ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/urawa-thehouse/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区太田窪二丁目727番1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：65.26平米～80.20平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社森組東京本店
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

6000万はペントハウスだけですよね。あの間取りは憧れますが、他は4000万～5000万くらいまででしたよ。

[52: 匿名さん]

低層マンションということで防音性能が気になります。

[53: 匿名さん]

生活の騒音をどのように考えるのかはむずかしいところです。
過度の問題であれば、やはり改善することがよいと考えます。
このあたりは、よく考えないといけないことかと思います。

[54: 匿名さん]

低層マンションと防音性ってどういう関係なのでしょうか。

[55: 匿名さん]

太田窪だと、戸建ても3000万程ですし、それと同じぐらいの価格帯になるのではないですかね？

[56: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。
低層ならば相場からみても3,600万円台くらいで買えそうですかね。

[57: 匿名さん]

徒歩15分がどうしても気になります。バスは3分間隔みたいだけど、、。

[58: 匿名さん]

確かに駅からの距離というのはマンションを購入の上では大事な部分でしょうから、
駅から離れている分資産価値も落ちてしまうというマイナス面があります
バスが3分間隔で走行してくれているなら、バスで駅まで行くという手段があるならまだいい方なのかなと思いますが、通勤費や通学費を考えるとだいぶ負担が出てきてしまうのは難点

永住目的で、車所持、家族世帯、戸建よりもマンションに住みたい方という方に絞られてきそうですね。

[59: 匿名さん]

環境としては比較的良質な住宅街だと思うのであとは駅近がいいか、静かな住宅地がいいかの好みの違いですかね

[60: 匿名さん]

防音性能とか前のレスにあったので、構造が気になるところですがホームページに記載がないですね。

[61: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。順調に売れているみたいです。気に入ったんですが距離で迷ってます、、。ほぼフラットで行けるからまだましなのかなぁ。徒歩15分て慣れるんですか？

[62: マンション検討中さん]

まだ販売してないのでは？

[63: 匿名さん]

ベランダ・グランピングを紹介しているようですが、グランビングをルーバルで行った場合、
他の住民に騒音等迷惑がかからないかなと思ったのですが、どうでしょう。

マンションでグランビングをしたり、食事をしたり、一見キャンプのようで楽しそうに思えますが、
夜間に騒いでしまった場合はクレームなどが来る場合も考えないとなかなか難しいと思います。

中には静かに過ごしたい方もいると思いますし、お友達を呼んで楽しくパーティするのも
マンションだと難しいのかなと思いました。

[64: 匿名さん]

「今週末モデルルーム事前案内会開催」とあります。今週末は16日からですか？購入予定の方、いらっしゃいますでしょうか。

流行中のブルックリンスタイルのマンション。男前インテリアが似合いそうです。

順調に売れているマンションは別と勘違いされたのかな・・・。浦和駅から東京駅まで25分で到着するようで、近いので、都内勤務の人にも手が出しやすいように思います。ここは本当に住宅街ですね。

>>比較的良質な住宅街
私もそう思います。

[65: 匿名さん]

駅に近いと騒がしい。
住環境を求めると駅から遠い。
一長一短。

[66: 匿名さん]

公式ホームページに価格が出てます。4349万～。最多価格帯4600万台3戸とのこと。南区太田窪なのに、高い。第一印象です。

[67: マンション検討中さん]

これは流石に
駅遠で3LDK4600万

[68: マンション検討中さん]

太田窪でも駅寄りの方なのでこの値段なのかなぁと。南区なのが少し残念ですが。
小規模なのでディスポーザーがないのが残念。
売れ行きは好調のよう。

[69: 匿名さん]

たしかに駅近の太田窪ですね。実際見てみたら、雰囲気は落ち着いてとてもよい立地ですね。

[70: 匿名さん]

ディスポーザーはなくてもそこまで不便はないと思います。
２４時間ゴミ捨て可能ならば、その都度捨てることも可能だと思いますから、生ごみの処理についてはそこまで不便はしませんよ
ディスポーザーは管理費がかかります。大戸数の物件ならともかく、100戸未満の場合、
将来の管理費はぐっと上がってきてしまうという難点がありますから、
個人的にはなくてもいいのかなと思っています。

[71: 匿名さん]

