ザ・パークハウス 大手町五丁目について知りたいです。
利便性の良い場所ですが、生活しやすいところだといいなと考えています。
将来性や治安なども気になりますがどうですか？
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemachi5/
所在地：広島県広島市中区大手町５丁目16-8（地番）
交通：広島電鉄宇品線「鷹野橋」電停より徒歩3分
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 株式会社松村組
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 39戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.16m2～81.14m2
完成日または予定日 2018年10月中旬
入居(予定)日 2018年12月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-01 15:19:24
ザ・パークハウス 大手町五丁目ってどうですか？
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62:
名無しさん
[2018-08-31 23:14:53]
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63:
匿名さん
[2018-08-31 23:19:51]
後2年でうれるかな？残り40戸近くあって月1戸もうれてないでしょ。
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64:
検討板ユーザーさん
[2018-09-04 19:14:09]
足場がとれてきました。青を基調としたパークハウスは珍しいですね。
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65:
匿名さん
[2018-09-11 20:43:46]
ここの価格を知らない人が多いのを見て、いいお客さんと思われたからかもってちょっと嬉しい。旦那ナイスー
ちなみに凄く高い。。という感想は私の勝手な解釈です。 販売中止のご連絡もいただけています。買われた方はいないはずなのでちょっと気は楽です。 |
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66:
匿名さん
[2018-09-12 02:44:14]
>>65
平和公園よりも高かったのでしょうか？ |
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67:
検討板ユーザーさん
[2018-09-12 19:50:35]
完成間近ですね
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68:
匿名さん
[2018-09-12 20:11:14]
スリガラスが安っぽい。
洗濯物が丸見えだな。 残念。 藤和不動産らしいと言えばそうだが。 |
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69:
名無しさん
[2018-09-12 21:11:22]
hitotoの掲示板にあったが、売ってくれないのが一番の迷惑だと思う。
これらの声を反映して再び販売へと舵を切ってはくれないだろうか。 凄く高いというのは3千万台の部屋がないとかだろうか。 物件ホームページがストップしていた間、何もできない人もいただろうから、資料も手に入らない、価格を知り得なかった人もいたはず。 情報交換の場であるなら、参考に書き込みがあってもいいと思う。 |
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70:
匿名さん
[2018-09-12 21:37:55]
ライバル営業として情報欲しいならそういえば
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71:
匿名さん
[2018-09-12 22:42:57]
あの外観見て高級感感じる？
サンズガラリエとかハウスバーンとかラインヴァントの方がどう見ても建築費掛かってる。 |
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72:
匿名さん
[2018-09-12 22:54:42]
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73:
匿名さん
[2018-09-12 23:08:44]
藤和不動産らしいですね。
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74:
匿名さん
[2018-09-12 23:15:35]
大丈夫。高いってコメントは合ってる。正式な価格とは言われていない。販売中止した時点で今や価格はデマなので書きにくい。
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75:
匿名さん
[2018-09-12 23:42:17]
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76:
匿名さん
[2018-09-13 00:29:50]
>>72 匿名さん
普通の感性なら、近くのライオンズ国泰寺グランアクシスの方が高級感あるでしょ・・・ |
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77:
匿名さん
[2018-09-13 00:32:26]
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78:
匿名さん
[2018-09-13 01:06:48]
>>77 匿名さん
もしそうなら、より2号線に近い広銀大手町支店は目も当てられない黒さなんでしょうね |
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79:
匿名さん
[2018-09-13 01:48:05]
東京は真っ黒の建物だらけなんですね。
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80:
匿名さん
[2018-09-13 07:15:44]
>>76 匿名さん
ライオンズって時点で高級感を感じない |
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81:
匿名さん
[2018-09-13 07:30:03]
