ザ・パークハウス 恵比寿南について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>57 大陸の富裕層は政府の資本流出に対する締め付けの強化で1年半前ぐらいからぱったり来なくなってますよ。それで相場の地合も一変してしまいました。その後も締め付けは強化される一方です。

[62: 匿名さん]

中国系の人 買ってるみたいですよ。値段は不動産屋の言い値で、だから値段公表できないそうですよ。不動産屋が言ってた

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
結局、抜け道はあるようですねぇ。

ミッドタウンは中華系と言いましたが、確かシンガポールだったかな、三井不動産の営業な方が言ってました。

[64: マンション検討中さん]

恵比寿は中国の方にはマイナーで購入者はあまりいらっしゃらないと営業さんは言ってました
それが世界の評価かと思うと微妙です
渋谷ほど派手ではなく、広尾白金ほど落ち着いていない恵比寿がいいのですが

[65: 匿名さん]

>>61の話は複数の大手デベで聞いた話ですよ。
銀座や新宿の百貨店に爆買いする富裕層が来なくなったのと同じ理由ですが、
実際の数字でも今年前半の中国から資本流出は前年比４６％まで減っています。
https://www.forbes.com/sites/ellensheng/2017/07/31/chinese-overseas-re...
今後さらに減るんじゃないでしょうか。
おおっぴらに来られなくなっても国内に仲介する業者がいるそうなんですが、今の低利回りにさらに仲介手数料を上乗せされますからね。

[66: マンション検討中さん]

ヒルトップな立地は良いですが、外観パースが賃貸マンションみたいで残念。高級感がない。
坪いくらになるのでしょうか。
恵比寿で3.4LDKは希少なので寝だ次第ですね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
寝だ→値段の間違いで書き込みしてしまいました。
失礼しました！

[68: 匿名さん]

外国人が値段を上げてる感じで我々庶民は今は不動産の買い時ではないですね。
不動産屋は来年以降は値段は落ち着くとは言ってるがどうなんでしょうか。

[69: マンコミュファンさん]

代官山も外国の方がもう買ってるそうですよ。恵比寿は外国人には人気ないからな。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンコミュファンさん
最近、湾岸エリアのみならず、港区でも中国人見るようになりましたしね。この二つのエリアは中国人の中でも層が違うのかもしれませんが。。。

恵比寿は確かに外国人のイメージないですね、目黒もですが。

[71: 匿名さん]

恵比寿、代官山辺りは白人の富裕層が多い気がします

[72: マンション検討中さん]

野村の代官山も気になりますね‼︎

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
小規模ですよね
確実に高いだろうが、直ぐ売れちゃうだろうな
野村は唯一無二の良い場所に超高級小規模物件を立てるよね〜

[74: 匿名さん]

野村は代官山も予定しているのですか？かなり気になりますので教えてください！

[75: 匿名さん]

室内スペースは広々としていて過ごしやすそうなこと、凹凸部分や斜めになっているところが少ない部分についても、利点です。
間取りはタイプ別でそれぞれ特徴が違いますから、自分の好みのタイプで選べるのがいいですね。
収納スペースもある程度ありますから、女性目線としては魅力的

あとは、価格がどの程度になってくるのか気になる部分です

[76: 匿名さん]

代官山は800万前後からと聞きました、最上階は完売（非分譲）です。
恵比寿のタワーも上の一部は非分譲でした。
販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。って表向き。
プレミアム住戸は事前に買主は決まってるみたいだし・・・
ただここは普通なんで微妙な気がします。普通に1月販売かな。

[77: マンション検討中さん]

代官山も恵比寿もたかすぎて買えません

[78: 通りがかりさん]

ここも ペントハウスは非分譲ですかね。かなり広いので価格が気になります笑

[79: マンション検討中さん]

>>78 通りがかりさん
地権者ではなくて？

[80: 匿名さん]

プラウド代官山猿楽町
https://www.proud-web.jp/mansion/daikanyama/