ザ・パークハウス 恵比寿南について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

健脚じゃないと住めませんけどね。

[422: 通りがかりさん]

恵比寿駅の音楽がいいですよね。
明るい感じで毎日癒されてます。

[423: 匿名さん]

>>422 通りがかりさん

分かります。
ビール飲みたくなる。

[424: 匿名さん]

日々の生活中で買い物は絶対にしていくもので、これだけ近いのは本当に魅力的です。
公共施設も公共交通機関を利用するにあたっても特に問題がない立地条件であると思います。
車の移動に関してはスムーズに行えるのでしょうか。
また、空いていて通りやすい道とはあるのでしょうか。

[425: マンション検討中さん]

>>424
茶屋坂という坂が近くにあります。全く混まず山手通りにでられますよ。日の丸の教習所前を通っていくと目黒駅までもすぐです。どちらも全くといっていいほど混みませんよ。

[426: 匿名さん]

鋭意建設中。かっこいい眺め。

[427: 匿名さん]

９階建てなので見劣りせんな。むしろ渾然一体となって恵比寿ハーモニーを醸し出しそうだ。建築士の思想体現なるか?

[428: 匿名さん]

１分先に建ててます。ガテンプレースって札幌風ですね。

[429: 匿名さん]

羽田新ルートは恵比寿駅山手線外側なのでここの真上を飛ぶ可能性もあると思うのですが特に皆様気にしないのでしょうか？
現在は恵比寿南1丁目住まいなので正に真上を飛びそうです。

[430: 匿名さん]

きちんとしたソース出してくれ。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん

国土交通省のこれとかじゃない？
まあ近いね。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

恵比寿南と恵比寿西の真上か、、
実際に飛んでみないと分からないけどね。

[433: 匿名さん]

この辺りに住んでいるけど、今でも飛行機が通過するとき うるさいものなぁ…

[434: マンション検討中さん]

近くにあるガーデンプレースの上層階に住んでいます。
こちらのマンションに引っ越そうか検討中です。
飛行機ですが、マンションやオフィスビルも近くにありますし、こちらのマンションの階は他のマンションに比べて低いので音は気にならないと思いますよ。こちらのあたらしいマンションで気になるようでしたらガーデンプレースやウェスティンは困り果てると思います。
ご近所さんも含めてこのエリアで心配している人はいないですよ！
マンションでも説明がありましたが、本の一時期、風向きが●●だったらという程度の飛行頻度です。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん

ガーデンプレイスね。
ここは真上の可能性があるからウエスティンよりよっぽど影響あるでしょ。

[436: 匿名さん]

たまたま今日のことですが パークコートに住んでいる知人が 15時頃 飛行機の騒音がかなり大きかったと言っていました。

[437: 匿名さん]

駅までの距離は、ほどほどというか
近いけれど、チカすぎないみたいな感じかもしれないなと思いました。

今後販売予定のプランを見ているのですが、
基本的には単身者向けと言うよりは、家族で暮らしていきたいという人たち向けの
間取りとなっているのだなと思いました。
どれも広いし、おそらくゆったりと作られているのだと思います。

[438: 匿名さん]

残戸数情報お願いします

[439: 匿名さん]

広い部屋はもう売れてしまったのでしょうか？

[440: 評判気になるさん]

やはり港区がいい

[441: 匿名さん]

1LDKは もうないでしょうかね…

[442: 匿名さん]

今日抽選ですか。
もしかして白金2丁目タワーより先に完売かな？

[443: 匿名さん]

サイトには100㎡プランが2つ掲載されてます。
残りはこの2プランです。

[444: 匿名さん]

>>442 匿名さん

>>442 匿名さん
3期の販売もあるのではないですか⁇

[445: 匿名さん]

サイトに2期販売住戸と書いてありますね。。(･_･;

[446: 匿名さん]

安っぽいのがいや

[447: 通りがかりさん]

完成してみないと高級感はわからないです。
好みは人それぞれですしね。
向かいのパークコートの老朽化が否めないので見劣りはしないと思いますよ。

[448: 匿名さん]

