オハナ 船橋習志野台ってどう？

[評判気になるさん]

オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.087sumai.com/narashinodai/

所在地：千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆（地番）
交通：新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数：146戸
間取：3LDK・4LDK
面積：70.17平米～89.86平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 周辺住民さん]

私も都内実家から来た。
住めば都　ほんとその通り。
こっちに来てからは、電車の時刻表を見るようになったかな。

[52: マンション検討中さん]

寝室の窓側の梁が随分落ちているので
部屋が狭く見えます。これは北習志野も同じ。
ディスポーザー無し
風呂場シャワーが節水切り替え無し
が違いだったかな。
ディスポーザーは付けられないから
ついているいないは大きい。
私は永住なら北習志野だけど買いたい間取りなすでに無いわけで。。
残念です。

[53: 匿名さん]

バルコニーに広さがあるのがいいと思います
立地に関しては習志野から乗り換えていかなければならないというアクセスの悪さは
微妙でしょうし、北習志野までは徒歩１５分と遠いので
自転車で行くことになってしまうということで、利便性に対してのデメリットとしては大きい。
ただ、静かな環境で住めるというのは、ファミリー世帯にとっては良いんじゃないでしょうか

[54: 匿名さん]

オプションが結構あるようですが、それを付け足していくと結果的に想定外な金額になる気がします…
他も一緒なのかな？

[55: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしはガッカリ。
鍵も持ってるだけで開くのがよかったな〜。
トイレもタンクレスじゃないし…。
なによりガッカリだったのは、リビングの仕切りにレールがあったこと。マンションけっこう見てるけど、初めてだった。
営業の人はプラウドの上質なかんじをオハナにもと言っていたけど、プラウドとは全然違うー。
よかったところは環境と駐車場平置きと価格くらいかな。北習志野駅もう少し近いと嬉しかったな。

[56: 匿名さん]

東側は、駅から遠いです。裏口を作ってくれれば、バス停に近くなるので、メリットあるのですが。スーパーにも近くなるし。段差があれば、階段を作って、裏口を作れるのでは？

[57: 匿名さん]

見学会にてモデルルームを見てきました。まだ価格が決まってないとの事でしたが、ざっくりした目安の価格がチラッと出てました。3500万円代～4500万円代。駅から若干遠い、この場所でこの値段は高すぎると思いました。2000万円代～3500万円代位が相場なのではないかと感じました。

[58: マンション検討中さん]

そーなんですか！
相場ってそんなものなのですか？資産性はどうなんだろうか。。
たしかにモデルルームも悪くはないけどいたって普通でしたし、設備仕様のところで経費削減が目に見えるようでしたが…。
広い間取りがあるので一応検討中ですが…

[59: マンション検討中さん]

駅からの距離やっぱり気になりますよね…

[60: 匿名さん]

お風呂も北習志野より小さくなってたし、小部屋のドア止めも古いタイプでした。

[61: マンション検討中さん]

マンションが難しいのは気に入った部屋があっても住んでる人達次第だから。
室内以外は何もできないでしょ。
管理組合の理事になって変えれるものもあるけど自分以外のひと達の価値観違えば最悪な結果にもなる。
しかし戸建よりは楽な点が沢山ある。
話戻しますが自分はココ買うなら北習志野買いたい。共用部分だけではなく、細かな仕様が北習志野はよいからね。
エレベーターも各階カメラ付き。自転車置場室内だし。。違いすぎますよ。

[62: マンション検討中さん]

北習志野と比べて仕様が下がってるのに、北習志野より価格が高いって納得いかないですよね…
船橋習志野台のオハナって、何が他に比べて際立ってるのか教えてください。

[63: 匿名さん]

北習志野の角部屋なり4LDKの部屋って幾ら位だったのでしょうか？
そんなに違うのかな？

[64: 匿名さん]

>>63
この掲示板内に価格、出てますよ。
2015年3月時点のと、今年3月時点のが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

[65: 64]

