ザ・パークハウス 大手町五丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 大手町五丁目について知りたいです。
利便性の良い場所ですが、生活しやすいところだといいなと考えています。
将来性や治安なども気になりますがどうですか？


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemachi5/

所在地：広島県広島市中区大手町５丁目16-8（地番）
交通：広島電鉄宇品線「鷹野橋」電停より徒歩3分

売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 株式会社松村組
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 39戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.16m2～81.14m2
完成日または予定日 2018年10月中旬
入居(予定)日 2018年12月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[108: マンション検討中さん]

>>96: 匿名さん

まあこの理屈が一番整合性がある。
hitotoが売れないから単独物件である大手町五丁目の販売を自粛したというのが。
平和公園も牛田旭もJVだから計画を立てた時点で戻れないですもんね。

私含め一部の人間にとって値段すら知り得なかった物件を、
「高くて売れないと思ったから売らないという財閥ならではのスマートな判断をした」とかいうのはあまりに苦しい。

前から疑問だったのが、もともと完成が2018年10月、販売開始は2018年4月の予定でしたよね。
いくら小規模物件とはいえ完成半年前からの販売は遅いと思ってました。
JVのパークハウス広島平和公園は完成の1年以上前から売ってますし、
同じく小規模のシティハウスも1年弱前から。

ひょっとしたらhitotoへの事前の問い合わせ状況から、今の状況がある程度予測できてたのかもしれませんね。
ただ大手町五丁目自体は2016年からの計画なので、売る売らないは別として、建てるのをやめるわけにはいかない。
一旦販売を開始してしまうと売れた物件については販売側からのキャンセルは手付倍返しになりますし、何より社会的に問題になる。
よってやむなく販売時期を遅らせて様子をみていたが、hitotoがやはり予定通りのペースで売れなかったため、
大手町五丁目は売らない判断をした、ということなのでしょうか。

[109: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
>>96 匿名さん

93です。
丁寧なご説明ありがとうございます。
販売中止ということでとても残念です。
終の住処として大手町を、と思っておりましたが…。
hitotoも拝見しましたが、9.11を見てから高層マンションが少し怖いです。変な理由だとは分かっておりますが、地震、火事などではなあ理由でエレベーターが使用できなくなったりしたらと思って…日本ではなかなか起きないとは思いますが。
自分に合うマンション探し頑張ります。
ありがとうございます。

[110: 匿名さん]

hitotoあんちの説得力のなさが一目瞭然のデータ
周辺物件は客をhitotoに吸い取られている

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 5戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[111: 匿名さん]

間違えました
9月は8戸契約済みでした

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 8戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[112: 匿名さん]

地所レジ以外のhitotoJVから販売中止の要請があった
惜しいですが、正確にはちょっと違います。
＞ＪＶが販売中止を要請するのも、それを飲むのも一般論であり得ない。ここは妥当。

三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、
さらに
・ヒトトの不調
・牛田旭の不調
が重なり、さらに
・牛田本町（マルシェ）計画
・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導）
・イオン府中隣計画
を控えています。
＞三菱の土地購入動向を詳しく知っていますが、目線が三菱ではないとわかる。

これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、
本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、
販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。
＞三菱が土地を買った時期から推察しているのでしょうね。書き手が不動産関係とほぼ確信。

大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、
グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、
販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、
ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、
さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、
また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、
等々の状況が重なり、
自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。
＞なぜかここで語り手が三菱視点になる。三菱社員ではないのでしょう。なりすましは危険な行為。

当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、
ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、
ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。
三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、
そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。
要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。
＞推察と断定が混在。冒頭バックデータを提示して最もらしく読ませようとしているけど。アンチ三菱もほどほどに。

[113: 匿名さん]

まあ停電が発生したら、、と考えたら、低層階はまだしも高層階には住めないな。日本でもブラックアウトが起こることがこの前の地震で分かったし、何より上の書き込みにもある911は言い過ぎだとしても、火災とかが起こった時にどうするのかと。hitotoの高さを消化できるものなんて日本の消防にはない。
最近の金持ちはタワマンは買わず、低層物件ばかり買ってるというのも理解できる。
免震なんかはこんだけ馬鹿デカいビルを建てるんだからあって当たり前で、むしろ他よりもかなりしっかり災害対策をして初めて他の物件と比較できるレベルになる。

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
＞アンチ三菱もほどほどに。
>>96 匿名さんの書き込みのどこをみてアンチだと断定したのですか？
目線が三菱だとか妥当だとかあなた自身はどういう目線でモノ申しているのですか。変ですよ(笑)

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
熊本地震で普通の耐震マンションは死傷者多数でしたが、免震タワーは怪我人すらゼロでしたよ。

[116: 匿名さん]

