ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/urawa-thehouse/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区太田窪二丁目727番1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：65.26平米～80.20平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社森組東京本店
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>中村アンのドラマとラブリラン
ラブリランのドラマ、すごく面白いですよね。リアルタイムでは見ていないんですが、Huluで見てハマりました。録画していなくても動画サイトだと追っかけで見ることができて便利でした。

コメディになるのかな？30代女子のあるあるが見ていて楽しかったです。
現代はああいった、しくじり女子も多そうな気がします。

このマンションが使われていたんですね。ドラマを見て憧れて買う人はいるんでしょうか。

具体的にどの部屋かわかりますか？間取図は4タイプ出ているようです。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
モデルルームを使ったとするとE2ではないかと思います。

[203: マンション検討中さん]

このマンション、モデルルーム行って、説明も受けて、立地(落ち着いた住宅街)や価格もいいなと思って購入を本気で考えましたが、図面で玄関のポーチがないのでやめました。廊下歩いてて突然ドアが開いたらぶつかるじゃん、と感じましたね。長年住むのに玄関がアパートみたいな形状なのもね…コストダウン感が否めませんでした。

この記事も参考になりました。http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[204: マンコミュファンさん]

>>203 マンション検討中さん

確かにこれひどいね。

[205: 匿名さん]

設計関係の仕事してますが、近年は、アルコープやポーチが付いているマンションは死角が出来て、様々な面で、防犯上危ないとはよく聞きます。昔は、デザイン性の無いマンションが多かったので、アクセントとしては、多かったですね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

アパートとかなら防犯上〜とか言うのわかるけど、ここセキュリティ売りにしてるのに玄関前まで誰でも来れる設計だったってこと？

[207: マンション検討中さん]

え？そうなんですか？
流石に違うと思いたい

[208: マンション検討中さん]

間取りは多くのことを考慮した上で決定されるので、玄関ポーチがない＝コストダウンのため、という訳ではないと思います。
>>203 の方のリンク先も拝見しましたが、単に一個人の考え方ですしね。私は何を目的に発言しているのかわからない人の意見より、自分がどう思うかを重視したいと思います。ちなみに私は気になりません。

[209: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

人の玄関前をそんなスレスレで歩く人などいるのでしょうか？笑

[210: 匿名さん]

え〜うちのマンションだと子どもが勢いよくドア開けて飛び出すの見るから、アルコープ必須だわ

[211: 検討板ユーザーさん]

アルコープなんてなきゃないでどうにでもなるよ。
うちはないし子供も小さいけど勢いよく飛び出すとかしないよ。

[212: eマンションさん]

>>209 匿名さん

ここの廊下、狭いくせにアルコープないのが問題ですね。
もう少し廊下が広ければなくても良かったかも。

[213: 匿名さん]

今まで気にしてませんでしたが、周辺他社や都内の物件を検索してみたら大手も含めてアルコーブないほうが圧倒的に多いじゃないですか。良し悪しは個人の好みですが、ここが特別ひどいということではないようです。

[214: 匿名さん]

おいおい、アルコープが無いほうが多いって、どこ見てんですか。。
アルコープ無しは、プレシス、サンクレイドル、レーベンくらいでしょうが。┐(￣w￣）┌

[215: 匿名さん]

>>214
マンション購入検討中ですが、やっぱりアルコープがあるマンションを選んだ方がいいですね。

[216: 匿名さん]

ちょっとググってみたらこんな記事がありました。まさに>>204の間取り

https://wangantower.com/?p=14892

[217: マンション検討中さん]

そんなにアルコープにこだわるのであれば、それがあるマンションを選べばいいだけかと。
他の点を無視してでもアルコープの有無を重視するのは本末転倒な気がしますが。

[218: 匿名さん]

アルコープを気にしてるんじゃなく、「アルコープをなくすほどのコストダウンマンション」の可能性を気にしてるだけ

[219: マンション検討中さん]

この間取りは若干マシ。
部屋がデコボコなのが残念だけど。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

これほどのコストダウン、立地を考慮すると、割高ですね。

[221: マンション掲示板さん]

アルコーブだけ整えて中身をコストダウンしてるかもしれないし、その逆も然り。
アルコーブがあるから中身もいいはずとか、顔が綺麗だから性格も良いはず並に単純な発想。

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん

間取りと仕様見たらわかるけど、ヘンな間取りで使い勝手悪いし、学生が設計したような酷いつくり。
全てにおいて良くないよ。

[223: マンション検討中さん]