プラウド恵比寿南を見た時あまりの安っぽさに唖然としましたが、ここもそうならないように願っています。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
外観は安っぽくないでしょう
仕様も悪く無いけど、天井が低すぎて、トータル安っぽ〜い となってしまうのかな

[450: 通りがかりさん]

プラウド恵比寿南は結構強気で出てますよね。駅近だからでしょうか。
何れにしても恵比寿の築浅物件はどれもお高い。それに中古で出ても直ぐに売れてしまうイメージです。こちらもそろそろ完売でしょうか？

[451: 匿名さん]

>>449
あれを見て高級と思う人は誰もいないでしょう。
プラウド恵比寿の方がよほど高級感があると思う。

[452: 匿名さん]

私は結構外観好きです。
明るい色の方が運気上がりそうですし。
以前グレーと黒のオフィスビルのようなタワーマンション住んでいたのですが、毎日疲れが取れなかったです。友人はカッコいいって言ってましたが。

[453: 匿名さん]

間取り図を見ていてフランス落しって何だ！？と思ったんですが、
ドアストッパー的なやつのことだったんですね。初めてあの金具の名前を知りました…。
固定もできるし、開放もできるしみたいにフレキシブルに使うことができますよーというのまでは伝わってきました。
それにしても、知らないことっていっぱいありますね。

[454: 匿名さん]

オーラス２邸ということでいいのでしょうか❓

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
どうして？
3期は？？

[456: 匿名さん]

80Bタイプ 84.55㎡

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん

寝室からトイレ遠い。
廊下がもったいない、あとは洋室2の柱が、
でもマンションの立地は良い。

[458: 匿名さん]

トイレの位置はキツイね

[459: マンション検討中さん]

そんなにきついですか？？

[460: 匿名さん]

この間取りひどいなw
ほぼ同じ部屋の広さと収納で75平米のところある。無駄多すぎ。

[461: 匿名さん]

寝室とトイレの距離は気にした方がいいのでは？
腹の調子が悪い時や歳をとった時を考えてみて

[462: 匿名さん]

トイレの位置はリビングや居室から離れていればいるほど良いと考えていましたが
そうではないんですか？
玄関側よりは洗面室がある方にトイレがあれば良かったのかもしれませんね。
それにしてもこの間取りは廊下が長くて変わった形をしています。

[463: 通りがかりさん]

ここ、あとどのくらい残っているのかな。

[464: 匿名さん]

同じ間取りをつけたり消したりしてるので、けっこう残ってるかと思ます････┏(⁰_⁰)┛

[465: 匿名さん]

いまだに設備仕様とグルメガイドを見せないのはなんで？

[466: 匿名さん]

山手線や東京メトロ日比谷線など、さまざまな路線を利用できるのは大きいですね。
通勤や通学の際に特に不自由することなく、スムーズに移動できるのはうれしいですね。
ただ、車の移動の場合はスムーズなのでしょうか。

[467: 通りがかりさん]

>>466 匿名さん
例えばどこなら 車の移動がスムーズとお考えですか⁇

[468: 匿名さん]

間取り見ました。このマンションは、価格も間取りページに書いてあります。やはり1億を下回ることはないんですね。安くて13700万円。家具とか家電とか新しいものを買っていると1億5000万くらいはしてしまうかもしれないです。

80Bのプラン、確かに玄関にトイレがあり、リビングスルーの個室になっているので、寝室からトイレは遠いです。そのかわり、洗面とお風呂はリビングの奥にあって個室からも行きやすいです。

夜中にトイレに起きる人は寝室とトイレが近い方がいいんでしょうね。85Aや75Bはトイレと寝室が遠いとは感じなかったので、そこまで気にする話じゃない気もします。

[469: 匿名さん]

スムログのマン点さんがこの物件が羽田新飛行ルート直下と紹介してます。
なんだかね。

[470: 匿名さん]

ガチ真上か、、

[471: 匿名さん]

真上はさすがに。。。

[472: 通りがかりさん]

真上なの？ちょっとショックだわ。東口のシティタワー恵比寿はどうなんだろう？

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

残念ながら新規分譲中のマンションで羽田新ルート直下のマンションはここだけです。
ある意味希少。

[474: 匿名さん]

真上は本当にドンマイ

[475: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん

ホームページに出ましたね。なんというか、わかりやすいというか、あからさまな、というか。こちらを見たからでしょうか、、、

[476: 匿名さん]

パークハウス渋谷南平台の新しい物件情報が解禁ですね。
http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?&_adp_c=wk&_adp_...