たらればでアンチ活動するより、根拠持った発言の方が説得力あるよ
まあ、明らかに免震タワマンの方が安全だからそんなデータないんだけどｗ

[117: 匿名さん]

>>110 匿名さん
楽しみにしていただけに残念です。
結局賃貸になるんですかね〜
で、この人は何が言いたいの？嫌味？hitotoの宣伝なら他所でやってください。

[118: マンション検討中さん]

三井はパークアクシス、三菱はパークハビオとそれぞれ賃貸マンション経営やってますが、
分譲より仕様を落とした建物で間取りは1K、1LDKばかり。広くて2LDK。
ファミリー向け賃貸事業なんて割に合わないですから。

ここみたいに分譲仕様のファミリー向け3LDKマンションを賃貸にするのは初めてなんじゃないですか。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
初めてじゃないですよ
首都圏では結構やってますね

[120: 匿名さん]

>>114
販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。
これを三菱社員以外が書いたらアンチ三菱でしょう。ステマやネガキャンを全力でやると客観性を失うのかな。

[121: 匿名さん]

この立地で70m2、3LDK新築だと家賃どのくらいになるんですかねー

[122: 検討板ユーザーさん]

今の時代、この立地で土地を仕入れて建物を建ててファミリー向け賃貸やろうなんて業者はいない。
ワンルーム賃貸じゃないととてもじゃないと成り立たない。

まあ逆にhitotoが大惨事になったおかげで稀有なファミリー向け賃貸ができたので、
人によってはラッキーかもしれない。
どの程度の値段になるかわかりませんが。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 検討板ユーザーさん
hitotoは神戸以西で一番売れている物件ですが、どのように大惨事なのか教えて下さい。妄想でなければ（笑）

[124: 匿名さん]

三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、
さらに
・ヒトトの不調
・牛田旭の不調
が重なり、さらに
・牛田本町（マルシェ）計画
・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導）
・イオン府中隣計画
を控えています。

これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、
本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、
販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。

大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、
グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、
販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、
ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、
さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、
また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、
等々の状況が重なり、
自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。

当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、
ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、
ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。

三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、
そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。

要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。






完全に一致。

[125: 通りがかりさん]

販売中止は英断だったと思います、苦戦は目に見えてます。

ただでさえ広島のマンション供給数が飽和状態である上に、東京オリンピックの影響で建築費も上がってますもんね、6年前なら販売していたでしょう。

[126: 匿名さん]

>>124
夜勤でもないのに、深夜１時２３分まで仕事をやるのは普通のことじゃないからね。一回深呼吸しよう。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
もう仕事にとりつかれた感があるよね
まあ平野町と加古町が大惨事だから仕方ないんだけど

[128: マンション掲示板さん]

>>125 通りがかりさん
最初から計画自体をやめるならそれでもいいですが、土地買ってマンション建てた後で「オリンピックの関係で建築費が上がってるから売るのやめます！」ってこと？大丈夫ですか？
なら建てなきゃいいと思いますが。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション掲示板さん
hitotoが好調過ぎて高値じゃ売れなかったからやめますってことだろ
行間読めよ
一から十まで説明されないと理解できないような奴は営業に騙されて三流デベの屑物件掴まされるぞ

[130: 評判気になるさん]

オリンピックの影響とか言っていたけど、それだけでもないかも。
結局オリンピック終わっても安い頃には戻らないって流れですよね。いまは。

[131: 匿名さん]

>>130 評判気になるさん
平野町と加古町の値段がピークでhitotoからは下がってるよね。

[132: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ヒトトと間違えました
ごめんなさい

[134: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん

じゃあhitotoが売れてなかったら大手町五丁目は予定通り売ってたということ？
それこそ意味不明ですね。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション掲示板さん
ライオンズみたいな大惨事を避けたのですよ。賢明な判断です。
加古町は全面垂れ幕、値引き、賃貸業者への卸売で詐欺スレスレの状況。やがて平野町もそうなります。三菱は賢く二の舞を避けた。まあ、原因はヒトトですけど。

[136: マンション検討中さん]

まあ書き込んでる方々もさすがに「hitotoが売れすぎて大手町五丁目が売れそうにないから売らない」論
を本気で信じてはないとは思いますが(;^ω^)

しかしこのままだと広島のパークハウス、ライオンズ、hitotoといった大手によるマンションがことごとく
在庫を抱える状況になりそうですよね。
全国的に完成在庫が増えている状況とはいえ（あえて在庫が残るような値付けで打っている？）
数年前から値崩れする値崩れする言われてて一向にその気配はない。
それどころか中古も値上がりしている。
今後中区に物件が建たなくなると困りますね。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
ライオンズの大惨事を薄めるために上手くパークハウスとhitotoで挟みましたね。ですが数字を出してください。パークハウスとhitotoの売れ行きとライオンズの売れ行きは全く違います。ライオンズは次元の違うヤバさです。消費者は残酷ですね。

