オハナ 船橋習志野台ってどう？

[評判気になるさん]

オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.087sumai.com/narashinodai/

所在地：千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆（地番）
交通：新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数：146戸
間取：3LDK・4LDK
面積：70.17平米～89.86平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: マンション検討中さん]

売れ行きはそこそこなんじゃないでしょうか。最初から見守らせてもらってる者ですが、今回の第２期１次販売で約３分の２弱の契約が完了するんじゃないかと思います。近くにセブンイレブンも出来るし、環境も良くなってると思います！とても日当たりも良さそうで、ゆったりと過ごせそうだと思いますよ(^-^)

[223: 匿名さん]

最初から見守っていて契約状況に詳しい・・・と(^_^;)

[224: マンション検討中さん]

社員の方の頑張りには頭が下がります。

[225: 匿名さん]

営業努力が実って完売できるといいですね！(≧∇≦)b

[226: 匿名さん]

セブンイレブンはいつ頃どこにできるのですか？
公式サイトの周辺環境にはまだ何の情報も出ておりませんが、
オープン予定地に告知が出ているのですか？
スーパーが少し遠いので、徒歩圏内に24時間営業のコンビニがあると助かりますよね。

[227: 匿名さん]

提供公園から北習志野駅へ向かった途中にあります。表からだとぐるっと回るので5分くらいかかるかもしれません。裏に入口があれば、1分くらいだと思います。

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
セブンイレブンは、もうオープンしてますよ！メインエントランスからだと2分位で着くと思います！コンビニが近いっていいですよね(^-^)

[229: 匿名さん]

セブンイレブン、近いと何かと助かります。

先日、クオカードを使って500円分自由に買い物をしたんですが、お弁当コーナーの横にお惣菜コーナーがあり、セブンアイホールディングスの製品が並んでいました。真空パックの魚や1人分のサラダなどもあって、いいなと思いましたよ。

足らないものを少しだけ買うにも便利そうです。コンビニが近いのっていいですね。子育て世代に優しいマンションがウリなので、赤ちゃんとベビーカーを押しながら出かけられるこういったコンビニのような施設ができるのがありがたいです。

[230: 匿名さん]

セブンイレブンはnanacoにクレジットカードでチャージして固定資産税を払えばポイントが稼げるので、税金の時期には便利ですね。

[231: マンション検討中さん]

オハナ習志野台、購入予定の方情報共有出来ると嬉しいです(^-^)
よろしくお願いします！

[232: 匿名さん]

(^-^)さんはお詳しいようなので、情報提供よろしくおねがいします！

[233: 匿名さん]

オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションです。
ここは駅まで少し距離はありますが
子育て環境が整っているので、ファミリー世帯には住みやすいと思います。

[234: 匿名さん]

いつから入居始まるのかな？

[235: マンション検討中さん]

今年の11月からとなっていたと思いますが、まだはっきり決まってないのでしょうか…？

[236: 匿名さん]

物件概要には、入居時期2018年11月下旬 (予定)となってますね。完成は2018年9月中旬 (予定)となってます。今現在どのくらい建築が進んでいるんでしょう。どなたかご近所さんか、お写真などアップしていただけると嬉しいのですが。
販売のほうは、第2期 2次が5月中旬 (予定)、戸数は未定となってますが、あと何戸くらいあるんでしょう？

[237: マンション検討中さん]

マンションは完成しているように見えます。工事も終わっているようで、後は点検とか細々した所なのかな…と眺めていて思いました。今現在、全戸数の3分の2弱位が売れていると思うので、あと50戸位の売り出しが小出しであるのではないでしょうか。

[238: マンション検討中さん]

まだ50も残っているなら、
投げ売りはまだ先ですね。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
投げ売りって・・・(´・ω・｀)ひどい

[240: 匿名さん]

外観はほぼ完成ということなんでしょうか？あとは9月まで仕上げをして、それから入居まで2ヶ月ほど、何をするんでしょう。けっこう時間をかけてじっくり仕上げていくのかな。完成から入居まで期間がほとんどないのは不安だから、点検とか内覧会とかちゃんと時間をかけてやってもらった方がいいとは思うけど。残り戸数がまだ多めにあるなら、現地モデルルームを見てから検討することもできるかなと思うんですが、どうでしょう？