[477: 通りがかりさん]

新ルートって事はこれから変更になるのでしょうか？
近所に住んでいて犬の散歩でよく通るのですが、今まで一度も気づいたことがなかったので。
来年辺りからこのルートなのかな？

[478: 匿名さん]

>>477 通りがかりさん

国交省は東京オリンピックまでにと発表してますのでおよそ2年後です。
個人的にルートはこれで確定なような気がします。

[479: 匿名さん]

残りが2LDKのみの3戸になりましたよ。

[480: 匿名さん]

設備仕様をいまだに公開しないのはなんで？

[481: 通りがかりさん]

>>479 匿名さん
まだ 他にもありますよ

[482: マンコミュファンさん]

ガーデンプレース近くで高台、なおかつ駅から数分の所って当分出ないのでしょうか？
長者丸辺りだと駅から遠いですし。
シティタワー恵比寿がもう少し高台だと良かったのですが。
景丘辺りだと古いマンションばかりですものね。

[483: 匿名さん]

恵比寿は職場から不便だから外したわ
まあでも売れてるようで何より

[484: 匿名さん]

>>482 マンコミュファンさん

ガーデンプレイスからは少し離れますが、恵比寿を拠点として考えたら恵比寿西アドレスの方が環境も良くおすすめです。

[485: 匿名さん]

公式サイトによりますと、閲覧間取りが3プランのみとなっております。

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん

恵比寿南も恵比寿西も立地良いけど真上を飛行機が飛ぶからな。
ちなみにここと一緒で現在の自宅の真上を飛ぶ予定。
若干不安はあります。

[487: 匿名さん]

真上なんですね。
機体に張り付いた氷が落下するのでしょうか？

[488: 匿名さん]

するよ。良かったね

[489: 通りがかりさん]

やはりガーデンプレースが近いのが魅力ですね。犬の散歩も楽しそう。
恵比寿はいつの間にか高くなりましたよね。
昔はもうちょっと庶民的だったのに。

[490: 匿名さん]

値段が高いのは少し嫌ですね。
ある程度、費用が抑えられているのがいいのですけどね。
まあ、ある程度は仕方がないかと思いますけど、どうなんですかね。
相場的に見て。

[491: 口コミ知りたいさん]

青山や麻布が高すぎるので、こちらはまだましかと思いました。
恵比寿は築淺の物件も中々出ないし、たまに出てもべらぼうに高額なので見つけるのも大変です。

[492: 匿名さん]

不動産の価値を決めるのは収益力ですが、賃貸に回すなど運用した時にいくら稼げるかという視点ではＯＫでしょうか？

[493: 匿名さん]

>>489 通りがかりさん
代官山、恵比寿辺りは完全にブランド化してますからね。
街のブランドイメージをバカにする人もいますけど、価格において最重要なポイントだと思います。

[494: 匿名さん]

>>493

ほんとそう。うわべのイメージだけで恵比寿やら代官山をバカにする輩もいるけど、特に代官山なんて他にはない雰囲気を醸し出しているもの。休日はいまだに観光客が多くてざわざわしていることもあるけど、パチンコもないし住むには良い環境だよ。

[495: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
ここは投資用ではなく、実需向きだと思いますよ。
管理費などのランニングコストも高いですからね。それに高額賃貸する人は渋谷区より港区を好みそう。
まぁ恵比寿にあまり高額賃貸の物件が無いので、もしかしたら需要あるかもしれませんが。

[496: 通りがかりさん]

確かに港区は高級感ありますね。
特に有栖川公園付近は好きです。
でも港区ってお墓が多くないですか？
気にされない方は良いのでしょうけどね。
何となく暗いイメージもあります。

[497: 匿名さん]

苦戦してますね。

[498: 匿名さん]

