ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/urawa-thehouse/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区太田窪二丁目727番1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：65.26平米～80.20平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社森組東京本店
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180

子供が小さいので、とあるように小学校入学前までしか考えていないのでは？

[182: マンション検討中さん]

そうなのでしょうか。
リセールって結構厳しい立地では

[183: マンション検討中さん]

この前モデルルームいったのですがほとんど契約済みで残りわずかでした。
悩んでいる方は希望の部屋が残ってるか確認した方がよいかと…

[184: マンション検討中さん]

やはり遠さがネックですねー。
夏と冬はどうしようかな

[185: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん

いま売れ残ってる部屋って人気にない部屋ですかね？

[186: マンション検討中さん]

>>185 口コミ知りたいさん

私が案内されたときは中部屋のみ(西向き一階除く)でしたが、縦列(部屋タイプ)がそれぞれ別だったので人気無いということは無いと思いますよ。

[187: マンコミュファンさん]

>>186 マンション検討中さん

ありがとうございます。一度行ってみますね。
大手他物件で騙されそうになり、つい疑い深くなってしましました...

[188: マンション検討中さん]

物件の残りは毎回変わって、若干不信感ありです。トータルの残りが全くわからず。

[189: 匿名さん]

正確には覚えてませんが残１０戸±２戸内といったところで、最上階と妻のタイプを除き概ね各タイプ１戸ずつ中間階が残っていました。この会社は完成在庫がないということと一致している売れ行きでした。

[190: マンション検討中さん]

私の時は残5戸と聞きました。
なんか違いますね。
4500万円台しか残っていませんでした。

[191: マンション検討中さん]

GWに行ったときは残り4戸と言われました。

えーと…年収を見て売るとこ配分してるんですかね？
ちょっとショックです…

表を見せてもらったら、他は「次期以降」ではなくて「販売済」になってました。

[192: 匿名さん]

ローンが通らずキャンセルが発生しているのではないでしょうか。

[193: マンション検討中さん]

え、次期以降とか販売済みが書いてある表でしたか？
私は残っているところの金額しか書かれていませんでした。
毎回、出てる場所が変わっていたので不信です。

[194: マンション検討中さん]

売れやすいところから売っていって、さも売れているように見せかけ人気物件だと勘違いさせる戦法ですかね？

[195: マンション検討中さん]

その実、結構残ってたりするんですかねー？

実際の残分がわかりにくいですね

[196: マンション検討中さん]

GW明けに行きましたが、あと残り5戸と伺いましたよ。

[197: マンション検討中さん]

私もそんな感じでしたが、次に行ったら、契約済は増えてましたが、別のところが出ましたとかで、結果戸数は変わらずでした。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん

この金額でローン通らないってことある？
普通にキャンセル続出なんじゃないの？

[199: 匿名さん]

ここの間取りは素敵ですね。
他がほぼ田の字なので。

[200: マンション検討中さん]

中村アンのドラマとラブリランでモデルルームが使用されてましたね。
片瀬那奈のお部屋でした。

[201: 匿名さん]

>>中村アンのドラマとラブリラン
ラブリランのドラマ、すごく面白いですよね。リアルタイムでは見ていないんですが、Huluで見てハマりました。録画していなくても動画サイトだと追っかけで見ることができて便利でした。

コメディになるのかな？30代女子のあるあるが見ていて楽しかったです。
現代はああいった、しくじり女子も多そうな気がします。

このマンションが使われていたんですね。ドラマを見て憧れて買う人はいるんでしょうか。

具体的にどの部屋かわかりますか？間取図は4タイプ出ているようです。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
モデルルームを使ったとするとE2ではないかと思います。

[203: マンション検討中さん]

このマンション、モデルルーム行って、説明も受けて、立地(落ち着いた住宅街)や価格もいいなと思って購入を本気で考えましたが、図面で玄関のポーチがないのでやめました。廊下歩いてて突然ドアが開いたらぶつかるじゃん、と感じましたね。長年住むのに玄関がアパートみたいな形状なのもね…コストダウン感が否めませんでした。

この記事も参考になりました。http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[204: マンコミュファンさん]

>>203 マンション検討中さん

確かにこれひどいね。

[205: 匿名さん]

設計関係の仕事してますが、近年は、アルコープやポーチが付いているマンションは死角が出来て、様々な面で、防犯上危ないとはよく聞きます。昔は、デザイン性の無いマンションが多かったので、アクセントとしては、多かったですね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

アパートとかなら防犯上〜とか言うのわかるけど、ここセキュリティ売りにしてるのに玄関前まで誰でも来れる設計だったってこと？

[207: マンション検討中さん]

え？そうなんですか？
流石に違うと思いたい

[208: マンション検討中さん]

