大和地所レジデンス株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-02-14 14:32:16
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ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwa-r.co.jp/sp/urawa-thehouse/index.html

所在地:埼玉県さいたま市南区太田窪二丁目727番1他(地番)
交通:京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取:3LDK
面積:65.26平米~80.20平米
売主:大和地所レジデンス
施工会社:株式会社森組東京本店
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-09-03 00:01:07

現在の物件
ヴェレーナ浦和 ザ・ハウス
ヴェレーナ浦和
 
所在地:埼玉県さいたま市南区太田窪二丁目727番1他(地番)
交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩15分
総戸数: 52戸

ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスってどうですか?

41: 検討板ユーザーさん 
[2017-11-12 14:04:51]
>>35 匿名さん
ペントハウスいくらでしたか?
42: 匿名さん 
[2017-11-12 18:01:39]
6000万前後のようです。素敵な間取りではありました。検討外ですけど。
43: マンション検討中さん 
[2017-11-12 18:07:42]
ペントハウス良いですよね。
ただ間取り図だけだとイメージし辛いのが難点
44: 匿名さん 
[2017-11-12 18:15:15]
皆さん近所のプレシスは比較検討されましたか。なんとなく訪問しにくくてHPだけ見ています。間取りと価格からするとヴェレーナのほうが良さそうですが、プレシスのほうが駅近なのが気になります。
45: マンション検討中さん 
[2017-11-12 18:42:14]
>>44 匿名さん
全体的に間取りが狭めなのでうちは検討対象外です。
数分でも駅に近いのは良いですけどね。

あとはそれぞれどういった価格を出してくるかで人気が決まるでしょうね。
46: 検討板ユーザーさん 
[2017-11-13 08:00:00]
>>42 匿名さん

情報ありがとうございました‼
47: マンション検討中さん 
[2017-11-13 09:15:40]
物件自体は魅力的ですが、駅だけでなく小学校も中学校も遠いのがなんとも。。。子育て充実していると謳っているわりにそこが難点です。
48: 名無しさん 
[2017-11-19 22:57:36]
本日モデルルーム行ってきました。

皆さんのおっしゃる通り、駅から徒歩15分の立地は毎日の通勤を考えると後ろ向きな考えになりますし、将来の資産価値としても不安ですが、駅に向かう際にはパルコが早い段階で視界に入るので、まだ許容範囲な気もしてきました。
また、駅に向かうバスは非常に本数も多いので不安は多少緩和されました。

我が家は最上階の検討一択なのですが、恐らく最上階の角住戸は6,500万円前後の価格になりそうです。
また、こちらもあくまで推測ですが、最安の価格帯は65m2前後の2Fで4,000万円程度になるのではないのでしょうか。
12月には価格が確定するとのことです。
※価格についてはあくまでも売主からの情報ではなく、頂いた情報からの勝手な推測ですので、ご了承下さい。

今後引き続き検討される方は、駅からマンションの距離と学校・スーパーが近くにないことのデメリットと浦和駅が最寄駅、静かな住環境、魅力的な間取りのメリットを、どう考えるかがポイントになりそうだと思いました。

長文、失礼しました。
49: 匿名さん 
[2017-11-26 14:39:21]
プレシスの外観もアップされました。やはり同じ設計事務所のためか色合いとかデザインが似てます。でもこちらのほうがセンスよく見えます。この辺がデベの違いでしょうか。
50: 匿名さん 
[2017-11-26 15:04:42]
6000万前後か、やっぱり浦和価格・・・
51: 匿名さん 
[2017-11-26 16:30:07]
6000万はペントハウスだけですよね。あの間取りは憧れますが、他は4000万~5000万くらいまででしたよ。
52: 匿名さん 
[2017-11-27 01:11:49]
低層マンションということで防音性能が気になります。
53: 匿名さん 
[2017-11-27 07:07:21]
生活の騒音をどのように考えるのかはむずかしいところです。
過度の問題であれば、やはり改善することがよいと考えます。
このあたりは、よく考えないといけないことかと思います。
54: 匿名さん 
[2017-11-30 20:41:22]
低層マンションと防音性ってどういう関係なのでしょうか。
55: 匿名さん 
[2017-12-02 11:41:25]
太田窪だと、戸建ても3000万程ですし、それと同じぐらいの価格帯になるのではないですかね?
56: 住民板ユーザーさん1 
[2017-12-04 15:02:59]
そうですね。
低層ならば相場からみても3,600万円台くらいで買えそうですかね。
57: 匿名さん 
[2017-12-04 18:24:21]
徒歩15分がどうしても気になります。バスは3分間隔みたいだけど、、。
58: 匿名さん 
[2017-12-06 10:30:05]
確かに駅からの距離というのはマンションを購入の上では大事な部分でしょうから、
駅から離れている分資産価値も落ちてしまうというマイナス面があります
バスが3分間隔で走行してくれているなら、バスで駅まで行くという手段があるならまだいい方なのかなと思いますが、通勤費や通学費を考えるとだいぶ負担が出てきてしまうのは難点

