ザ・パークハウス 大手町五丁目について知りたいです。
利便性の良い場所ですが、生活しやすいところだといいなと考えています。
将来性や治安なども気になりますがどうですか？
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemachi5/
所在地：広島県広島市中区大手町５丁目16-8（地番）
交通：広島電鉄宇品線「鷹野橋」電停より徒歩3分
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 株式会社松村組
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 39戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.16m2～81.14m2
完成日または予定日 2018年10月中旬
入居(予定)日 2018年12月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-01 15:19:24
ザ・パークハウス 大手町五丁目ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-09-02 08:47:55
投稿する
削除依頼
4LDKはないんですね
広さからしたらファミリーでも十分だけど、ホームページはあまりファミリー層を狙った感じはしませんね |
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|---|---|---|
| No.2 |
全然話題にならないね、ここ
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| No.3 |
説明会が始まったようですね。価格情報など公開されましたか？
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| No.4 |
正直、他の物件
に埋もれてるよね。 話題性でhitotoに持ってかれているし、早めに買いたい人はライオンズに行ってる。 |
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| No.5 |
小規模で好きです
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| No.6 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.7 |
価格の発表はまだでしょうか。
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| No.8 |
全然話題にならないね。
やっぱりみんなhitotoに行くのかな？ |
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| No.9 |
私は立地を考えるとhitotoよりこちらですね。
hitotoは交通機関が実質路面電車オンリーですが、 こちらはバスが使えますから。 中心部のバス運賃が180円に固定され、一方で路面電車は値上げして180円になりました。 子供の受験を考えると大手の塾が広島駅前に集中しているので、広島駅まで同じ値段で早く行けるバスがつかえたほうがいい。 |
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| No.10 |
hitotoなら駅前の塾ぐらいは近いので自転車で通わせますよ。でも雨の日はバスがいいですね。
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| No.11 |
2018年8月下旬販売開始で2018年10月完成って
オプションとかカラーセレクトとかどうなるの？ |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>12 匿名さん
タワーは嫌だからここ買いたいって人もいるだろうに・・・いい迷惑ですね。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
hitotoの兼ね合いだと思いますが
間取り等詳しい内容知りたいですね。 |
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| No.18 |
hitotoもここも大三菱の物件だから安心できる。デベで最悪なのは倒産すること。リバーサイドの不人気物件はデベが倒産したら売れ残り部屋が競売にかけられて悲惨なことになる。
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| No.19 |
タワーはあまり好きではないので、ここが気になっています。夏販売開始で、少し前までホームページで資料請求受付していたのにさっき見たら閉鎖になっているのですがなぜですか？ヒトトの販売で忙しいのでしょうか？
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| No.20 |
14階建てなのが素晴らしいよね
購入者思いの良物件 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>23 マンション検討中さん
んなわけないやん… JVのhitotoの売れ行きが大惨事だから、 他の企業に迷惑かけんように競合する大手町を止めたんですよ。 大手町の客が少しでもhitotoに流れるよう配慮してますよーってポーズをとるために。 大手町は間違いなく売れるから。 しかし12月入居の物件の売り出しが12月って、 オプションもつけられんし、ローン組んでたら年明けになるし、 駐車場や部屋が確実に確保買できるのかどうかわからんし、 ここを真剣に考えてた人にとっては大迷惑ですよね。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
パークハウス舟入本町は場所はいいけど角地じゃなくて隣と近すぎて眺望も最悪ですからねー。 ここも角地じゃないが眺望はややましかと。 まあでも裏側がラブホだから玄関でて目の前にラブホがあるのか。 そういう点では微妙ですね。 |
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| No.27 |
リビングからガスタンクしか見えないマンションよりマシじゃね？
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| No.28 |
実際、日当たりとプライバシーさえ確保出来れば眺望なんてどうでもいいけどね。
それより立地の利便性が優先。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
東向きリバーサイドは広島では定番の人気立地ですよ。この条件で一番多いのは三井のマンションだと思いますが。
特定のマンションを貶めたいがために、愚劣なレスを繰り返している方が居られますが、こうした方々の書き込みは誰にも支持されませんよ。 |
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| No.31 |
>>30 匿名さん
デベに騙されて住みにくい物件買う人多いからね 全国的には東向きは北向きの次に人気がないのに 三井はいろんな工夫で住みやすくしてるから問題ない さすが安心の財閥だけあっていいマンション作ってるよ |
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| No.32 |
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| No.33 |
