ザ・パークハウス 恵比寿南について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用可能時間6:00～終電より）、徒歩8分（同駅3番出口より）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口より）、徒歩7分（恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30～1:15）（同駅東口よりサブエントランスまで）、徒歩7分（同駅西口より）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.55平米～155.12平米
売主：三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

むしろ、駐車場の3.8万～4.0万円はこの辺では安いと思いますけどね。

[562: 通りがかりさん]

完売に至らないのはどうしてでしょう。良いと思うのですが。

[563: 匿名さん]

>>562

売れないのは購入検討者にとって

残った間取りの価値 ＜ 価格

と言う事しかありません。
単純な話です。

良いと思うのは勿論、恵比寿に住めるという事はバリューはありますが、この価格を出せる購入者層が残った間取りと価格に納得できるかです。

これが7000万、8000万なら購入者層ボーダーラインが下がって即完する訳ですから。

[564: 匿名さん]

マンションの地図などを見ていてつくづく思ったんですが、
メインエントランスよりも圧倒的にサブエントランスを使うことの方が多いかも？
駅までの距離自体は、サブエントランスの方が圧倒的に近いですし、所要時間の表でも、計算としてはあくまでメインエントランスではなくて、サブエントランスの時間で行っています。
なんでメインとサブ、逆にしなかったんでしょうか？

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

そりゃ目の前をバンバン電車走ってるんですから。
電車のブレーキ音が鳴り響く中、人を招待するのはイケてないでしょう。
普段はサブでしょ。

[566: 匿名さん]

↑これパークナード代官山と間違えました。
すみません。
削除の仕方が分からないもんで。

[567: 匿名さん]

現在は最終期になっているようです。
販売戸数を見たら「4」になっていたので、残りは4邸でいいのでしょうか。
ホームページに英語や中国語の記載もあるので、外国人の方からも注目されているマンションだと思います。

メインエントランス、サブエントランスでどちらが便利なんでしょうね。東口と西口で利用する側が違うと思うし、サブエントランスと名前がついていても、自分にとってはメインで利用することもありそうです。
マンションも2つの入口があると便利に思います。車利用、歩行者利用など使い分けできると安全面でもいいんじゃないでしょうか。

[568: デベにお勤めさん]

高台は唯一無二の価値で、スカイウォーク使わないで駅に向かうほうが坂道を降りる風情がある。エントランスは南側の通りに面したほうが表っぽく見えるけど、あえて北側にしたのは車の出入りなども含めての構造設計でしょうか。まあ、南側にしたらしたで玄関前のスペースは十分に取れそうになく見えるのでどちらがいいというのは設計次第ですね。一見シンプルに見えてだいぶ練った設計だと思います。やや変形立地で戦艦や要塞みたいな形に仕上がってますもんね。部屋の位置や階数でだいぶ変わるのでまだ売れ残ってる部屋が出るのもわかります。そもそも同フロアには一つとして同じ間取りはないんですよ。

[569: 匿名さん]

>>568 デベにお勤めさん

わざわざ西口から電車に乗るってこと？
おれはスカイウォークだな。

[570: 匿名さん]

もうすぐですね?
とても楽しみです。
恵比寿南の雰囲気が大好きです。
都会なのにリラックスして過ごせそう。
9月が待ち遠しいです。
(^｡^)

[571: 匿名さん]

>>563 匿名さん

それは承知の上で、具体的な中身を聞いてるんでしょう

[572: 匿名さん]

設備としてトランクルームがついているようですが、全戸についているのですか？
物件概要にはトランクブース:14区画と出ています。
このトランクルームとトランクブースは別物で、レンタルしたい方が申し込む共用施設になるのでしょうか？

[573: デベにお勤めさん]

パークハウス恵比寿南の次にパークハウス恵比寿が誕生する。実に紛らわしい。
高台ＶＳ下町の兄弟対決です。

[574: デベにお勤めさん]

ご自由にとしかいいようがないです。
なんなら私もスカイウォーク使いますけどね。
スカイウォークで止まるとかえっておっそいので（おそいのではなくおっそい）
歩道を歩いたほうがいいですけどね。
ちなみに私はデベに勤めてません（勝手に投稿名がなります）

[575: 匿名さん]

>>573
向こうが先に決まってたんですかね？
向こうが恵比寿で、ここが恵比寿南だと、向こうが本流のようで悲しいです。

[576: 名無しさん]

>>575 匿名さん
値段は向こうの方が高そうだね

[577: 通りがかりさん]

>>575 匿名さん

建て替えマンションでごく普通の外見の様です。向こうのほうが庶民的だと思います。

[578: 通りがかりさん]

>>577 通りがかりさん
半分地権者はイヤだ。

[579: 匿名さん]

後出しジャンケンとは、デベもやることエグいね

[580: 匿名さん]

>>573 デベにお勤めさん
向こうは囲まれ感ありますが、
フラットアクセスで、
90平米の部屋の間取りは
整ってるなと思いました。
重点どこに置くか次第でしょうね。
（すみません、どっちも買えませんがどちらの近辺もよく歩くのでつい）