ザ・パークハウス 恵比寿南について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

私見ですが、センスいいと思うのは
1位 三井、2位 野村 で 三菱は 3番目かなぁ
パナはどんな感じなのか 気になります‼︎

[102: 匿名さん]

1億以上のマンションは購入者も限られてしまう気がします。

パナソニックは戸建だと3口コンロが横長（長方形）だった気がします。オール電化の家とかスマートホームとか強そうですね。

ホームページに”多くの方々資料請求をいただき、お送りする資料の在庫を切らしております。”と書いてありました。かなり人気のようです。資料請求者が多いので、早めの完売になりますでしょうか。他社物件も出てくるようなので期待です！

[103: 匿名さん]

ソロソロサイトを更進してほしいんだけど…

[104: 匿名さん]

資料の在庫が切れるほど反響が多く、増刷中とは凄いですね。
総戸数は56戸ですが皆さんの予想通りすぐに売り切れてしまうでしょうか。

ところで、外観デザインははちょっと変わった形をしていますが、
デザイン監修をしたアーキサイトメビウスは有名な建築事務所ですか？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

モリモトのマンションを手掛けてますね。

[106: 買い替え検討中さん]

>104

アーキサイトメビウスがデザインしたマンションに住んでます。
モリモトですが。

パークマンションなんかも手がけてるみたいですね。
http://www.asmobius.co.jp/works/index.html

[107: 匿名さん]

確かに外観のデザインはあまり見ないような雰囲気ですね。
ホームページの完成予想図でしか判断できていませんが、
駐車場はどこにあるのでしょう。
エントランスの横の空間が駐車場というわけでもなさそうですが。

[108: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
エントランスの横が出入り口で、駐車スペースは地下じゃないでしょうか？

[109: 匿名さん]

部屋の配置がよくある縦型ではないので、とても使いやすそう。
どのプランも各部屋が広いのも魅力的。
恵比寿というこの好立地でパークハウスということで、
価格帯は相当な感じになりそうですが、注目されている物件だと思います。
価格公表が楽しみですね!

[110: 匿名さん]

坪600程度でしょうか。これより高ければ次のを待ちます。

[111: 匿名さん]

こちらの発表があったせいで、同じく三菱の白金2丁目タワーが絶賛売れ残り中らしいですよ。

[112: 匿名さん]

駅2分　恵比寿南に他社でだすみたいですね。

[113: 通りがかりさん]

そろそろモデルルーム行った人 いないですかね？

[114: 検討板ユーザーさん]

もうモデルルーム見られるのですか。

[115: マンション検討中さん]

行ってきましたよ。大体の値段も出ていました。
ヒルトップという場所は希少性がありますが、エントランスや外観のつくりの安っぽさ、、、
正直賃貸マンションぽいとおもいました。
おしゃれな設計会社にデザインをお願いしたとのことですが、ザパークハウスグラン南青山みたいに
もう少し高級感・重厚感のあるデザインにしたほうが良かったのでは？と思いました。
低層マンション、この外観・エントランス・共有部、、あまりテンションが上がらなかったです。

[116: 匿名さん]

間取りはどうでしたか？

[117: 匿名さん]

@600前後ですか？

[118: マンション検討中さん]

最近はコスト高のためか、作りが全てチープで、値段だけ億円になっちゃったマンションが多い気がします。

1億円で買えるのは、下がり天井、シートフローリング、壁の厚みも薄く、LDKのうち通路が2畳の誤魔化し間取りでリビングインの風呂場、もはや賃貸マンションどころかボロアパートレベル。

都心では1.5億円は出さないと、まともな住まいにならない感じになってると思います。

ここも70m2で1.2億は行くでしょうが、115さんの仰るようなチープな感じなら、ローン組んでまで必死こいて返済するようなもんでも無いと思います。

共働きで世帯年収2500万ほどありますが、これでも出せても1億くらいかな、という感じです。

[119: 匿名さん]

間取り変更プランはありましたか？
3LDKを1LDKに無料変更 など

[120: 匿名さん]

間取り自体はそんな悪い感じはありませんが、素材などがチープという事でしょうか。
間取りだけではそこは伝わってきませんのでわかりませんが、
デザインを見る限り、もっと立派な造りになっているように想像できますが。

[121: 匿名さん]

モデルルーム見て来ましたよ。ここの掲示板を見ていたので、どんなチープな仕上がりなんだろうと不安に思っていましたが、思っていたよりもきちんと作られている印象でした。床材や建具の感じも悪くはなかったです。マンションのランクで言うと上の下か中の上あたりでしょうか。