パークハウス平和公園は目の前が世界遺産という唯一無二の価値があり紙屋町まで徒歩で行ける素晴らしい物件。
東向きのデメリットを打ち消して余りある魅力。 |
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| No.34 |
>>31 匿名さん
＞全国的には東向きは北向きの次に人気がないのに 間違いです。寒冷地エリアに限り西向きよりも東向きの方が不人気ですが、日本では基本的に西向きよりも東向きの方が人気があります。 特に広島を含む関西から九州エリアは夏季の西日を嫌うことから西より東向きが人気がありますし、 北海道など東エリアは冬季の日没が早いため西より東向きが人気があります。 ＞三井はいろんな工夫で住みやすくしてる 三井独自の工夫とやらを一つでもいいので挙げてみてください。 |
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| No.35 |
>>34 匿名さん
また嘘 東向きですが、今の時期は16時頃まで電気つけなくても暗くないですよ。ただ、冬は午前中しか日が当らないので、洗濯物は乾きにくいです。 東向きのマンションに越してきて、初めての冬。こんなに太陽の位置を気にしたことはありませんでした。曇りの日にホッとしている自分が悲しい・・ 正直後悔しています。私も予算の都合で南向きをあきらめたのですが、それならば中古という方法もあったのにそのときは新築マンションにこだわっていて、残念ながら後のまつり。 |
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| No.36 |
工事現場の看板はずされてましたね。
異様な現場でした。 |
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| No.37 |
どなたかこの物件の予定価格（公開中止前）をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。
hitoto等も検討しておりますが、こちらの方が職場に近いため情報があれば教えていただきたいです |
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| No.38 |
知らない人が見たらマンションの建設現場とは思えないですね。異様な感じでした。
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| No.39 |
写真を見てもどこが異様な感じかわかりません。
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| No.40 |
ここまで作っていたら完成させるしかないでしょうが。今後どうなるんでしょうね！？
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| No.41 |
>>39 匿名さん
これと比べたらわかりますが、物件の宣伝をする看板が取り払われています。競合するhitoto の売り上げが芳しくないので一旦売るのを止めたらしいですが、真偽のほどはどうなのでしょうか。完成予定は10月でしたが、まだ今後の計画は出てないですね。 
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| No.43 |
[No.42と本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.44 |
販売は見送りとなり、販売準備室は来月閉鎖するようです。
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| No.45 |
分譲をやめ、賃貸物件とするとの噂です。
ただし、又聞きの為、直接スタッフから聞いたものではありません。 |
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| No.46 |
相当hitoto苦労してるんだな
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| No.47 |
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| No.48 |
価格が異常に高かったです。ここを買うって判断を出す人はいなかったと思います。中止と言われても違和感がありません。
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| No.49 |
モデルルームがなかったのにどこで価格を知ったのでしょう？
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| No.50 |
販売事務所ありましたが。
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| No.51 |
必死にhitotoの不振と結びつけようと交錯してる大○いるけど
hitotoは絶好調の販売状況なんだよね 逆にhitoto近くで販売中の物件は大苦戦 ①hitoto 5月末契約戸数 216戸/665戸 6月契約戸数 9戸 7月契約戸数 13戸 8月契約戸数 9戸 残り販売期間 24ヶ月 ②グランテラス 5月末契約戸数 82戸/170戸 6月契約戸数 1戸 7月契約戸数 0戸 8月契約戸数 1戸 残り販売期間 5ヶ月 ③ライオンズ加古町 5月末契約戸数 102戸/138戸 6月契約戸数 0戸 7月契約戸数 4戸（値引き販売） 8月契約戸数 0戸 残り販売期間 竣工済み |
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| No.52 |
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| No.53 |
まあ価格が原因で売れないなら舟入みたいに値下げすればいいと思いますが。
ただこういう動きをするとhitotoが売れてないことを三菱自身が認めたことになっちゃいますよね。 ますます様子見が増えそうな気がいますが。 |
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| No.54 |
きれいな外観ですね。幻のマンション。買いたい人たくさんいたでしょうね。
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| No.55 |
ほとんどタイル貼ってないんですね。
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| No.56 |
この裏側周辺と川沿いは地元では有名なラブホ街ですよ
それでも買いたくなります？ |
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| No.57 |
間取りが気に入っていたので買いたかったです。
バス、市内電車とも利用できるのもいいと思います。 中心部に橋を渡らず行けるのも地味にいい。 今からでも販売見送りを撤回してほしいほど、買いたいです。 タワーマンションとの競合のために販売見送りになったというのが本当なら非常に残念です。 |
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| No.58 |
どのタイプの間取りが気に入りましたか？
はっきり言ってスペシャルな間取りはなかったと思いますが。 |
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| No.59 |
hitotoの間取りが糞すぎて、良く見えただけでは？
