ザ・パークハウス 恵比寿南について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中]

>>298 マンション検討中さん
わぁ！そうなんですね‼︎
うちも週末に申し込むかもです。
カブってないといいですネ^ ^

[302: マンション検討中さん]

地所の場合のパークの語源は駐車場だぞ。

[303: マンション検討中さん]

東北の一角は恵比寿の街を一望できるのかな。間取りに人気の差があるよね。

[304: 通りがかりさん]

東側と南側は高台の恩恵ありそうですね

[305: マンション検討中さん]

>>301 そうですか！かぶらないといいですねｍｍﾄﾞｷﾄﾞｷ

[306: 匿名さん]

エレベーターに乗るには必ず地下ですか？
バリアフリーではないのか。

[307: マンション検討中さん]

見てきました。思ったより良かったです。間取りが厳しいのでロスが多い部屋はどうかと思いますが、設備やインテリアはかなり宜しいかと思います。

最近のマンションの設備やインテリアの程度が悪くて、どれを見てもうんざりしていましたが、これは三菱も頑張ったのではないでしょうか。

強いて言うなら外観がおとなしいで、このエリアにしては珍しい白‥‥。これもまたチャレンジしていますね、、、

このあたりで白でチャレンジするのは三菱だけかもしれないですね、白は高そうに見せるのが一番難しいので、三菱の腕前に期待ですね。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

エントランスは半地下みたいですね、まぁそもそも高台で坂道なので仕方がないですが。

段差解消機なるものの説明を受けましたが、面白いですね、あまりマンションでは見かけないので、使ってみたいですね。

サブエントランスがあるようで、そちらから犬の散歩やランニングに行けそうですね。

[309: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

サブエントランスがスロープ、メインエントランスが階段と段差解消機と説明されました。

1.5mぐらい下がるみたいですね、パンフレットをみると。

サブエントランスとそのルートが気に入っています、犬の散歩に宜しいかと。あとは広い道路にはこちらが近いので、代官山にはこちらが近そうですね。

[310: 匿名さん]

恵比寿駅の東口と西口で、違う掲示板で西口人気と書いてありました。事実はわかりませんが、このマンションは西口マンションです。

恵比寿ガーデンプレイスに徒歩でも行ける距離。去年もバカラの飾りとイルミネーションが豪華でした。

https://sp.jorudan.co.jp/illumi/spot_0025.html

人気度は東京都内で3位のイルミネーションだそうです。24時までやっているので、夕ご飯食べて、その後に散歩でイルミネーションっていうこともできます。素敵です。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

この物件は東口ですよ。
スカイウォーク通ったほうが駅まで楽でしょ。
恵比寿南1丁目を下っていけば西口にもいけますが帰りは坂がきついですし。

[312: マンション検討中さん]

昨日の夕方頃マンションの周りを歩いてみました。本当に素敵な地域ですね。洒落たカフェやレストランも沢山ありました。公園もありますしね。穏やかな空気が流れていましたよ。お高いけど仕方ないかな、というのが正直なところです。

[313: 匿名さん]

購入が決まった人、このスレに
いらっしゃいますかね

[314: 匿名さん]

4LDKは売れてしまったのだろうか～？

[315: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[316: マンション検討中さん]

↑
突然にどうしましたか？

[317: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん

書き込むスレ間違えてませんか？

[318: 匿名さん]

298さん 購入決まったですかね〜

[319: 匿名さん]

315は、通り魔ですね。同じ事を色んなスレで貼り付けている微妙な趣味の人ですね。今日、2回見ました。

[320: マンション検討中さん]

渋谷の大改造と品川の大開発は、山の手エリアの付加価値をさらに高めそうですね。正直、土地のない渋谷であれだけの再開発がなされるとは思ってもいなかったです。波及効果が楽しみですね。

[321: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん　獲りました!
第二期はまだ半分くらいありました。高額と、間取り方角次第ってところは空いてましたよ。

