ザ・パークハウス 大手町五丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 大手町五丁目について知りたいです。
利便性の良い場所ですが、生活しやすいところだといいなと考えています。
将来性や治安なども気になりますがどうですか？


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemachi5/

所在地：広島県広島市中区大手町５丁目16-8（地番）
交通：広島電鉄宇品線「鷹野橋」電停より徒歩3分

売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 株式会社松村組
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 39戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.16m2～81.14m2
完成日または予定日 2018年10月中旬
入居(予定)日 2018年12月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

4LDKはないんですね
広さからしたらファミリーでも十分だけど、ホームページはあまりファミリー層を狙った感じはしませんね

[2: 通りがかりさん]

全然話題にならないね、ここ

[3: 検討板ユーザーさん]

説明会が始まったようですね。価格情報など公開されましたか？

[4: 匿名さん]

正直、他の物件
に埋もれてるよね。
話題性でhitotoに持ってかれているし、早めに買いたい人はライオンズに行ってる。

[5: マンション検討中さん]

小規模で好きです

[6: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7: マンション検討中さん]

価格の発表はまだでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

全然話題にならないね。
やっぱりみんなhitotoに行くのかな？

[9: マンション掲示板さん]

私は立地を考えるとhitotoよりこちらですね。
hitotoは交通機関が実質路面電車オンリーですが、
こちらはバスが使えますから。

中心部のバス運賃が180円に固定され、一方で路面電車は値上げして180円になりました。
子供の受験を考えると大手の塾が広島駅前に集中しているので、広島駅まで同じ値段で早く行けるバスがつかえたほうがいい。

[10: 匿名さん]

hitotoなら駅前の塾ぐらいは近いので自転車で通わせますよ。でも雨の日はバスがいいですね。

[11: 匿名さん]

2018年8月下旬販売開始で2018年10月完成って
オプションとかカラーセレクトとかどうなるの？

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
今三菱がhitotoの販売不調に振り回されてますので実物販売にせざるを得なくなったそうです。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
タワーは嫌だからここ買いたいって人もいるだろうに・・・いい迷惑ですね。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
同感です。結局フローレンスが完売という事になったわけですもんね。

[15: 匿名さん]

>>10 匿名さん
小学生だと、夜はお迎えになるかと。
自転車は不可の塾もあります。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

hitotoが建ったら子供が増えて近くに塾できると思う。
だから問題ないよ。

[17: マンション検討中さん]

hitotoの兼ね合いだと思いますが
間取り等詳しい内容知りたいですね。

[18: 匿名さん]

hitotoもここも大三菱の物件だから安心できる。デベで最悪なのは倒産すること。リバーサイドの不人気物件はデベが倒産したら売れ残り部屋が競売にかけられて悲惨なことになる。

[19: マンション検討中さん]

タワーはあまり好きではないので、ここが気になっています。夏販売開始で、少し前までホームページで資料請求受付していたのにさっき見たら閉鎖になっているのですがなぜですか？ヒトトの販売で忙しいのでしょうか？

[20: 匿名さん]

14階建てなのが素晴らしいよね
購入者思いの良物件

[21: 匿名さん]

販売開始未定となっています。大丈夫でしょうか？？
http://www.mecsumai.com/tph-otemachi5/
既に建築は進んでるみたいですが、何があったのでしょう？

[22: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

ひょっとしてパークヒルズ住吉町のことですか？

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
舟入の様にならないよう延期になったのかな？

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
んなわけないやん…
JVのhitotoの売れ行きが大惨事だから、
他の企業に迷惑かけんように競合する大手町を止めたんですよ。
大手町の客が少しでもhitotoに流れるよう配慮してますよーってポーズをとるために。
大手町は間違いなく売れるから。

しかし12月入居の物件の売り出しが12月って、
オプションもつけられんし、ローン組んでたら年明けになるし、
駐車場や部屋が確実に確保買できるのかどうかわからんし、
ここを真剣に考えてた人にとっては大迷惑ですよね。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
ならいいのですが、裏はラブホばっかりだし、舟入の物件価格改定してかなり安くなったのにさっぱりらしいので！

[26: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん
パークハウス舟入本町は場所はいいけど角地じゃなくて隣と近すぎて眺望も最悪ですからねー。
ここも角地じゃないが眺望はややましかと。
まあでも裏側がラブホだから玄関でて目の前にラブホがあるのか。
そういう点では微妙ですね。