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| No.60 |
必死にhitotoの不振と結びつけようと工作してる大○いるけど
hitotoは絶好調の販売状況なんだよね 逆にhitoto近くで販売中の物件は大苦戦 ①hitoto 5月末契約戸数 216戸/665戸 6月契約戸数 9戸 7月契約戸数 13戸 8月契約戸数 9戸 残り販売期間 24ヶ月 ②グランテラス 5月末契約戸数 82戸/170戸 6月契約戸数 1戸 7月契約戸数 0戸 8月契約戸数 1戸 残り販売期間 5ヶ月 ③ライオンズ加古町 5月末契約戸数 102戸/138戸 6月契約戸数 0戸 7月契約戸数 4戸（値引き販売） 8月契約戸数 0戸 残り販売期間 竣工済み |
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| No.61 |
間取りはまあごく普通でしたよね。
ただバス電車使えて、帰り道にマツキヨおかず工房ダイソーがあるのはすごくいいと思ってました。 まあラブホはないほうがいいですがね。 分譲で買えると思ってた物件に賃貸で住む気にはなれないですね。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
後2年でうれるかな？残り40戸近くあって月1戸もうれてないでしょ。
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| No.64 |
足場がとれてきました。青を基調としたパークハウスは珍しいですね。
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| No.65 |
ここの価格を知らない人が多いのを見て、いいお客さんと思われたからかもってちょっと嬉しい。旦那ナイスー
ちなみに凄く高い。。という感想は私の勝手な解釈です。 販売中止のご連絡もいただけています。買われた方はいないはずなのでちょっと気は楽です。 |
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| No.66 |
>>65
平和公園よりも高かったのでしょうか？ |
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| No.67 |
完成間近ですね
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| No.68 |
スリガラスが安っぽい。
洗濯物が丸見えだな。 残念。 藤和不動産らしいと言えばそうだが。 |
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| No.69 |
hitotoの掲示板にあったが、売ってくれないのが一番の迷惑だと思う。
これらの声を反映して再び販売へと舵を切ってはくれないだろうか。 凄く高いというのは3千万台の部屋がないとかだろうか。 物件ホームページがストップしていた間、何もできない人もいただろうから、資料も手に入らない、価格を知り得なかった人もいたはず。 情報交換の場であるなら、参考に書き込みがあってもいいと思う。 |
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| No.70 |
ライバル営業として情報欲しいならそういえば
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| No.71 |
あの外観見て高級感感じる？
サンズガラリエとかハウスバーンとかラインヴァントの方がどう見ても建築費掛かってる。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
藤和不動産らしいですね。
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| No.74 |
大丈夫。高いってコメントは合ってる。正式な価格とは言われていない。販売中止した時点で今や価格はデマなので書きにくい。
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| No.75 |
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| No.76 |
>>72 匿名さん
普通の感性なら、近くのライオンズ国泰寺グランアクシスの方が高級感あるでしょ・・・ |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
もしそうなら、より2号線に近い広銀大手町支店は目も当てられない黒さなんでしょうね |
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| No.79 |
東京は真っ黒の建物だらけなんですね。
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| No.80 |
>>76 匿名さん
ライオンズって時点で高級感を感じない |
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| No.81 |
ライオンズは部屋の床など、他のマンションよりワンランク上の構造、フローリングを使ってます。体育館の床のように足に優しいんですよ。
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| No.82 |
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| No.83 |
hitotoでお馴染みの藤和不動産の話ですか？
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| No.84 |
知り合いがグランアクシスに入ったけど、子供が喘息になったから買い換えると言っている。建材が悪いのか2号線交差点目の前だからなのかわからないが、入居して一か月くらいで発症したみたい。
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| No.85 |
ここはまだ型板ガラスだからいいよね。
hitotoとか透明だからね。 
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| No.86 |
>>84 匿名さん
2016年12月竣工ってことは2017年1、2月発症ですか。 この1年半以上、引っ越さずに住んでるんですね。 そもそも80戸ほどの規模の物件にたまたま知り合いが入居してた人が、たまたまこんな掲示板を見てて書き込むんですか。 ……ライオンズの評判を落とす嘘もいい加減にしませんか？ ましてやとっくに完売済みの物件ですよ？ |
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| No.87 |
ってか、グランアクシスって二号線に隣接してるわけでもないのに、あの距離で喘息になるんなら、もっと大都会のマンションは喘息まみれだろ（笑）
hitotoだってある程度二号線に近いんだから、あんまりこの話題を持ち出すとブーメランになるよー |
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| No.88 |
若葉マーク
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| No.89 |
皆さん、若葉マークは例の人なのであまり取り合わないように
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| No.90 |
2号線が近すぎてグランアクシス見送りましたが正解でした
