オハナ 船橋習志野台ってどう？

[評判気になるさん]

オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.087sumai.com/narashinodai/

所在地：千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆（地番）
交通：新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数：146戸
間取：3LDK・4LDK
面積：70.17平米～89.86平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 通りがかりさん]

毎月14万ですか（ ｉ _ ｉ ）

賃貸で10万ですが、
毎月4万支払いアップに、毎年20万近く税金払うなんて出来ない。

頭金200万用意したら貯金無くなります。

購入するにはもっと安いマンションにしないと払えませんね。

[326: マンコミュファンさん]

近隣沿線で掲示板が荒れてる物件より、大切で良い情報交換がされてますね(^_^)
色々教えて下さい！

[327: 匿名さん]

>>321 匿名さん

申込金(手付金)は頭金ではないよ
物件価格+諸費用(登記費用や初回の修繕積立基金など)を全てローン出来ても、その物件を購入するには申込金(手付金)が必要になるの。

流れとしては購入申込→仮審査→仮審査可決→重要事項説明→申込金(手付金)現金支払(物件価格の5%〜10%)→購入契約→本審査→本審査可決→内覧会→ローン実行→物件引渡になるのね

当然ローン実行で銀行からの融資金額はフルローン分のお金が入金されるから、それを不動産販売会社に払えば先に払った申込金分はマイナスとなって戻ってくる。
つまり戻ってくるお金だけど、ローン実行前に現金として必要になるお金って事ね


この申込金ってのは購入者が契約した後に『やっぱやめた』と言ってキャンセルした場合にキャンセル違約金となり返金されないお金になる。
逆に不動産販売会社の方から『すみません、この物件は貴方に販売できません』って事が起きた場合、申込金x2を違約金として購入申込者に支払われるのが一般的
(この辺りのキャンセル違約金話は重要事項説明で説明されます)

[328: 匿名さん]

つまり頭金0で購入できます…と広告記載されてもそれは貯金0で現金を持ってなくても購入出来るって事ではないので注意してねって話(笑)

まぁ住むつもりで物件購入する訳で現実的には引越費用や家具家電購入とかも必要だから貯金0で購入なんて考える人はいないと思うけどね
ただ申込金の存在を知らなくて引越費用等の貯蓄分を申込金として使わざるを得ないって事はあるかもね
その場合、物件引き渡されても不動産会社から申込金分のお金が戻るまで(約1〜2ヶ月)引越も家具も買えないって事になる可能性はある(笑)

[329: 匿名さん]

手付金は一般的な青田売りだと5%なり10%入れてくれって言われるけど抽選になる様な人気物件だと20%要求されたり竣工後売れ残りの物件なんかは10万で良いなんて場合もありますよ。

まー竣工後の即入居物件なんかキャンセル料の意味合いないからね。

[330: 匿名さん]

ヲハナは、修繕積立が当面フラットなので、頭金少なめ人にでも薦めやすいかな。
子供に金がかかるようになった時期と修繕積立金のアップが重なると、ホントきっつい。

[331: マンション検討中さん]

330さんの言われてる意味がよくわからない。

修繕費定額がなぜ頭金少ない人にオススメなのか？？？

頭金ない人はローン組む訳で、変動組めば金利上昇も無いとは言えないし。
頭金少ない人の大半は貯金がない人で、家賃（例えば賃貸10万払ってる人）以外に貯金出来なかった人が、いくら修繕費定額でも、ローン組んで毎月14万円近くのお金を払っていけないでしょ。
ほかに固都税も数十万円毎年払うし。

さらに子供の教育資金もかかるタイミングが来たら大変です。

問い合わせしたら、やはり3500万円あたりが沢山あって、2600万円は西側の2階だけでした。
毎月支払いに悩みますね。

[332: マンション検討中さん]

そもそも頭金200万円も無い方は買わないマンションなんですよ。
あと、毎月14万前後払えない方も買わないマンションなんです。
毎月10万ぐらいの返済で悩む方は、他て探した方が良いですよ！

[333: マンコミュファンさん]

予定最多価格帯3500万円台とありますね。

[334: 匿名さん]

ご近所さんにローンで毎日の生活が大変なんて人がいたら、何となく嫌です。

気軽にランチなんて誘えない（笑）

[335: 匿名さん]