>>62
オハナ北習志野は駅徒歩13分で、
>>64 のリンクによると
レジデンスB 6F～10F G 南 4LDK 88.46 平米 4598万円 171万円
が最高額のようです。
発売当初はオハナ北習志野も >>57 のような価格帯だったと思います。
オハナ習志野台の方が少しですが駅には近いですし、公園や図書館も近い。
スーパーの選択肢もこちらの方が多いです。
最寄り駅は新京成線ですが、北習志野駅へもオハナ北習志野からと
そう大きくは違わない時間距離だと思います。
幹線道路沿いで傾斜地に建つオハナ北習志野(半地下の部屋もある)よりも
こちらの方が住環境も良いと思います。

[66: マンション検討中さん]

住環境はこちらが北習志野より上ですね。仕様がほぼ同じならこちらでもいいと思います。
やはり2500〜3400万円台じゃないと完売は難しいのでは？南側の4LDKが3300万円くらいは安いと思うのでこの辺はすぐに売れそうですね。

[67: 匿名さん]

仕様ダウンが痛いですよね。。
私もこちらの方が住環境は良いと思います。
もっと安くなれば売れそうですよね。
売れるにしても安いところから売れていくのかな。。

[68: 匿名さん]

あんまり安いと住民の質も下がるって聞くし、それなりの値段・それなりの設備にしてほしかった

[69: 匿名さん]

>>あんまり安いと住民の質も下がる

そうなんです。とりあえずやめてほしいこと

・駐車場でボール遊び→ボールが車にあたります
・ベランダ喫煙（規約でいいかどうか確認）
・ベランダ花火（これはダメですよね・・・）
・エントランスでの長時間のゲーム

このくらいでしょうか。

平置き駐車場で遊ばれるとストレスたまりそうです。

ここは生協の宅配置き場があったり、どろんこ洗い場があるのはいいですね。すごく便利そう！

[70: マンション検討中さん]

コストカットしすぎですよね。ディスポーザーなし…、仕切りの下のレール…
その分価格は魅力的ですが…。平置き駐車場の他にいいところが見当たらない。
駅からの距離と立地…
うーん…

[71: マンション検討中さん]

過去のオハナ物件と比べて共用部分はしょぼすぎ。
そして仕様は下がってるのに修繕管理は野村価格の2万円台。30年一律とはいえね。。
みなさんいくらなか買います？自分はあと1割安くなければ見送ります。近隣で戸建買えますからね。。

[72: 匿名さん]

管理修繕費が決まったようですが、まだ物件の価格は決定していないのですか？

[73: 匿名さん]

この辺ちょくちょく古い家潰して新築建ててるし、この近隣に住むなら戸建てがいいよ

[74: 匿名さん]

72さん
モデルルームいかなきゃ教えてくれませんよ。。

[75: 匿名さん]

公式サイトでは、販売時期が平成29年10月下旬 (予定)になってますが、
スーモでは11月上旬販売開始予定になってました。延期でしょうか？
モデルルームに行かれた方のコメントを見ると、
設備仕様、共用部分の評価が低いようですので、
思ったよりも人気がなく、要望書が集まってないってことでしょうか。

[76: 匿名さん]

多分そーでしょうね

[77: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

もし北習志野で高層階が残っていれば私は北習志野買うけど。。

[79: マンション掲示板さん]

北習志野は、残り6戸のみ。
一階が5戸、二階が1戸。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

北習志野一階ですか。はい、消えた。。

[81: 匿名さん]

価格のわりには植栽も豊かそうですし、
土地も広そうで平置き駐車場も充実していて、
思っていたのと印象が異なりました。

徒歩10分以内に複数の商業施設や商店街があるようですから、
生活には便利そうに思います。

悪くなさそうな印象を受けましたけど、
前の方がおっしゃっているような管理修繕費だとすると、
毎月の負担は大きくなりそうだなと思います。

[82: マンション検討中さん]

管理修繕費、駐車場代、駐輪場代を含めると4万弱になりますね。月々のローン返済金プラス4万円弱が加わると結構デカいですよね。

南向きで陽当たりも良さそうだから、住むのにはいい環境だと思います！

[83: 匿名さん]