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| No.91 |
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| No.92 |
グランアクシスは場所はめちゃめちゃいいから売れましたが、狭いところに建ててるから間取り
日当たり眺望はあまりよくなかったですよね。 大手町五丁目は全戸東南向きで間取りも無難でいいと思ったんですけどねー。 街から近いし交通利便性も買い物の便もいいし。 hitotoが売れないせいで買えなくなったのが本当にくやしい。 |
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| No.93 |
申し訳ありません、どなたかご教示いただけませんでしょうか…
買えなくなったとはどういう事でしょうか？ 販売自体されなくなったということでしょうか…？ スレ全て読んではいるのですがいまいち分からなくて… |
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| No.94 |
>>93 マンション掲示板さん
理由の説明はオフィシャルでは一切ないが、とりあえず分譲マンションとして販売する計画が急に無くなった。 諸説あるが、hitotoの販売不振にも関わらずパイの食い合いになり兼ねない別のマンションをすぐ近くで売ろうとしていた地所レジに対して、地所レジ以外のhitotoJVから販売中止の要請があったらしい |
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| No.95 |
>>94
そんな理由で三菱地所レジデンスが販売を中止したら三菱株主がキレるわｗここに３９戸食われても、hitotoの６６５戸から見たら誤差でしょ。そんな要請出る訳ないｗここの値段が高過ぎただけ |
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| No.96 |
＞地所レジ以外のhitotoJVから販売中止の要請があった
惜しいですが、正確にはちょっと違います。 三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、 さらに ・ヒトトの不調 ・牛田旭の不調 が重なり、さらに ・牛田本町（マルシェ）計画 ・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導） ・イオン府中隣計画 を控えています。 これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、 本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、 販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。 大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、 グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、 販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、 ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、 さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、 また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、 等々の状況が重なり、 自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。 当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、 ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、 ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。 三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、 そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。 要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。 |
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| No.97 |
妄想さておき。hitoto売れてるよね。
周りの物件が軒並み窮地に追い込まれてる。 ここもその一つ。 |
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| No.98 |
ライオンズが必死過ぎて見苦しい
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| No.99 |
>>96
飛躍が凄いです。全然話の辻褄が合っていませんよ。 |
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| No.103 |
>>96 匿名さん
既に250戸突破で他を寄せ付けない人気物件です。大手町5丁目はラブホテル街のマンションです。ヒトトは美しい公園の中にある、洗濯物も干せない広島で1番規律が厳しマンションです。検討者はかぶらないと思います。 |
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| No.107 |
[No.100～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.108 |
>>96: 匿名さん
まあこの理屈が一番整合性がある。 hitotoが売れないから単独物件である大手町五丁目の販売を自粛したというのが。 平和公園も牛田旭もJVだから計画を立てた時点で戻れないですもんね。 私含め一部の人間にとって値段すら知り得なかった物件を、 「高くて売れないと思ったから売らないという財閥ならではのスマートな判断をした」とかいうのはあまりに苦しい。 前から疑問だったのが、もともと完成が2018年10月、販売開始は2018年4月の予定でしたよね。 いくら小規模物件とはいえ完成半年前からの販売は遅いと思ってました。 JVのパークハウス広島平和公園は完成の1年以上前から売ってますし、 同じく小規模のシティハウスも1年弱前から。 ひょっとしたらhitotoへの事前の問い合わせ状況から、今の状況がある程度予測できてたのかもしれませんね。 ただ大手町五丁目自体は2016年からの計画なので、売る売らないは別として、建てるのをやめるわけにはいかない。 一旦販売を開始してしまうと売れた物件については販売側からのキャンセルは手付倍返しになりますし、何より社会的に問題になる。 よってやむなく販売時期を遅らせて様子をみていたが、hitotoがやはり予定通りのペースで売れなかったため、 大手町五丁目は売らない判断をした、ということなのでしょうか。 |
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| No.109 | ||
| No.110 |
hitotoあんちの説得力のなさが一目瞭然のデータ