>>218さん
アルコープがない＝コストダウンというのは短絡的かと思います。
もう少し総合的に見て判断されれば良いのでは？
その結果気に入らなければ見送れば良いだけのことですよね。アルコープ一つに拘る方は拘れば良いと思いますが笑

[224: マンション掲示板さん]

>>223 マンション検討中さん

素人が見たら大差ないのかな？
アルコープなくしてのぺっとさせるだけで1戸あたり数百万浮くよ。
総合的に見ても、全てにおいて良くはない。

[225: 匿名さん]

まあ、駅遠コストカット マンションという事で。
擁護者は他のメリットを一生懸命にアピールしてますね。

[226: 匿名さん]

アルコーブの有無により、コストカット物件かどうかの議論で久々にレスがにぎやかになりました。一体何人が参加しているかはわかりませんが、ついに販売は最終期になりました。残戸数は６戸と判明したようです。GWに５戸と説明を受けた方は若干オーバーな説明を受けたのかもしれません。販売開始からここまで４６戸が契約済ということは浦和駅近辺では進捗が早いほうだと思われます。何せ完成在庫も結構ある中での進捗ですから。
ご自身で価値ありと判断された方からみるとコストカット物件扱いをされるのは面白くないと思いますが、ご安心ください。完売が出た瞬間からレスは更新されなくなります。あと２か月以内の辛抱です。

[227: 匿名さん]

プラウドみたいな田の字型ばかりのマンションじゃないことは好意的に思うけど。
１つ１つの間取りに特徴を持たせて、よく考えていると思います。（良い意味でも悪い意味でも）

[228: 匿名]

太田窪で5000万弱のマンションと考えただけでビックリですね。しかも駅徒歩15分。浦和を売りにしてるけど、所詮太田窪。太田窪周辺の中古マンションは、築年数10年未満でも3000万前半だよ。

[229: 匿名さん]

本当に首都圏は過去相場と比べるとビックリです。浦和や大宮の駅近は坪３００万超えですよ。ただ購入する方は今であって過去には戻れませんから。現在の相場の中で比較するしかないですね。オリンピック後に下がるかどうかは神のみぞ知るです。

[232: 匿名さん]

>>229 匿名さん

>>90 匿名さん
浦和の街としての価値が相対的に上がっているから、過去の相場に逆戻りすることはもうないと思うけどね。
昔に比べて商業施設も交通利便性も本当に良くなった。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん

駅近ならいいけど、ここ徒歩１５分以上かかるから一瞬で逆戻りするよ

[234: 匿名さん]

神のみぞ知るって、どこかのブログにもありましたね。

[236: 評判気になるさん]

アルコープがあるかないかって、そんなに重要ですかね。それより、建設地の周辺環境や日当たりが良いかなど、優先することはあると思いますよ。アルコープがあっても、日当たりが悪かったり、周辺に高い建物が建ったり、窓を閉めていないと常にうるさいから、窓を開けられない生活を日々送らないといけないなんて、嫌ですからね。

[237: eマンションさん]

>>236 評判気になるさん
建物本体を安ーく作っているのが勿体ないですね。

[238: マンション検討中さん]

>>237さん
ですから、なぜ、アルコープがない＝建物本体が安いになるのかが理解できません。
六本木ヒルズの住居部分でも部屋によってはアルコープありませんよ？

[240: 匿名さん]

レス開設時から一転してネガレスが多くなりました。
よほど目障りな物件なのでしょう。こんなブログ見つけました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5447.html

[241: 匿名さん]

ここのモデルルーム、スーモが選んだベスト10に入っていて、今週のスーモの表紙にもなっているね。高級な雰囲気だね。

[242: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

アルコープを端折るだけで、数千万円の工事費が浮くし、材料費もかなり抑えられるよ。

[243: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

ほんとだ。低仕様だね。

[244: マンション検討中さん]

どの辺りがですか？
見に行きましたが設備仕様は良かったですよ。

[247: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
アルコープに数千万もお金使うなら、他の設備仕様に使って欲しいですね。アルコープに何の価値があるのですか？
アルコープにお金かけ過ぎて、その分値段高く販売されたり、設備グレード下げてるマンションは、売れずに苦戦しているのではないですか。