[138: 匿名さん]

hitotoが安すぎたから大手町が売れそうにない論でしょ。極めて合理的な販売中止理由だけど。

[139: マンション検討中さん]

hitotoは三菱主体のJV事業で大手町五丁目は三菱の単独事業。
両方とも主体的に関わってるのに、大手町を建ててる途中でhitotoの値段を見て、
「こりゃ安い！こんなんじゃ大手町は売れん。売るのやめた！」と完成の2カ月前に判断した、
こんなん誰が信じるのでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん

>>139 マンション検討中さん
全く違うよ。
これが正解。

大手町を建ててる途中で平野町加古町の惨状を見て、
「こりゃ酷い！中途半端に売り出したら買ったお客様に迷惑かける。売るのやめた！」と完成の2カ月前に判断した。

同じ状況で「hitotoが販売開始する前に売り付けてしまえ！とりあえず売れれば後はどうでも良い！」と判断したのが平野町加古町。

社風の違いが如実。

[141: 匿名さん]

売れさえすれば、管理費の値上げと修繕費のバックマージンで稼ぐのが大◯の手法ですからね。

[142: 匿名さん]

三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、
さらに
・ヒトトの不調
・牛田旭の不調
が重なり、さらに
・牛田本町（マルシェ）計画
・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導）
・イオン府中隣計画
を控えています。

これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、
本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、
販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。

大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、
グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、
販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、
ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、
さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、
また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、
等々の状況が重なり、
自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。

当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、
ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、
ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。

三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、
そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。

要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。

[143: 検討板ユーザーさん]

一旦は建築許可が出たのに途中で反対運動で許可が取り消されたルサンク小石川

http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14894

途中で欠陥が発覚した南青山のパークハウスグラン
https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

近年で販売停止したのはこれくらいですよね。
大手町五丁目みたいに違法建築でもなく、欠陥が発覚した訳でもないのに販売停止したのはマンション史上初です。
それが近隣JV(hitoto)の不振によるものならますます前代未聞。

[144: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん
という妄想ｗ
今日もモデルルームがガラガラでストレス溜まりますねｗｗｗ

[145: 検討板ユーザーさん]

妄想といいますが、建物までばっちり作るとこまでやって違法でも欠陥でもないのに自主的に販売をとりやめた分譲マンションが他にあれば教えてください。

かつて関係者にのみ販売されて一般には販売されなかったというマンションがありましたが、販売自体がなくなったのは日本マンション史上、大手町五丁目だけですよ。

[146: 匿名さん]

>>145 検討板ユーザーさん
だからなに？
不動産業界関係者以外興味ないよ
グランテラスと加古町が売れなくてたいへんだね

[147: 匿名さん]

>>145 検討板ユーザーさん
はい、嘘。大京親会社のオリックスがモデルルームで契約行為までした後に販売中止したマンションあります。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news268.htm

他にも調べればいくつか事例があります。hitotoアンチの大◯はこのようにあからさまな嘘や根拠ない妄想を書き込みますので気をつけてください。

[148: 匿名さん]

>>147
その後販売再開して完売していますが。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
本当かどうか知らないけど不動産業界の人間しか知らないような情報に詳しいね
どちらにせよ>>145が嘘というのは証明された

[150: eマンションさん]

>>145 検討板ユーザーさん
前代未聞ですね。それだけヒトトが全国にも前例無い凄いマンションという事でしょう。広島中のマンションに影響与えてるいるからね。143さんのコメントですが、近隣マンション販売の営業の方がセールストークで使われていました。そんなマンションを既に買わられた方がかわいそうでなりません。自信もって自分たちの販売するマンションの良さをお客様に伝えて下さい。

[151: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
建ててから売るのをやめたのは大手町五丁目だけではないですか？

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
そんなこと知るかよｗ

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
新築マンション市場が厳しければ計画変更とか普通にあるだろ
http://kyoto1192.seesaa.net/article/441945383.html?1497869670

加古町平野町があれだけの大惨事なんだから、リスク回避するのは懸命な判断

[154: 匿名さん]

hitotoの好調な売れ行きと他の大苦戦を見れば販売中止は妥当な判断だと思うよ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 8戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

④パークハウス大手町
8月 販売中止（賃貸転用）を決定

[155: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
全くその通りですね。
理由を公にしないのもここだけです。
ま、火を見るより明らかですけどね。

[157: 匿名さん]

販売中止となった『ブランズ四条大宮』がハイグレード賃貸マンションに
発売中止、御殿山ハウス
売れなくて賃貸はたまにある。