永住目的で、車所持、家族世帯、戸建よりもマンションに住みたい方という方に絞られてきそうですね。
59: 匿名さん 
[2017-12-06 12:14:05]
環境としては比較的良質な住宅街だと思うのであとは駅近がいいか、静かな住宅地がいいかの好みの違いですかね
60: 匿名さん 
[2017-12-10 10:20:23]
防音性能とか前のレスにあったので、構造が気になるところですがホームページに記載がないですね。
61: 匿名さん 
[2017-12-11 09:57:47]
モデルルーム見てきました。順調に売れているみたいです。気に入ったんですが距離で迷ってます、、。ほぼフラットで行けるからまだましなのかなぁ。徒歩15分て慣れるんですか?
62: マンション検討中さん 
[2017-12-11 22:51:14]
まだ販売してないのでは?
63: 匿名さん 
[2017-12-13 10:37:52]
ベランダ・グランピングを紹介しているようですが、グランビングをルーバルで行った場合、
他の住民に騒音等迷惑がかからないかなと思ったのですが、どうでしょう。

マンションでグランビングをしたり、食事をしたり、一見キャンプのようで楽しそうに思えますが、
夜間に騒いでしまった場合はクレームなどが来る場合も考えないとなかなか難しいと思います。

中には静かに過ごしたい方もいると思いますし、お友達を呼んで楽しくパーティするのも
マンションだと難しいのかなと思いました。

64: 匿名さん 
[2017-12-13 17:20:50]
「今週末モデルルーム事前案内会開催」とあります。今週末は16日からですか?購入予定の方、いらっしゃいますでしょうか。

流行中のブルックリンスタイルのマンション。男前インテリアが似合いそうです。

順調に売れているマンションは別と勘違いされたのかな・・・。浦和駅から東京駅まで25分で到着するようで、近いので、都内勤務の人にも手が出しやすいように思います。ここは本当に住宅街ですね。