[248: 匿名さん]

＞アルコープに何の価値があるのですか？

玄関ドア開閉時の
・共用廊下通過安全確保
・プライバシーの確保

個人的には重要だと思う。

[249: マンション検討中さん]

無理があるなあ

[250: 匿名さん]

ご参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_01

[251: 匿名さん]

アンチも含めこれだけスレが伸びるのは気になっている人が多いということですね。

[252: 匿名さん]

＞＞247さん
アルコーブに数千万というのは数万の誤記なので気にしないでください。５０００万のマンションの内訳はおおよそ利益５００～７００万、販管費２００万、土地建物３５００～４０００万、その他費用といったところで、内建物代は１９００～２３００万位です。この範囲で各社差別化を考えての結果が商品となります。色々な消費者の好みがなければすべて同じものに集約するはずです。

[254: 匿名さん]

アルコープにやたら こだわっている方がいますね。浦和でアルコープが付いている会社のマンションってどこの会社なんですかね？
ほとんどの会社のマンションを見ましたけど、角部屋は付いている会社はありましたけど、角部屋じゃない部屋はここのマンションとほとんどの会社、同じでしたね。いかにも、全部の部屋にアルコープが付いているのが当たり前のような投稿ですが。
そんなにアルコープが重要なら、アルコープが着いているマンションを購入したら。

[255: マンション掲示板さん]

私はメリットデメリットをよく考えて、納得の上でこのマンションを購入しました。
アルコープの有無程度でいちゃもんつけないで下さい。購入できない人のひがみははっきり言って不快です。

[256: 匿名さん]

248だが、247さんのコメントに答えただけ。ここがどうとかは全く言っていないし興味もない。
アルコーブという構造の意義は認識しておいたほうがいい。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>254 匿名さん

徒歩１５分以内でアルコーブないマンション教えてください！！

[260: 匿名さん]

>>257 口コミ知りたいさん

先ずは落ち着いてね。
何処から徒歩１５分以内のこと？
この質問の仕方だと答え難いよ。

[261: マンション検討中さん]

この物件は駅から徒歩１５分なので、駅からということでは？

[263: マンション検討中さん]

一個ブリリア見たけどなかったような

[264: 匿名さん]

>>253 名無しさん
施工者側からいうとここのマンションは形が複雑で大変です。妻側や6階とか勘弁してほしいです。廊下側のアルコープなんて簡単ですよ。どっちにしても貰える代金は同じですけど。

[265: 匿名さん]

アルコーブ

パークスクエア浦和常盤　なし
パークハウス浦和常盤　あり
プラウド浦和常盤テラス　あり
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア　なし
ブリリア浦和仲町　なし

ざっとみて　あり4割、なし6割といったところか。

[266: 匿名さん]

265に追記。
ただし「アルコーブなし」とした物件も、共用廊下側の住戸面は廊下から少し（おおむね全体的に）奥まっており、これを広義のアルコーブと称するデべもいることはいる。
一方この物件はほぼ完全に面が「平ら」なのは珍しい。

[267: マンション掲示板さん]

アルコープつけるのが簡単ならつけて下さいよって話でしょ。
簡単なものすら省いちゃってんじゃん。それなら他の部分もお察しですね。

[268: 匿名さん]

クチコミ人気度急上昇中。

[269: マンション検討中さん]

[No.230～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

アルコープしか叩くところがないのでしょうか？
アルコープが無いことを色々な問題に発展させるような極論を唱える人もいますし、そろそろアルコープ以外の議論をしたいのですが…
アルコープの重要性にこだわる方は、思う存分アルコープのある物件でお楽しみいただければと思います。

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション検討中さん
それ以外も過去いろいろ書かれてますよ
駅遠、その割に高過ぎ、とかね

[272: 匿名さん]

浦和駅最遠、最安値で商品に特徴がある物件というところからのレスは有りのようです

[273: マンション検討中さん]

一階の抽選の部屋は当たったら買いですかね？
リセール的にはやはり一階だから厳しそうかなとも思います

[274: マンコミュファンさん]

>>273 マンション検討中さん

西向きの庭付きですか？私だったら買いません。
現地で見たときに周りの戸建が近くてないなと思いました。

[275: 通りがかりさん]