周辺物件は客をhitotoに吸い取られている ①hitoto 5月末契約戸数 216戸/665戸 6月契約戸数 9戸 7月契約戸数 13戸 8月契約戸数 9戸 9月契約戸数 5戸 残り販売期間 23ヶ月 ②グランテラス 5月末契約戸数 82戸/170戸 6月契約戸数 1戸 7月契約戸数 0戸 8月契約戸数 2戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 4ヶ月 ③ライオンズ加古町 5月末契約戸数 102戸/138戸 6月契約戸数 0戸 7月契約戸数 4戸（値引き販売） 8月契約戸数 0戸 8月契約戸数 0戸 残り販売期間 竣工済み |
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| No.111 |
間違えました
9月は8戸契約済みでした ①hitoto 5月末契約戸数 216戸/665戸 6月契約戸数 9戸 7月契約戸数 13戸 8月契約戸数 9戸 9月契約戸数 8戸 残り販売期間 23ヶ月 ②グランテラス 5月末契約戸数 82戸/170戸 6月契約戸数 1戸 7月契約戸数 0戸 8月契約戸数 2戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 4ヶ月 ③ライオンズ加古町 5月末契約戸数 102戸/138戸 6月契約戸数 0戸 7月契約戸数 4戸（値引き販売） 8月契約戸数 0戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 竣工済み |
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| No.112 |
地所レジ以外のhitotoJVから販売中止の要請があった
惜しいですが、正確にはちょっと違います。 ＞ＪＶが販売中止を要請するのも、それを飲むのも一般論であり得ない。ここは妥当。 三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、 さらに ・ヒトトの不調 ・牛田旭の不調 が重なり、さらに ・牛田本町（マルシェ）計画 ・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導） ・イオン府中隣計画 を控えています。 ＞三菱の土地購入動向を詳しく知っていますが、目線が三菱ではないとわかる。 これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、 本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、 販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。 ＞三菱が土地を買った時期から推察しているのでしょうね。書き手が不動産関係とほぼ確信。 大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、 グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、 販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、 ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、 さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、 また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、 等々の状況が重なり、 自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。 ＞なぜかここで語り手が三菱視点になる。三菱社員ではないのでしょう。なりすましは危険な行為。 当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、 ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、 ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。 三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、 そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。 要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。 ＞推察と断定が混在。冒頭バックデータを提示して最もらしく読ませようとしているけど。アンチ三菱もほどほどに。 |
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| No.113 |
まあ停電が発生したら、、と考えたら、低層階はまだしも高層階には住めないな。日本でもブラックアウトが起こることがこの前の地震で分かったし、何より上の書き込みにもある911は言い過ぎだとしても、火災とかが起こった時にどうするのかと。hitotoの高さを消化できるものなんて日本の消防にはない。
最近の金持ちはタワマンは買わず、低層物件ばかり買ってるというのも理解できる。 免震なんかはこんだけ馬鹿デカいビルを建てるんだからあって当たり前で、むしろ他よりもかなりしっかり災害対策をして初めて他の物件と比較できるレベルになる。 |
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| No.114 | ||
| No.115 |
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| No.116 |
たらればでアンチ活動するより、根拠持った発言の方が説得力あるよ
まあ、明らかに免震タワマンの方が安全だからそんなデータないんだけどｗ |
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| No.117 |
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| No.118 |
三井はパークアクシス、三菱はパークハビオとそれぞれ賃貸マンション経営やってますが、
分譲より仕様を落とした建物で間取りは1K、1LDKばかり。広くて2LDK。 ファミリー向け賃貸事業なんて割に合わないですから。 ここみたいに分譲仕様のファミリー向け3LDKマンションを賃貸にするのは初めてなんじゃないですか。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
この立地で70m2、3LDK新築だと家賃どのくらいになるんですかねー
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| No.122 |
今の時代、この立地で土地を仕入れて建物を建ててファミリー向け賃貸やろうなんて業者はいない。
ワンルーム賃貸じゃないととてもじゃないと成り立たない。 まあ逆にhitotoが大惨事になったおかげで稀有なファミリー向け賃貸ができたので、 人によってはラッキーかもしれない。 どの程度の値段になるかわかりませんが。 |
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| No.123 |
>>122 検討板ユーザーさん
hitotoは神戸以西で一番売れている物件ですが、どのように大惨事なのか教えて下さい。妄想でなければ（笑） |
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| No.124 |
三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、