モモレジさんのブログに取り上げられていました。商品自体はベタ褒めでしたが、場所を許容できる方限定です。

[72: 匿名さん]

確かに雰囲気はOK

[73: マンション検討中さん]

ヴェレーナって黄色っぽいのが多いけどここはグレーなんですか？？
グレーなのはいいなぁ
でも徒歩15分は遠いですね

[74: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
南区で残念てのは日本語おかしいか土地勘がない？太田窪がかなり残念でしょう。

[75: 匿名さん]

南区は残念ではないけど、自分的に太田窪はなしかな

[76: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか
金額はたしかに太田窪にしては高い
場所は東京にはあまりない閑静な住宅地という感じで良かったです

[77: 匿名さん]

浦和駅が使えて、価格は安いと思いました。
まわりが、ガヤガヤしてなく、環境の良さが、我が家は決めてになりました。

[78: 匿名さん]

浦和徒歩圏という見方をすれば最安値に近いのでしょう。ただ地元の方が太田窪物件として見ると高く感じると思います。

[79: 匿名さん]

バルコニー側は戸建が立ち並んでいますが、低層階の場合戸建から家の中が見えてしまうという可能性はありそうなのが気になったのですが、イメージ画像ではガラス冊子になっていて、中まで見えてしまっているのかなと感じました。
見た目は良いですが透明のガラス冊子だと、中まで見えてしまうことから、安全面上どうなのかと疑問に思います。
できれば見えないように配慮されているとよかったかな

[80: マンション検討中さん]

ガラスは透明でしたけど、黒い色が入ったガラスでしたよ。
色の入っていない透明ガラスよりは見えにくいと思いました。
完全に見えないコンクリートだと防犯上死角ができて、ちょっとどうかと思います。
日当たりも悪くなるし。

[81: マンション検討中]

ここは2重床×2重天井ではなく、直床×2重天井なんですね。閑静な住宅地内の物件なので、高さ制限があったのでしょうか？

[82: 匿名さん]

６階がセットバックしているので日影規制により高さが制限されたものと推測されます。

[83: マンション検討中さん]

来月パンダ部屋が販売されますね！
注目です。

[84: 匿名さん]

ペントハウスはKｒタイプ6099万円が最後の１邸とのことでした。太田窪でも希少性のある物件は6000万超でも売れちゃうんですね。

[85: 匿名さん]

ルーフバルコニーやオープンエアリビングなど個性的な間取りがいいなと思います。
ただちょっと近隣に配慮しないといけないなと思いますし、やっていいこと、ダメなことなど規約も気になるところです。ダブルバルコニーはびっくり、サービススペースで室外機をおく程度だったのにバルコニーとして楽しめ、東向き、西向きを享受できるんですね！！

[86: マンション検討中さん]

どういう層が購入しているんでしょう。やはりファミリー層が
メインなのでしょうか。子育てとなると学区が気になりますね。

[87: マンション検討中さん]

ここは大谷場中の学区になりますね。昔は常盤、原山の方が良かったですが、最近の評判はどうなっているのでしょうか。

[88: ご近所さん]

常磐中学区を押してくるマンションは、それが付加価値になると思いこんでるだけ。
公立の中学校で「教師や進路指導のレベルが違う」なんてありえない。
どうしても、他の中学って言うなら「塾が多い南浦和」に住んだほうが
私立受験対策としては良いと思う。

[89: 匿名さん]

東京の公立中に進学するのとは違い、浦和に住むのに私立受験を考えるとは…
人それぞれですが。

[90: 名無しさん]

浦和だからこそ私立進学なんだよ。
とくに女子は。

[91: 匿名さん]

私立も公立も当事者が思う程差はないよ。

[92: ご近所さん]

歩いて500mの原山中じゃなくて
1.5kmも離れた大谷場中に行く事になると
子どもたちから文句が出るかもですね。

[93: 名無しさん]

販売状況はどんなものでしょうか？購入検討中ですが購入された方々は何が決め手となりましたか？

[94: 匿名さん]

浦和駅で、5000万円以内を検討していましたので、無理のない予算で購入できたのが、決めてでした。新宿と新橋に夫婦それぞれ勤務しているので、上野東京ラインと湘南新宿が使える浦和駅は、第1希望でしたので。
建築現場も陽当たりが良く、静かな住宅街だったのが良かったです。

