ザ・パークハウス 恵比寿南について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160722:...

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160072_011.html

上記記事をネットで見つけたものです。
もし何かの間違いであればご容赦ください。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
ものによっては気になる物件ですね。

[203: 匿名さん]

>>197 匿名さん
パークナード代官山とは、異なるみたいですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

パークナード恵比寿という名前で出るようです。

[205: 匿名さん]

ざっくりした価格表を見ましたが
6〜9階の価格設定が高すぎますね。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

同感です。
広さの割りに値段が高すぎる

[207: 匿名さん]

ゴミは地下まで出しにいくのか
この金額で

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

タワーじゃないし、低層階のマンションならよくあることですよ。
地下と言っても実質は1階だし。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
パークハウスグランは各階ゴミなので違いがあるのですね。

[210: 匿名さん]

この立地は、通勤もショッピングも便利で最高だと思います。
その分、やはり上階の価格は高くなるでしょうけれど、納得でしょう。
パークハウスなので安心して購入できると思います。
いろいろと情報はあるようですが、現地を見れば住みたいと感じる人多い気がします。

[211: 匿名さん]

コンシェルジュはどごまでのサービスをしてくれるんでしょうか？

[212: 匿名さん]

コンシェルジェまでは要らないけどなぁ。。

[213: 匿名さん]

120m2ぐらいの広さの部屋をもう少したくさん作って欲しかったです。

[214: マンション比較中さん]

この物件はエレベーター何基あるか知ってる方いらっしゃいますか？

[215: 匿名さん]

>>214 マンション比較中さん
フロア中央に一箇所で、2基だと思います。

[216: マンション検討中さん]

うーん。私もゴミ捨て場が各階にないのが気になります。今居住中のマンションも7階建てですが各フロアーにありますし。
こういうちょっとした事が後々の資産価値に影響しないか心配です。

[217: 匿名さん]

各階にゴミ置場ないのはかなりのマイナスですね。残念。
面倒なのもあるけどエレベーターにゴミ持って乗りたくない、ゴミ持った人と一緒に乗りたくないですね。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

一階に住めば？

[219: 匿名さん]

どこかでゴミ戸別収集サービスがついているマンションを見かけましたが、
そのようなサービスを取り入れれば解決するのかもしれません。
ただ管理費が高くなってしまいますし、前の晩から玄関前にゴミを出すなど
ゴミ出しのルールを破る住人が出てきそうですよね。

[220: マンション検討中さん]

管理費出ましたね。
80平米で5万ちょっと。
お高いです

[221: 匿名さん]

220さん
管理費が5万ですか！(*_*)
公式ホームページでは管理費の情報を見つけることができませんでしたが、
どちらでご覧になりましたか？
当然ながら物件サイトでも価格・販売戸数は未定、管理費・修繕積立金の
金額未定となっておりました。

[222: マンション検討中さん]

億ションなのにエレベーターが毎日ゴミ臭いなんて、、、汗

[223: 匿名さん]

1階にしかゴミ捨て場が無いマンションに住んでますが、
エレベーターがゴミ臭かった事は一度も無いのでそれは大丈夫かと…。

[224: 匿名さん]

坪500？

[225: 匿名さん]

管理費が高いのは、やはりコンシェルジュがいるからでしょうか？

[226: 匿名さん]

サンウッドも恵比寿南で出しますね。
野村の恵比寿南計画の隣です。
恵比寿盛り上がってきた。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
いい場所ですね
高そうですが

[228: 匿名さん]

ゴミ捨て場に関する意見がいくらか見かけられますが、
各階にゴミ捨て場がある仕様があまりみた事がないように思いますが、あるのでしょうか？
1階にしかゴミ捨て場がなくても、管理がしっかりされていればエレベーターが汚れたりくさくなったりしないと思います。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

最近の恵比寿の物件だと
プラウド恵比寿南、プラウド恵比寿ディアージュ
この辺は各階ゴミ置場ありますよ。
高級物件でないとやはり残念。

[230: 匿名さん]

個人的にはゴミ置場が各フロアに無いことは許容できます。ただ各フロアにゴミ置場も無いのに、管理費がこのように高額であるのは納得しがたいかなと。。

[231: マンション検討中さん]

そこなのですよ！
管理費はコンシェルジュ代ということになりそうですよね。
共用スペースも少な目ですものね。
ディスポーザが着いてるので生ゴムが少ないかもしれませんが。

[232: 匿名さん]

