ザ・パークハウス 恵比寿南について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160722:...

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160072_011.html

上記記事をネットで見つけたものです。
もし何かの間違いであればご容赦ください。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
ものによっては気になる物件ですね。

[203: 匿名さん]

>>197 匿名さん
パークナード代官山とは、異なるみたいですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

パークナード恵比寿という名前で出るようです。

[205: 匿名さん]

ざっくりした価格表を見ましたが
6〜9階の価格設定が高すぎますね。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

同感です。
広さの割りに値段が高すぎる

[207: 匿名さん]

ゴミは地下まで出しにいくのか
この金額で

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

タワーじゃないし、低層階のマンションならよくあることですよ。
地下と言っても実質は1階だし。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
パークハウスグランは各階ゴミなので違いがあるのですね。

[210: 匿名さん]

この立地は、通勤もショッピングも便利で最高だと思います。
その分、やはり上階の価格は高くなるでしょうけれど、納得でしょう。
パークハウスなので安心して購入できると思います。
いろいろと情報はあるようですが、現地を見れば住みたいと感じる人多い気がします。

[211: 匿名さん]

コンシェルジュはどごまでのサービスをしてくれるんでしょうか？

[212: 匿名さん]

コンシェルジェまでは要らないけどなぁ。。

[213: 匿名さん]

120m2ぐらいの広さの部屋をもう少したくさん作って欲しかったです。

[214: マンション比較中さん]

この物件はエレベーター何基あるか知ってる方いらっしゃいますか？

[215: 匿名さん]

>>214 マンション比較中さん
フロア中央に一箇所で、2基だと思います。

[216: マンション検討中さん]

うーん。私もゴミ捨て場が各階にないのが気になります。今居住中のマンションも7階建てですが各フロアーにありますし。
こういうちょっとした事が後々の資産価値に影響しないか心配です。

[217: 匿名さん]

各階にゴミ置場ないのはかなりのマイナスですね。残念。
面倒なのもあるけどエレベーターにゴミ持って乗りたくない、ゴミ持った人と一緒に乗りたくないですね。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

一階に住めば？

[219: 匿名さん]

どこかでゴミ戸別収集サービスがついているマンションを見かけましたが、
そのようなサービスを取り入れれば解決するのかもしれません。
ただ管理費が高くなってしまいますし、前の晩から玄関前にゴミを出すなど
ゴミ出しのルールを破る住人が出てきそうですよね。

[220: マンション検討中さん]

管理費出ましたね。
80平米で5万ちょっと。
お高いです

[221: 匿名さん]

220さん
管理費が5万ですか！(*_*)
公式ホームページでは管理費の情報を見つけることができませんでしたが、
どちらでご覧になりましたか？
当然ながら物件サイトでも価格・販売戸数は未定、管理費・修繕積立金の
金額未定となっておりました。

[222: マンション検討中さん]

億ションなのにエレベーターが毎日ゴミ臭いなんて、、、汗

[223: 匿名さん]

1階にしかゴミ捨て場が無いマンションに住んでますが、
エレベーターがゴミ臭かった事は一度も無いのでそれは大丈夫かと…。

[224: 匿名さん]

坪500？

[225: 匿名さん]

管理費が高いのは、やはりコンシェルジュがいるからでしょうか？

[226: 匿名さん]

サンウッドも恵比寿南で出しますね。
野村の恵比寿南計画の隣です。
恵比寿盛り上がってきた。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
いい場所ですね
高そうですが

[228: 匿名さん]

ゴミ捨て場に関する意見がいくらか見かけられますが、
各階にゴミ捨て場がある仕様があまりみた事がないように思いますが、あるのでしょうか？
1階にしかゴミ捨て場がなくても、管理がしっかりされていればエレベーターが汚れたりくさくなったりしないと思います。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

最近の恵比寿の物件だと
プラウド恵比寿南、プラウド恵比寿ディアージュ
この辺は各階ゴミ置場ありますよ。
高級物件でないとやはり残念。

[230: 匿名さん]

個人的にはゴミ置場が各フロアに無いことは許容できます。ただ各フロアにゴミ置場も無いのに、管理費がこのように高額であるのは納得しがたいかなと。。

[231: マンション検討中さん]