ライオンズは部屋の床など、他のマンションよりワンランク上の構造、フローリングを使ってます。体育館の床のように足に優しいんですよ。
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82:
匿名さん
[2018-09-13 07:34:45]
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83:
匿名さん
[2018-09-13 08:01:04]
hitotoでお馴染みの藤和不動産の話ですか？
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84:
匿名さん
[2018-09-13 08:12:12]
知り合いがグランアクシスに入ったけど、子供が喘息になったから買い換えると言っている。建材が悪いのか2号線交差点目の前だからなのかわからないが、入居して一か月くらいで発症したみたい。
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85:
匿名さん
[2018-09-13 09:49:44]
ここはまだ型板ガラスだからいいよね。
hitotoとか透明だからね。 
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86:
匿名さん
[2018-09-13 09:53:42]
>>84 匿名さん
2016年12月竣工ってことは2017年1、2月発症ですか。 この1年半以上、引っ越さずに住んでるんですね。 そもそも80戸ほどの規模の物件にたまたま知り合いが入居してた人が、たまたまこんな掲示板を見てて書き込むんですか。 ……ライオンズの評判を落とす嘘もいい加減にしませんか？ ましてやとっくに完売済みの物件ですよ？ |
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87:
名無しさん
[2018-09-13 10:00:11]
ってか、グランアクシスって二号線に隣接してるわけでもないのに、あの距離で喘息になるんなら、もっと大都会のマンションは喘息まみれだろ（笑）
hitotoだってある程度二号線に近いんだから、あんまりこの話題を持ち出すとブーメランになるよー |
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88:
匿名さん
[2018-09-13 10:05:40]
若葉マーク
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89:
名無しさん
[2018-09-13 10:38:37]
皆さん、若葉マークは例の人なのであまり取り合わないように
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90:
匿名さん
[2018-09-13 11:50:09]
2号線が近すぎてグランアクシス見送りましたが正解でした
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91:
匿名さん
[2018-09-13 12:55:16]
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92:
マンション検討中さん
[2018-09-13 16:59:40]
グランアクシスは場所はめちゃめちゃいいから売れましたが、狭いところに建ててるから間取り
日当たり眺望はあまりよくなかったですよね。 大手町五丁目は全戸東南向きで間取りも無難でいいと思ったんですけどねー。 街から近いし交通利便性も買い物の便もいいし。 hitotoが売れないせいで買えなくなったのが本当にくやしい。 |
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93:
マンション掲示板さん
[2018-09-13 17:16:05]
申し訳ありません、どなたかご教示いただけませんでしょうか…
買えなくなったとはどういう事でしょうか？ 販売自体されなくなったということでしょうか…？ スレ全て読んではいるのですがいまいち分からなくて… |
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94:
匿名さん
[2018-09-13 19:05:14]
>>93 マンション掲示板さん
理由の説明はオフィシャルでは一切ないが、とりあえず分譲マンションとして販売する計画が急に無くなった。 諸説あるが、hitotoの販売不振にも関わらずパイの食い合いになり兼ねない別のマンションをすぐ近くで売ろうとしていた地所レジに対して、地所レジ以外のhitotoJVから販売中止の要請があったらしい |
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95:
匿名さん
[2018-09-13 19:58:03]
>>94
そんな理由で三菱地所レジデンスが販売を中止したら三菱株主がキレるわｗここに３９戸食われても、hitotoの６６５戸から見たら誤差でしょ。そんな要請出る訳ないｗここの値段が高過ぎただけ |
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96:
匿名さん
[2018-09-13 21:09:43]
＞地所レジ以外のhitotoJVから販売中止の要請があった
惜しいですが、正確にはちょっと違います。 三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、 さらに ・ヒトトの不調 ・牛田旭の不調 が重なり、さらに ・牛田本町（マルシェ）計画 ・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導） ・イオン府中隣計画 を控えています。 これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、 本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、 販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。 大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、 グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、 販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、 ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、 さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、 また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、 等々の状況が重なり、 自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。 