[322: マンション検討中さん]

第一期が終わって半分くらいはパット売れた感じ、
第二期予定は半分くらいあるという意味です(後世のために印す)。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
第一期分は終了したんですね。
第二期の募集はいつからですか？

[324: 匿名さん]

未定です。

[325: マンション検討中さん]

しっかし恵比寿の高台って住んでる人にとっては日常化して当たり前の感覚かもしれないが、ほんとスバラシイ立地です。

[326: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
わぁ良かったですね〜
後で 住民スレ 立ててくださいネ(笑)

[327: 匿名さん]

販売戸数5戸ということは残り5戸ですんか？

[328: 評判気になるさん]

柱出過ぎ。昭和の団地か。

[329: 匿名さん]

残戸数は3戸みたいやで。

[330: 匿名さん]

田舎の駅前マンションみたいな造りにみえる。

[331: マンション検討中さん]

田舎って、どこの？

[332: マンション検討中さん]

駅前って、どこの駅？

[333: 匿名さん]

駒沢の悪口はここまでだ

[334: マンション検討中さん]

(笑)

[335: 評判気になるさん]

結構売れててびっくりしました。
恵比寿人気は暫く続くのでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

シティタワーとパークハウスが牽引して盛り上がりますね。これから代官山も来ますか。面白い展開です。徒歩７分とかでほぼ同時期に出るわけですから面白いですね~。

[337: 匿名さん]

いま一期3次で出ている部屋は比較的 無駄のない間取りで、柱の食い込みも少なくて良いですね。
何より南向きが魅力ですし。

[338: マンション検討中さん]

「山手線」「人気駅」「街力」「住所名ブランド」「駅近(スカイウォーク近)」「ガーデンプレイス近」「大手デベロッパ」「高台」こんなところかの。
「管理費」なんとかしてほしいけど。

[339: マンション検討中さん]

ただ、管理費が高い分、マンションの寿命が永くなるはずなので長期的にはいいかもしれない。ちゃんと払えるだろうし。

[340: 匿名さん]

この管理費が高くないと思う人に買って欲しいのでしょう
管理費に見合ったサービスをきちんとしてくれれば問題ないのですが
ぼったくられるのは気分が良くない

[341: 匿名さん]

コンシェルジュが不要なら管理組合で話し合って廃止してもらえばどうですか。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
最初の１ー２年間のサービス利用実績で判断ですな。意外とあったらどうしよう…

[343: 匿名さん]

ラス1でしょうかね？(＾┴＾)

[344: 匿名さん]

共用サービスとしてコンシェルジュサービスつきのマンションなのですか？
サービス内容は具体的にどのようなものですか？
もしメッセージの預かりやタクシーを呼ぶ程度なら廃止を検討しても
良いかもしれません。
しかし規約変更はなかなか大変みたいですよね。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

コンシェっていらんサービス
千代田区かどっかの定借タワマンでそれが付いてるってだけで大はしゃぎ
同じ感じですのう藁

[346: 匿名さん]

今、小規模なマンションでもコンシェルジュ付きのマンションが増えているように思います。
自分的にはそんなに必要ないものだとは思っていませんが
世間的には必要とされているニーズのあるサービスなのだとばかり思っていました。
みなさんのかきこみを見ているとそうではないのだと知り、感覚は同じなのだとほっとしました。
ただ、最初から決まっているサービスだと、それを外すのは難しいでしょうね。

[347: マンション検討中さん]

世間的はわかる。
だがな、自分に「的」を付けるな。
中国人か。

[348: 匿名さん]

>>345 匿名さん

コンシェが付いてないタワマンなんてあるの？タワマンならついてて当たり前でしょう。
無いって、どんな安普請のタワマン？笑

[349: 匿名さん]

シティタワー品川。

[350: 匿名さん]

とにかくパークハウス恵比寿南のような規模のマンションに コンシェルは無駄で不要。