[95: eマンションさん]

>>94 匿名さん
上野東京ラインと湘南新宿が使えるのはかなりメリットですよね。

[96: 匿名さん]

常盤中学区の家庭は勉強に対して意欲的だから、相対的に勉強に対して良い環境になるんだよ。
先生だけではなくて、生徒やその親も含めて、勉強に良い影響が出るんだよ。

[97: ご近所さん]

>>97
公立の学校で教師の質が「ｘｘ中が上、○○中は下」なんてありえないでしょ。
教育委員会が「優秀で評判の良い教師をこの学校に集めて」なんて事すると思う？
勉強するかどうかなんて、当人の意志次第だし、親から強制的にされた方が悪影響だと思うけどね。
常盤高砂エリアのマンション営業のセールストークだけだよ。

[98: 通りがかりさん]

この辺りはとても落ち着いた雰囲気で良いですよね。ただちょっと駅からは遠いし、便利かといえばそうではないかな。

ちなみに私は公立校の教員ですが、学校によっての教員差はもちろんありますよ。学力重視の学校や生徒指導重視の学校への配属傾向は当然異なります。ただ公立は異動があるので、私立と異なりスタッフは流動的です。

[99: 匿名さん]

>>97 ご近所さん
さいたま市になる前は、埼玉県として旧浦和市の教員は選抜していたため誰でもなれた訳ではなかったそうです。

[100: ご近所さん]

>>99
それって30年くらい前に松永光が文部大臣だった頃に
地盤サービスとして「教育モデル校」として　高砂常盤エリアを選んで
そこに予算と人材をつぎ込んだんです。

当然、他の学区の保護者からクレームが来て5年も経たずに廃止されたはず。
#当時、他学区に通う生徒でしたが「あの学校だけ贔屓されてる」って言う話になって
#許せなかったですし。

98さんの言うとおり「定期的な人事異動」があるので
「優秀な教師をこの学校に集める」なんて事はありえません。

私立なら　優秀な教師を金で囲い込めますが、公立なら「さいたま市教育委員会」が決める事ですから。

[101: 匿名さん]

>>100 ご近所さん
世の中、本音と建前がありますから…

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

ですね…荒れている学校には体力重視の教師が振り分けられるし、学力が高い学校にはそれなりの教師が振り分けられますから。適材適所の結果、不公平ということになるのでしょう。

[103: 匿名さん]

デザインかっこいいですね、駅周辺は人が多いので、このくらい離れている方が環境としては良さそうです。

[104: 匿名さん]

契約した方は契約者スレに行きましょう(^..^)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628438/

[105: 匿名さん]

駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

[106: 匿名さん]

仲町のヴェレーナグランを見ていたので、仕様の低さをどうしても意識してしまいます。まぁその分お安いのでしょうけど。

[107: マンション検討中さん]

両方見て説明も聞きましたが、仕様同じでしたよ！キッチンや洗面台の石貼りになっている台も仲町と同じくオプションではなく、標準でした。高級感あって良かったですよ。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 マンション検討中さん

こちらもバルコニーのウッドデッキは全部屋標準ですか？

[109: 匿名さん]

この辺りの住民です。
マンションが建っていたので気になって検索していたらここに辿り着きました。
私は基本的に快適に暮らしていますが、生活する上で不便と感じる点も多少あります。

駅から徒歩は思ったより遠くは感じないけどあまり慣れません。
ちなみに平日の通勤時間のバスは結構混雑していることが多いです。
夜は１２時には終バスです。

基本的には静かで落ち着いていますが、個人的な感覚だと近くを緊急車両が通ることが多いように思います。
また、拡張工事中なので、現在は少し騒がしいかもしれません。

すぐ近くにスーパーがなく、近所で外食するお店もココスか、はま寿司くらいしかありません。

車があれば快適に暮らせると思いますが、ちょっと外食や買い物等を考えると車がない場合は多少不便かもしれません。

[110: 匿名さん]

プランの種類が多そうなのかなというのが第一印象です。
間取り内容も見ていますが、最近主流となっているアウトポール設計で
部屋の配置も上手に考えられていると感じました。
家具の設置などしやすいように思います。
リビングも広くて家族との時間も大切に過ごせそう!