我が家も毎月15万円の支払いです。

他、教育資金、税金、生命保険など払ってます。
毎月14万、15万あたり払えない方は、購入を諦めた方が良いですよ。
不動産会社が紹介するファイナンシャルプランナーではなく、保険会社が窓口のファイナンシャルプランナーとか相談すると良いですよ。
大体、年収の6倍位のマンション価格が良いそうです。
3500万円が最多価格帯なら、580万円の年収が教育資金など考えても無理ない返済計画が出来ます。

[336: 匿名さん]

335さん
マンションのイベントとしてファイナルプランナーに相談できる企画があるようですが、
保険会社も相談窓口を設けているんですね。初めて知りました。
年収から購入の目安となる価格帯も教えていただけて、大変参考になりました。
初心者にもやさしい情報をありがとうございます。

[337: 通りがかりさん]

↑一応、ツッコミですが…
ファイナンシャルプランナー
の変換ミスかと。

ファイナルプランナーとなると、諸々終わっちゃいそうです（笑）

[338: 匿名さん]

まだ終活は早いかな…

[339: 匿名さん]

不動産会社紹介のプランナーには問題なく購入可能と言われましたが、個人的に支払い厳しいと感じ、セカンドオピニオンで保険会社紹介のプランナーに相談しました。
結果、無理しない方が良いと言われました。

[340: 匿名さん]

結局払うのは自分です。
ここの物件で厳しいとなると新築は諦めて中古なんかも検討して見たらいかがでしょうか？

[341: 通りがかりさん]

一体なんの掲示板ですかここは（笑）
周辺地域に住んでる物ですがスーパーはヨークマートとマックスバリュの2つ、少し離れて駅前にマルエツがありますし
マックスバリュの通りにも面白い飲食店は案外多く、296には大手チェーンのレストランがいくつかあるので日常生活を送る上では北習志野より便利かもしれませんよ
なんせ北習志野は自転車だと坂がしんどい、車道を自転車が走るのは不向きで歩道は人が多く乗りにくい始末
主に漫画本になりますがゼストと桃太郎王国の品揃えも悪くありませんしツタヤはありませんがGEOならあります
スーパー行くついでに図書館みたいな事ができるのも便利かと
日常的に行くかはともかく、自転車ならマルエイとジェーソン行くのも楽なんで環境に飽きはしないでしょう
公式サイトではどういうわけか北習志野の素晴らしさアピールばかりなので、オハナ北習志野より劣っている気持ちになるかもしれませんが捨てたもんじゃない立地です
マンションの価格と品質についてはノーコメント！

[342: 通りがかりさん]

あ、東葉高速鉄道で通勤しなければいけない人には決してお勧めできません
北習志野まで徒歩で行く道が歩道整備半端で割と命がけなんで精神削れますよ、特に自転車は生きた心地がしない
東葉高速鉄道必須の人はオハナ北習志野か賃貸か戸立てが無難かとー

[343: 通りがかりさん]

北習志野の駅まで、徒歩または自転車でも安全に行けますよ。オハナのエントランスを出たら右にまっすぐ進んで、ゆるい下り坂を下って行きます。商店街の交差点(交番があるところ)の一つ手前の道を左に曲がれば、ローソンや駐輪場、北習志野駅のロータリーが見えてきますよ。
ゆるい下り坂でスピードを出さなければ、広い道だし安全に行けると思います。
気になる方は、一度歩いてみて下さいね。

[344: 匿名さん]

東葉高速線勤務の方にはプレイズ習志野オススメです。
駅からフラットな道を7分です。
近くには北習志野商店街があります。
オハナ周辺のチェーン店行くより便利。
TSUTAYAも店内広くて楽しい場所です。
価格はオハナより少し安くて3400万円あたりです。

[345: 通りがかりさん]

近所の者です。
習志野駅前も歩道無いし、車の往来激しいよ。ベビーカー押してたら危ない。
北習志野はそもそも駅15分だから歩かない。
車通勤にはオススメですかね。

ちなみに、図書館前の道路は、図書館から新京成線まで歩道付きの幅広道路にする為の延伸道路工事中。
車もかなり通りやすくなります。
北習志野行くなら便利になるかもしれませんね。

[346: マンコミュファンさん]

341さん
公式サイトで北習志野を推してるのは、習志野駅に魅力がないから。
オハナ北習志野は北習志野推しで売れたマンションです。

北習志野駅まで15分。暑い中歩いたら20分以上かかる。
ここは北習志野駅便利さアピールしてるが、習志野駅が最寄りのマンションなんです。
習志野駅10分圏内には、築10年前後の中古マンションこちらよりかなり安く売られてます。
ここの価格が高いと思う方は、中古と比較してみては？