[241: 匿名さん]

竣工が2018年9月中旬 (予定)、入居が2018年11月下旬 (予定)なので
確かに入居まで時間があるようです。
この間、内覧をして修繕箇所を直して、といった工程になるのでしょうが
指摘→修繕→まだ不具合があり修繕→となると時間がかかる場合もあるみたいです。

[242: 匿名さん]

モデルルームみて購入考えてます！
皆さんからの情報も参考にさせていただきたいです。

[243: 匿名さん]

生協宅配置き場があると書いてありますが、これって不在の時のみここに置いておくということなのでしょうか？不在じゃなければ、部屋まで運んでくれるんですよね？

[244: 匿名さん]

購入します。
引き渡し日は11月30日だそうです。
近所なので小まめに散歩がてら歩いてちょくちょく見に行っています。
外観はほぼ出来上がっています。


引き渡し日までにオプション相談会→内覧会などがあり、契約後は何回か本社に行って入居説明会やローン申込みなどがあるようです。
引き渡しも確か本社だったような…。（手元に資料無くてすみません。）
引越しは新築にある一斉入居で幹事会社が引越しの日を割り振るそうです。
契約時に今後の詳しいスケジューリング表を頂けます。


西棟はこれから販売の部屋が多いようですが、南棟の良さそうな部屋（MRと同じ間取りとか、平米数が広いとか低層〜中層、日当たり良さそうな中住戸、広い角部屋）はもうほぼ埋まって販売済みです。

南棟は一階があと数戸、あとは最上階や五階以上のお値段が高いところ等が数える程度空いてる感じでした。
やっぱり皆住みたい間取りや選ぶ場所は考えること一緒なんだな…と位置&間取りを選ぶ時頭を抱えました。
サブエントランスに近い平置き駐車場の位置も、早いもの勝ち感があります。


生協のこともそうですが、気になることがあったらMRの営業担当者の方に伺うと嫌な顔せず、何でも教えてくれます。
お高い買い物なので、こんなこと聞いたら…と思わずバシバシ質問して大丈夫です。

新築の青田買いって仕方がないことですが、不安も出てくるので、なるべく不安を払拭してから納得して契約したいですよね。

今はオプションに悩んでいます。
カップボードと玄関ミラー、エコカラット…MRで拝見してとても気に入りましたが早期割引効いても高いです(^^;)涙。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん

外部で発注したら安くなるケースもありますよ

[246: マンション検討中さん]

ここ高いですね！
駅から15分で3300万平均。

同じシリーズで、2年近く販売していたオハナ北習志野12分は築2年、同じ広さで2900万円。

ここは駅から遠いから、買った後に500万ぐらい価値が下がりますかね。

[247: 匿名さん]

ここは、駅から徒歩10分ですよ！
オハナ北習志野の方が駅まで遠いと思います(ToT)

[248: マンション検討中さん]

習志野駅10分でしょ。

北習志野からは15分。実際歩いたら20分かな。

習志野駅はマルエツぐらいで他何も無い。
北習志野駅はほとんど揃ってる。

オハナ北習志野は、北習志野12分。
それでここより安い。

[249: 匿名さん]

習志野駅だと駅近くにTSUTAYAも書店も銀行もなにもないわけですよね？
結局北習志野を普段使うようになって、そうすると駅からの徒歩の長さが気になりだすように思います。

[250: マンション検討中さん]

東葉高速が高いデメリットがありすね

[251: マンション検討中さん]

習志野駅に何もない訳ではなく、駅前に郵便局もATMもあります。ゲオや、エンターキング、マックスバリュー、ヨークマートなどもありますよ！習志野駅から北習志野駅までも徒歩10分位だから、あまり変わらないかと思います。北習志野には確かにたくさんお店があります。北習志野、習志野それぞれ良い所あると思います(^-^)

[252: マンション検討中さん]

新京成は駅の間隔が狭いので、自転車を使えば北習志野まで10分もかかりません。東葉高速を使う時や帰りに商業施設へ寄りたい時は北習志野、新京成を使う時は習志野、と使い分ければ良いと思います。