三菱のマンションはどこも比較的管理費が高いイメージがあります。

ここはやはりコンシェルジュ代が結構かかっているのでしょうかね、、、。

[233: 匿名さん]

ですね。
購入者はそこまで高齢の方が多い印象も受けないので、私もこの規模でコンシェルジュは不要だと思います。

コンシェルジュつけるくらいなら24時間有人監視にしてもらった方が個人的には納得感があります。

[234: マンション検討中さん]

皆さんどの辺りの部屋を検討されてますか？
上層階になるとかなり高額なので、まだ希望の部屋を絞りきれずにいます…。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
南向き部屋が欲しいのですが、高額なので
東向きの部屋を検討します。

[236: 匿名さん]

ディアナコート目黒と比較検討されている方はいますか？

[237: 匿名さん]

コンシェルジュなんてホント要らない！
管理費2万前後高い感じ…
今からでもナシにして管理費下げればいいと思います
管理人が朝から夕方まで在中にするだけで充分かと

先日モデルルームも拝見しましたが、それは売り出す際の形のものではなく、あれもこれもオプションと
プレーンのものが見たかった
そういう状態を見せてまるで騙し？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

オプション祭りなのはどこのモデルルームも同じでは？

[239: マンション検討中さん]

そうですよね。
どこのマンションもプレミア仕様のお部屋をモデルルームに出してますよね。
モデルルーム見学の際は、どの箇所がオプションなのか伺うようにしています。

マンションは日々進化しているので新築物件はやはり魅力を感じます。

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん
ディアナコート目黒のサイトを見ました。ここ(パークハウス恵比寿南)よりも 無駄のない間取りが良いですね。ただ、収納はかなり少ないように思います。

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
管理費があまりに高いのでコンシェルジュが24時間常駐なのかと思ったら、夜間は無人だそうですね。
コンシェルジュは不要ですが、昼間は管理人+夜間は警備員 の24時間有人管理が望まれます。
入居開始後はたぶん住人からの要望で、夜間の警備員が配置されることになり、管理費がさらに高くなると予想しています。

[242: マンション検討中さん]

住人が仕事で不在にしている昼間にだけいるコンシェルジュなんて全く意味がないですね。

[243: 匿名さん]

コンシェルジュが 午前中9-12時 というマンションがありました
バカにしているのか ！ と叫びたかったのですが、お会いすることはなさそうですね と営業さんに言ったら、皆さんそうおっしゃいます って・・・
デベは何を目的にこういう設定にするのでしょうか

[244: 匿名さん]

検討している部屋が、恐らく抽選になりますと言われました。

人気なんですね...

[245: マンション検討中さん]

でも正直このマンション 割高感が否めません。検討中のみなさんは その点は納得していらっしゃるのでしょうか。。

あるいは、このように考えるのは私だけで、リーズナブルな物件と考えていらっしゃるならスミマセン‼︎

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

恵比寿なら妥当かなと思いつつ、でも冷静に考えると高いですよね...。
でも今はどこも高いので、これぐらいになるのかなとも思ってしまいます。

オリンピックが終わったからと言って価格が下がる保証も無いですし。

[247: 匿名さん]

収納がかなり広いなぁというのと、居室にも床暖房がついている。
居室にもついているのってめずらしいような。
一番いることが多いお部屋に床暖がついているのは、とても良いことだと思います。
ルーフバルコニーのある物件があります。収納できる場所も細かく設定されていて、とても気が利いているなぁと思いました。

[248: 匿名さん]

野村の恵比寿南３は主要用途が
共同住宅、ホテル、高齢者施設(老人福祉施設)、保育施設(保育所)
となっている？？

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

そうですね。
マンションは88戸です。
普段使わない施設との下駄履きはメリットないなー
最上階11階は2戸だけでとんでもない価格ぽい

[250: 匿名さん]

もう要望書を提出された方いますか？
やはり抽選になるのでしょうか、、、。

[251: 匿名さん]

渋谷区ださいから港区にします。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

なにその子供みたいなカキコミ。
検討者に失礼だよ。

[253: 匿名さん]

>>250
まだ出していませんが、ここに来て悩んで来てます…。
株価も下がり始めてますし、不動産の下落もそこまで来てるのかなぁ、と。
そんなこと言い出したら不動産帰る日なんて来ないですよね。
締め切りまでもうちょっとなので、早く結論を出さないと！

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

同じくです。
この場所は価値あるのは分かりますが、やはり割高感が否めず、もうじき不動産バブルが弾けるかと思うとかなりリスクを感じてしまいます。

[255: 匿名さん]

