ザ・パークハウス 恵比寿南について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

モデルルーム見て来ましたよ。ここの掲示板を見ていたので、どんなチープな仕上がりなんだろうと不安に思っていましたが、思っていたよりもきちんと作られている印象でした。床材や建具の感じも悪くはなかったです。マンションのランクで言うと上の下か中の上あたりでしょうか。

間取りも色々なタイプがあるので一概には言えませんが、角地に面したお部屋は少しいびつな形でもったいないなぁという印象です。価格も割高感を感じます。あと1000万ずつぐらい安くなればいいのに...。

ただ立地の良さを考えたらなかなか無い物件ですので、これからも注目して見て行きたいですね。

因みに間取り変更プランもあるようで、来年から案内開始みたいですよ。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
情報ありがとうございます

[123: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
間取りは、東と南側は良いですが、西と北側は良くないと個人的には感じました。
間取り変更プランが適応できるタイプは あまり無いのではないかと思います。
正直 ここまでの価格を出す価値があるのかどうか 考えてみるつもりです。

[124: 匿名さん]

この辺りに住まいを構えるご家族のお子様は、どう言った幼稚園や小学校に行かせているのでしょうか？

[125: 匿名さん]

目の前のパークコートは気にならないかな？
見下ろされてる感じだけど。

[126: 匿名さん]

プランの種類が豊富になっているので生活スタイルや好みで選択できるというのは良いですね。
公開されているタイプを拝見するとちょっと変わった設計になっているなと思いました
85Aタイプは玄関からすぐ部屋が見えないようになっていますから防犯上としては良いと思います。
リビングと部屋も別れいているので、生活スタイルが違うご家庭にとっても負担が少なそうなことから、
受験を控える子供にとっても、気にならずに勉強できそうなのが良いですね。

[127: マンション検討中さん]

モデルルームに行って来ました。
部屋によっては妥当な価格と思えるものも多かったですが、115㎡の部屋はいくらなんでも高すぎる。

もう少し納得のいく金額であれば購入したいと思っていただけに残念です。

[128: 匿名さん]

どれぐらいの値段ですか？

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

100㎡前後の部屋を検討しるため、その他の部屋の価格は分かりまへんが、100㎡前後の部屋であれば1億後半〜2億ぐらいだったかと。

115㎡のお部屋は階数が高いのもありますが3億近かったように思います。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
坪650〜800万くらいですか？
今の市場はこれくらいですかね。
恵比寿で坪500万の時代はもう来ないかな。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
情報ありがとうございます
恵比寿の100平米は貴重ですよね

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

恵比寿はそもそもあまり物件が出回らないので貴重ですよね。

5階以上の部屋はかなり割高感を感じましたが、それより下の階はまぁ妥当な値段かなという印象でした☆

[133: 匿名さん]

１．５億までで買える３LDKありますか？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
北西の83.73㎡ のみですね

[135: 匿名さん]

ここのマンションを検討している方は、他はどのマンションを比較検討されているのでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
シティタワー恵比寿、野村の原町団地じゃないですかね？
眺望、複合施設、高台どれを取るか！
価格はそこまで離れないと思います。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
野村の物件、代官山にも近く、期待しているところです。

[138: 匿名さん]

ここのマンション、立地は魅力的なんですが、ちょっと高すぎる気が...。
ザ・パークハウスグランシリーズであればまだしも...。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
まあ3Aが坪800万〜の世界に入っているので、恵比寿の駅近高台だとこの位が相場感でしょう。もちろん安くは無いけど。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
同意です。
目の前のパークコートは
坪単価400未満でしたから。
もちろん時期が違うので単純に比較はできませんが
いまからでも、出ればパークコートを中古で買う方がいいかも？？

[141: 匿名さん]

そう思うとディアナガーデン西麻布は買いだったなと今になって思う、、、、。

[142: 匿名さん]

こちらのマンション外観はどうなんでしょうね？
CG見る限り良く言えば街に調和する感じ、悪く言えば安っぽいような気がしてます。
白基調ですが、表情のあるタイルやらでそれなりに高級感ある感じで仕上がるんでしょうか…。

[143: 匿名さん]

>>135 匿名さん
最近出てきたパークナード代官山も比較検討でしょうね。

[144: 匿名さん]

パークナード代官山を健作したけど何も出てコナかった…

[145: 匿名さん]

パークナード代官山はもう案内開始されてますか？ネット上では見つけることができず...