さらに ・ヒトトの不調 ・牛田旭の不調 が重なり、さらに ・牛田本町（マルシェ）計画 ・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導） ・イオン府中隣計画 を控えています。 これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、 本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、 販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。 大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、 グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、 販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、 ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、 さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、 また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、 等々の状況が重なり、 自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。 当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、 ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、 ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。 三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、 そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。 要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。 完全に一致。 
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| No.125 |
販売中止は英断だったと思います、苦戦は目に見えてます。
ただでさえ広島のマンション供給数が飽和状態である上に、東京オリンピックの影響で建築費も上がってますもんね、6年前なら販売していたでしょう。 |
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| No.126 |
>>124
夜勤でもないのに、深夜１時２３分まで仕事をやるのは普通のことじゃないからね。一回深呼吸しよう。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>125 通りがかりさん
最初から計画自体をやめるならそれでもいいですが、土地買ってマンション建てた後で「オリンピックの関係で建築費が上がってるから売るのやめます！」ってこと？大丈夫ですか？ なら建てなきゃいいと思いますが。 |
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| No.129 |
>>128 マンション掲示板さん
hitotoが好調過ぎて高値じゃ売れなかったからやめますってことだろ 行間読めよ 一から十まで説明されないと理解できないような奴は営業に騙されて三流デベの屑物件掴まされるぞ |
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| No.130 |
オリンピックの影響とか言っていたけど、それだけでもないかも。
結局オリンピック終わっても安い頃には戻らないって流れですよね。いまは。 |
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| No.131 |
>>130 評判気になるさん
平野町と加古町の値段がピークでhitotoからは下がってるよね。 |
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| No.132 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 マンション掲示板さん
ライオンズみたいな大惨事を避けたのですよ。賢明な判断です。 加古町は全面垂れ幕、値引き、賃貸業者への卸売で詐欺スレスレの状況。やがて平野町もそうなります。三菱は賢く二の舞を避けた。まあ、原因はヒトトですけど。 |
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| No.136 |
まあ書き込んでる方々もさすがに「hitotoが売れすぎて大手町五丁目が売れそうにないから売らない」論
を本気で信じてはないとは思いますが(;^ω^) しかしこのままだと広島のパークハウス、ライオンズ、hitotoといった大手によるマンションがことごとく 在庫を抱える状況になりそうですよね。 全国的に完成在庫が増えている状況とはいえ（あえて在庫が残るような値付けで打っている？） 数年前から値崩れする値崩れする言われてて一向にその気配はない。 それどころか中古も値上がりしている。 今後中区に物件が建たなくなると困りますね。 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
ライオンズの大惨事を薄めるために上手くパークハウスとhitotoで挟みましたね。ですが数字を出してください。パークハウスとhitotoの売れ行きとライオンズの売れ行きは全く違います。ライオンズは次元の違うヤバさです。消費者は残酷ですね。 |
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| No.138 |
hitotoが安すぎたから大手町が売れそうにない論でしょ。極めて合理的な販売中止理由だけど。
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| No.139 |
hitotoは三菱主体のJV事業で大手町五丁目は三菱の単独事業。
両方とも主体的に関わってるのに、大手町を建ててる途中でhitotoの値段を見て、 「こりゃ安い！こんなんじゃ大手町は売れん。売るのやめた！」と完成の2カ月前に判断した、 こんなん誰が信じるのでしょうか。 |
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| No.140 | ||
| No.141 |
売れさえすれば、管理費の値上げと修繕費のバックマージンで稼ぐのが大◯の手法ですからね。
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| No.142 |
三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、
