ザ・パークハウス 恵比寿南について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 契約者さん]

>>358

なぜ管理手数料を払うことに気をつけますか？それは不動産価格に比べて小さなポケット費用ですか？

[362: マンション検討中さん]

↑
外国人ですか？
管理手数料て何ですか？
ポケット費用て何ですか？

[363: 匿名さん]

コンシェルジュってやっぱり必要だと思います。スケールメリットが活かせるタワマンですら武蔵小山のように付いていないケースがあるので、この規模であるのが大きなアドバンテージになります。

[364: 匿名さん]

コンシェルジュは、規模の大きいタワーで広いエントランスがあるマンションだったら、見栄えも良いし、便利だったりするので欲しいと思うけど、超高級マンション以外では小規模マンションにコンシェルジュテーブル置くと窮屈になりがちだと思うな。あと、毎回通る度に挨拶するのがうっとうしく感じるので、メインのエントランス使わなくなりましたね。今は、コンシェルジュの居ない小規模低層に住んでますが、ストレス無いのでコンシェルジュ無い方が良いですね。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

わかる。小規模には要らないけどタワマンには必須だよね。

[366: マンション検討中さん]

逆に高級マンションでコンシェルジュがついてない所もあるのでしょうか？

[367: 契約者さん]

>>362
ポケット費用=small cost = 安い

[368: マンション検討中さん]

ありがとうございますm(_ _)m

[369: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
高級マンションの定義は人それぞれだと思うけど、2億以上の部屋しかなくてもコンシェルジュ無しはありますよ。

[370: マンション検討中さん]

そうなのですね！
勉強になります。
お客様を招く時はコンシェルジュがいた方が見映えがいいかもしれませんね。
でも日々の暮らしではそれほど必要性はないかな？
便利な世の中ですからね。

[371: 匿名さん]

いま住んでいるマンションにはコンシェルジュがいるけれど、これまで何も頼んだことはない。コンシェルジュがいないと困ってしまうような人にはなりたくないから、自分のことは自分でやりたい。

[372: マンション比較中さん]

この規模とグレード（中程度のマンション、高級マンションではない）では、
コンシェルジェなど必要なしｗ．

でもまあ、ディベロッパー側としては、
各部屋の内装や設備のグレードを上げるよりは、
ロビーにコンシェルジェ置く仕様だと初期追加コストはほぼないし、
ランニングコスト（管理費）で関連会社に利益が出るから有利なんだよねｗ

同時に、お客目線で見れば、部屋の内装に金をかけるほどのセンスも収入もないが、
ロビーにコンシェルジェ置いて見栄はりたい庶民（笑）のためのサービスだね。

[373: マンション比較中さん]

マンション購入未経験者なので素朴にお聞きさせてください。

低層マンションなので、タワーみたいな眺望は求めておりませんが、バルコニー部分がとても気になっています。

たとえば、東側はガーデンプレース前の交差点ですが、７、８階の部屋でも、したから見えてあまりプライバシーがないのではないかと考えています。また、北側には別のマンション(三井不動産でしたっけ）、西や南には古い戸建がざーっと並んでいるイメージですが、タワーみたいな見晴しにはならなくても、ちょっと地味すぎるのではないでしょうか？

実際自分たちで住むのもそうですが、リセールしたり賃貸に出したりしたときに価格や賃料に響くのでしょうか？

ここを買われている方々、何を評価していらっしゃるのか、お聞かせ願えますか？内装や作り、あとは立地（利便性も希少性も、私も評価せざるを得ない）でしょうか？それとも他に何か要素がありますでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>373 マンション比較中さん

高台に建っているので、南側眺望の抜け感はあるかと。東も目黒方向なので景色が良いわけではないけど広い道路があるので抜けているかな。西はたしかに古い戸建てが並んでいますね。でも逆にタワーマンションが建つリスクは少ないのでは？北側はパークコートから見下ろされてしまいます。

[375: 匿名さん]

恵比寿で物件を探しており見学にも何回か行きました。この物件の評価ポイントとしては恵比寿というアドレス、駅から近くスカイウォークも利用できること、ザパークハウスというブランド、そして比較的価格が安いということでした。安いには理由がありました。共有スペースや小さい庭や内装の作りはかなりチープです。交差点のそばの大通りに面しており静かに暮らすという雰囲気はありません。ゆとりや高級感がほとんど感じなかったのが難点でした。お値段と利便性を優先される方には魅力的な物件かと思います。

[376: 通りがかりさん]

安い… ですか… ⁇

実際ここの売れ行き具合は どうなんでしょう⁇

[377: マンション検討中さん]

すべての人の希望を満たす都合の良いマンションなんて無いよ。土地探して自分で造れよ。

[378: マンション検討中さん]

こちらのマンションの売りは高台にあるということと、ガーデンプレースに近いという事でしょうか。特に女性目線から言うと、お洒落でありながら気取りなく穏やかに住めそうなイメージです。
これまで色々な地域に住んできましたが高台の物件は良い気が流れている感じがします。
正直、もう少しお安ければ尚いいのですが…。

[379: 匿名さん]

駅から遠くタワーでもない低スペックなここ買うくらいなら城南高台をお奨めします。

[380: マンション検討中さん]