[111: マンション掲示板さん]

>>108 マンション掲示板さん

こちらはウッドデッキは標準ではなかったと思います。

[112: 浦和物件ウォッチャー]

ここ順調に売れてますね。ついに６０００万超の売り出しがなくなりました。これはペントハウスタイプ完売ということでしょう。売り出し住戸の最高価格も下落の一方です。高い住戸からなくなってますね。売り出し戸数を数えると約６割がすでに売れているようです。それも高価格帯から。残りは４６００万の前後２００万が主力といった感じに思えます。浦和が住みたい街ベスト１０入りしたこともあり徒歩圏最安値物件は人気がありそうです。激戦区の浦和では稀な現象のようです。

[113: 匿名さん]

ペントハウスタイプ完売ですか。希少性の高い物件はやはりすぐに売れますね。

[114: 匿名さん]

高い方が人気の浦和らしい。

[115: 匿名さん]

>>112
すごい分析ですね。興味を持ってHPをみてみましたが、浦和最安値という割には仕様は他に負けてない　というよりは他にない特徴がありますね。好き嫌いはありそうですがウケているということでしょうか。

[116: 匿名さん]

特徴があれば嫌いな人は嫌いでも好きな人には選んでもらえるからね。
中古でも売れ残るのって特徴のない物件だったりするからね。

[117: 匿名さん]

ヴェレーナって人気なんですね。

[118: マンション検討中さん]

ここが浦和駅10分未満だったらなー

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンション検討中さん

全てが揃ってる物件なんてなかなかありませんよ^^;

[120: マンション検討中さん]

ここが徒歩10分で浦和区アドレスだったら、素晴らしかったですね。
現地近くの浦和区前地に住んでいるのですが、やはり静かな住居地域はまったりと暮らせます。

[121: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん

競馬場の近くでもけっこう静かなものですか？

[122: 匿名さん]

完成しても売れ残っていて、販売苦戦している物件があるのに、もう、残り少ないみたいですね。
西口の物件も完成前に完売したみたいで、
ここはもっと早くに完売しそうですね。
建設地の環境が、とても気に入り、先日購入しました。
高い建物がなく、日当たりが良くて、とても静かな住宅街です。見れば分かります。
長年住んでいますが、競馬場はほとんど南浦和駅のほうなので、こちら側は全く関係ないですよ。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

競馬場の近く、というだけで嫌煙してしまっていた私がアホでした...日当たり良いのも、デザインも素敵なマンションですね！

[124: 匿名さん]

西口のマンション群と比べると静かな掲示板ですね。これで人気があるのならば分かる人にはわかる物件というところでしょうか。少し駅近のプレシスは完全に人気なさそうです。

[125: 匿名さん]

最寄り駅が３駅あるのに、どの駅までも徒歩１５分。

健康のためには良いのかもしれませんが

日々の通勤通学のことを考えると不便さは拭えません。

ただ、子供が通う校区は評判が良さそうですので、

交通便か学校施設か何を優先に考えて選ぶかでしょうね。

[126: 匿名さん]

最寄駅が3えきあるのですか？

[127: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん
土地にご理解のない方が、Googleマップを見て、勝手に書き込んでいるだけなので、ご自分で歩いて見るのが良いと思います。このマンションは浦和駅を利用するのが理想的であり、南浦和や東浦和の利用はありえないと考えます。適当に書き込む方は消えてほしいですね。

[128: 匿名さん]

長年近所に住んでいたものです。浦和駅の利用以外はありえないですね。駅からの道は歩きやすいですし、バスも使えるのでそれほど不便に感じることはないと思います。

[129: マンション検討中さん]

駅からは遠いけれど、価格はとても良心的。

[130: 匿名さん]

確かに。浦和駅で３ＬＤＫが最高価格４７９９万円ですからね。

[131: マンション検討中さん]

>>130さん
現在売り出し中の物件の最高価額が4799万円なだけで、最上階は6千万円後半のものもありますよ

[132: 匿名さん]

浦和あたりだと都内とあまり変わらないマンション価格になってきていることを考慮すると、
駅から距離があるということでも、人気は高そうですね。
歩けない距離ではありませんし、自転車だと5分程度でつくのかな。
ファミリー世帯なら、この距離なら許容範囲かなと思いますよ。あくまで個人的にですが。

自分自身が高齢になった時、バスが利用できたり病院が近かったりスーパーが近いと良いと思います。
その点はどうでしょうか。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