さらに ・ヒトトの不調 ・牛田旭の不調 が重なり、さらに ・牛田本町（マルシェ）計画 ・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導） ・イオン府中隣計画 を控えています。 これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、 本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、 販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。 大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、 グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、 販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、 ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、 さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、 また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、 等々の状況が重なり、 自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。 当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、 ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、 ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。 三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、 そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。 要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。 |
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| No.143 |
一旦は建築許可が出たのに途中で反対運動で許可が取り消されたルサンク小石川
http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14894 途中で欠陥が発覚した南青山のパークハウスグラン https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all 近年で販売停止したのはこれくらいですよね。 大手町五丁目みたいに違法建築でもなく、欠陥が発覚した訳でもないのに販売停止したのはマンション史上初です。 それが近隣JV(hitoto)の不振によるものならますます前代未聞。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
妄想といいますが、建物までばっちり作るとこまでやって違法でも欠陥でもないのに自主的に販売をとりやめた分譲マンションが他にあれば教えてください。
かつて関係者にのみ販売されて一般には販売されなかったというマンションがありましたが、販売自体がなくなったのは日本マンション史上、大手町五丁目だけですよ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145 検討板ユーザーさん
はい、嘘。大京親会社のオリックスがモデルルームで契約行為までした後に販売中止したマンションあります。 https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news268.htm 他にも調べればいくつか事例があります。hitotoアンチの大◯はこのようにあからさまな嘘や根拠ない妄想を書き込みますので気をつけてください。 |
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| No.148 |
>>147
その後販売再開して完売していますが。 |
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| No.149 | ||
| No.150 |
>>145 検討板ユーザーさん
前代未聞ですね。それだけヒトトが全国にも前例無い凄いマンションという事でしょう。広島中のマンションに影響与えてるいるからね。143さんのコメントですが、近隣マンション販売の営業の方がセールストークで使われていました。そんなマンションを既に買わられた方がかわいそうでなりません。自信もって自分たちの販売するマンションの良さをお客様に伝えて下さい。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
新築マンション市場が厳しければ計画変更とか普通にあるだろ http://kyoto1192.seesaa.net/article/441945383.html?1497869670 加古町平野町があれだけの大惨事なんだから、リスク回避するのは懸命な判断 |
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| No.154 |
hitotoの好調な売れ行きと他の大苦戦を見れば販売中止は妥当な判断だと思うよ
①hitoto 5月末契約戸数 216戸/665戸 6月契約戸数 9戸 7月契約戸数 13戸 8月契約戸数 9戸 9月契約戸数 8戸 残り販売期間 23ヶ月 ②グランテラス 5月末契約戸数 82戸/170戸 6月契約戸数 1戸 7月契約戸数 0戸 8月契約戸数 2戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 4ヶ月 ③ライオンズ加古町 5月末契約戸数 102戸/138戸 6月契約戸数 0戸 7月契約戸数 4戸（値引き販売） 8月契約戸数 0戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 竣工済み ④パークハウス大手町 8月 販売中止（賃貸転用）を決定 |
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| No.155 |
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| No.157 |
販売中止となった『ブランズ四条大宮』がハイグレード賃貸マンションに
発売中止、御殿山ハウス 売れなくて賃貸はたまにある。 |
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| No.164 |
[No.156から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.165 |
>>145 検討板ユーザーさん
販売中止となった『ブランズ四条大宮』がハイグレード賃貸マンションに 発売中止、御殿山ハウス 売れなくて賃貸はたまにある。 間違いでしたね。何とかこじつけたいのでしょうが、適当な知識で誤った情報を流さない方がいいですよ。 |
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| No.166 |
ブランズ四条大宮も御殿山ハウスもいわゆる企画倒れで他社に引き渡された物件ですよね。
https://blogs.yahoo.co.jp/shouhishahogo/8204292.html 大手町五丁目は眺望採光は別として、利便性という点でライオン加古町平野町の比ではないですよね。 現にライオンズ国泰寺グランアクシスは売れましたし。 この立地にできるパークハウスが、企画倒れマンション（売れないとみなされた）になるのがどうも腑に落ちないんですよね。 私は買いたかったので。 |
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| No.167 |
>>166 マンション検討中さん
加古町平野町と比べると利便性は大きく上回るがさらに利便性が良いhitotoが周辺の客を吸い上げながら絶好調で売れている。発売しても売り切れないことが明白だから中途半端に売り出すことをやめた。 |
