ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-31 14:25:15
現在の物件
ザ・パークハウス 恵比寿南
ザ・パークハウス 恵比寿南について
| No.101 |
by 通りがかりさん 2017-10-22 22:26:14
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削除依頼
私見ですが、センスいいと思うのは
1位 三井、2位 野村 で 三菱は 3番目かなぁ パナはどんな感じなのか 気になります‼︎ |
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| No.102 |
1億以上のマンションは購入者も限られてしまう気がします。
パナソニックは戸建だと3口コンロが横長（長方形）だった気がします。オール電化の家とかスマートホームとか強そうですね。 ホームページに”多くの方々資料請求をいただき、お送りする資料の在庫を切らしております。”と書いてありました。かなり人気のようです。資料請求者が多いので、早めの完売になりますでしょうか。他社物件も出てくるようなので期待です！ |
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| No.103 |
ソロソロサイトを更進してほしいんだけど…
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| No.104 |
資料の在庫が切れるほど反響が多く、増刷中とは凄いですね。
総戸数は56戸ですが皆さんの予想通りすぐに売り切れてしまうでしょうか。 ところで、外観デザインははちょっと変わった形をしていますが、 デザイン監修をしたアーキサイトメビウスは有名な建築事務所ですか？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
>104
アーキサイトメビウスがデザインしたマンションに住んでます。 モリモトですが。 パークマンションなんかも手がけてるみたいですね。 http://www.asmobius.co.jp/works/index.html |
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| No.107 |
確かに外観のデザインはあまり見ないような雰囲気ですね。
ホームページの完成予想図でしか判断できていませんが、 駐車場はどこにあるのでしょう。 エントランスの横の空間が駐車場というわけでもなさそうですが。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
部屋の配置がよくある縦型ではないので、とても使いやすそう。
どのプランも各部屋が広いのも魅力的。 恵比寿というこの好立地でパークハウスということで、 価格帯は相当な感じになりそうですが、注目されている物件だと思います。 価格公表が楽しみですね! |
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| No.110 |
坪600程度でしょうか。これより高ければ次のを待ちます。
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| No.111 |
こちらの発表があったせいで、同じく三菱の白金2丁目タワーが絶賛売れ残り中らしいですよ。
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| No.112 |
駅2分 恵比寿南に他社でだすみたいですね。
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| No.113 |
そろそろモデルルーム行った人 いないですかね？
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| No.114 |
もうモデルルーム見られるのですか。
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| No.115 |
行ってきましたよ。大体の値段も出ていました。
ヒルトップという場所は希少性がありますが、エントランスや外観のつくりの安っぽさ、、、 正直賃貸マンションぽいとおもいました。 おしゃれな設計会社にデザインをお願いしたとのことですが、ザパークハウスグラン南青山みたいに もう少し高級感・重厚感のあるデザインにしたほうが良かったのでは？と思いました。 低層マンション、この外観・エントランス・共有部、、あまりテンションが上がらなかったです。 |
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| No.116 |
間取りはどうでしたか？
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| No.117 |
@600前後ですか？
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| No.118 |
最近はコスト高のためか、作りが全てチープで、値段だけ億円になっちゃったマンションが多い気がします。
1億円で買えるのは、下がり天井、シートフローリング、壁の厚みも薄く、LDKのうち通路が2畳の誤魔化し間取りでリビングインの風呂場、もはや賃貸マンションどころかボロアパートレベル。 都心では1.5億円は出さないと、まともな住まいにならない感じになってると思います。 ここも70m2で1.2億は行くでしょうが、115さんの仰るようなチープな感じなら、ローン組んでまで必死こいて返済するようなもんでも無いと思います。 共働きで世帯年収2500万ほどありますが、これでも出せても1億くらいかな、という感じです。 |