当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、 ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、 ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。 三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、 そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。 要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。 |
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97:
匿名さん
[2018-09-13 22:20:58]
妄想さておき。hitoto売れてるよね。
周りの物件が軒並み窮地に追い込まれてる。 ここもその一つ。 |
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98:
匿名さん
[2018-09-13 22:34:45]
ライオンズが必死過ぎて見苦しい
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99:
匿名さん
[2018-09-13 22:38:07]
>>96
飛躍が凄いです。全然話の辻褄が合っていませんよ。 |
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103:
マンション掲示板さん
[2018-09-14 00:19:08]
>>96 匿名さん
既に250戸突破で他を寄せ付けない人気物件です。大手町5丁目はラブホテル街のマンションです。ヒトトは美しい公園の中にある、洗濯物も干せない広島で1番規律が厳しマンションです。検討者はかぶらないと思います。 |
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107:
匿名さん
[2018-09-14 09:36:03]
[No.100～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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108:
マンション検討中さん
[2018-09-14 11:19:09]
>>96: 匿名さん
まあこの理屈が一番整合性がある。 hitotoが売れないから単独物件である大手町五丁目の販売を自粛したというのが。 平和公園も牛田旭もJVだから計画を立てた時点で戻れないですもんね。 私含め一部の人間にとって値段すら知り得なかった物件を、 「高くて売れないと思ったから売らないという財閥ならではのスマートな判断をした」とかいうのはあまりに苦しい。 前から疑問だったのが、もともと完成が2018年10月、販売開始は2018年4月の予定でしたよね。 いくら小規模物件とはいえ完成半年前からの販売は遅いと思ってました。 JVのパークハウス広島平和公園は完成の1年以上前から売ってますし、 同じく小規模のシティハウスも1年弱前から。 ひょっとしたらhitotoへの事前の問い合わせ状況から、今の状況がある程度予測できてたのかもしれませんね。 ただ大手町五丁目自体は2016年からの計画なので、売る売らないは別として、建てるのをやめるわけにはいかない。 一旦販売を開始してしまうと売れた物件については販売側からのキャンセルは手付倍返しになりますし、何より社会的に問題になる。 よってやむなく販売時期を遅らせて様子をみていたが、hitotoがやはり予定通りのペースで売れなかったため、 大手町五丁目は売らない判断をした、ということなのでしょうか。 |
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109:
マンション掲示板さん
[2018-09-14 11:40:38]
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110:
匿名さん
[2018-09-14 11:46:01]
hitotoあんちの説得力のなさが一目瞭然のデータ
周辺物件は客をhitotoに吸い取られている ①hitoto 5月末契約戸数 216戸/665戸 6月契約戸数 9戸 7月契約戸数 13戸 8月契約戸数 9戸 9月契約戸数 5戸 残り販売期間 23ヶ月 ②グランテラス 5月末契約戸数 82戸/170戸 6月契約戸数 1戸 7月契約戸数 0戸 8月契約戸数 2戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 4ヶ月 ③ライオンズ加古町 5月末契約戸数 102戸/138戸 6月契約戸数 0戸 7月契約戸数 4戸（値引き販売） 8月契約戸数 0戸 8月契約戸数 0戸 残り販売期間 竣工済み |
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111:
匿名さん
[2018-09-14 11:48:10]
間違えました
9月は8戸契約済みでした ①hitoto 5月末契約戸数 216戸/665戸 6月契約戸数 9戸 7月契約戸数 13戸 8月契約戸数 9戸 9月契約戸数 8戸 残り販売期間 23ヶ月 ②グランテラス 5月末契約戸数 82戸/170戸 6月契約戸数 1戸 7月契約戸数 0戸 8月契約戸数 2戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 4ヶ月 ③ライオンズ加古町 5月末契約戸数 102戸/138戸 6月契約戸数 0戸 7月契約戸数 4戸（値引き販売） 8月契約戸数 0戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 竣工済み |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
力作のライオンズ２棟も天下のパークハウスもヒトトの影響で大変な事になってしまいました。ただライオンズ加古町は大幅値引でかろうじて後２年くらいで販売終了と予測します。