ザ・パークハウス 恵比寿南について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2017-12-15 11:21:16]

パー○ナード代○山のhpありました！
http://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/plan.html

[No.152 by 匿名さん 2017-12-15 13:51:21]

パークナード代官山
サイズ感と立地が良いですね
高いよね〜

[No.153 by 匿名さん 2017-12-15 17:56:11]

パークナード代官山、線路に近いですね...。

[No.154 by 匿名さん 2017-12-15 19:51:28]

地下だよね 線路

[No.155 by 匿名さん 2017-12-15 20:27:59]

音はするかもしれないが、地下にあることで視線は気になりませんね。あの規模で、代官山駅から3分の立地の希少性は高いのでしょう。あとは価格がどうか、、、

[No.156 by 匿名さん 2017-12-15 20:51:04]

パークナード代官山はブリリア代官山の真横で似たような物件。
上手く馴染めそうだけど。上回れるかどうか。
ここはパークコートを上回れるかどうか。パークコートの方がデカイからなぁ。

[No.157 by 匿名さん 2017-12-16 00:24:17]

>>156 匿名さん
パークコートとは⁇

[No.158 by 匿名さん 2017-12-16 06:17:26]

>>157 匿名さん
現地を歩けば分かるけど目の前にパークコート恵比寿ヒルトップがある。
ここより大きく目立ってる。北東角にあたる？
グーグルマップでも見れるよ。
日照は問題ないぽいけど。
築年数が違うから比較対象ではないけど気になるかな。

[No.159 by 匿名さん 2017-12-16 10:30:16]

>>158 匿名さん
ありがとうございます。初歩的な質問してしまいすみません 汗。
パークコートの外観、すごく良いですね。
トータルでもパークコートに軍配が上がるような気がします…。

[No.160 by 匿名さん 2017-12-16 11:58:15]

パークコートは確かにいいマンションだとは思うけど、とにかく古い。
新しいマンションには標準装備されてるようなものに拘らないんであれば、パークコートのがいい気がするけど。
ディスポーザーとか無いしね。

[No.161 by 周辺住民さん 2017-12-16 18:02:52]

パークコートは大島てる要確認ですね。。

[No.162 by 匿名さん 2017-12-16 21:26:38]

ここはコンシェルがいたり天カセでしょうか？

[No.163 by 匿名さん 2017-12-16 22:18:01]

>>162 匿名さん
そうだと思います。天カセはともかく コンシェルは不要かなぁ。
56戸しかないのに管理費たかくなりますね。

[No.164 by 匿名さん 2017-12-17 10:19:10]

>>163 匿名さん
ありがとうございます。
管理費㎡450円〜600円とかもあり得るのでしょうかね。

[No.165 by 匿名さん 2017-12-19 08:06:36]

155m2の部屋が気になるが、隣の私有地との距離感、採光具合が気になる。

[No.166 by 匿名さん 2017-12-19 15:42:24]

シティタワー恵比寿と比較検討していますが、正直どちらがいいのか分からなくなってきました。

[No.167 by 匿名さん 2017-12-19 15:46:12]

こちらのマンションの7階？にある115㎡に3億出すならシティタワー恵比寿の100㎡の方がお得に感じる

[No.168 by マンション検討中さん 2017-12-19 17:57:01]

こちらのほうが場所がいい

[No.169 by 匿名さん 2017-12-19 18:10:17]

場所いいけど、高すぎる

[No.170 by 匿名さん 2017-12-19 18:40:44]

>>168 マンション検討中さん

場所がいいとは、どういった意味ででしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2017-12-19 19:38:55]

>>165 匿名さん

南側の三階建ての家との距離は2mと言ってたような。
規約で洗濯物は干せないようです。

[No.172 by 匿名さん 2017-12-19 21:31:16]

>>171 匿名さん

ありがとうございます！
2mだと採光もあまりとれなさそうですね...

[No.173 by 匿名さん 2017-12-20 02:59:04]

この立地はパークコートが印象強くて17年前の建物とは思えないほど存在感がある。
最新の設備を考えたらこっちが買いなのか、、

[No.174 by 匿名さん 2017-12-22 14:21:47]

山手線に徒歩圏内なだけで十分利便性に長けた立地ではありますが、
東京メトロ日比谷線などにも近いのが便利ですね。
近隣のマンションと比べる訳ではありませんが、やはり設備やデザインの良さもみると、なかなか良い物件と思いました。

[No.175 by 匿名さん 2017-12-23 10:34:23]

外観がもうちょっと重厚な感じだったらなぁ。。。

[No.176 by 匿名さん 2017-12-23 11:52:44]

外観は好みですかね
戸数が少ないから直ぐ売れちゃいますよ
希少なガーデンプレイスそばの高台物件です

[No.177 by 匿名さん 2017-12-23 12:03:21]