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| No.119 |
間取り変更プランはありましたか？
3LDKを1LDKに無料変更 など |
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| No.120 |
間取り自体はそんな悪い感じはありませんが、素材などがチープという事でしょうか。
間取りだけではそこは伝わってきませんのでわかりませんが、 デザインを見る限り、もっと立派な造りになっているように想像できますが。 |
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| No.121 |
モデルルーム見て来ましたよ。ここの掲示板を見ていたので、どんなチープな仕上がりなんだろうと不安に思っていましたが、思っていたよりもきちんと作られている印象でした。床材や建具の感じも悪くはなかったです。マンションのランクで言うと上の下か中の上あたりでしょうか。
間取りも色々なタイプがあるので一概には言えませんが、角地に面したお部屋は少しいびつな形でもったいないなぁという印象です。価格も割高感を感じます。あと1000万ずつぐらい安くなればいいのに...。 ただ立地の良さを考えたらなかなか無い物件ですので、これからも注目して見て行きたいですね。 因みに間取り変更プランもあるようで、来年から案内開始みたいですよ。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
モデルルーム見てきました。
間取りは、東と南側は良いですが、西と北側は良くないと個人的には感じました。 間取り変更プランが適応できるタイプは あまり無いのではないかと思います。 正直 ここまでの価格を出す価値があるのかどうか 考えてみるつもりです。 |
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| No.124 |
この辺りに住まいを構えるご家族のお子様は、どう言った幼稚園や小学校に行かせているのでしょうか？
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| No.125 |
目の前のパークコートは気にならないかな？
見下ろされてる感じだけど。 |
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| No.126 |
プランの種類が豊富になっているので生活スタイルや好みで選択できるというのは良いですね。
公開されているタイプを拝見するとちょっと変わった設計になっているなと思いました 85Aタイプは玄関からすぐ部屋が見えないようになっていますから防犯上としては良いと思います。 リビングと部屋も別れいているので、生活スタイルが違うご家庭にとっても負担が少なそうなことから、 受験を控える子供にとっても、気にならずに勉強できそうなのが良いですね。 |
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| No.127 |
モデルルームに行って来ました。
部屋によっては妥当な価格と思えるものも多かったですが、115㎡の部屋はいくらなんでも高すぎる。 もう少し納得のいく金額であれば購入したいと思っていただけに残念です。 |
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| No.128 |
どれぐらいの値段ですか？
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| No.129 |
>>128 匿名さん
100㎡前後の部屋を検討しるため、その他の部屋の価格は分かりまへんが、100㎡前後の部屋であれば1億後半〜2億ぐらいだったかと。 115㎡のお部屋は階数が高いのもありますが3億近かったように思います。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
１．５億までで買える３LDKありますか？
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| No.134 |
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| No.135 |
ここのマンションを検討している方は、他はどのマンションを比較検討されているのでしょうか？
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
ここのマンション、立地は魅力的なんですが、ちょっと高すぎる気が...。
ザ・パークハウスグランシリーズであればまだしも...。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
そう思うとディアナガーデン西麻布は買いだったなと今になって思う、、、、。
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| No.142 |
こちらのマンション外観はどうなんでしょうね？
CG見る限り良く言えば街に調和する感じ、悪く言えば安っぽいような気がしてます。 白基調ですが、表情のあるタイルやらでそれなりに高級感ある感じで仕上がるんでしょうか…。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
パークナード代官山を健作したけど何も出てコナかった…
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| No.145 |
パークナード代官山はもう案内開始されてますか？ネット上では見つけることができず...