そこなのですよ！
管理費はコンシェルジュ代ということになりそうですよね。
共用スペースも少な目ですものね。
ディスポーザが着いてるので生ゴムが少ないかもしれませんが。

[232: 匿名さん]

三菱のマンションはどこも比較的管理費が高いイメージがあります。

ここはやはりコンシェルジュ代が結構かかっているのでしょうかね、、、。

[233: 匿名さん]

ですね。
購入者はそこまで高齢の方が多い印象も受けないので、私もこの規模でコンシェルジュは不要だと思います。

コンシェルジュつけるくらいなら24時間有人監視にしてもらった方が個人的には納得感があります。

[234: マンション検討中さん]

皆さんどの辺りの部屋を検討されてますか？
上層階になるとかなり高額なので、まだ希望の部屋を絞りきれずにいます…。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
南向き部屋が欲しいのですが、高額なので
東向きの部屋を検討します。

[236: 匿名さん]

ディアナコート目黒と比較検討されている方はいますか？

[237: 匿名さん]

コンシェルジュなんてホント要らない！
管理費2万前後高い感じ…
今からでもナシにして管理費下げればいいと思います
管理人が朝から夕方まで在中にするだけで充分かと

先日モデルルームも拝見しましたが、それは売り出す際の形のものではなく、あれもこれもオプションと
プレーンのものが見たかった
そういう状態を見せてまるで騙し？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

オプション祭りなのはどこのモデルルームも同じでは？

[239: マンション検討中さん]

そうですよね。
どこのマンションもプレミア仕様のお部屋をモデルルームに出してますよね。
モデルルーム見学の際は、どの箇所がオプションなのか伺うようにしています。

マンションは日々進化しているので新築物件はやはり魅力を感じます。

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん
ディアナコート目黒のサイトを見ました。ここ(パークハウス恵比寿南)よりも 無駄のない間取りが良いですね。ただ、収納はかなり少ないように思います。

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
管理費があまりに高いのでコンシェルジュが24時間常駐なのかと思ったら、夜間は無人だそうですね。
コンシェルジュは不要ですが、昼間は管理人+夜間は警備員 の24時間有人管理が望まれます。
入居開始後はたぶん住人からの要望で、夜間の警備員が配置されることになり、管理費がさらに高くなると予想しています。

[242: マンション検討中さん]

住人が仕事で不在にしている昼間にだけいるコンシェルジュなんて全く意味がないですね。

[243: 匿名さん]

コンシェルジュが 午前中9-12時 というマンションがありました
バカにしているのか ！ と叫びたかったのですが、お会いすることはなさそうですね と営業さんに言ったら、皆さんそうおっしゃいます って・・・
デベは何を目的にこういう設定にするのでしょうか

[244: 匿名さん]

検討している部屋が、恐らく抽選になりますと言われました。

人気なんですね...

[245: マンション検討中さん]

でも正直このマンション 割高感が否めません。検討中のみなさんは その点は納得していらっしゃるのでしょうか。。

あるいは、このように考えるのは私だけで、リーズナブルな物件と考えていらっしゃるならスミマセン‼︎

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

恵比寿なら妥当かなと思いつつ、でも冷静に考えると高いですよね...。
でも今はどこも高いので、これぐらいになるのかなとも思ってしまいます。

オリンピックが終わったからと言って価格が下がる保証も無いですし。

[247: 匿名さん]

収納がかなり広いなぁというのと、居室にも床暖房がついている。
居室にもついているのってめずらしいような。
一番いることが多いお部屋に床暖がついているのは、とても良いことだと思います。
ルーフバルコニーのある物件があります。収納できる場所も細かく設定されていて、とても気が利いているなぁと思いました。

[248: 匿名さん]

野村の恵比寿南３は主要用途が
共同住宅、ホテル、高齢者施設(老人福祉施設)、保育施設(保育所)
となっている？？

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

そうですね。
マンションは88戸です。
普段使わない施設との下駄履きはメリットないなー
最上階11階は2戸だけでとんでもない価格ぽい

[250: 匿名さん]

もう要望書を提出された方いますか？
やはり抽選になるのでしょうか、、、。