ここの土地ならパークハウスグランシリーズのクオリティにしてほしかった。

[No.178 by 匿名さん 2017-12-23 12:07:08]

>>177 匿名さん

でもパークハウスグランなんかになったら更に価格があがって、ただでさえ今でも高いと思うのに、手が出せなくなってしまいますよ。

[No.179 by 匿名さん 2017-12-23 21:38:03]

土地の形がいびつ。

[No.180 by 匿名さん 2017-12-24 00:12:31]

>>179 匿名さん

そのためか、間取りにかなり無理があります。使いにくそうな間取りばかり…

[No.181 by 匿名さん 2017-12-24 00:32:06]

>>180 匿名さん

同感です。
決して綺麗な間取りとは言えないですね。

[No.182 by 匿名さん 2017-12-25 00:32:52]

>>180 匿名さん

>>180 匿名さん
同意です。間取りを見ましたが
廊下や室内のデッドスペースが多すぎます。

[No.183 by 匿名さん 2017-12-25 08:24:47]

>>182 匿名さん

それもこれも土地の形がいびつだからですよね...。
間取りの取り方は他社の方が上手。

[No.184 by 匿名さん 2017-12-25 15:19:04]

このままだと羽田新航路は恵比寿南の上空ですけど、ここは防音対策はどうなのでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2017-12-25 18:15:35]

恵比寿物件では羽田新ルートの話があまり出ませんね みなさん楽観視されているのかな

[No.186 by 検討板ユーザーさん 2017-12-25 20:04:31]

今後、立地の良い物件の供給が見込めないため、航路にこだわっていられず、目をつぶるしかないんだと思います。

[No.187 by 匿名さん 2017-12-25 21:04:36]

上空飛行機が飛ぶとどれ位うるさいのでしょうか…。
恵比寿南でそこそこの物件は当分出ないだろうと思っているので、
かなり迷っています…。

モデルルームも行って見ましたが実需の人が多そうなので、
いい部屋は中古でもなかなか出なそうな印象を受けました。

[No.188 by マンション検討中さん 2017-12-26 18:48:05]

モデルルーム行って来ました。
想像よりも良かったです。
ただ一軒家やアパートに囲まれているので低層階はキツイかもしれません。
隣のパークコートも確かに魅力的ですが、一棟は外廊下ですし、かなり昔の作りです。
新築物件を見てしまうと、相当値段が安くない限り購入意欲が起きませんね。
欲を言えばもう少し駅近だったら良かったです。
パナホームも気になりますね～

[No.189 by マンション検討中さん 2017-12-26 19:22:46]

パナホーム：パークナード代官山。代官山徒歩3分。恵比寿徒歩7分。
2966㎡の敷地に９４邸。販売は三井不動産レジデンシャル。
渋谷区恵比寿西二丁目20-2（地番）

[No.190 by 匿名さん 2017-12-26 20:43:41]

来年出てくるであろう野村の恵比寿南三丁目11-17の物件が気になります。
恵比寿駅4分くらいで、日比谷線なら1〜2分、代官山はもちろん、中目黒駅も使える距離だと思います。

[No.191 by 匿名さん 2017-12-26 22:45:36]

スバルビルの隣のサンハイツが三菱地所レジデンスにより建て替えられ、パークハウスになるようです。竣工は20年2月ぐらいとか。

[No.192 by 匿名さん 2017-12-26 23:07:30]

野村の立地は抜群だけど、
情報がでませんね

[No.193 by 匿名さん 2017-12-27 01:20:12]

恵比寿南物件だと、野村不動産の他にパナホームも工事を始めていますよね。

[No.194 by 匿名さん 2017-12-27 07:13:42]

パークナード代官山の資料請求しましたが、HPに掲載されている情報以外、特に真新しい情報はありませんでした。

[No.195 by 匿名さん 2017-12-27 07:16:33]

>>193 匿名さん

どのあたりでしょうか？
分譲ですか？

[No.196 by 匿名さん 2017-12-27 17:15:26]

>>195 匿名さん
恵比寿南3丁目
恵比寿駅5分 代官山5分
分譲70戸 来春竣工 の件かな。

[No.197 by 匿名さん 2017-12-27 17:46:05]

>>196 匿名さん
パークナード代官山とは別ですか？
同じ？

[No.198 by 匿名さん 2017-12-27 18:09:22]

>>197 匿名さん
パークナードは 恵比寿西です。

[No.199 by 匿名さん 2017-12-27 19:00:59]

>>198 匿名さん
ありがとうございます

[No.200 by 匿名さん 2017-12-27 19:40:37]

>>196 匿名さん

情報ありがとうございます！
何かネットで情報など出ていますか？