ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/urawa-thehouse/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区太田窪二丁目727番1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：65.26平米～80.20平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社森組東京本店
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

そうですね。想像より遠かったことと、希望に沿う部屋が残っていなかったことがあります。
途中までは持ち帰って検討の余地もあったのですが、営業さんが他の物件について(良くない方向に)言及し始めたので、そこで一気にマイナスになり検討外になりました。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

スミフみたいな営業ですね(^_^;)
ウチも営業の電話がしつこかったです。
駅徒歩15分て書いてあるけど実際15分では着きませんし、この距離だとバスか自転車必須ですね。

[163: マンション検討中さん]

私は少し狭いのが気になっています。
駅遠なので、もう少し大きい方が。

[164: 評判気になるさん]

>>163 マンション検討中さん

駅遠でこの狭さだから、こんなに安く買えるのでしょう。

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

テラスやバルコニー付をどう評価するかではないでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

トータルで考えても安くないでしょ。
駅近物件の今のバブル価格にも乗っかっちゃってるし。

[167: マンション検討中さん]

3999万円でもやはり割高と考えます？

[168: マンション検討中さん]

狭いでしょ。

[169: マンション検討中さん]

どの程度が妥当でしょうか？

[170: 匿名さん]

ご自身で判断されるのがよろしいかと。浦和最安値であることは間違いないので、徒歩圏であるかどうかや仕様と見比べてください。多少駅に近いマンションは５０㎡で３９４０万です。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん

皆さまこれだけバスや自転車を推しているのに。ここは浦和まで徒歩圏内の物件ではないのでしょう。

[172: 匿名さん]

そういうことも含めて浦和最安値物件として有り無しを自身で判断した方がよいと言っているのでしょう。

[173: マンション検討中さん]

有無の評価を議論していく掲示板かと。
自分で最終判断をするのは、大前提ですが。

自分で判断しなさいで終わるとここの存在意義が。と思います。

[174: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん

ここ徒歩圏内で検討してる人いなそうだから、バス自転車前提なら浦和最安値じゃないよ。
駅から離れれば安い物件いくらでも出てくるでしょ。

[175: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
長年このあたりに住んでいたものですが、徒歩圏だと思いますよ。

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん

以前のコメ見たところ、バスや自転車で皆さま考えられてましたし、この辺りに住んでるという方もいつもバスを使っているようですが。
徒歩15分以内の物件で探してもそりゃ最遠なのだから最安値になりますよね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 名無しさん
176さんは、駅遠なので検討から外された形でしょうか？

[178: 匿名さん]

我が家は、建設地の大通りから1本入った静かな環境と高い建物がまわりにない日当たりの良さを気に入り購入しました。
基本的に子供が小さいので、住環境重視にしました。
駅に毎日行くのは、主人ぐらいなので。
主人は、全然歩ける距離で、湘南新宿が使えるので満足しています。
やはり、浦和駅が利用できる場所が第一希望だったので良い買い物をしたと思っています。
引っ越しが楽しみです。

[179: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

この辺りに住んでいる方の通勤スタイルが気になっています。
毎日駅まで徒歩で行くには少々遠いかなという印象ですし、バス使うならあと5分でも駅から離れれば安い物件出てきますよね。
何を根拠に最安値と書いているのか疑問です。

[180: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
子育てということですが、70以上を購入ですか？60平米台で狭いかなと考えて検討中です。小学校が遠いことはどうでしょう？

[181: 匿名さん]

>>180

子供が小さいので、とあるように小学校入学前までしか考えていないのでは？

[182: マンション検討中さん]

そうなのでしょうか。
リセールって結構厳しい立地では

[183: マンション検討中さん]

この前モデルルームいったのですがほとんど契約済みで残りわずかでした。
悩んでいる方は希望の部屋が残ってるか確認した方がよいかと…

[184: マンション検討中さん]

やはり遠さがネックですねー。
夏と冬はどうしようかな

[185: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん

いま売れ残ってる部屋って人気にない部屋ですかね？

[186: マンション検討中さん]

>>185 口コミ知りたいさん

私が案内されたときは中部屋のみ(西向き一階除く)でしたが、縦列(部屋タイプ)がそれぞれ別だったので人気無いということは無いと思いますよ。

[187: マンコミュファンさん]

>>186 マンション検討中さん

ありがとうございます。一度行ってみますね。
大手他物件で騙されそうになり、つい疑い深くなってしましました...

