ザ・パークハウス 大手町五丁目について知りたいです。
利便性の良い場所ですが、生活しやすいところだといいなと考えています。
将来性や治安なども気になりますがどうですか？
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemachi5/
所在地：広島県広島市中区大手町５丁目16-8（地番）
交通：広島電鉄宇品線「鷹野橋」電停より徒歩3分
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 株式会社松村組
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 39戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.16m2～81.14m2
完成日または予定日 2018年10月中旬
入居(予定)日 2018年12月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-01 15:19:24
ザ・パークハウス 大手町五丁目ってどうですか？
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マンション検討中さん
[2018-09-14 11:19:09]
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マンション掲示板さん
[2018-09-14 11:40:38]
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匿名さん
[2018-09-14 11:46:01]
hitotoあんちの説得力のなさが一目瞭然のデータ
周辺物件は客をhitotoに吸い取られている ①hitoto 5月末契約戸数 216戸/665戸 6月契約戸数 9戸 7月契約戸数 13戸 8月契約戸数 9戸 9月契約戸数 5戸 残り販売期間 23ヶ月 ②グランテラス 5月末契約戸数 82戸/170戸 6月契約戸数 1戸 7月契約戸数 0戸 8月契約戸数 2戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 4ヶ月 ③ライオンズ加古町 5月末契約戸数 102戸/138戸 6月契約戸数 0戸 7月契約戸数 4戸（値引き販売） 8月契約戸数 0戸 8月契約戸数 0戸 残り販売期間 竣工済み |
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匿名さん
[2018-09-14 11:48:10]
間違えました
9月は8戸契約済みでした ①hitoto 5月末契約戸数 216戸/665戸 6月契約戸数 9戸 7月契約戸数 13戸 8月契約戸数 9戸 9月契約戸数 8戸 残り販売期間 23ヶ月 ②グランテラス 5月末契約戸数 82戸/170戸 6月契約戸数 1戸 7月契約戸数 0戸 8月契約戸数 2戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 4ヶ月 ③ライオンズ加古町 5月末契約戸数 102戸/138戸 6月契約戸数 0戸 7月契約戸数 4戸（値引き販売） 8月契約戸数 0戸 9月契約戸数 0戸 残り販売期間 竣工済み |
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匿名さん
[2018-09-14 13:10:28]
地所レジ以外のhitotoJVから販売中止の要請があった
惜しいですが、正確にはちょっと違います。 ＞ＪＶが販売中止を要請するのも、それを飲むのも一般論であり得ない。ここは妥当。 三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、 さらに ・ヒトトの不調 ・牛田旭の不調 が重なり、さらに ・牛田本町（マルシェ）計画 ・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導） ・イオン府中隣計画 を控えています。 ＞三菱の土地購入動向を詳しく知っていますが、目線が三菱ではないとわかる。 これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、 本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、 販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。 ＞三菱が土地を買った時期から推察しているのでしょうね。書き手が不動産関係とほぼ確信。 大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、 グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、 販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、 ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、 さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、 また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、 等々の状況が重なり、 自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。 ＞なぜかここで語り手が三菱視点になる。三菱社員ではないのでしょう。なりすましは危険な行為。 当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、 ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、 ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。 三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、 そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。 要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。 ＞推察と断定が混在。冒頭バックデータを提示して最もらしく読ませようとしているけど。アンチ三菱もほどほどに。 |
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113:
匿名さん
[2018-09-14 13:31:13]
まあ停電が発生したら、、と考えたら、低層階はまだしも高層階には住めないな。日本でもブラックアウトが起こることがこの前の地震で分かったし、何より上の書き込みにもある911は言い過ぎだとしても、火災とかが起こった時にどうするのかと。hitotoの高さを消化できるものなんて日本の消防にはない。
最近の金持ちはタワマンは買わず、低層物件ばかり買ってるというのも理解できる。 免震なんかはこんだけ馬鹿デカいビルを建てるんだからあって当たり前で、むしろ他よりもかなりしっかり災害対策をして初めて他の物件と比較できるレベルになる。 |
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114:
匿名さん
[2018-09-14 15:04:59]
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匿名さん
