ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/urawa-thehouse/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区太田窪二丁目727番1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：65.26平米～80.20平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社森組東京本店
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

日の出通りの拡幅が終われば4車線になるので、バス渋滞が改善されるはずかな？

[2: 匿名さん]

拡幅は来年までに随分進むだろうね。

[3: 匿名さん]

プランの種類が多いマンションでも
どのプランも似ている感じが多いように思います。
このヴェレーナ浦和は、一つ一つのプランにこだわりがしっかりある感じです。
家族で楽しめるリビングの広さとか、
ペントハウスがあるとか簡単には選べないくらいどのこだわりも素敵です。
どのプランもくつろげるマイホームとなりそう。

[4: 匿名さん]

いい評判が多いですよね。

[5: 検討板ユーザーさん]

ここは老後には良いかもねですね。
将来を考えて検討します。

[6: 匿名さん]

埼玉から東京って1時間くらいかかる気がしていましたが、新宿まで21分、池袋まで15分、東京駅まで25分。思ったより近く、ここからだと駅から一直線。

5さんが書いていたように老後にいいかもしれないですね。

前の道路、拡張工事中。前に訪れた時は道が狭かったので、将来的に広くなって、歩行者も車も通りやすくなるかと思っています。いい評判も多いので、埼玉で探していた人はよさそうですよね。

[7: 匿名さん]

さすがに徒歩15分はキツいですね。
駅までの路線バスは充実しているのでしょうか？

[8: 匿名さん]

バスは5分ごとにくるね

[9: 匿名さん]

駅まで行くのならバスだと7～8分もあれば着くんでしょうか。
本数も5分ごとということならそれほど混雑もせず、順調に進む感じになりますかね。
徒歩だとさすがに毎日は無理な距離なので、バスが選択肢に入れれば十分かなと思います。
あとは自転車か。

オープンエアリビングというのがいまいち分からなかったのですが、
庭にウッドデッキ風のものが付いてる部屋ってことでいいのかな？
写真だと芝生っぽくなってますけど。

[10: 匿名さん]

3LDKでもCタイプだとちょっとリビングが狭いかなと思いましたが、
ここはウォールドアがあるので、広くも出来るのが良いですね。
将来子供が巣立つ事を考えると、あらかじめ洋室が分かれたとこよりも、
ウォールドアのあるプランが良いとも思います。

[11: 匿名さん]

駅からの距離は将来性や利便性を考えるとどうしてもデメリットになってきてしまいそうですね
「大在家」バス停下車徒歩3分の距離ですからバス便が充実していれば不便はそこまで少なそうですが、
バスを乗り継いで電車に乗って通勤、通学するのも案外大変さは出てきてしまうこと、
更に交通費がかかってくるということはマイナス面

小さいお子さんがいらっしゃる場合、移動がバスだとベビーカーを畳んだりする作業が手間になってきそうですね。

[12: 匿名さん]

Ｃタイプって掲載されていないですよね。どこかの物件と勘違いされてるのではないでしょうか。それはさておきＪｒタイプはなかなかのプレミア感がありますね。マンションとは思えない開放感です。プレミア価格６０００万ってとこでしょうか。大手駅近高層階との比較ですね。

[13: 匿名さん]

ドゥナッタ？

[14: 匿名さん]

純粋に駅までの距離に課題があるように思います。もうバス1択かなぁ。
駅まで自転車っていうのもいいとは思いますが、
駐輪場をそもそも確保できるんですか？という話になってくると思いました。

ここまで離れているんだったら
価格も抑えめであってほしい…と思いますが
何と言っても浦和なので、難しいのか。
浦和って本当にマンション高め。

[15: 匿名さん]

大通りにでるとでっかくパルコがもう見えているので心理的には駅までが近く感じられるんですよね。駐輪場は結構いっぱいな気がしますが、どうなんでしょうね。

[16: 匿名さん]

ＨＰ更新されました。中々かっこいいじゃないですか。アイランドキッチンタイプはインパクトありますね。

[17: マンション検討中さん]

パンダ価格3900万くらいですかねえ

[18: 匿名さん]

