する可能性もあるのかな。賃貸でこういう物件があったらすごく良いだろうなという感じですし。

[42: 匿名さん]

１Kしかプランはないのですか？
今、公式ホームページに掲載されているのがBタイプの１Kしかないです。

一人で贅沢に暮らすことができる広さかなと思います。
シューズインクロークが有るのは良いですが、
普通のクローゼットは
もう少し大きめでも良かったのかなぁとも。一人だったら、圧縮袋使って
工夫をしていけばなんとかなるのかしら。