ザ・パークハウス 恵比寿南について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

野村のは分譲ではなく賃貸物件。

[22: 通りがかりさん]

土地取得されたタイミングから期待してたけど、パースがURみたいで残念。
NTTと東急の提携だから、利益出すためのコストカット必至だね。
目黒の2物件も仕様が酷かった。

[23: 匿名さん]

最近の三菱のなかじゃ明らかに一番でしょここ。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
純粋な地所物件じゃない

[25: 匿名さん]

西口野村プラウドとはどこですか？もしかして防衛省関連でいま解体しているところ？ホテル併設なのでしょうか？

[26: 匿名さん]

恵比寿あたりでこの平米数で購入できるということは魅力的
かかくは相当高いんでしょうけど、この立地に購入できるのは価値としても大きそうです。
建物自体の高さはありませんが、無駄な共用部分がないことや物件の規模としても56戸になっていますからちょうど住みやすそうな規模だと思います。
外から見ると斜めになっていますが室内は斜めの部分もない作りになっているのはポイント高いです。

[27: マンション検討中さん]

野村の予定地は国家公務員宿舎 原町住宅
かなり良い立地です

[28: 匿名さん]

ラインナップに4LDKがあるのが驚きですよね。

[29: 匿名さん]

野村はアナウンス学院の前ですね。日比谷線の恵比寿駅から4分程度。近く

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
そもそもそんなところに宿舎があるって公務員め。。。

[31: 匿名さん]

あはは。だつたら公務員になればいいだろ

[32: マンション検討中さん]

早く野村も表に出して欲しい
住不か地所か野村か
選択させて欲しい

[33: 匿名さん]

坪６００～６５０という情報が・・・

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
本当？？？思ったより安い。
ここより立地の悪いスミフタワーで坪700万なのに。

[35: マンション検討中さん]

シティタワー恵比寿の中層階ぐらいですよ
立地はこちらが魅力的です
眺望 ぬけ感 はどうでしょう
早く知りたいですね

[36: 匿名さん]

瞬間蒸発の住戸でますよ

[37: eマンションさん]

資料きてるけど、外観安っぽい。。

[38: マンション検討中さん]

>>37 eマンションさん
資料の印刷のせいであってほしい。

[39: マンション検討中さん]

2019年9月入居なのに、2018年1月 販売開始 ってずいぶんゆっくりだよね。
50戸しかないから直ぐ売れちゃうと考えてでしょうか。野村情報でないかな。

[40: 通りがかりさん]

野村は11階建90戸⁇ 恵比寿駅極近で あの場所なら代官山、中目黒も使えますね

[41: 匿名さん]

野村のあの場所はいいね。代官山7分程度？中目黒10分程度？恵比寿の日比谷線は3分？

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん

知るか！

[43: 匿名さん]

知るよ？？

[44: 匿名さん]

このデザインなら、モリモトのディアナコートの雰囲気の方が高級そうでいいな。
デザイン監修が同じなのにね。

[45: マンション検討中さん]

パークハウスは3LDKが中心でしょうかね？
野村は駅近が魅力だけど、価格はパークハウスどちらが高くなると予想されますか？

[46: 職人さん]

どっちもたかいよ。来年あたりから下がる傾向にあるから年内に売り切ろうと不動産屋は必死だから。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 職人さん
どっちも年明け販売みたいですよ
急いでいるというより、引っ張っている感じ

[48: 匿名さん]

46恥ずかしい…

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
本当にそうですね笑笑

[50: 匿名さん]

大手はどこも裏で事前に販売してると聞いたことあるんですが？
抽選回も当たりがうまく操作されてるとか。

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

大手だけじゃないですよ。

[52: マンション検討中さん]

確かに。知り合いがあるマンションの最上階を販売前に買ってた。

[53: マンション検討中さん]

現地確認したのですが 野村の場所は 道路よりもかなり高い立地なのが良いですね。三菱の方は となりのパークコートよりも地盤が低かったです。

[54: マンション検討中さん]

ここは高くて抽選無さそうだから欲しい人はすんなり買えそうな気がします。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
そうですね。ただガーデンプレイス徒歩2分、スカイウォーク使えば雨の時でもそれほど苦じゃないとなると低層階は抽選になるやもですねー、価格も物件内ではこなれてくるでしょうし。

[56: 匿名さん]

野村の販売はいつ頃になるのでしょか？

[57: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
三井のミッドタウン横のタワマンは、中華系の富裕層に、販売開始前に販売してましたよね。

海外富裕層向けのデスクがあって、最上階とか優先販売してましたよ。

[58: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
来年2月まで 解体なので、販売は来年 秋からじゃないでしょうかね⁇

[59: 匿名さん]

そうなんですね。
こことは販売がずれるので比較検討はできませんね。

[60: 匿名さん]

プレミア物件の最上階はほぼ一般には紹介されないですね。値段も極秘だしね〜

[61: 匿名さん]

>>57 大陸の富裕層は政府の資本流出に対する締め付けの強化で1年半前ぐらいからぱったり来なくなってますよ。それで相場の地合も一変してしまいました。その後も締め付けは強化される一方です。

[62: 匿名さん]

中国系の人 買ってるみたいですよ。値段は不動産屋の言い値で、だから値段公表できないそうですよ。不動産屋が言ってた

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
結局、抜け道はあるようですねぇ。

ミッドタウンは中華系と言いましたが、確かシンガポールだったかな、三井不動産の営業な方が言ってました。

[64: マンション検討中さん]

恵比寿は中国の方にはマイナーで購入者はあまりいらっしゃらないと営業さんは言ってました
それが世界の評価かと思うと微妙です
渋谷ほど派手ではなく、広尾白金ほど落ち着いていない恵比寿がいいのですが

[65: 匿名さん]

>>61の話は複数の大手デベで聞いた話ですよ。
銀座や新宿の百貨店に爆買いする富裕層が来なくなったのと同じ理由ですが、
実際の数字でも今年前半の中国から資本流出は前年比４６％まで減っています。
https://www.forbes.com/sites/ellensheng/2017/07/31/chinese-overseas-re...
今後さらに減るんじゃないでしょうか。
おおっぴらに来られなくなっても国内に仲介する業者がいるそうなんですが、今の低利回りにさらに仲介手数料を上乗せされますからね。

[66: マンション検討中さん]

ヒルトップな立地は良いですが、外観パースが賃貸マンションみたいで残念。高級感がない。
坪いくらになるのでしょうか。
恵比寿で3.4LDKは希少なので寝だ次第ですね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
寝だ→値段の間違いで書き込みしてしまいました。
失礼しました！

[68: 匿名さん]

外国人が値段を上げてる感じで我々庶民は今は不動産の買い時ではないですね。
不動産屋は来年以降は値段は落ち着くとは言ってるがどうなんでしょうか。

[69: マンコミュファンさん]

代官山も外国の方がもう買ってるそうですよ。恵比寿は外国人には人気ないからな。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンコミュファンさん
最近、湾岸エリアのみならず、港区でも中国人見るようになりましたしね。この二つのエリアは中国人の中でも層が違うのかもしれませんが。。。

恵比寿は確かに外国人のイメージないですね、目黒もですが。