ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/urawa-thehouse/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区太田窪二丁目727番1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：65.26平米～80.20平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社森組東京本店
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション掲示板さん]

アルコーブだけ整えて中身をコストダウンしてるかもしれないし、その逆も然り。
アルコーブがあるから中身もいいはずとか、顔が綺麗だから性格も良いはず並に単純な発想。

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん

間取りと仕様見たらわかるけど、ヘンな間取りで使い勝手悪いし、学生が設計したような酷いつくり。
全てにおいて良くないよ。

[223: マンション検討中さん]

>>218さん
アルコープがない＝コストダウンというのは短絡的かと思います。
もう少し総合的に見て判断されれば良いのでは？
その結果気に入らなければ見送れば良いだけのことですよね。アルコープ一つに拘る方は拘れば良いと思いますが笑

[224: マンション掲示板さん]

>>223 マンション検討中さん

素人が見たら大差ないのかな？
アルコープなくしてのぺっとさせるだけで1戸あたり数百万浮くよ。
総合的に見ても、全てにおいて良くはない。

[225: 匿名さん]

まあ、駅遠コストカット マンションという事で。
擁護者は他のメリットを一生懸命にアピールしてますね。

[226: 匿名さん]

アルコーブの有無により、コストカット物件かどうかの議論で久々にレスがにぎやかになりました。一体何人が参加しているかはわかりませんが、ついに販売は最終期になりました。残戸数は６戸と判明したようです。GWに５戸と説明を受けた方は若干オーバーな説明を受けたのかもしれません。販売開始からここまで４６戸が契約済ということは浦和駅近辺では進捗が早いほうだと思われます。何せ完成在庫も結構ある中での進捗ですから。
ご自身で価値ありと判断された方からみるとコストカット物件扱いをされるのは面白くないと思いますが、ご安心ください。完売が出た瞬間からレスは更新されなくなります。あと２か月以内の辛抱です。

[227: 匿名さん]

プラウドみたいな田の字型ばかりのマンションじゃないことは好意的に思うけど。
１つ１つの間取りに特徴を持たせて、よく考えていると思います。（良い意味でも悪い意味でも）

[228: 匿名]

太田窪で5000万弱のマンションと考えただけでビックリですね。しかも駅徒歩15分。浦和を売りにしてるけど、所詮太田窪。太田窪周辺の中古マンションは、築年数10年未満でも3000万前半だよ。

[229: 匿名さん]

本当に首都圏は過去相場と比べるとビックリです。浦和や大宮の駅近は坪３００万超えですよ。ただ購入する方は今であって過去には戻れませんから。現在の相場の中で比較するしかないですね。オリンピック後に下がるかどうかは神のみぞ知るです。

[232: 匿名さん]

>>229 匿名さん

>>90 匿名さん
浦和の街としての価値が相対的に上がっているから、過去の相場に逆戻りすることはもうないと思うけどね。
昔に比べて商業施設も交通利便性も本当に良くなった。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん

駅近ならいいけど、ここ徒歩１５分以上かかるから一瞬で逆戻りするよ

[234: 匿名さん]

神のみぞ知るって、どこかのブログにもありましたね。

[236: 評判気になるさん]

アルコープがあるかないかって、そんなに重要ですかね。それより、建設地の周辺環境や日当たりが良いかなど、優先することはあると思いますよ。アルコープがあっても、日当たりが悪かったり、周辺に高い建物が建ったり、窓を閉めていないと常にうるさいから、窓を開けられない生活を日々送らないといけないなんて、嫌ですからね。

[237: eマンションさん]

>>236 評判気になるさん
建物本体を安ーく作っているのが勿体ないですね。

[238: マンション検討中さん]

>>237さん
ですから、なぜ、アルコープがない＝建物本体が安いになるのかが理解できません。
六本木ヒルズの住居部分でも部屋によってはアルコープありませんよ？

[240: 匿名さん]

レス開設時から一転してネガレスが多くなりました。
よほど目障りな物件なのでしょう。こんなブログ見つけました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5447.html

[241: 匿名さん]