[27: 匿名さん]

リビングからガスタンクしか見えないマンションよりマシじゃね？

[28: 匿名さん]

実際、日当たりとプライバシーさえ確保出来れば眺望なんてどうでもいいけどね。
それより立地の利便性が優先。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
東向きで薄ら寒く、電車からも遠いリバーサイドとか最悪だよな

[30: 匿名さん]

東向きリバーサイドは広島では定番の人気立地ですよ。この条件で一番多いのは三井のマンションだと思いますが。
特定のマンションを貶めたいがために、愚劣なレスを繰り返している方が居られますが、こうした方々の書き込みは誰にも支持されませんよ。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
デベに騙されて住みにくい物件買う人多いからね
全国的には東向きは北向きの次に人気がないのに
三井はいろんな工夫で住みやすくしてるから問題ない
さすが安心の財閥だけあっていいマンション作ってるよ

[32: マンション検討中さん]

>>29: 匿名さん

まじすか。パークハウス広島平和公園最悪ですか。

[33: 匿名さん]

パークハウス平和公園は目の前が世界遺産という唯一無二の価値があり紙屋町まで徒歩で行ける素晴らしい物件。
東向きのデメリットを打ち消して余りある魅力。

[34: 匿名さん]

>>31 匿名さん

＞全国的には東向きは北向きの次に人気がないのに
間違いです。寒冷地エリアに限り西向きよりも東向きの方が不人気ですが、日本では基本的に西向きよりも東向きの方が人気があります。
特に広島を含む関西から九州エリアは夏季の西日を嫌うことから西より東向きが人気がありますし、
北海道など東エリアは冬季の日没が早いため西より東向きが人気があります。

＞三井はいろんな工夫で住みやすくしてる
三井独自の工夫とやらを一つでもいいので挙げてみてください。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
また嘘

東向きですが、今の時期は16時頃まで電気つけなくても暗くないですよ。ただ、冬は午前中しか日が当らないので、洗濯物は乾きにくいです。
東向きのマンションに越してきて、初めての冬。こんなに太陽の位置を気にしたことはありませんでした。曇りの日にホッとしている自分が悲しい・・ 正直後悔しています。私も予算の都合で南向きをあきらめたのですが、それならば中古という方法もあったのにそのときは新築マンションにこだわっていて、残念ながら後のまつり。

[36: 匿名さん]

工事現場の看板はずされてましたね。
異様な現場でした。

[37: マンション検討中さん]

どなたかこの物件の予定価格（公開中止前）をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。
hitoto等も検討しておりますが、こちらの方が職場に近いため情報があれば教えていただきたいです

[38: 検討板ユーザーさん]

知らない人が見たらマンションの建設現場とは思えないですね。異様な感じでした。

[39: 匿名さん]

写真を見てもどこが異様な感じかわかりません。

[40: 匿名さん]

ここまで作っていたら完成させるしかないでしょうが。今後どうなるんでしょうね！？

[41: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
これと比べたらわかりますが、物件の宣伝をする看板が取り払われています。競合するhitoto の売り上げが芳しくないので一旦売るのを止めたらしいですが、真偽のほどはどうなのでしょうか。完成予定は10月でしたが、まだ今後の計画は出てないですね。

[43: 匿名さん]

[No.42と本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

販売は見送りとなり、販売準備室は来月閉鎖するようです。

[45: 匿名さん]

分譲をやめ、賃貸物件とするとの噂です。
ただし、又聞きの為、直接スタッフから聞いたものではありません。

[46: マンション検討中さん]

相当hitoto苦労してるんだな

[47: マンション検討中さん]

正式に販売中止が決まったということでしょうか

http://www.mecsumai.com/tph-otemachi5/

[48: 匿名さん]

価格が異常に高かったです。ここを買うって判断を出す人はいなかったと思います。中止と言われても違和感がありません。

[49: 匿名さん]

モデルルームがなかったのにどこで価格を知ったのでしょう？

[50: 匿名さん]

販売事務所ありましたが。

[51: 匿名さん]

必死にhitotoの不振と結びつけようと交錯してる大○いるけど
hitotoは絶好調の販売状況なんだよね

逆にhitoto近くで販売中の物件は大苦戦

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[52: 名無しさん]