間取りも色々なタイプがあるので一概には言えませんが、角地に面したお部屋は少しいびつな形でもったいないなぁという印象です。価格も割高感を感じます。あと1000万ずつぐらい安くなればいいのに...。

ただ立地の良さを考えたらなかなか無い物件ですので、これからも注目して見て行きたいですね。

因みに間取り変更プランもあるようで、来年から案内開始みたいですよ。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
情報ありがとうございます

[123: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
間取りは、東と南側は良いですが、西と北側は良くないと個人的には感じました。
間取り変更プランが適応できるタイプは あまり無いのではないかと思います。
正直 ここまでの価格を出す価値があるのかどうか 考えてみるつもりです。

[124: 匿名さん]

この辺りに住まいを構えるご家族のお子様は、どう言った幼稚園や小学校に行かせているのでしょうか？

[125: 匿名さん]

目の前のパークコートは気にならないかな？
見下ろされてる感じだけど。

[126: 匿名さん]

プランの種類が豊富になっているので生活スタイルや好みで選択できるというのは良いですね。
公開されているタイプを拝見するとちょっと変わった設計になっているなと思いました
85Aタイプは玄関からすぐ部屋が見えないようになっていますから防犯上としては良いと思います。
リビングと部屋も別れいているので、生活スタイルが違うご家庭にとっても負担が少なそうなことから、
受験を控える子供にとっても、気にならずに勉強できそうなのが良いですね。

[127: マンション検討中さん]

モデルルームに行って来ました。
部屋によっては妥当な価格と思えるものも多かったですが、115㎡の部屋はいくらなんでも高すぎる。

もう少し納得のいく金額であれば購入したいと思っていただけに残念です。

[128: 匿名さん]

どれぐらいの値段ですか？

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

100㎡前後の部屋を検討しるため、その他の部屋の価格は分かりまへんが、100㎡前後の部屋であれば1億後半〜2億ぐらいだったかと。

115㎡のお部屋は階数が高いのもありますが3億近かったように思います。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
坪650〜800万くらいですか？
今の市場はこれくらいですかね。
恵比寿で坪500万の時代はもう来ないかな。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
情報ありがとうございます
恵比寿の100平米は貴重ですよね

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

恵比寿はそもそもあまり物件が出回らないので貴重ですよね。

5階以上の部屋はかなり割高感を感じましたが、それより下の階はまぁ妥当な値段かなという印象でした☆

[133: 匿名さん]

１．５億までで買える３LDKありますか？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
北西の83.73㎡ のみですね

[135: 匿名さん]

ここのマンションを検討している方は、他はどのマンションを比較検討されているのでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
シティタワー恵比寿、野村の原町団地じゃないですかね？
眺望、複合施設、高台どれを取るか！
価格はそこまで離れないと思います。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
野村の物件、代官山にも近く、期待しているところです。

[138: 匿名さん]

ここのマンション、立地は魅力的なんですが、ちょっと高すぎる気が...。
ザ・パークハウスグランシリーズであればまだしも...。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
まあ3Aが坪800万〜の世界に入っているので、恵比寿の駅近高台だとこの位が相場感でしょう。もちろん安くは無いけど。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
同意です。
目の前のパークコートは
坪単価400未満でしたから。
もちろん時期が違うので単純に比較はできませんが
いまからでも、出ればパークコートを中古で買う方がいいかも？？

[141: 匿名さん]

そう思うとディアナガーデン西麻布は買いだったなと今になって思う、、、、。

[142: 匿名さん]

こちらのマンション外観はどうなんでしょうね？
CG見る限り良く言えば街に調和する感じ、悪く言えば安っぽいような気がしてます。
白基調ですが、表情のあるタイルやらでそれなりに高級感ある感じで仕上がるんでしょうか…。

[143: 匿名さん]

>>135 匿名さん
最近出てきたパークナード代官山も比較検討でしょうね。

[144: 匿名さん]

パークナード代官山を健作したけど何も出てコナかった…

[145: 匿名さん]

パークナード代官山はもう案内開始されてますか？ネット上では見つけることができず...

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん
恵比寿西2丁目 7階建 94戸の物件ですか？

[147: 匿名さん]

昨日三井からメールきましたね。
HPありましたよ。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

どの物件のことでしょうか？

[149: 匿名さん]

パークナードの公式サイトは、まだ無いけど本当みたいですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/092901790/?ST=smartnfm

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
三井不動産のホームページの都心エリアから見れますよ！
パークナード代官山は三井が委託販売なんですね。
高いだろうな。