習志野台は治安も子育て環境も良く、住みやすい地域だと思います。数年後に値下がりした中古が出るかもしれませんが、好きな間取りや方角、階数を選べるのは新築の今だけ早い者勝ちなので、悩みますよね・・。

[253: マンション検討中さん]

251さん
習志野駅から15分圏内のお店を駅近にあるように言うのはどうかと。
北習志野駅は商店街もあり、スーパーもいくつかあり、商品も選べる。
あまり用は無いが、船橋市の出張所もある。

習志野駅はマルエツだけ。
店もATMも早く閉まる。
セブンは行くけど、生活は出来ない。

私は近くで生活してますが、何でも揃っている北習志野駅使います。
ここの北習志野駅から15分表示は荷物があれば、20分以上。
遠い！
マンションは生活出来る駅から10分以内が価値が下がりにくいというのは本当だね。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
マンションを購入するのは、安い買い物じゃないので納得して購入するのがBESTだと思います。ご自身が、いいと思う場所で生活するのがいいのではないでしょうか？習志野よりも北習志野と言うなら、北習志野で生活すればいいと思いますよ。

[255: 匿名さん]

今現在、35年間北習志野徒歩10分のところに住んでいる者です。

物心つく頃から北習志野で暮らしています。
ここ以外住んだことがないのですが、北習志野周辺から習志野駅周辺は、とても住みやすいです。
一度住んだら出て行きたくなくなるほどです。
便利過ぎて免許無くても生きていけるので、年取ったあと免許返上しても病院も沢山ありますし老後にも便利かと思います。


北習志野駅前は開けていますが、人通りと歩道を飛ばす自転車が多いです。休みの日はシーズンですとジェッツ観戦で賑わい人通りが更に多く、日大生の通学路なので毎日人通りは物凄いです。
ベビーカー押して商店街はちょっと怖いです。
商店街の迷惑駐輪も多くて邪魔です。
あと歩きタバコの多いこと。
商店街は、ご年配の方々がベンチに座り路上喫煙無法地帯になっていることがあります。

習志野は北習志野に比べると閑散としてますが、昔ながらの昭和っぽい駅前です。
路地喫煙は北習志野ほど人が居ないので目立ちません。


個人的には、賑やかな駅近の習志野台2丁目6丁目界隈よりは、此方の3丁目の方が閑静な住宅街なので静かには暮らせるかなと思います。

図書館にも近く、大きな公園、薬園台公園と近隣公園にも近いですし、児童ホームも徒歩圏内で子育てしやすいと思います。

今の家は日大生の通学路なのでかなり煩いです。人通りも凄いです。
オハナは西棟前が薬園台小の通学路になっていますが、南棟前は通学路に入ってません。
それほど日大生が集団で通るわけでもないですし、小学生が多い訳でもないので静かに暮らして行きたい方にはオススメです。


自衛隊のヘリは今の家でも聞こえますが、物心着く頃からなのでもう慣れました。
小学校でも授業中聞こえていましたがそれほど気にならなかったです。

習志野駅からオハナはベビーカーや子供でも安全な行き方（市営住宅前の裏道を使います）やや遠回りしても女性がゆっくり歩いてジャスト10分です。
まずメインエントランスを出てまっすぐ歩き、文具店の前を突き進みひたすら真っ直ぐの裏道です。早道もありますが車通りが多くて歩道がなかったり怖いので、ベビーカーやお子様連れには殆ど車通りのない裏道をオススメします(^^)


購入につきましては、
何を優先するかは個人次第だと思います。
駅近優先の方には、ちょっと…な物件でも習志野台が好き、この街大好き、ここで子育てしたい、家族の歴史や想い出を作りたいという方にはかなりオススメの地域だと胸を張って言えます。


私は北習志野（習志野台）の街が大好きです。
ここで生まれ育ちました。
またここで子育て出来るのは本当に幸せなことです。
オハナの成約者の方々が書いたアルバムをモデルルームで見せて頂けますが、かなりこのタイプの方が多いです。
習志野台が北習が好きなので&平置き駐車場が決め手という意見の多さに驚きました。
地元ラブな方が多くいらして嬉しかったです。
この辺りの近隣住民の購入がかなり多いのかもしれません。
都内からご購入された方も多いと営業さんは仰っていました。