[347: 住民板ユーザーさん4]

気が早いとは思うのですが皆さんオプションってどうするか検討されたりしてますか❓外部で頼むか悩んでます…

[348: 検討板ユーザーさん]

オプションで対応できるか、それとも外部にしかないか、例えば、フロアコーティングなど。
それぞれのパートで必要かどうか考えてみては？

[349: 名無しさん]

外注できるもの出来ないもの、パート別で考えるの賛成です。
オプションだと先に半額を入金とのことでしたので、うちは外注を考えています。
備え付けのカップボード（上から吊るすタイプ）や食洗機の面材合わせなどは、部屋の建具と色を合わせた方がいいのでオプションにしようか悩み中です。
基本的にオプションは高いので外注しようか悩みますよね…。メリットは引き渡し日までには仕上がっていて手配が楽なことでしょうか。
フロアコーティングは、外注ですと床暖等の保証対象外になったりすることもあるので要確認要注意みたいです。
もうそろそろオプション会があるようです。色々頭を悩ませますが家具やオプション選びもワクワク楽しみですね。
皆さんがオプションどうされていらっしゃるのか、私も気になります。

[350: 匿名さん]

>>基本的にオプションは高いので外注しようか悩みますよね…。
素人で申し訳ないんですが、外注もオプションと同じように設置してもらえるものなんですか？

例えば、食洗機だと、ビルドインのものがほとんどと思うのですが、外注にしてもビルドインにしてもらえますか？
家電の食洗機ではなくて、水栓の近くにしたいんです。できるだけすっきりさせたいんですが…。

家電を買うこともできますが、そうなるとキッチン周辺が狭くなる印象です。外注、オプションの違いをわかりやすく教えてもらえると助かります。

[351: 匿名さん]

オプションは引渡し前に売主責任でやってくれる、引き渡された時には終わっていて保証も売主がしてくれる。
外注は引き渡された後に自分で業者に発注する、勿論ビルトインやってくれますがキッチン型番を調べたり面材の品番等調べて発注が必要です、価格や保証は頼んだ業者により様々です。

[352: 匿名さん]

外注を頼む場合には、建てた工務店側の保証が効かなくなる場合もあるのでしょうか。
他の業者では、そういう話を聞いたことがありますから。
そういうことも確認しながら
外注でお願いするというのもあるのかなと思いました。
でも正直オプションで頼むほうが施主としては楽ちんですよね〜。

[353: マンコミュファンさん]

>>352 匿名さん

僕はエコカラットと食洗器、コーティングを頼みました。エアコン、食器棚は外注です。
高いなぁと思ったのは食洗器とエアコンです。
それ以外はまあそんなもんかと思いましたが食器棚だけはオプションより外注の方が良いものを安くつけられると思いました。

[354: 匿名さん]

ビルトインの食洗機やカーテンはオプションが面倒がなくて良さそうですが、
価格がネックになってくるのですね。
エアコンは外部業者や家電量販店が安いし取り付けもスムーズだと思います。
備え付け家具はぴったりサイズが理想ですが外部業者でもオーダーは
可能なのでしょうか？

[355: 匿名さん]

そりゃ引き渡されてから寸法測ってもらってオーダーすればピッタシだよ

[356: 匿名さん]

売主ないし販売会社紹介のインテリア会で揃えて失敗した経験からコメントします。

販売会社もしくは売主紹介のインテリアは、カタログで割引などと書いてありますが、売主への紹介手数料が上乗せされますから、全て高くなります。
安く揃えるなら、ホームセンターや家電量販店で図面渡せば、確実に安く出来ます。
職人を事前に手配しますので、鍵引き渡し日に依頼した会社に施工に入ってもらえば直ぐに終わります。
食器洗浄機もキッチン面材合わせで設置可能。施工は2時間もあれば出来ます。
エコカラットもショールームでサンプル沢山見てから選んで付けられます。

マンションのインテリア会で依頼受けた会社も、ホームセンターなどの会社も下請けの職人が施工します。
前者は紹介料が上乗せで高い。
後者は紹介料無しで相場価格。

自分で選ぶのに迷うかもしれませんが、どちらもきちんとインテリアコーディネーターがいますからね。安心して安く相談に乗ってくれる外注をお勧めします。

[357: 匿名さん]