>>132 匿名さん
バス停は徒歩数分ですし、スーパーは駅前もしくはサミットが近くにありますので不便はないと思います。そういった点から見てもこの物件は魅力的だと思います。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん

東口の月極駐輪場って地下のしかないんじゃない？
そこから改札まで歩いたら結局10分はかかると思う。

[135: 匿名さん]

東口に住んでいる方ですか？東口に駐輪場は、地下以外にたくさんありますよ。地下駐輪場は、ほとんどパルコに買物に来る方で、通勤、通学の方は月極めの地上駐輪場を使っています。
近くに住んでいますが、あの距離なら歩いてますよ。歩道も広いし、パルコが見えるので、近く感じますよ。

[136: マンション検討中さん]

順調に売れてますか？
なかなか全体の販売状況がわかりませんね

[137: マンション検討中さん]

>>134 検討板ユーザーさん
よく調べてから書き込みしてください。東口にも立体の駐輪場が複数あります。知らないくせにGoogleマップとか見ながら適当に書き込むのはおかしい。

[138: eマンションさん]

>>137 マンション検討中さん

一番近いところでも改札まで徒歩２分のアップルパーク？

[139: マンション検討中さん]

残りは15戸ぐらいとか聞きました。

[140: マンション検討中さん]

オープンエアリビングのある間取りは西向きの抽選住戸を残して全部売れてました。トホホ。

[141: マンション検討中さん]

>>138 eマンションさん
近くにこだわるなら、串揚げ田中の近所にある駐輪場が北口改札に近いですが、物件から遠い。このマンションならだと日の出通り沿いパルコの前にある駐輪場が近いと思います。

[142: 匿名さん]

個人的には、パルコの向かい側の駐輪場のさらに裏手にある、サイゼリアの建物の駐輪場は、上段を使えれば５０円／８時間なのでおすすめです。

その他にも東口周辺には屋外のものも含めて駐輪場はちょこちょこあるので、駐輪場に困ることはないと思います。

[143: 匿名さん]

>>駐輪場

私が学生の頃の地元の駐輪場よりも安いです。8時間50円ってかなりお得です。自転車人口が増えてきたからでしょうか。

完成CG図を見るとモダンなマンションなんだということがわかります。高級感あります。そして、どの住民もベランダでの過ごし方を満喫している様子。「オープンエアリビング」というんですね。

今日、整体に行ってきたんですが、そこで住宅ローンを無理して組む人が増えていると話が盛り上がりました。ここは専用庭つきでも3900万円台～でそこまで高くない気がしました。頭金9万円で購入できるなら、もう少し頭金を貯めている人にとっては返済しやすいマンションなんじゃないでしょうか。

[144: 匿名さん]

浦和駅へ自転車で5分、とあります。
とても近いな…と思いつつ、浦和駅、周辺の月極駐輪場に空きがあるのかどうかって、ところが気になるところになってくるのではないでしょうか。
あいていれば、もちろん自転車で行きましょう、となりますが
そうでないならば、やっぱり歩きということになってくるのでしょう…か？？

[145: マンション検討中さん]

だと思います。
バスもあるのでどちらでも。

やはり駅の遠さがネックですね。

[146: 匿名さん]

駐輪場の空きについては全然問題ないと思います。
駐輪場は浦和駅周辺にたくさんありますので。

問題は雨の日。

バスは停留所に着くころには既に激混みで場合によっては乗れない。
結局雨の中を歩くことになる。

[147: マンション検討中さん]

ここって全体的に間取り狭めな気がしてますが、皆さんどうでしょう？

[148: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
フルタイムだと8時間では足りないですよね〜

[149: 匿名さん]

１４２です。
８時間しか使えないという意味ではなく、８時間毎に５０円ずつ加算されていくという意味です。
つまり、フルタイムで１６時間以内の利用なら１００円。

浦和駅周辺の駐輪場は、定期利用だと月に３０００円～４０００円だと思うので、雨等で自転車に乗らない日のことを考慮すると、定期利用よりお得になるはずです。

[150: 匿名さん]

テラスや庭がある生活憧れますね。外でBBQなどしてみたいですが、そのような使い方も許されるのでしょうか(もちろんにおいや煙は常識の範囲内で)？