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| No.146 |
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| No.147 |
昨日三井からメールきましたね。
HPありましたよ。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
パークナードの公式サイトは、まだ無いけど本当みたいですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/092901790/?ST=smartnfm |
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| No.150 |
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| No.151 |
パー○ナード代○山のhpありました！
http://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/plan.html |
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| No.152 |
パークナード代官山
サイズ感と立地が良いですね 高いよね〜 |
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| No.153 |
パークナード代官山、線路に近いですね...。
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| No.154 |
地下だよね 線路
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| No.155 |
音はするかもしれないが、地下にあることで視線は気になりませんね。あの規模で、代官山駅から3分の立地の希少性は高いのでしょう。あとは価格がどうか、、、
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| No.156 |
パークナード代官山はブリリア代官山の真横で似たような物件。
上手く馴染めそうだけど。上回れるかどうか。 ここはパークコートを上回れるかどうか。パークコートの方がデカイからなぁ。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
現地を歩けば分かるけど目の前にパークコート恵比寿ヒルトップがある。 ここより大きく目立ってる。北東角にあたる？ グーグルマップでも見れるよ。 日照は問題ないぽいけど。 築年数が違うから比較対象ではないけど気になるかな。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
パークコートは確かにいいマンションだとは思うけど、とにかく古い。
新しいマンションには標準装備されてるようなものに拘らないんであれば、パークコートのがいい気がするけど。 ディスポーザーとか無いしね。 |
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| No.161 |
パークコートは大島てる要確認ですね。。
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| No.162 |
ここはコンシェルがいたり天カセでしょうか？
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
155m2の部屋が気になるが、隣の私有地との距離感、採光具合が気になる。
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| No.166 |
シティタワー恵比寿と比較検討していますが、正直どちらがいいのか分からなくなってきました。
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| No.167 |
こちらのマンションの7階？にある115㎡に3億出すならシティタワー恵比寿の100㎡の方がお得に感じる
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| No.168 |
こちらのほうが場所がいい
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| No.169 |
場所いいけど、高すぎる
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
この立地はパークコートが印象強くて17年前の建物とは思えないほど存在感がある。
最新の設備を考えたらこっちが買いなのか、、 |
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| No.174 |
山手線に徒歩圏内なだけで十分利便性に長けた立地ではありますが、
東京メトロ日比谷線などにも近いのが便利ですね。 近隣のマンションと比べる訳ではありませんが、やはり設備やデザインの良さもみると、なかなか良い物件と思いました。 |
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| No.175 |
外観がもうちょっと重厚な感じだったらなぁ。。。
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| No.176 |
外観は好みですかね
戸数が少ないから直ぐ売れちゃいますよ 希少なガーデンプレイスそばの高台物件です |
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| No.177 |
ここの土地ならパークハウスグランシリーズのクオリティにしてほしかった。
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| No.178 |
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| No.179 |
土地の形がいびつ。
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 | ||
| No.183 |
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| No.184 |
このままだと羽田新航路は恵比寿南の上空ですけど、ここは防音対策はどうなのでしょうか？
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| No.185 |
恵比寿物件では羽田新ルートの話があまり出ませんね みなさん楽観視されているのかな
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| No.186 |
今後、立地の良い物件の供給が見込めないため、航路にこだわっていられず、目をつぶるしかないんだと思います。
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| No.187 |
上空飛行機が飛ぶとどれ位うるさいのでしょうか…。
恵比寿南でそこそこの物件は当分出ないだろうと思っているので、 かなり迷っています…。 モデルルームも行って見ましたが実需の人が多そうなので、 いい部屋は中古でもなかなか出なそうな印象を受けました。 |
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| No.188 |
モデルルーム行って来ました。
想像よりも良かったです。 ただ一軒家やアパートに囲まれているので低層階はキツイかもしれません。 隣のパークコートも確かに魅力的ですが、一棟は外廊下ですし、かなり昔の作りです。 新築物件を見てしまうと、相当値段が安くない限り購入意欲が起きませんね。 欲を言えばもう少し駅近だったら良かったです。 パナホームも気になりますね～ |
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| No.189 |
パナホーム：パークナード代官山。代官山徒歩3分。恵比寿徒歩7分。
2966㎡の敷地に９４邸。販売は三井不動産レジデンシャル。 渋谷区恵比寿西二丁目20-2（地番） |
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| No.190 |
来年出てくるであろう野村の恵比寿南三丁目11-17の物件が気になります。
恵比寿駅4分くらいで、日比谷線なら1〜2分、代官山はもちろん、中目黒駅も使える距離だと思います。 |
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| No.191 |
スバルビルの隣のサンハイツが三菱地所レジデンスにより建て替えられ、パークハウスになるようです。竣工は20年2月ぐらいとか。
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| No.192 |
野村の立地は抜群だけど、
情報がでませんね |
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| No.193 |
恵比寿南物件だと、野村不動産の他にパナホームも工事を始めていますよね。
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| No.194 |
パークナード代官山の資料請求しましたが、HPに掲載されている情報以外、特に真新しい情報はありませんでした。
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
ありがとうございます |
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| No.200 |
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