間取りは多くのことを考慮した上で決定されるので、玄関ポーチがない＝コストダウンのため、という訳ではないと思います。
>>203 の方のリンク先も拝見しましたが、単に一個人の考え方ですしね。私は何を目的に発言しているのかわからない人の意見より、自分がどう思うかを重視したいと思います。ちなみに私は気になりません。

[209: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

人の玄関前をそんなスレスレで歩く人などいるのでしょうか？笑

[210: 匿名さん]

え〜うちのマンションだと子どもが勢いよくドア開けて飛び出すの見るから、アルコープ必須だわ

[211: 検討板ユーザーさん]

アルコープなんてなきゃないでどうにでもなるよ。
うちはないし子供も小さいけど勢いよく飛び出すとかしないよ。

[212: eマンションさん]

>>209 匿名さん

ここの廊下、狭いくせにアルコープないのが問題ですね。
もう少し廊下が広ければなくても良かったかも。

[213: 匿名さん]

今まで気にしてませんでしたが、周辺他社や都内の物件を検索してみたら大手も含めてアルコーブないほうが圧倒的に多いじゃないですか。良し悪しは個人の好みですが、ここが特別ひどいということではないようです。

[214: 匿名さん]

おいおい、アルコープが無いほうが多いって、どこ見てんですか。。
アルコープ無しは、プレシス、サンクレイドル、レーベンくらいでしょうが。┐(￣w￣）┌

[215: 匿名さん]

>>214
マンション購入検討中ですが、やっぱりアルコープがあるマンションを選んだ方がいいですね。

[216: 匿名さん]

ちょっとググってみたらこんな記事がありました。まさに>>204の間取り

https://wangantower.com/?p=14892

[217: マンション検討中さん]

そんなにアルコープにこだわるのであれば、それがあるマンションを選べばいいだけかと。
他の点を無視してでもアルコープの有無を重視するのは本末転倒な気がしますが。

[218: 匿名さん]

アルコープを気にしてるんじゃなく、「アルコープをなくすほどのコストダウンマンション」の可能性を気にしてるだけ

[219: マンション検討中さん]

この間取りは若干マシ。
部屋がデコボコなのが残念だけど。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

これほどのコストダウン、立地を考慮すると、割高ですね。

[221: マンション掲示板さん]

アルコーブだけ整えて中身をコストダウンしてるかもしれないし、その逆も然り。
アルコーブがあるから中身もいいはずとか、顔が綺麗だから性格も良いはず並に単純な発想。

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん

間取りと仕様見たらわかるけど、ヘンな間取りで使い勝手悪いし、学生が設計したような酷いつくり。
全てにおいて良くないよ。

[223: マンション検討中さん]

>>218さん
アルコープがない＝コストダウンというのは短絡的かと思います。
もう少し総合的に見て判断されれば良いのでは？
その結果気に入らなければ見送れば良いだけのことですよね。アルコープ一つに拘る方は拘れば良いと思いますが笑

[224: マンション掲示板さん]

>>223 マンション検討中さん

素人が見たら大差ないのかな？
アルコープなくしてのぺっとさせるだけで1戸あたり数百万浮くよ。
総合的に見ても、全てにおいて良くはない。

[225: 匿名さん]

まあ、駅遠コストカット マンションという事で。
擁護者は他のメリットを一生懸命にアピールしてますね。

[226: 匿名さん]

アルコーブの有無により、コストカット物件かどうかの議論で久々にレスがにぎやかになりました。一体何人が参加しているかはわかりませんが、ついに販売は最終期になりました。残戸数は６戸と判明したようです。GWに５戸と説明を受けた方は若干オーバーな説明を受けたのかもしれません。販売開始からここまで４６戸が契約済ということは浦和駅近辺では進捗が早いほうだと思われます。何せ完成在庫も結構ある中での進捗ですから。
ご自身で価値ありと判断された方からみるとコストカット物件扱いをされるのは面白くないと思いますが、ご安心ください。完売が出た瞬間からレスは更新されなくなります。あと２か月以内の辛抱です。

[227: 匿名さん]

プラウドみたいな田の字型ばかりのマンションじゃないことは好意的に思うけど。
１つ１つの間取りに特徴を持たせて、よく考えていると思います。（良い意味でも悪い意味でも）

[228: 匿名]

太田窪で5000万弱のマンションと考えただけでビックリですね。しかも駅徒歩15分。浦和を売りにしてるけど、所詮太田窪。太田窪周辺の中古マンションは、築年数10年未満でも3000万前半だよ。

[229: 匿名さん]

本当に首都圏は過去相場と比べるとビックリです。浦和や大宮の駅近は坪３００万超えですよ。ただ購入する方は今であって過去には戻れませんから。現在の相場の中で比較するしかないですね。オリンピック後に下がるかどうかは神のみぞ知るです。