確かにＡタイプあたりが4000万以下でありそうです。隣地の状況によっては検討する方も多いのでは。

[19: 匿名さん]

最寄りの駅がいずれも徒歩１５分は、ちょっと遠いかなとは思いますが

ペントハウス仕様であったり、庭付きであったり、プラン内容が豊富なので

マンションの価格次第では許容範囲となる可能性はありそうです。

外観デザインは、ちょっと団地っぽいかなとは思いました。

[20: 匿名さん]

近くにプレシスも販売されるようですが、同じ設計会社のようです。何か関連があるのでしょうか。
また両物件ともホームページではどんな建物か分かりませんが、設計会社が同じだと同じような仕様になりますかね。

[21: 匿名さん]

どうでしょうね。設計会社が同じだと似たような建物、仕様になりがちって思いそうですが、
売主も違えば施工会社も違いますし、それぞれマンションブランドでもありますし。
違った感じに出来あがるのではないでしょうか。プレシスと比較検討する人多いのでしょうか。
株式会社オンズデコ一級建築士事務所の評価は悪くなさそうかなと思いました。

[22: マンション検討中さん]

ここの物件興味あるのですが、通学区がちょっと問題ありですよね。
小学校、中学校がかなり遠い。。

[23: マンション検討中さん]

資料請求しましたが、届きません。
まだなのでしょうか？
値段が気になります。

[24: 匿名さん]

浦和南の方はまもなく完売みたいですね。仲町も完売で、そろそろここを売りに出してくるでしょう。

[25: 匿名]

徒歩15分なんてメリット感じないけど
売る場合も暴落するよ

[26: マンション検討中さん]

競馬場が近いのはややデメリットですが値段次第ですかね
競馬場来る人って柄悪い人の割合が高いのが気になります。

[27: 匿名さん]

プラウドシティ浦和がほぼ同じ距離くらいで完売したことを考えると、このあたりまで浦和ブランドが通用するのかもね。

[28: 匿名さん]

駅から遠いというのはだいぶデメリットになってしまいそうです
そういう点で車は必須になってくるでしょうけど駐車場の台数が総戸数に対して半数しかなく、
車を所持できない可能性を考えるともったいなかったな
駅から遠いということなら、駐車場は確保できないときついと思います。
生活面で不便するというのはマイナスが大きく左右されますから、良い部分を見いだせないと厳しいのかなという印象を受けました

[29: 匿名さん]

浦和駅前は億ションばかり。価格で勝負といったところですね。

[30: 匿名さん]

この辺りの住民です。
来年に違うマンションに引っ越すのですが、そのマンションの掲示板からの流れでここに行き着いたので、参考までにこの辺りの情報を。
※個人的な感覚なのであくまで参考までに

浦和駅まで徒歩１５分となっていますが、真直ぐということもあり、なんとなく１５分もかからない感覚です（もしかしたら少し歩くのが早いかもしれません）。

バスは３路線が集まっている区間なので出勤時に駅に向かうバスのスパン自体は十分ですが、道路拡張工事中の現在、雨の日は道路もバスも非常に混雑しているので、浦和駅までだと歩いた方が早いかも。
バスに乗り慣れていないということもありましたが、雨の日に初めてバスに乗った当時は、バス内の混み具合にびっくりしました。
ちなみに私は雨以外は自転車で、雨の日は歩いて駅に向かいます。
なお、自転車の場合は、５分くらいです。
駅周辺にはたくさん駐輪場があるので、定期利用も含めてどこかしらの駐輪場にはとめられると思います。

現時点で、徒歩５分以内にスーパーが無く、外食もココスくらいしかないことが少し不便で、便利な立地とはとても言えないですが、浦和駅周辺で買い物や外食を済ませるディンクス夫婦の我々にとっては、生活には不自由しない立地だと思います。

これも本当に個人的な感覚ですが、職場が都内で出掛けるのも都内が多く、現時点で子供がいない我々夫婦的には、車は特に必要ないかなという感じです。
車を使いたい場合には、徒歩５分くらいのカーシェアリング利用で事足りてます。