>>251 匿名さん
港区は成金が多いからなぁ。

[256: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
私もあまりの割高感に二の足を踏んでいます。転売目的ではないので 将来の価格下落に目をつぶったとしても、それにしても管理費が高過ぎて10年住むのに約600万円、30年なら2千万円近い管理費を見込んでおかないといけないなんて‼︎

[257: マンション検討中さん]

皆さんもそうですか、、
改めて金額を見つめてみると引きますね。

[258: 匿名さん]

管理・修繕費に加えて固定資産税もお忘れなく。。

[259: 匿名さん]

>>256
我が家も実需で購入予定なので価格下落はそれほど気にしてはいませんが、それにしても高いですよね…。
立地がかなり気に入っているので本当に迷ってます。

[260: 匿名さん]

大人2人、子供2人で住む予定ですが。部屋の広さで悩んでいます。子供2人だとリビングダイニングは17畳だと狭いでしょうか？

[261: 匿名さん]

部屋を決定できないでいるのは、価格の高さだけではなく、間取りもです。柱が食い込んでいる部屋が多く、そのためデッドスペースが大きいです。廊下の面積も大きいし、リビングの天井高が2300なのも気になって、なかなか部屋を決められません。
85Br 、80B はトイレと寝室が離れ過ぎていて使いづらそうな気がしています。

[262: 匿名さん]

>>261
暮らしやすそうな綺麗な間取りだと、そこそこの広さでビックリな金額になりますよね。
85br検討してましたが、夜中にトイレに行く際にいちいちリビングを通り抜けて行くと考えると、、、

[263: 通りがかりさん]

海外セレブは渋谷区は無視しますよね。

[264: マンション検討中さん]

近年転売されて上乗せしても買う人がいるので、デベもそれ見越してそういった値付けにしてるんだと思います。

こんだけ空き家でてきてるんで、慌てなくてももっといい物件が出てくると思いますがね。

10年後、あの頃の家は高くて狭くてとんでも間取りだった、という日がくると思いますが、そこまで待ってると買えるものも買えない年齢になってくるので悩ましい

[265: 匿名さん]

割高感があるのは世帯数が少ないことが一因ですかね。となりのパークコートが約150世帯だったと思いますが、ここはその1/3 なので当然 負担が大きくなりますね…

[266: 匿名さん]

6階 60平米 人気みたいですね。

[267: マンション検討中さん]

私もここに来て悩み始めています。
確かに高台でガーデンプレースからも近く惹かれるのですが。管理費とごみ置き場の件。中庭などがある訳でもなく塀がある訳でもない。駅からも7分と微妙。最上級ブランドでもないですし。
数年後にがた落ちってことはないでしょうか？
億ションを保てるのでしょうかね…

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
いま新築でさえ躊躇する価格なのに この先 価格が上昇するわけがないと考えています。
ここは 実需で(値上がりを期待せず)、ローンに加えて高い管理費を払い続けることが苦にならず、 さらに間取りにも納得できる場合に 「この場所に住むこと」に対価を払う ということだと思います。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

納得です。
我が家も購入直前まで考えていましたが、間取りがどうしてもデッドスペースが多く気になること、割高なこと、ランニングコストが予想以上に高かったことのネックがどうしても将来的な不安として残り、購入をやめました。

[270: 匿名さん]

>>268
ごもっともです。
ここは恵比寿の中でも住むのにはとても良い場所だと思っています。
高台で住宅地と繁華街の中間に位置しているので、恵比寿といえども騒がしすぎない住み良い地域です。
この場所にそれだけの価格が払えるかどうか…という問題だと思います。

実需として考えるにしても健康面や仕事面で何が起きるかわからないので、
資産価値もある程度は考えるとなるとどうも気持ちが決めきれずにいます。

[271: 名無しさん]

ここは割高だとおもいますね。

[272: 匿名さん]

自分にとって満点に近い物件であれば このタイミングで価格が高くても仕方ないと思えるのですが…どうも間取りが気に入らないのてすよね。
間取りは重要ですし、多少のことには目をつぶる という価格じゃないですからね。。

[273: 匿名さん]

分かる方いれば教えて下さい。
75Aの間取りで管理費＋修繕積立で月いくらでしょうか？

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
47186円です

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
有難う御座います。
結構インパクトありますね。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
駐車場代も払うと年間100万円を超えますのでね ウチはあきらめました。

[277: 匿名さん]