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| No.168 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.169 |
hitotoは今週7戸も売れました
販売戸数が加速しています やっぱりアンチのいうことは信用できません ①hitoto 5月末契約戸数 216戸/665戸 6月契約戸数 9戸 7月契約戸数 13戸 8月契約戸数 9戸 9月契約戸数 15戸 残り販売期間 23ヶ月 ②グランテラス 5月末契約戸数 82戸/170戸 6月契約戸数 1戸 7月契約戸数 0戸 8月契約戸数 2戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 4ヶ月 ③ライオンズ加古町 5月末契約戸数 102戸/138戸 6月契約戸数 0戸 7月契約戸数 4戸（値引き販売） 8月契約戸数 0戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 竣工済み |
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| No.170 |
>>124 匿名さん
ヒトトの販売営業担当が約20名で、通常営業マン1名の年間担当顧客数が10名が限界の中、5カ月で260戸突破の状況です。大手町5丁目の営業をまわしても追いつかない売れ行きです。これが一番の販売中止の原因でしょう。 |
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| No.171 |
予測できないことが起きたんでしょうね
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| No.172 |
＞通常営業マン1名の年間担当顧客数が10名が限界
恥ずかしくない？シロウト丸出しｗ |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
某川沿い三流デベのクロウト()営業が散々hitotoの悪口言って「絶対にhitotoは売れませよ。買ったら後悔しますよ」と言っていたが、hitotoが売れてその川沿い物件が大惨事になっているのを見ると、三流デベのクロウト()営業のことを信用しなくて良かったと思っています |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>172 匿名さん
セールストークがヒトトの悪口のクロウト営業マンさん、一度ヒトトのモデルルームヘお手伝いに行かれてはどうでしょう。一流営業マンがどのようなものか分かりますよ。閑古鳥のモデルルームでネガキャンメールしても客は来ませんよ！これからキャンセル顧客の対応で忙しくなるでしょう。頑張って下さい。 |
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| No.176 |
ヒトトの営業は一流な感じがあるね。デメリットもきちんと説明してくれるし、Dとは余裕が全く違う。
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| No.177 |
>>167: マンション検討中さん
私はタワマンとか関係なしに、純粋に利便性でhitotoより大手町五丁目と思っていました。 hitotoはアクセスが実質路面電車だけですが、 大手町五丁目は路面電車に加え、行きは市役所前、帰りは大手町4丁目のバス停が使えてアクセス面での 利便性は本当にいいですからね。 まだ基礎工事の段階での販売中止ならあきらめもつきますが、 ほぼ完成してからの販売中止ですよね。例あるんですか？あきらめきれない。 hitotoもっと売れてくれないですかね。年内に400戸とか。 それならここも売り出してくれたんでしょうが。 |
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| No.179 |
[No.178と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.180 |
>>177 匿名さん
大量に売れ残ってる加古町と平野町は如何でしょうか？ |
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| No.181 |
賃貸になるということはマンション名も変わるんですかね？
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| No.182 |
どこかに売るんでしょうか。ここがパークハビオ広島１号店になるとか考えにくいし。
hitotoの大惨事でこんなことになるなんて本当に迷惑。いい加減にしてほしい。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
国泰寺にできるらしいプレサンスは2号線直近だし、ここがいいんですよねー。
なんでhitotoもっと売れてくれないのか。 激安路線で660戸で残り400てやばすぎでしょ。 |
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| No.185 |
>>184 マンション掲示板さん
5ヶ月足らずで260戸とありえないくらいハイペースで売れてるけど。残り400戸も竣工前完売すらあり得るペース。ここより売れてるマンションあるの？ だんだん立ち位置が苦しくなってきてるけど悔恨の解説聞かせてくれる？（笑） |
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| No.186 |
hitotoがどうだろうが大手町五丁目を売ってくれさえすればなんの文句もないです。
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
プレサンスの会社の発表資料みたらわかりますが、プレサンス国泰寺はワンルームマンションですよ
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| No.190 |
じゃあもうないじゃん…
フローレンスは敬遠したし。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
セクシーベランダが流行ってます。
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| No.193 |
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| No.194 |
一階もだいぶ出来上がってきました。
hitotoが大惨事ゆえに買えなくなってしまったマンション。悔しくていつみてもため息しかでない。 
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
騒音気になりそうだし、日当たり悪そう。
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| No.199 |
でも場所がいい。道路の向かい側にタワマンでも立たない限り日当たりは大丈夫だし。
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| No.200 |
もう計画変更して買えないのですから、この検討板でいくら書き込みしても意味無いのでは？
書き込んでどうしたいのか分かりません。憂さ晴らし？ 今や、この物件にしがみついても無意味でしょ。 |
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