>>48 匿名さん
参考までにどのくらいの価格だったか教えていただけないでしょうか。
価格次第で住み替えを検討しようとしていた矢先に正式に販売見送りが発表され、諦めきれない気持ちです。

[53: マンション検討中さん]

まあ価格が原因で売れないなら舟入みたいに値下げすればいいと思いますが。
ただこういう動きをするとhitotoが売れてないことを三菱自身が認めたことになっちゃいますよね。
ますます様子見が増えそうな気がいますが。

[54: 検討板ユーザーさん]

きれいな外観ですね。幻のマンション。買いたい人たくさんいたでしょうね。

[55: 匿名さん]

ほとんどタイル貼ってないんですね。

[56: 匿名さん]

この裏側周辺と川沿いは地元では有名なラブホ街ですよ
それでも買いたくなります？

[57: 口コミ知りたいさん]

間取りが気に入っていたので買いたかったです。
バス、市内電車とも利用できるのもいいと思います。
中心部に橋を渡らず行けるのも地味にいい。
今からでも販売見送りを撤回してほしいほど、買いたいです。
タワーマンションとの競合のために販売見送りになったというのが本当なら非常に残念です。

[58: 匿名さん]

どのタイプの間取りが気に入りましたか？
はっきり言ってスペシャルな間取りはなかったと思いますが。

[59: 匿名さん]

hitotoの間取りが糞すぎて、良く見えただけでは？

[60: 匿名さん]

必死にhitotoの不振と結びつけようと工作してる大○いるけど
hitotoは絶好調の販売状況なんだよね

逆にhitoto近くで販売中の物件は大苦戦

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[61: マンション検討中さん]

間取りはまあごく普通でしたよね。
ただバス電車使えて、帰り道にマツキヨおかず工房ダイソーがあるのはすごくいいと思ってました。
まあラブホはないほうがいいですがね。
分譲で買えると思ってた物件に賃貸で住む気にはなれないですね。

[62: 名無しさん]

>>60 匿名さん
力作のライオンズ２棟も天下のパークハウスもヒトトの影響で大変な事になってしまいました。ただライオンズ加古町は大幅値引でかろうじて後２年くらいで販売終了と予測します。

[63: 匿名さん]

後2年でうれるかな？残り40戸近くあって月1戸もうれてないでしょ。

[64: 検討板ユーザーさん]

足場がとれてきました。青を基調としたパークハウスは珍しいですね。

[65: 匿名さん]

ここの価格を知らない人が多いのを見て、いいお客さんと思われたからかもってちょっと嬉しい。旦那ナイスー
ちなみに凄く高い。。という感想は私の勝手な解釈です。
販売中止のご連絡もいただけています。買われた方はいないはずなのでちょっと気は楽です。

[66: 匿名さん]

>>65
平和公園よりも高かったのでしょうか？

[67: 検討板ユーザーさん]

完成間近ですね

[68: 匿名さん]

スリガラスが安っぽい。
洗濯物が丸見えだな。
残念。
藤和不動産らしいと言えばそうだが。

[69: 名無しさん]

hitotoの掲示板にあったが、売ってくれないのが一番の迷惑だと思う。
これらの声を反映して再び販売へと舵を切ってはくれないだろうか。

凄く高いというのは3千万台の部屋がないとかだろうか。
物件ホームページがストップしていた間、何もできない人もいただろうから、資料も手に入らない、価格を知り得なかった人もいたはず。
情報交換の場であるなら、参考に書き込みがあってもいいと思う。

[70: 匿名さん]

ライバル営業として情報欲しいならそういえば

[71: 匿名さん]

あの外観見て高級感感じる？
サンズガラリエとかハウスバーンとかラインヴァントの方がどう見ても建築費掛かってる。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
ライオンズマンションよりは高級感があります

[73: 匿名さん]

藤和不動産らしいですね。

[74: 匿名さん]

大丈夫。高いってコメントは合ってる。正式な価格とは言われていない。販売中止した時点で今や価格はデマなので書きにくい。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
悔しいの＾＾

[76: 匿名さん]