食洗機なんかリンナイのミドルタイプなら工事費込で5万円台だからねぇ。システムキッチンの面材気にしなければ標準パネルタイプで構わないんだしさ。オプションの1/3なら私は外注かな

[358: 匿名さん]

引き渡しから引っ越しまでに余裕があるなら外注業者に申し込むのが
予算を抑えるポイントになってきそうですね。
マンションの支払いだけでなく引っ越し、家具家電、諸々の出費が
ありますし、1/3で済むなら労力は惜しまない方が良さそう。

[359: 匿名さん]

オプション悩みますよね…。
引き渡しから引っ越しまでに余裕があるなら、もちろん外注の方が安く済みそうですよね。
でも、引き渡し＝月々の支払い発生。現在、住んでいる家の支払い(私は分譲マンションなので月々の管理費、修繕費、駐車場代、自転車代)も引き続き支払いありますよね。賃貸にお住いの方は家賃も発生。ダブルで支払う期間が出できますよね。分譲ならなおの事、売却出来ないと支払いが続くので・・・。
それも考えると引き渡しから引っ越しまでの期間をなるべく短くしたいのが心情です。
荷物を搬入した後でも出来る物に関しては外注、フロアーコーティングなのはオプションでお願いしました。

[360: 匿名さん]

住民板作ったら如何ですか？

[361: 匿名さん]

356さん、参考になりました。

余計なものをつけずに価格を控えめにしてくれるのがオハナの良さだと思っているので、浮いた分の予算でいろいろと必要なものを揃えていくのがいいのではないかと思います。
オプションはオハナの場合でも高めなのですね。やはり自分で動いて気に入ったものを楽しみながら選んでくるのがいいのかなと思いました。

[362: 匿名さん]

オハナのフローリングにフロアーコーティングは必要なものですか？
また、フロアーコーティングはオプションでオーダーするのが効率的なのでしょうか。
外部業者に依頼する場合、引っ越し前に施工してもらう必要がある為
タイミングが難しくなるのですか？

[363: 匿名さん]

駅から少し離れているかなと思わなくはありませんが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じですし、
さすがオハナのマンションだと思います。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
周辺環境と価格帯を合わせて考えても十分な内容だと思いました。

[364: 匿名さん]

>>363さん
具体的にはどのへんが良いと思われましたか？

[365: 検討板ユーザーさん]

竣工時期が9月中旬とありますが、
売れ行きはいかがでしょうか

[366: マンション掲示板さん]

>>365 検討板ユーザーさん
先日、見に行ってみました。残り10部屋もなかったように思いました。

[367: 匿名さん]

10部屋も無いのに3期1次。。。

[368: 匿名さん]

新京成だったら駅までそこそこの距離なんで普通に歩いていけそうではある

駅まであまり近いというほどでもなく、大規模物件なので、若い世帯に手が届きやすいマンションだと思います。
子供がいる人が殆どになってきそうですが
このあたりの子育て環境自体はどうでしょうか。
見ている限りでは、穏やかそうな街に思います。

[369: マンション検討中さん]

10戸もないのに、3期2次もやるよ

[370: 匿名さん]

マンション販売の仕組みがよく解らないのですが、
先着順の10戸とは別に第3期2次以降に販売する住戸が残っているのですか？
こちらは146戸中、未販売住戸がどのくらい残っているのでしょうか。

[371: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん
今週のSUUMOに残戸数載っていました。
先着順が10部屋、3期2次が10部屋なので、全体の残戸数は20部屋ですね。
先着順の住戸については、すでに商談中や売約済があるかもしれません。

[372: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静な住宅街です。
駅までの距離はありますが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
買いやすい価格帯も魅力のマンションです。

[373: 匿名さん]

ここだと子供が居るファミリーがとても多くなってくると思います。
子供を育てていく環境として見ていく人が多くなってくるのだと思いますが、習い事とか塾とか、そういうものは充実していますか？そういうのがないと、結構、実は送迎が大変になったりとか、親に負担がかかりやすくなってきます。

[374: 匿名さん]

駅まで徒歩15分なので、買いやすい価格帯になっているんでしょう^^;
まあ、子供が居ると
繁華街みたいなとこから遠い方がいいからこの方がいいとも言えるけれど・・
ただ駅まで離れてしまっている上に、
戸数も多いマンションなんで、賃貸にしようとかは難しいとは思います。
本当に自分たちで根を下ろして暮らして行こうという人向け。