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん
恵比寿西2丁目 7階建 94戸の物件ですか？

[147: 匿名さん]

昨日三井からメールきましたね。
HPありましたよ。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

どの物件のことでしょうか？

[149: 匿名さん]

パークナードの公式サイトは、まだ無いけど本当みたいですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/092901790/?ST=smartnfm

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
三井不動産のホームページの都心エリアから見れますよ！
パークナード代官山は三井が委託販売なんですね。
高いだろうな。

[151: 匿名さん]

パー○ナード代○山のhpありました！
http://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/plan.html

[152: 匿名さん]

パークナード代官山
サイズ感と立地が良いですね
高いよね〜

[153: 匿名さん]

パークナード代官山、線路に近いですね...。

[154: 匿名さん]

地下だよね 線路

[155: 匿名さん]

音はするかもしれないが、地下にあることで視線は気になりませんね。あの規模で、代官山駅から3分の立地の希少性は高いのでしょう。あとは価格がどうか、、、

[156: 匿名さん]

パークナード代官山はブリリア代官山の真横で似たような物件。
上手く馴染めそうだけど。上回れるかどうか。
ここはパークコートを上回れるかどうか。パークコートの方がデカイからなぁ。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
パークコートとは⁇

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
現地を歩けば分かるけど目の前にパークコート恵比寿ヒルトップがある。
ここより大きく目立ってる。北東角にあたる？
グーグルマップでも見れるよ。
日照は問題ないぽいけど。
築年数が違うから比較対象ではないけど気になるかな。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
ありがとうございます。初歩的な質問してしまいすみません 汗。
パークコートの外観、すごく良いですね。
トータルでもパークコートに軍配が上がるような気がします…。

[160: 匿名さん]

パークコートは確かにいいマンションだとは思うけど、とにかく古い。
新しいマンションには標準装備されてるようなものに拘らないんであれば、パークコートのがいい気がするけど。
ディスポーザーとか無いしね。

[161: 周辺住民さん]

パークコートは大島てる要確認ですね。。

[162: 匿名さん]

ここはコンシェルがいたり天カセでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
そうだと思います。天カセはともかく コンシェルは不要かなぁ。
56戸しかないのに管理費たかくなりますね。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
ありがとうございます。
管理費㎡450円〜600円とかもあり得るのでしょうかね。

[165: 匿名さん]

155m2の部屋が気になるが、隣の私有地との距離感、採光具合が気になる。

[166: 匿名さん]

シティタワー恵比寿と比較検討していますが、正直どちらがいいのか分からなくなってきました。

[167: 匿名さん]

こちらのマンションの7階？にある115㎡に3億出すならシティタワー恵比寿の100㎡の方がお得に感じる

[168: マンション検討中さん]

こちらのほうが場所がいい

[169: 匿名さん]

場所いいけど、高すぎる

[170: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

場所がいいとは、どういった意味ででしょうか？

[171: 匿名さん]

>>165 匿名さん

南側の三階建ての家との距離は2mと言ってたような。
規約で洗濯物は干せないようです。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

ありがとうございます！
2mだと採光もあまりとれなさそうですね...

[173: 匿名さん]

この立地はパークコートが印象強くて17年前の建物とは思えないほど存在感がある。
最新の設備を考えたらこっちが買いなのか、、

[174: 匿名さん]

山手線に徒歩圏内なだけで十分利便性に長けた立地ではありますが、
東京メトロ日比谷線などにも近いのが便利ですね。
近隣のマンションと比べる訳ではありませんが、やはり設備やデザインの良さもみると、なかなか良い物件と思いました。

[175: 匿名さん]

外観がもうちょっと重厚な感じだったらなぁ。。。

[176: 匿名さん]

外観は好みですかね
戸数が少ないから直ぐ売れちゃいますよ
希少なガーデンプレイスそばの高台物件です

[177: 匿名さん]

ここの土地ならパークハウスグランシリーズのクオリティにしてほしかった。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

でもパークハウスグランなんかになったら更に価格があがって、ただでさえ今でも高いと思うのに、手が出せなくなってしまいますよ。

[179: 匿名さん]

土地の形がいびつ。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

そのためか、間取りにかなり無理があります。使いにくそうな間取りばかり…

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

同感です。
決して綺麗な間取りとは言えないですね。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん

>>180 匿名さん
同意です。間取りを見ましたが
廊下や室内のデッドスペースが多すぎます。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

それもこれも土地の形がいびつだからですよね...。
間取りの取り方は他社の方が上手。

[184: 匿名さん]

このままだと羽田新航路は恵比寿南の上空ですけど、ここは防音対策はどうなのでしょうか？

[185: 匿名さん]

恵比寿物件では羽田新ルートの話があまり出ませんね みなさん楽観視されているのかな

[186: 検討板ユーザーさん]

今後、立地の良い物件の供給が見込めないため、航路にこだわっていられず、目をつぶるしかないんだと思います。

[187: 匿名さん]