>>273 マンション検討中さん

マンションの1階を買うなら、戸建が欲しいです

[276: マンション検討中さん]

>>273さん
庭も広いバルコニーもあるので魅力的だと思います。
通常の一階よりは違う評価になる気がします。

[277: マンション検討中さん]

抽選参加します？

[278: マンション検討中さん]

南向き建築地の日当たりの良さ、大通り沿いではない住宅地の静かで落ち着いた街並み、高い建物がまわりに無い開放感、キッチンの側面まで石張りが標準で付いている高級な設備、大きなウォークインクローゼット、浦和駅が最寄りで無理なく購入できる値段、このあたりが決めてになり購入しました。赤ちゃんがいるので、これからの子育てを考え、お金の面でも、環境の面でも一番良かったです。

[279: 匿名さん]

駅に近いマンションも見ましたが、日当たりがあまり良くない部屋でも、これからの子育てのことを考えるととても手が出る金額ではありませんでした。浦和駅の便利さからは離れられず、我が家もここのマンションに決めました。検討している方は、残りが少ないみたいですから、早く見たほうがいいですよ。完売したらモデルを閉めるようで再度モデル見るなら早めに来て下さいって連絡がありました。

[280: 匿名さん]

契約者の反撃と同意者が一気に増えました。
アンチコメントはしずらくなりましたね。これは一気に完売パターンです。

[281: 匿名さん]

まじか、もう完売なのね

[282: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん

まだ完売してなかったんですね

[283: 匿名さん]

概要に2戸の抽選が23日となっているのでまだ完売ではないですね。来週どうなるかです。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん

ヴェレーナはいつも最後なかなか売れないですね。DMに、同じチラシ2〜３枚入れて毎週送られてきます。

[285: 匿名さん]

竣工半年前完売いけそうだね

[286: マンション検討中さん]

浦和のマンションは、ほとんど完成しても販売しているのに、ものすごい人気ですね。
浦和で完成半年前に完売したマンションって東口にあるプラウドぐらいだと思います。

[287: マンション検討中さん]

駅遠だけど値段がまだ買えるからですかね？

浦和がいい人にはお得なのでしょうか。

[288: eマンションさん]

>>287 マンション検討中さん

誰でも買える値段設定なのに、なかなか売れないですね。

[289: マンション検討中さん]

>>288 eマンションさん

なかなか売れない？
むしろ、浦和でこんなに売れているマンションは、ここ数年あまり聞いたことがありません。友人のマンションは完成してもいつまでも売れ残っていて、マンションの見学に不特定の方が出入りしていて、いつまでも落ち着かないそうです。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 マンション検討中さん

住友不動産のマンションのことですか？確かに売れてないですね。
ここは低所得者向けですが、なぜなかなか売れないのですか？

[291: 口コミ知りたいさん]

>>287 マンション検討中さん

浦和駅ユーザーは、こんな駅遠選ばないよ。

[292: マンション検討中さん]

浦和では売れている方では？
実態はまだまだ売れ残っているのですか？

[293: 口コミ知りたいさん]

>>292 マンション検討中さん

最終！のDMが何通も送って来られます。いい加減売れてください。

[294: 匿名さん]

外観がへん

[295: マンコミュファンさん]

割高、デベロッパーに不安あり。
近所の昔からの地主のご隠居があえてマンションに移住するのには良い物件かとおもいます。

[296: 通りがかりさん]

戸建ての中のマンションが売りですが、裏を返せば近隣の住民には迷惑以外の何でも無いので、ご近所からの反感が不安ですね

[297: マンション検討中さん]

先週見に行きましたがほとんど売れてましたよ。
競合物件からのやっかみすごいですね。

[298: マンション検討中さん]

やっかみかどうか知らんけどマンション営業ってそうゆう人が多い。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん

売れ残りの部屋が問題

[300: マンション検討中さん]

駅から遠いのにすごい売れ行き。
本当に浦和バブルを感じる。

[301: マンション検討中さん]

モデルハウスがいいからですかね？

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

あ～あ～。またアンチをイラだたせることを。週明けまでまちましょう。はたして完売御礼はでるのか！

[303: 匿名さん]

そうですね。3999万と4599万の抽選住戸と3999万の先着で残2戸のです。リーズナブルな部屋を残したようですね。抽選住戸に申込みをされている方がいらっしゃるかどうかです。