また、駅からタクシーを使うにはなんとなく近すぎる気がして、「近くてすいみませんが…」と言いたくなる距離感です。

現自宅の本当に近くなので、ついつい長くなってしまいました。

[31: 匿名さん]

30です。
連投すいません。

ちなみに、競馬場は思ったより近くないですよ。
競馬に詳しくないので、平和ぼけしているだけかもしれませんが、競馬に行きそうな柄の悪い？人や酔った人？や馬券が外れた？人はあまり見かけたことがないです。

基本的に浦和駅方面への往復が多い私は、実際に競馬場の入口がどこにあるのかも知らない程です。

[32: マンション検討中さん]

モデルルーム今日からですね。
行かれた皆さんどうでしたか？

[33: 匿名さん]

マンション自体は結構良さそう

[34: マンション検討中さん]

価格が気になりますね。
私は明日行きます！

[35: 匿名さん]

モデル行ってきました。ペントハウス最高でした。でも値段が・・・。我家に現実的そうなタイプの値段はまだ未定とのことで教えてもらえませんでした。

[36: マンション検討中さん]

まだ値段出てないとこもあるんですね…。モデルルームでの評判をみて最終調整するってことなんでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

現時点での最低価格教えてください

[38: マンション検討中さん]

1階オープンエアリビングのプラン気になる。虫も気になるけど。

[39: 匿名さん]

アイランドキッチンタイプはヴェレーナグラン大宮のモデルを見るとイメージしやすいそうです。

[40: マンション検討中さん]

全体的に好印象ですけど、やっぱり徒歩15分はリセールバリュー的には厳しいのかな。。。
本物件の主なターゲットであろうファミリー層やこれから子どもを設ける予定のご夫婦は買い替えも想定してるでしょうが、皆さんどう考えていますか。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん
ペントハウスいくらでしたか？

[42: 匿名さん]

６０００万前後のようです。素敵な間取りではありました。検討外ですけど。

[43: マンション検討中さん]

ペントハウス良いですよね。
ただ間取り図だけだとイメージし辛いのが難点

[44: 匿名さん]

皆さん近所のプレシスは比較検討されましたか。なんとなく訪問しにくくてＨＰだけ見ています。間取りと価格からするとヴェレーナのほうが良さそうですが、プレシスのほうが駅近なのが気になります。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
全体的に間取りが狭めなのでうちは検討対象外です。
数分でも駅に近いのは良いですけどね。

あとはそれぞれどういった価格を出してくるかで人気が決まるでしょうね。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん

情報ありがとうございました‼

[47: マンション検討中さん]

物件自体は魅力的ですが、駅だけでなく小学校も中学校も遠いのがなんとも。。。子育て充実していると謳っているわりにそこが難点です。

[48: 名無しさん]

本日モデルルーム行ってきました。

皆さんのおっしゃる通り、駅から徒歩15分の立地は毎日の通勤を考えると後ろ向きな考えになりますし、将来の資産価値としても不安ですが、駅に向かう際にはパルコが早い段階で視界に入るので、まだ許容範囲な気もしてきました。
また、駅に向かうバスは非常に本数も多いので不安は多少緩和されました。

我が家は最上階の検討一択なのですが、恐らく最上階の角住戸は6,500万円前後の価格になりそうです。
また、こちらもあくまで推測ですが、最安の価格帯は65m2前後の2Fで4,000万円程度になるのではないのでしょうか。
12月には価格が確定するとのことです。
※価格についてはあくまでも売主からの情報ではなく、頂いた情報からの勝手な推測ですので、ご了承下さい。

今後引き続き検討される方は、駅からマンションの距離と学校・スーパーが近くにないことのデメリットと浦和駅が最寄駅、静かな住環境、魅力的な間取りのメリットを、どう考えるかがポイントになりそうだと思いました。

長文、失礼しました。

[49: 匿名さん]

プレシスの外観もアップされました。やはり同じ設計事務所のためか色合いとかデザインが似てます。でもこちらのほうがセンスよく見えます。この辺がデベの違いでしょうか。

[50: 匿名さん]

6000万前後か、やっぱり浦和価格・・・