何となく外観が安っぽいような？
1.5億以上出すなら他に選択肢たくさんあるしな～

[499: 匿名さん]

残り3戸ですよ。

[500: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん
他にたくさんあるようで
この立地の良さはなかなか無いかも…

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん

その3戸があれほど間取りが悪いと苦戦するでしょうね

[502: 通りがかりさん]

でも秋迄には完売しそうな感じですよね。
シティタワー恵比寿は完売したのでしょうか？

[503: 匿名さん]

>>500 通りがかりさん
ガーデンプレイス付近以外考えられない人はここ一択でしょうね
個人的には代官山寄りの恵比寿が利便性良くて住みやすいかな
代官山と中目黒にも気軽に行けるし

[504: 匿名さん]

狭いターゲット層ですね。

[505: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん
代官山寄りの恵比寿だと 目黒が使えないかなぁ。
ここだと、代官山、中目黒、目黒が使えて、ちょっとがんばれば 広尾も使えます。

でも個人的には 利便性 以上に惹きつけられるのは、高台なことです。
住友も野村もパナも 高台 という好条件が欠けていると思っています。

[506: 匿名さん]

徒歩10分以内で考えるとここは恵比寿だけですね。
目黒と広尾は別に・・・って感じ。
利便性で考えると代官山と中目黒に無理なく行ける野村とパナに分があります。
でもガーデンプレイス至近と高台という利点は確かに大きいですね。

[507: マンション検討中さん]

地所レジはどこも苦戦してますね
ここは場所もいいですし価格も違和感ないのですが、売れ残りの理由は何だと皆さんお考えですか？
西麻布や大伝馬町なんかは残るべくして残ったという印象なのですが

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

真上を飛行機が飛ぶ事でしょう。
あとは間取りが良くない。
飛行機の方が深刻ですね。

[509: 通りがかりさん]

飛行機が気になる人は意外と少ないと思いますよ。
でも間取りは皆さん気になるかも。
価値観はそれぞれですけど。
ガーデンプレースの周りはリゾートっぽくて好きです。最近外国人の居住者も増えましたよね。

[510: 匿名さん]

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。

[511: 匿名さん]

購入者であろう同一人物が一生懸命ポジ投稿してますねww
もうちょっと文面とか投稿時間考えたほうがいいですよwww

[512: 通りがかりさん]

購入者の意見も参考になります。
色々聞きたいです！

[513: 匿名さん]

ガーデンプレイス付近希望者はこちら一択と仰ってる方がおられましたが、正にその通りだと思います。
ネックはお値段だけですね。
それでも中古のプラウド恵比寿やパークコートヒルトップ等より安いのではないでしょうか？
完成が楽しみです。

[514: 匿名さん]

どう考えても間取りの悪さとランニングコストの高さがネック。

[515: マンション検討中さん]

購入検討しています。いま残っている部屋の間取りも、そんなに悪くないと思っています。
現時点で強いていえばネックはやはりランニングコストです。
コンシェルジェがいるから こんなに高いのでしょうか？ 日勤のコンシェルジェなんて不要なんですけどね。

[516: 匿名さん]

クリーニングの取り次ぎくらいしか使わないもんな
タクシーもアプリで呼ぶしさ
バトラーサービスと呼べるレベルなら便利なのだがコンシェルジュはいかにも中途半端

[517: 匿名さん]

確かに管理費等は高いですね。
その分、洗練されたコンシェルジュを置いて下さるという事でしょうか？
何かプラスアルファであればいいですけど。
でも住友の新しいシティタワーも管理費は似たような金額でしたよ。恵比寿が高いのかな？

[518: 匿名さん]

コンシェルジュサービスで宅配便が出せたり、脚立など備品がレンタルできたり、
客用布団がレンタルできたり、水や鍵のトラブルに即時対応してもらえたりすれば
本当に役立つサービスかと思いますが、こちらのコンシェルジュは何れかに
対応していますでしょうか。

[519: 匿名さん]

客用布団のレンタルって凄いですね！
勉強になります。
宅配便や脚立くらいは普通に有りそうですがね。

[520: マンション検討中さん]

でも コンシェルジュの勤務時間 短いのでしょう。要らないなぁ