>>72 匿名さん
普通の感性なら、近くのライオンズ国泰寺グランアクシスの方が高級感あるでしょ・・・

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
どこが？
排ガスで真っ黒だし

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
もしそうなら、より2号線に近い広銀大手町支店は目も当てられない黒さなんでしょうね

[79: 匿名さん]

東京は真っ黒の建物だらけなんですね。

[80: 匿名さん]

>>76 匿名さん
ライオンズって時点で高級感を感じない

[81: 匿名さん]

ライオンズは部屋の床など、他のマンションよりワンランク上の構造、フローリングを使ってます。体育館の床のように足に優しいんですよ。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
住んだことあるけどコストダウンを肌で感じる仕様でした

[83: 匿名さん]

hitotoでお馴染みの藤和不動産の話ですか？

[84: 匿名さん]

知り合いがグランアクシスに入ったけど、子供が喘息になったから買い換えると言っている。建材が悪いのか2号線交差点目の前だからなのかわからないが、入居して一か月くらいで発症したみたい。

[85: 匿名さん]

ここはまだ型板ガラスだからいいよね。
hitotoとか透明だからね。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
2016年12月竣工ってことは2017年1、2月発症ですか。
この1年半以上、引っ越さずに住んでるんですね。
そもそも80戸ほどの規模の物件にたまたま知り合いが入居してた人が、たまたまこんな掲示板を見てて書き込むんですか。

……ライオンズの評判を落とす嘘もいい加減にしませんか？
ましてやとっくに完売済みの物件ですよ？

[87: 名無しさん]

ってか、グランアクシスって二号線に隣接してるわけでもないのに、あの距離で喘息になるんなら、もっと大都会のマンションは喘息まみれだろ（笑）
hitotoだってある程度二号線に近いんだから、あんまりこの話題を持ち出すとブーメランになるよー

[88: 匿名さん]

若葉マーク

[89: 名無しさん]

皆さん、若葉マークは例の人なのであまり取り合わないように

[90: 匿名さん]

2号線が近すぎてグランアクシス見送りましたが正解でした

[91: 匿名さん]

>>87 名無しさん
グランアクシスは2号線目の前。玄関出たら2号線。

[92: マンション検討中さん]

グランアクシスは場所はめちゃめちゃいいから売れましたが、狭いところに建ててるから間取り
日当たり眺望はあまりよくなかったですよね。

大手町五丁目は全戸東南向きで間取りも無難でいいと思ったんですけどねー。
街から近いし交通利便性も買い物の便もいいし。
hitotoが売れないせいで買えなくなったのが本当にくやしい。

[93: マンション掲示板さん]

申し訳ありません、どなたかご教示いただけませんでしょうか…
買えなくなったとはどういう事でしょうか？
販売自体されなくなったということでしょうか…？
スレ全て読んではいるのですがいまいち分からなくて…

[94: 匿名さん]

>>93 マンション掲示板さん

理由の説明はオフィシャルでは一切ないが、とりあえず分譲マンションとして販売する計画が急に無くなった。

諸説あるが、hitotoの販売不振にも関わらずパイの食い合いになり兼ねない別のマンションをすぐ近くで売ろうとしていた地所レジに対して、地所レジ以外のhitotoJVから販売中止の要請があったらしい

[95: 匿名さん]

>>94
そんな理由で三菱地所レジデンスが販売を中止したら三菱株主がキレるわｗここに３９戸食われても、hitotoの６６５戸から見たら誤差でしょ。そんな要請出る訳ないｗここの値段が高過ぎただけ

[96: 匿名さん]

＞地所レジ以外のhitotoJVから販売中止の要請があった
惜しいですが、正確にはちょっと違います。

三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、
さらに
・ヒトトの不調
・牛田旭の不調
が重なり、さらに
・牛田本町（マルシェ）計画
・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導）
・イオン府中隣計画
を控えています。

これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、
本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、
販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。

大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、
グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、
販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、
ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、
さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、
また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、
等々の状況が重なり、
自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。

当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、
ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、
ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。

三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、
そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。

要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。

[97: 匿名さん]

妄想さておき。hitoto売れてるよね。
周りの物件が軒並み窮地に追い込まれてる。
ここもその一つ。

[98: 匿名さん]

ライオンズが必死過ぎて見苦しい

[99: 匿名さん]

>>96
飛躍が凄いです。全然話の辻褄が合っていませんよ。