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん

売れ残りがいつまでも売れてないからDMが半端ない。

[305: マンション掲示板さん]

>>301 マンション検討中さん

のぺっと田の字のモデルルーム？

[306: 匿名さん]

ほら、勘に障ったみたい。

[307: マンション検討中さん]

3999万の先着ってあるんですか？

[308: 匿名さん]

概要ご覧ください。

[309: 匿名さん]

もう完売するのですか？まだ入居まで8か月もありますよ。安過ぎだったということですか。

[310: eマンションさん]

>>309 匿名さん

不人気の部屋がずっと売れ残ってるよ。

[311: 名無しさん]

もう残2戸なんですね。もう少し高くても良かったのかもしれませんね！
徒歩15分といっても駅からほぼ直線でバス停も近いんですね。リセールを考えたりしなければ住みやすそうだしいいかも。

[312: 通りがかりさん]

>>311 名無しさん

今週こそは売れるといいですね。
低所得者にも買える値段設定ですし。

[313: マンション検討中さん]

値段安いですか？ほとんど5000万円近かったと思うのですが。もう完売なんだ。浦和ではお買い得なんですね。

[314: 匿名さん]

6000万超もありましたよ。残したのは意図的にパンダ住戸ですが、高額住戸があっという間に売れたため浦和最安値物件に見えただけです。仲町と連続竣工前完売が見えており中堅デベとしては立派です。

[315: マンション検討中さん]

ただ、駅近だと5000万円後半スタートとかだから、駅徒歩と比べて、ここがコスパ良かったのでしょう。

やはり浦和の人でも最近の浦和価格は高過ぎると思っている証拠でしょうか。

浦和バブルがはじけた時、ここはリセール苦労するでしょうね。リセール考えないこと、駅徒歩が苦にならない人であれば、ここは浦和最強だった。設備も良い。

[316: マンション検討中さん]

もう完売したかな？

[317: 匿名さん]

完売しませんでした。先週の先着住戸3999万がラスト1邸残りました。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
まさかパンダが残るとは予想外の展開。
普通パンダは抽選レベルになるのに

[319: マンション検討中さん]

え？一階ですか？

[320: 匿名さん]

2階です。

[321: 名無しさん]

>>320 匿名さん

人気無いんですかね？

[322: 匿名さん]

来年2月完成で1戸残りですので人気無いのでしょう。

[323: 名無しさん]

>>317 匿名さん

今週こそは売れるといいですね！

[324: 名無しさん]

竣工前に完売したら人気でしょ
住友だの三菱だのどんだけ在庫販売してると

[325: 匿名さん]

この時期で完売、すごいですね。

[326: マンション掲示板さん]

>>324 名無しさん
財閥系は価格帯も購入層も違いますからね。

[327: 匿名さん]

購入者を卑下する発言に解釈される可能性があります。気をつけましょう

[328: 匿名さん]

ついに完売ですが。おめでとうございます。もうここに用は無くなりました。次の物件に行きましょう。

[329: マンション掲示板さん]

早いね、本当に。

[330: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。
一件、現地を見学して気になったのですが、ベランダ正面の会社は営業していなくて、ゆくゆくは売却される可能性があるとのこと。
もし、マンションが立つことになれば、ベランダがウリなのに日照が懸念されるので、気になる方は今のうちに聞いてみてはいかがでしょう。

[331: マンション検討中さん]

ペントハウス、キャンセルでてますね。
なぜでしょうか。

[332: マンション検討中さん]

ローンが通らなかったとか？

[333: デベにお勤めさん]

ペントハウスはこの立地にしてはかなり高いけど、どうなんだろう。

[334: 匿名さん]

そろそろ入居はじまるのに、まだ売れてないんですね。
駅からの距離的にリセールは望めないし、難しいんでしょうか。

[335: マンション検討中さん]

浦和バブルとはいえ高いですね。
西口の大手デベのマンションも部屋によっては買える価格帯。

[336: マンション検討中さん]

キャンセル理由ってなんなんでしょうね。
リセールが悪そうだからでしょうか。

同価格で他にもっといいマンション見つけたとかですかねえ、

[337: 匿名さん]

ペントハウス売れちゃったようですね。そういえば内覧会の時案内していたようでした。