上空飛行機が飛ぶとどれ位うるさいのでしょうか…。
恵比寿南でそこそこの物件は当分出ないだろうと思っているので、
かなり迷っています…。

モデルルームも行って見ましたが実需の人が多そうなので、
いい部屋は中古でもなかなか出なそうな印象を受けました。

[188: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました。
想像よりも良かったです。
ただ一軒家やアパートに囲まれているので低層階はキツイかもしれません。
隣のパークコートも確かに魅力的ですが、一棟は外廊下ですし、かなり昔の作りです。
新築物件を見てしまうと、相当値段が安くない限り購入意欲が起きませんね。
欲を言えばもう少し駅近だったら良かったです。
パナホームも気になりますね～

[189: マンション検討中さん]

パナホーム：パークナード代官山。代官山徒歩3分。恵比寿徒歩7分。
2966㎡の敷地に９４邸。販売は三井不動産レジデンシャル。
渋谷区恵比寿西二丁目20-2（地番）

[190: 匿名さん]

来年出てくるであろう野村の恵比寿南三丁目11-17の物件が気になります。
恵比寿駅4分くらいで、日比谷線なら1〜2分、代官山はもちろん、中目黒駅も使える距離だと思います。

[191: 匿名さん]

スバルビルの隣のサンハイツが三菱地所レジデンスにより建て替えられ、パークハウスになるようです。竣工は20年2月ぐらいとか。

[192: 匿名さん]

野村の立地は抜群だけど、
情報がでませんね

[193: 匿名さん]

恵比寿南物件だと、野村不動産の他にパナホームも工事を始めていますよね。

[194: 匿名さん]

パークナード代官山の資料請求しましたが、HPに掲載されている情報以外、特に真新しい情報はありませんでした。

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん

どのあたりでしょうか？
分譲ですか？

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
恵比寿南3丁目
恵比寿駅5分 代官山5分
分譲70戸 来春竣工 の件かな。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
パークナード代官山とは別ですか？
同じ？

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
パークナードは 恵比寿西です。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
ありがとうございます

[200: 匿名さん]

>>196 匿名さん

情報ありがとうございます！
何かネットで情報など出ていますか？

[201: 匿名さん]

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160722:...

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160072_011.html

上記記事をネットで見つけたものです。
もし何かの間違いであればご容赦ください。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
ものによっては気になる物件ですね。

[203: 匿名さん]

>>197 匿名さん
パークナード代官山とは、異なるみたいですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

パークナード恵比寿という名前で出るようです。

[205: 匿名さん]

ざっくりした価格表を見ましたが
6〜9階の価格設定が高すぎますね。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

同感です。
広さの割りに値段が高すぎる

[207: 匿名さん]

ゴミは地下まで出しにいくのか
この金額で

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

タワーじゃないし、低層階のマンションならよくあることですよ。
地下と言っても実質は1階だし。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
パークハウスグランは各階ゴミなので違いがあるのですね。

[210: 匿名さん]

この立地は、通勤もショッピングも便利で最高だと思います。
その分、やはり上階の価格は高くなるでしょうけれど、納得でしょう。
パークハウスなので安心して購入できると思います。
いろいろと情報はあるようですが、現地を見れば住みたいと感じる人多い気がします。

[211: 匿名さん]

コンシェルジュはどごまでのサービスをしてくれるんでしょうか？

[212: 匿名さん]

コンシェルジェまでは要らないけどなぁ。。

[213: 匿名さん]

120m2ぐらいの広さの部屋をもう少したくさん作って欲しかったです。

[214: マンション比較中さん]

この物件はエレベーター何基あるか知ってる方いらっしゃいますか？

[215: 匿名さん]

>>214 マンション比較中さん
フロア中央に一箇所で、2基だと思います。

[216: マンション検討中さん]

うーん。私もゴミ捨て場が各階にないのが気になります。今居住中のマンションも7階建てですが各フロアーにありますし。
こういうちょっとした事が後々の資産価値に影響しないか心配です。

[217: 匿名さん]

各階にゴミ置場ないのはかなりのマイナスですね。残念。
面倒なのもあるけどエレベーターにゴミ持って乗りたくない、ゴミ持った人と一緒に乗りたくないですね。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

一階に住めば？

[219: 匿名さん]

どこかでゴミ戸別収集サービスがついているマンションを見かけましたが、
そのようなサービスを取り入れれば解決するのかもしれません。
ただ管理費が高くなってしまいますし、前の晩から玄関前にゴミを出すなど
ゴミ出しのルールを破る住人が出てきそうですよね。

[220: マンション検討中さん]

管理費出ましたね。
80平米で5万ちょっと。
お高いです