[188: マンション検討中さん]

物件の残りは毎回変わって、若干不信感ありです。トータルの残りが全くわからず。

[189: 匿名さん]

正確には覚えてませんが残１０戸±２戸内といったところで、最上階と妻のタイプを除き概ね各タイプ１戸ずつ中間階が残っていました。この会社は完成在庫がないということと一致している売れ行きでした。

[190: マンション検討中さん]

私の時は残5戸と聞きました。
なんか違いますね。
4500万円台しか残っていませんでした。

[191: マンション検討中さん]

GWに行ったときは残り4戸と言われました。

えーと…年収を見て売るとこ配分してるんですかね？
ちょっとショックです…

表を見せてもらったら、他は「次期以降」ではなくて「販売済」になってました。

[192: 匿名さん]

ローンが通らずキャンセルが発生しているのではないでしょうか。

[193: マンション検討中さん]

え、次期以降とか販売済みが書いてある表でしたか？
私は残っているところの金額しか書かれていませんでした。
毎回、出てる場所が変わっていたので不信です。

[194: マンション検討中さん]

売れやすいところから売っていって、さも売れているように見せかけ人気物件だと勘違いさせる戦法ですかね？

[195: マンション検討中さん]

その実、結構残ってたりするんですかねー？

実際の残分がわかりにくいですね

[196: マンション検討中さん]

GW明けに行きましたが、あと残り5戸と伺いましたよ。

[197: マンション検討中さん]

私もそんな感じでしたが、次に行ったら、契約済は増えてましたが、別のところが出ましたとかで、結果戸数は変わらずでした。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん

この金額でローン通らないってことある？
普通にキャンセル続出なんじゃないの？

[199: 匿名さん]

ここの間取りは素敵ですね。
他がほぼ田の字なので。

[200: マンション検討中さん]

中村アンのドラマとラブリランでモデルルームが使用されてましたね。
片瀬那奈のお部屋でした。

[201: 匿名さん]

>>中村アンのドラマとラブリラン
ラブリランのドラマ、すごく面白いですよね。リアルタイムでは見ていないんですが、Huluで見てハマりました。録画していなくても動画サイトだと追っかけで見ることができて便利でした。

コメディになるのかな？30代女子のあるあるが見ていて楽しかったです。
現代はああいった、しくじり女子も多そうな気がします。

このマンションが使われていたんですね。ドラマを見て憧れて買う人はいるんでしょうか。

具体的にどの部屋かわかりますか？間取図は4タイプ出ているようです。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
モデルルームを使ったとするとE2ではないかと思います。

[203: マンション検討中さん]

このマンション、モデルルーム行って、説明も受けて、立地(落ち着いた住宅街)や価格もいいなと思って購入を本気で考えましたが、図面で玄関のポーチがないのでやめました。廊下歩いてて突然ドアが開いたらぶつかるじゃん、と感じましたね。長年住むのに玄関がアパートみたいな形状なのもね…コストダウン感が否めませんでした。

この記事も参考になりました。http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[204: マンコミュファンさん]

>>203 マンション検討中さん

確かにこれひどいね。

[205: 匿名さん]

設計関係の仕事してますが、近年は、アルコープやポーチが付いているマンションは死角が出来て、様々な面で、防犯上危ないとはよく聞きます。昔は、デザイン性の無いマンションが多かったので、アクセントとしては、多かったですね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

アパートとかなら防犯上〜とか言うのわかるけど、ここセキュリティ売りにしてるのに玄関前まで誰でも来れる設計だったってこと？

[207: マンション検討中さん]

え？そうなんですか？
流石に違うと思いたい

[208: マンション検討中さん]

間取りは多くのことを考慮した上で決定されるので、玄関ポーチがない＝コストダウンのため、という訳ではないと思います。
>>203 の方のリンク先も拝見しましたが、単に一個人の考え方ですしね。私は何を目的に発言しているのかわからない人の意見より、自分がどう思うかを重視したいと思います。ちなみに私は気になりません。

[209: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

人の玄関前をそんなスレスレで歩く人などいるのでしょうか？笑

[210: 匿名さん]

え〜うちのマンションだと子どもが勢いよくドア開けて飛び出すの見るから、アルコープ必須だわ