生協宅配置場ってどんな仕組みになっているんでしょうね。
宅配ロッカーとはまた別に設置してありますよね。
冷凍・冷蔵品も可能だったりするんでしょうか。
生協の箱も、玄関前にずっと置きっぱなしにするのも
ちょっとどうかなって思うものなので、便利でいいと思います。

[84: 匿名さん]

生協箱は廊下が共用部分だからおけません。。

[85: マンション検討中さん]

公営団地だと生協は黙認されているところが多い。

[86: マンション検討中さん]

書きこみないね。
人気ないんだな。。

[87: 匿名さん]

まだモデルルームもオープンしていないですしね。
見に行けるようになったらもう少し賑わうのでは?

[88: マンション検討中さん]

モデルルームは、もう10月からオープンしてますよ！

[89: 匿名さん]

恐らく人気ないのでしょうね。。
要望書集まったのかな？

[90: マンション検討中さん]

新京成の将来を加味しても
2300〜3500万台じゃないて完売はないよ。。
駐車場だれでも入れちゃうし。
セキュリティ弱いよね。

[91: マンション検討中さん]

今現在、どの位の要望書が集まってるんでしょうね？？？

確かに、駐車場は誰でも入れちゃいますね・・・

[92: 匿名さん]

駅に近いマンションというよりも、
自然が残っていて、家族でゆっくりと暮らしたいと考えている。
もちろん価格もおさえたいとわがままなことはわかっていても
そういう物件を求めている人って多いと思います。
そんなわがままを叶えてくれるのが、オハナブランドのマンション。
オハナ船橋習志野台も概要見ましたが、本当にわがままを叶えてくれそう。

[93: 匿名さん]

オハナのよさはプラウド仕様で価格がお手ごろなところ。
共用部分はぱっとしない、仕様は低い、でオハナを買うメリットが今は無しです。
これなら高くても津田沼タワー買ってリセール出しますよ。
ここリセールはかなり安くないと捌けなくなりそう、徒歩10分はマンションでは
資産価値に影響が出る。。かな。

[94: 匿名さん]

この立地に仕様、わざわざオハナを選ぶメリットってないですよね。
おそらくここも北習志野同様、苦戦するでしょうね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
初心者ですみません、この立地に仕様でわざわざオハナを選ばないとはどの様な意味でしょうか？

[96: マンション検討中さん]

オハナはやっぱりオハナだと思います。残念ながらここにはプラウドの要素は感じられなかったのですが。他のオハナは違うのでしょうか。

[97: 匿名さん]

94さんではないですが…オハナのメリットはコストパフォーマンスですよね。
マイナーな路線から徒歩10分でディスポーザーもないのに最多価格帯3,500万円はコストパフォーマンスに優れているとは言い難いと思います。

[98: 匿名さん]

>>93 匿名さん
津田沼タワー検討できる方がココを検討されていらっしゃるというのが失礼ながらちょっと意外でした。
リセール以前に交通利便性が段違いなので比較対象にはならないように思ったので。

[99: 匿名さん]

営業の人がオハナは徒歩10分以上、これがプラウドとの違い
とおっしゃってましたが、オハナの中でも10分以内はあります。。
確かにプラウドで10分以上のマンション戸建はほとんど無いから。

この物件見た後で過去のオハナ見てみましたが最近のオハナは同じような感じで
オハナブランド立ち上げ時とまったく違いますよね。。
玉川上水や北戸田？、上福岡とか千葉で探しているので対象ではないが
あまりにも仕様が違うし、エントランスなど共用部もへたなプラウドより
ぜんぜんいい。しかもその当時より高い。

ここは立地が気に入っていたのでただ広いだけの立体駐車場ではなく、
オハナのガーデンシリーズのような物件であればよかった。周りに
緑がある環境だからオハナ船橋習志野台ガーデンとかにして欲しかったです。。

[100: 匿名さん]

×あまりにも仕様が違うし、エントランスなど共用部もへたなプラウドより
ぜんぜんいい。しかもその当時より高い。
○あまりにも仕様が違うし、エントランスなど共用部もへたなプラウドより
ぜんぜんいい。また室内の仕様もいい。この物件はこれらよりも高い。