この辺りのちゃんとしたマンションで管理費・修繕積立金に駐車場代加えて年間100万は普通だと思うが……

[278: 匿名さん]

間取りが気に入らないなら、シティタワー恵比寿は？ よくある間取りだよね
高台じゃないぶん少し高い階にして
管理費は同じぐらい

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
管理費はシティタワー恵比寿の方が安いですね。
小規模な高級物件は管理費が高いのはしょうがないけど
それにしても高い。
各階ゴミくらいは対応して欲しかった。

[280: 匿名さん]

プラウドの販売を待ちたいと思います。

[281: 匿名さん]

今、公式ホームページにアップされている
７５−Aって、75平米で２LDKってすごいですね…
ウォークインクローゼット自体がものすごく広くて、子どもだったら秘密基地にしてもまだまだ広いみたいな、そんな広さです。
ああいう大きな収納があると
わざわざ部屋の中に収納家具を設置しなくていいので、
部屋を有効活用することができるかと思います。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

主寝室のWIC前のスペースがデッドスペースになっているのが勿体ないですね。8.7畳とありますが、体感としてはもう少し狭く感じそう。
子供部屋も最低6畳は欲しいですね。

[283: 匿名さん]

間取りページが更新されましたよ～

[284: 匿名さん]

これは北側の完成予想図でしょうか？

[285: マンション検討中さん]

何の工夫もない平凡で庶民的な外観に魅力を感じないです。せめてアプローチをもっと見栄えよくしてもらあえたらよかったかなあ。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
同感です。が、仮にアプローチを見栄え良くしたところで、この北側のメインエントランスは パークコートの真裏なので全く見えませんね。
東側のみが大きい道路に面しているので 外観の評価は東側からの見栄えに委ねられると思います。

[287: マンション比較中さん]

北向きになる８０－Ａの３０１号室と４０１号室の価格差
５００万円はちと大きすぎる気がするが？

[288: マンション検討中さん]

向かいのパークコートとの差別化が明確であればいいでしょう。
新しさ以外に何が勝ってると思いますか?

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

天カセが付いてたり専有部の設備はこっちの方が優ってるかと。
外観は規模も含めて完敗です。

[290: 匿名さん]

>>288 289 マンション検討中さん
パークコートは2000年からですから こちらの方が専有部が良いのは当たり前かと。

パークコートはコンシェルジュはいませんが、24時間有人なのに 管理費が安いはずです。ここが大きいですね。

間取りもデッドスペースが少なく 柱が邪魔している部屋は殆ど無いです。
確かに こちらの方が勝っている点はあまり感じられない…

[291: マンション検討中さん]

コンシェルジュさんいてもきっと暇でしょうね。
料理や洗濯や犬の散歩の代行でもしてもらおうかな？

[292: マンション検討中さん]

敷地は１～２軒ほど動いてもらえたらかなり自由度が高い設計にできたのかもしれない。
設計者もそうとう苦慮しての形でしょう。どこを取ってどこを捨てるかは居住者次第かと。

建物自体にはいろいろ書く人が多いけど、立地、駅へのアクセス、やはり最大のポイントはそこになると思いますね。
この一帯ではひときわ目立つパークコートの裏になんかもう一軒新しいマンションあるみたいね的な、隠れ家的存在でいいと思いますこの際。

[293: マンション検討中さん]

つーかパークコートとパークハウスじゃどっちがどっちかわからんから別の名前つけようよって普通思わんか？

[294: マンション検討中さん]

パークコートとパークハウスの違いで混乱するんだ？
へ～

[295: 匿名さん]

>>291、292 マンション検討中さん
もう申し込みされたのですか⁇

[296: マンション検討中さん]

申し込みしましたと書くバカいね～だろ。

[297: マンション検討中さん]

>>294 この見下すような文面はなに？

ハウスは住居、コートは御殿だから英語にすると質感はだいぶ変わるけど日本語でだからな？
パークまで一緒だから混乱するだろうと言ったわけ。しかも隣同士だからそこらへん歩く人を捕まえて
こっちがハウスだいやこっちはコートだってわかりずらいというニュアンスだぞ。
不動産業界でランクがどうとか、普通の人はまったく知らないんだからな。
配達のおじさんも間違えるレベルかもしれないだろ？

ﾊｧﾊｧｾﾞｪｾﾞｪ(´･ω･｀)

[298: マンション検討中さん]

>>296 申し込んだよ(´･ω･｀)

[299: マンション検討中さん]

なおパークパークと言いながら近くに公園はない模様。

[300: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
いちいち相手にし(ry