>>比較的良質な住宅街
私もそう思います。
65: 匿名さん 
[2017-12-14 17:37:35]
駅に近いと騒がしい。
住環境を求めると駅から遠い。
一長一短。
66: 匿名さん 
[2017-12-16 21:19:19]
公式ホームページに価格が出てます。4349万~。最多価格帯4600万台3戸とのこと。南区太田窪なのに、高い。第一印象です。
67: マンション検討中さん 
[2017-12-17 06:16:23]
これは流石に
駅遠で3LDK4600万
68: マンション検討中さん 
[2017-12-25 10:30:55]
太田窪でも駅寄りの方なのでこの値段なのかなぁと。南区なのが少し残念ですが。
小規模なのでディスポーザーがないのが残念。
売れ行きは好調のよう。
69: 匿名さん 
[2017-12-25 12:42:54]
たしかに駅近の太田窪ですね。実際見てみたら、雰囲気は落ち着いてとてもよい立地ですね。
70: 匿名さん 
[2017-12-26 14:04:37]
ディスポーザーはなくてもそこまで不便はないと思います。
24時間ゴミ捨て可能ならば、その都度捨てることも可能だと思いますから、生ごみの処理についてはそこまで不便はしませんよ
ディスポーザーは管理費がかかります。大戸数の物件ならともかく、100戸未満の場合、
将来の管理費はぐっと上がってきてしまうという難点がありますから、
個人的にはなくてもいいのかなと思っています。
71: 匿名さん 
[2018-01-07 10:56:29]
モモレジさんのブログに取り上げられていました。商品自体はベタ褒めでしたが、場所を許容できる方限定です。
72: 匿名さん 
[2018-01-12 19:13:05]
確かに雰囲気はOK
73: マンション検討中さん 
[2018-01-12 22:44:10]
ヴェレーナって黄色っぽいのが多いけどここはグレーなんですか??
グレーなのはいいなぁ
でも徒歩15分は遠いですね
74: マンション検討中さん 
[2018-01-15 19:03:19]
>>68 マンション検討中さん
南区で残念てのは日本語おかしいか土地勘がない?太田窪がかなり残念でしょう。
75: 匿名さん 
[2018-01-18 18:53:23]
南区は残念ではないけど、自分的に太田窪はなしかな
76: マンション検討中さん 
[2018-01-19 22:23:19]
売れ行きはどうなんでしょうか
金額はたしかに太田窪にしては高い
場所は東京にはあまりない閑静な住宅地という感じで良かったです
77: 匿名さん 
[2018-01-20 08:10:05]
浦和駅が使えて、価格は安いと思いました。
まわりが、ガヤガヤしてなく、環境の良さが、我が家は決めてになりました。
78: 匿名さん 
[2018-01-20 20:16:32]
浦和徒歩圏という見方をすれば最安値に近いのでしょう。ただ地元の方が太田窪物件として見ると高く感じると思います。
79: 匿名さん 
[2018-01-22 11:41:31]
バルコニー側は戸建が立ち並んでいますが、低層階の場合戸建から家の中が見えてしまうという可能性はありそうなのが気になったのですが、イメージ画像ではガラス冊子になっていて、中まで見えてしまっているのかなと感じました。
見た目は良いですが透明のガラス冊子だと、中まで見えてしまうことから、安全面上どうなのかと疑問に思います。
できれば見えないように配慮されているとよかったかな

80: マンション検討中さん 
[2018-01-22 12:20:00]
ガラスは透明でしたけど、黒い色が入ったガラスでしたよ。
色の入っていない透明ガラスよりは見えにくいと思いました。
完全に見えないコンクリートだと防犯上死角ができて、ちょっとどうかと思います。
日当たりも悪くなるし。
81: マンション検討中 
[2018-01-22 12:50:13]
ここは2重床×2重天井ではなく、直床×2重天井なんですね。閑静な住宅地内の物件なので、高さ制限があったのでしょうか?
82: 匿名さん 
[2018-01-22 19:36:39]
6階がセットバックしているので日影規制により高さが制限されたものと推測されます。
83: マンション検討中さん 
[2018-01-25 20:20:30]
来月パンダ部屋が販売されますね!
注目です。
84: 匿名さん 
[2018-01-27 17:52:39]
ペントハウスはKrタイプ6099万円が最後の1邸とのことでした。太田窪でも希少性のある物件は6000万超でも売れちゃうんですね。
85: 匿名さん 
[2018-01-28 22:05:50]
ルーフバルコニーやオープンエアリビングなど個性的な間取りがいいなと思います。
ただちょっと近隣に配慮しないといけないなと思いますし、やっていいこと、ダメなことなど規約も気になるところです。ダブルバルコニーはびっくり、サービススペースで室外機をおく程度だったのにバルコニーとして楽しめ、東向き、西向きを享受できるんですね!!
86: マンション検討中さん 
[2018-02-04 16:43:51]
どういう層が購入しているんでしょう。やはりファミリー層が
メインなのでしょうか。子育てとなると学区が気になりますね。
87: マンション検討中さん 
[2018-02-04 20:09:50]
ここは大谷場中の学区になりますね。昔は常盤、原山の方が良かったですが、最近の評判はどうなっているのでしょうか。
88: ご近所さん 
[2018-02-06 18:54:42]
常磐中学区を押してくるマンションは、それが付加価値になると思いこんでるだけ。
公立の中学校で「教師や進路指導のレベルが違う」なんてありえない。
どうしても、他の中学って言うなら「塾が多い南浦和」に住んだほうが
私立受験対策としては良いと思う。
89: 匿名さん 
[2018-02-06 19:44:48]
東京の公立中に進学するのとは違い、浦和に住むのに私立受験を考えるとは…
人それぞれですが。
90: 名無しさん 
[2018-02-06 21:52:24]
浦和だからこそ私立進学なんだよ。
とくに女子は。

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