ここのモデルルーム、スーモが選んだベスト10に入っていて、今週のスーモの表紙にもなっているね。高級な雰囲気だね。

[242: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

アルコープを端折るだけで、数千万円の工事費が浮くし、材料費もかなり抑えられるよ。

[243: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

ほんとだ。低仕様だね。

[244: マンション検討中さん]

どの辺りがですか？
見に行きましたが設備仕様は良かったですよ。

[247: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
アルコープに数千万もお金使うなら、他の設備仕様に使って欲しいですね。アルコープに何の価値があるのですか？
アルコープにお金かけ過ぎて、その分値段高く販売されたり、設備グレード下げてるマンションは、売れずに苦戦しているのではないですか。

[248: 匿名さん]

＞アルコープに何の価値があるのですか？

玄関ドア開閉時の
・共用廊下通過安全確保
・プライバシーの確保

個人的には重要だと思う。

[249: マンション検討中さん]

無理があるなあ

[250: 匿名さん]

ご参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_01

[251: 匿名さん]

アンチも含めこれだけスレが伸びるのは気になっている人が多いということですね。

[252: 匿名さん]

＞＞247さん
アルコーブに数千万というのは数万の誤記なので気にしないでください。５０００万のマンションの内訳はおおよそ利益５００～７００万、販管費２００万、土地建物３５００～４０００万、その他費用といったところで、内建物代は１９００～２３００万位です。この範囲で各社差別化を考えての結果が商品となります。色々な消費者の好みがなければすべて同じものに集約するはずです。

[254: 匿名さん]

アルコープにやたら こだわっている方がいますね。浦和でアルコープが付いている会社のマンションってどこの会社なんですかね？
ほとんどの会社のマンションを見ましたけど、角部屋は付いている会社はありましたけど、角部屋じゃない部屋はここのマンションとほとんどの会社、同じでしたね。いかにも、全部の部屋にアルコープが付いているのが当たり前のような投稿ですが。
そんなにアルコープが重要なら、アルコープが着いているマンションを購入したら。

[255: マンション掲示板さん]

私はメリットデメリットをよく考えて、納得の上でこのマンションを購入しました。
アルコープの有無程度でいちゃもんつけないで下さい。購入できない人のひがみははっきり言って不快です。

[256: 匿名さん]

248だが、247さんのコメントに答えただけ。ここがどうとかは全く言っていないし興味もない。
アルコーブという構造の意義は認識しておいたほうがいい。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>254 匿名さん

徒歩１５分以内でアルコーブないマンション教えてください！！

[260: 匿名さん]

>>257 口コミ知りたいさん

先ずは落ち着いてね。
何処から徒歩１５分以内のこと？
この質問の仕方だと答え難いよ。

[261: マンション検討中さん]

この物件は駅から徒歩１５分なので、駅からということでは？

[263: マンション検討中さん]

一個ブリリア見たけどなかったような

[264: 匿名さん]

>>253 名無しさん
施工者側からいうとここのマンションは形が複雑で大変です。妻側や6階とか勘弁してほしいです。廊下側のアルコープなんて簡単ですよ。どっちにしても貰える代金は同じですけど。

[265: 匿名さん]

アルコーブ

パークスクエア浦和常盤　なし
パークハウス浦和常盤　あり
プラウド浦和常盤テラス　あり
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア　なし
ブリリア浦和仲町　なし

ざっとみて　あり4割、なし6割といったところか。

[266: 匿名さん]

265に追記。
ただし「アルコーブなし」とした物件も、共用廊下側の住戸面は廊下から少し（おおむね全体的に）奥まっており、これを広義のアルコーブと称するデべもいることはいる。
一方この物件はほぼ完全に面が「平ら」なのは珍しい。

[267: マンション掲示板さん]

アルコープつけるのが簡単ならつけて下さいよって話でしょ。
簡単なものすら省いちゃってんじゃん。それなら他の部分もお察しですね。

[268: 匿名さん]

クチコミ人気度急上昇中。

[269: マンション検討中さん]

[No.230～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

アルコープしか叩くところがないのでしょうか？
アルコープが無いことを色々な問題に発展させるような極論を唱える人もいますし、そろそろアルコープ以外の議論をしたいのですが…
アルコープの重要性にこだわる方は、思う存分アルコープのある物件でお楽しみいただければと思います。