恵比寿が好きな人には魅力的でしょうね。

[381: マンション検討中さん]

城南高台だってさ。
どこだよ？それ。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

目黒ブリリアじゃないでしょうか。
武蔵小山はまずローカル線の時点で論外ですし。
ここの方が良いです。

[383: マンション比較中さん]

目黒は再開発していて価格も高騰していますよね。
何といってもスーパーが豊富なのが魅力です。
恵比寿と比べて更に庶民的なイメージ。
目黒住民の知人に言わせると、恵比寿に住めない人が
目黒に住むって自虐してましたけど。
でも生活しやすさだけに目を向けると
目黒もいいですよね。

[384: 匿名さん]

MRに行ってきましたが、ここは質とデザイン押しなんですね。
１つ１つにこだわりがあることは伝わってきました。

ですが、それ以上に営業マンのレベルの低さに辟易としてしまいました。
セールスポイントが的を得ない、競合物件のことをほとんど知らないなど、ちょっと悲しかったです。

もう少し勉強して欲しいものです。

[385: 匿名さん]

売れ行きはどうでしたか？

[386: 匿名さん]

シティタワー恵比寿とここで悩んでいます。
ここで決められた方は、シティタワーと比較してなぜここに決められましたか？

[387: 匿名さん]

>>385
残り1/3程度残っていた印象です

[388: マンション検討中さん]

お客のレベルに合わせたのでしょう。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん
何平米ぐらいでお考えですか？

[390: 匿名さん]

>>389
70-80㎡です

[391: 匿名さん]

70〜80㎡だとシティタワーの方が 選択肢が多くないですか？

[392: 匿名さん]

ですね。というか、戸数的にどの広さでもシティタワーのほうが選択肢は多そうです。
その中で、みなさんどんな理由でこちらを選ばれているのかが気になりました。

タワーマンションがあまり好きじゃない方が多いんですかね。
感覚的ですが、こちらのほうが年齢的にも雰囲気的にも落ち着いた方が多いイメージがあります。

[393: マンション検討中さん]

100㎡超ならこっちがいいけどね、70〜80㎡ならシティタワーの方がいいな。

[394: マンション検討中さん]

コンシェルジェは派手目の人への牽制のためだと思います。安心料といったところかと。

[395: マンション検討中さん]

HISの社長ならロボットコンシェルジュを置くだろうが。

[396: マンション検討中さん]

シティタワーと比較される方が多いですよね。シティタワーは低くなる途中のポイントにあるので水はけが良くなくて、アスファルトがぼこぼこしているのは地面の下に水が滞留しているためなんですよ。タワーだから住む分にはあまり影響ないかもしれないですけどね。高台のほうがやはり気持ちは良いですね。

[397: マンション検討中さん]

住友は外観とエントランスは豪華ですが、室内はいたって普通。

[398: マンション検討中さん]

でも こちらは外観とエントランスは残念なことに 隣接のパークコートに完敗じゃないですか？

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

隣のパークコートは総合設計制度を利用して周りの建物よりも規模が大きく目立ちますね。
毎日目に入るし外観は完敗。
だから中身で勝負ですかね。

[400: マンション検討中さん]

外観は完成してみないと何とも言えませんな。

[401: eマンションさん]

>>393 マンション検討中さん
同感です
あちらの100平米は高層階しかなく高額
70〜80平米は低層から高層まであり選択肢が広い こちらの70〜80平米は玄関入って直ぐお風呂？

[402: マンション検討中さん]

隣のパークコートは一部外廊下でかなり古いですよ。築年数上オールドファッションに見えてしまうのは仕方ないことですが。
多分、新旧マンション並んだら新しい方が素敵に見えてしまうと思います。

[403: 匿名さん]

シティータワーは場所が良くない。
雑居ビルの並びにオフィスタワーのようなマンションが建つというイメージです。
大通りに面しているので夜道は怖くないかもしれませんね。

[404: マンション検討中さん]

>>401 eマンションさん
確かに 朝でも夜でもシャワーやお風呂を利用する際に玄関を通る動線は大きなマイナスです。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん

他の物件をdisりなさんな。
ここはパークコートに見下ろされる。こう言われるかもしれないよ。

[406: マンション検討中さん]

以前、港区のシティータワー住んでました。
窓が大きく明るさを保てるのが良い点。
でもその大きな窓の下に奥行き30センチ高さ20センチ位の段があり、部屋が狭く見えてしまいました。
そこで震災も経験したのですが、窓を全開出来ないので圧迫感もありとても怖かったです。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
シティタワースレに書き込んだらいかがですか？

[408: マンション検討中さん]

シティータワーと比較されてる方、多いですね。全く違うタイプなので悩む気持ちもわかります。
先日、三井さんの乃木坂のタワマンを見てきましたが、ゴージャスで素敵でした。でもお値段も凄かったです。こちらがお安く感じました！

[409: マンション検討中さん]

乃木坂と恵比寿で比較するのがおかしい

[410: マンション検討中さん]

マンション比較も大事ですよね。
モデルルームにあちこち足を運ぶと色々勉強になりますし。
パークナード代官山も気になります。
ただモデルルーム見学は6月以降とのこと。
まだまだですね…