ザ・パークハウス 恵比寿南について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん　獲りました!
第二期はまだ半分くらいありました。高額と、間取り方角次第ってところは空いてましたよ。

[322: マンション検討中さん]

第一期が終わって半分くらいはパット売れた感じ、
第二期予定は半分くらいあるという意味です(後世のために印す)。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
第一期分は終了したんですね。
第二期の募集はいつからですか？

[324: 匿名さん]

未定です。

[325: マンション検討中さん]

しっかし恵比寿の高台って住んでる人にとっては日常化して当たり前の感覚かもしれないが、ほんとスバラシイ立地です。

[326: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
わぁ良かったですね〜
後で 住民スレ 立ててくださいネ(笑)

[327: 匿名さん]

販売戸数5戸ということは残り5戸ですんか？

[328: 評判気になるさん]

柱出過ぎ。昭和の団地か。

[329: 匿名さん]

残戸数は3戸みたいやで。

[330: 匿名さん]

田舎の駅前マンションみたいな造りにみえる。

[331: マンション検討中さん]

田舎って、どこの？

[332: マンション検討中さん]

駅前って、どこの駅？

[333: 匿名さん]

駒沢の悪口はここまでだ

[334: マンション検討中さん]

(笑)

[335: 評判気になるさん]

結構売れててびっくりしました。
恵比寿人気は暫く続くのでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

シティタワーとパークハウスが牽引して盛り上がりますね。これから代官山も来ますか。面白い展開です。徒歩７分とかでほぼ同時期に出るわけですから面白いですね~。

[337: 匿名さん]

いま一期3次で出ている部屋は比較的 無駄のない間取りで、柱の食い込みも少なくて良いですね。
何より南向きが魅力ですし。

[338: マンション検討中さん]

「山手線」「人気駅」「街力」「住所名ブランド」「駅近(スカイウォーク近)」「ガーデンプレイス近」「大手デベロッパ」「高台」こんなところかの。
「管理費」なんとかしてほしいけど。

[339: マンション検討中さん]

ただ、管理費が高い分、マンションの寿命が永くなるはずなので長期的にはいいかもしれない。ちゃんと払えるだろうし。

[340: 匿名さん]

この管理費が高くないと思う人に買って欲しいのでしょう
管理費に見合ったサービスをきちんとしてくれれば問題ないのですが
ぼったくられるのは気分が良くない

[341: 匿名さん]

コンシェルジュが不要なら管理組合で話し合って廃止してもらえばどうですか。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
最初の１ー２年間のサービス利用実績で判断ですな。意外とあったらどうしよう…

[343: 匿名さん]

ラス1でしょうかね？(＾┴＾)

[344: 匿名さん]

共用サービスとしてコンシェルジュサービスつきのマンションなのですか？
サービス内容は具体的にどのようなものですか？
もしメッセージの預かりやタクシーを呼ぶ程度なら廃止を検討しても
良いかもしれません。
しかし規約変更はなかなか大変みたいですよね。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

コンシェっていらんサービス
千代田区かどっかの定借タワマンでそれが付いてるってだけで大はしゃぎ
同じ感じですのう藁

[346: 匿名さん]

今、小規模なマンションでもコンシェルジュ付きのマンションが増えているように思います。
自分的にはそんなに必要ないものだとは思っていませんが
世間的には必要とされているニーズのあるサービスなのだとばかり思っていました。
みなさんのかきこみを見ているとそうではないのだと知り、感覚は同じなのだとほっとしました。
ただ、最初から決まっているサービスだと、それを外すのは難しいでしょうね。

[347: マンション検討中さん]

世間的はわかる。
だがな、自分に「的」を付けるな。
中国人か。

[348: 匿名さん]

>>345 匿名さん

コンシェが付いてないタワマンなんてあるの？タワマンならついてて当たり前でしょう。
無いって、どんな安普請のタワマン？笑

[349: 匿名さん]

シティタワー品川。

[350: 匿名さん]

とにかくパークハウス恵比寿南のような規模のマンションに コンシェルは無駄で不要。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん

パークシティ武蔵小山ザ・タワーも。笑

[352: マンション検討中さん]

なになに？
コンシェとかコンシェルとか。
ちゃんとコンシェルジュと書けよ。ハンパに省略すな。

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん

ムサコじゃなくて、ちゃんと武蔵小山って書けってことと同じだな

[354: マンション検討中さん]

ですな。
しかもムサコは、武蔵小山、武蔵小金井もありやす。

[355: マンション検討中さん]

コンシェルジュ外せば管理費が下がると言うことは、元々の管理費は高くないということでしょう、外したらいくらになるかにも寄りますが、引渡し後早い時期に組合の議題にしたいところです。。。申し込みをしてきました。

[356: マンション検討中さん]

意外に売れているようですね、申し込みをしようとした部屋は既にありませんでした、

規模が小さいため、要は一つしかない間取りが半分程度を占めていて、悔やまれるところです、GWの前に何とかしたかったのですが、仕方がないですね、、、

[357: マンション検討中さん]

コンシェルジュは外したくないね。
断固反対をする。

[358: マンション検討中さん]

コンシェルジュを外さずに、管理費を下げる方法は無いものですかね?
それかコンシェルジュさんに沢山のタスクをして頂くか…
郵便物やタクシー、宅配、犬の散歩(笑)
元を取り戻せるかな？

[359: クリス]

コンサイスはとても重要です。特に彼らは英語を話す

[360: クリス]

>>350

もちろん、ハイエンドの居住用住宅がそのようなサービスを持つことは非常に必要です

[361: 契約者さん]

>>358

なぜ管理手数料を払うことに気をつけますか？それは不動産価格に比べて小さなポケット費用ですか？

[362: マンション検討中さん]

↑
外国人ですか？
管理手数料て何ですか？
ポケット費用て何ですか？

[363: 匿名さん]

コンシェルジュってやっぱり必要だと思います。スケールメリットが活かせるタワマンですら武蔵小山のように付いていないケースがあるので、この規模であるのが大きなアドバンテージになります。

[364: 匿名さん]

コンシェルジュは、規模の大きいタワーで広いエントランスがあるマンションだったら、見栄えも良いし、便利だったりするので欲しいと思うけど、超高級マンション以外では小規模マンションにコンシェルジュテーブル置くと窮屈になりがちだと思うな。あと、毎回通る度に挨拶するのがうっとうしく感じるので、メインのエントランス使わなくなりましたね。今は、コンシェルジュの居ない小規模低層に住んでますが、ストレス無いのでコンシェルジュ無い方が良いですね。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

わかる。小規模には要らないけどタワマンには必須だよね。

[366: マンション検討中さん]

逆に高級マンションでコンシェルジュがついてない所もあるのでしょうか？

[367: 契約者さん]

>>362
ポケット費用=small cost = 安い

[368: マンション検討中さん]

ありがとうございますm(_ _)m

[369: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
高級マンションの定義は人それぞれだと思うけど、2億以上の部屋しかなくてもコンシェルジュ無しはありますよ。

[370: マンション検討中さん]

そうなのですね！
勉強になります。
お客様を招く時はコンシェルジュがいた方が見映えがいいかもしれませんね。
でも日々の暮らしではそれほど必要性はないかな？
便利な世の中ですからね。