[2018-09-14 16:07:34]
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匿名さん
[2018-09-14 16:09:18]
たらればでアンチ活動するより、根拠持った発言の方が説得力あるよ
まあ、明らかに免震タワマンの方が安全だからそんなデータないんだけどｗ |
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117:
匿名さん
[2018-09-14 16:21:51]
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マンション検討中さん
[2018-09-14 16:41:52]
三井はパークアクシス、三菱はパークハビオとそれぞれ賃貸マンション経営やってますが、
分譲より仕様を落とした建物で間取りは1K、1LDKばかり。広くて2LDK。 ファミリー向け賃貸事業なんて割に合わないですから。 ここみたいに分譲仕様のファミリー向け3LDKマンションを賃貸にするのは初めてなんじゃないですか。 |
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119:
匿名さん
[2018-09-14 16:44:44]
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120:
匿名さん
[2018-09-14 16:48:48]
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121:
匿名さん
[2018-09-14 17:02:28]
この立地で70m2、3LDK新築だと家賃どのくらいになるんですかねー
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122:
検討板ユーザーさん
[2018-09-14 21:17:59]
今の時代、この立地で土地を仕入れて建物を建ててファミリー向け賃貸やろうなんて業者はいない。
ワンルーム賃貸じゃないととてもじゃないと成り立たない。 まあ逆にhitotoが大惨事になったおかげで稀有なファミリー向け賃貸ができたので、 人によってはラッキーかもしれない。 どの程度の値段になるかわかりませんが。 |
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口コミ知りたいさん
[2018-09-14 22:03:56]
>>122 検討板ユーザーさん
hitotoは神戸以西で一番売れている物件ですが、どのように大惨事なのか教えて下さい。妄想でなければ（笑） |
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124:
匿名さん
[2018-09-15 01:23:59]
三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、
さらに ・ヒトトの不調 ・牛田旭の不調 が重なり、さらに ・牛田本町（マルシェ）計画 ・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導） ・イオン府中隣計画 を控えています。 これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、 本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、 販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。 大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、 グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、 販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、 ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、 さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、 また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、 等々の状況が重なり、 自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。 当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、 ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、 ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。 三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、 そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。 要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。 完全に一致。 
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通りがかりさん
[2018-09-15 10:00:51]
販売中止は英断だったと思います、苦戦は目に見えてます。
ただでさえ広島のマンション供給数が飽和状態である上に、東京オリンピックの影響で建築費も上がってますもんね、6年前なら販売していたでしょう。 |
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匿名さん
[2018-09-15 11:00:48]
>>124
夜勤でもないのに、深夜１時２３分まで仕事をやるのは普通のことじゃないからね。一回深呼吸しよう。 |
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127:
匿名さん
[2018-09-15 11:37:40]
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まあこの理屈が一番整合性がある。
hitotoが売れないから単独物件である大手町五丁目の販売を自粛したというのが。
平和公園も牛田旭もJVだから計画を立てた時点で戻れないですもんね。
私含め一部の人間にとって値段すら知り得なかった物件を、
「高くて売れないと思ったから売らないという財閥ならではのスマートな判断をした」とかいうのはあまりに苦しい。
前から疑問だったのが、もともと完成が2018年10月、販売開始は2018年4月の予定でしたよね。
いくら小規模物件とはいえ完成半年前からの販売は遅いと思ってました。
JVのパークハウス広島平和公園は完成の1年以上前から売ってますし、
同じく小規模のシティハウスも1年弱前から。
ひょっとしたらhitotoへの事前の問い合わせ状況から、今の状況がある程度予測できてたのかもしれませんね。
ただ大手町五丁目自体は2016年からの計画なので、売る売らないは別として、建てるのをやめるわけにはいかない。
一旦販売を開始してしまうと売れた物件については販売側からのキャンセルは手付倍返しになりますし、何より社会的に問題になる。
よってやむなく販売時期を遅らせて様子をみていたが、hitotoがやはり予定通りのペースで売れなかったため、
大手町五丁目は売らない判断をした、ということなのでしょうか。