長文失礼いたしました。

[256: 匿名さん]

南棟側は路駐する車が多いし、小学生も通るしわいわいがやがや煩いよ。一日中ってわけじゃないけど静かかと言われると、？？

[257: 匿名さん]

戸建て前の路駐は確かに多い時がありますね(^_^;)
（南棟）

しかし、南棟の一階の目の前になってしまうので入居が始まったらオハナ住民や管理組合から苦情も来ると思いますし、警察呼べば駐禁切って頂けると思います。
一階にお住いの方がかなり迷惑すると思うので、マンション管理組合一丸となって何らかの対策は立てられるのではないでしょうか。
オハナ内装の工事中なのか業者の車もよく停まっています。
路駐が気になる場合もやはり、購入前に営業担当者様に管理組合の規約や入居後の対処法など伺っておいた方がよろしいかと思います。


あと小学生の通学路の件に関しましては、重説（重要事項説明会）の際に宅建所持者の営業担当者様より丁寧に説明がありますよ。

もしお気にされる形であれば、重説やご契約前に実際にご自身の目で歩いて確認するのが1番です。

私は時間を変えて何度も足を運びました。
小学生の下校時刻は13時から遅くとも15時くらいなので、その間の時間を狙って実際に歩いて実感するのが1番です。


卓上論で住みやすさを煩い、静かと言っても人によって騒音の感じ方も全然違いますし、音に対する耐性も違います。
人通りの多さ少なさも現在の住居と比べて、どう感じるかも個人によって変わると思います。

高いお買い物なので、人の意見は参考程度に、足を何度も運び、自分の目で見て納得して購入するのが1番だと思います。

[258: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[259: 匿名さん]

北習志野や習志野はマンションではなくてやはり戸建てだよ。東葉高速や新京成は何もなくて静かなのがいいところ。利便性が求められるマンションには不向きなエリアだよ。

[260: 通りがかりさん]

こちらは建設会社のマナーが悪いのか、タバコの吸い殻が結構落ちていたのが印象的でした。
路上駐車も酷いけどね(-_-;)

[261: 匿名さん]

習志野駅や北習志野駅の周りはどこも同じですよ。汚いとこばかりです。

[262: マンション検討中さん]

オプション会で外注がおススメと仰ってくださった回答者さま、この辺りの外注業者でおススメの所はありますでしょうか？

私達もカップボードについてオプション会か、オーダー家具が良いのか、それとも備え付けを諦めて置くタイプにしようか悩んでおります。
ネットで検索しても中々業者のホームページは出てきても、顧客のレビューや評判は見当たりません。
オプション会のメリットデメリットと考え色々悩んでおります。

オハナ契約者の皆さまは外注とオプション会どちらで申し込みされましたか？

参考までに教えて頂けましたら幸いです。

検討中のもの→オーダーカーテン、フロアコート、窓フィルム、エコカラット、カップボード、玄関ミラー、食洗機等


それぞれ別々に外注した方が良いのか、オプション会でまとめて発注の方が楽ですがお値段が張ります。。。

新築マンションの入居前にフロアコーティングは必要でしょうか？
フロアコートはしない方がいいというご意見やして良かったというご意見もあり悩んでおります。


オハナのリビングは床暖ですよね。
床暖の上にコーティングしても差し支えないのでしょうか。

素人質問で申し訳ありません。
あと内覧会に一級建築士の方を同行して一緒に調べて頂いた方が良いかも悩み中です。
（まだまだ内覧会は先ですが…）

[263: 匿名さん]

フロアコーティングは好みだと思います。
コーティングすればツヤツヤしますので見栄えは良くなりますが、特別汚れに強くなるような印象はありません。
床暖との併用は問題ないです。

仮に一級建築士の方に同行いただいても、内覧会で我々が見られるのは表面だけで中の構造は見えないので、私は気休めだと思いますよ。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

早速のご回答、どうもありがとうございます！！

詳しい方からの情報とても助かります。

床暖にも併用できるとの事、コーティング自体は見栄えと好みの問題なのですね。
家族とよく話し合ってみたいと思います。

内覧会同行の件もご回答ありがとうございます。
やはり内部の構造は見られないのですね。
夫婦でチェックリストを作成し乗り切るか、建築士さんにご同行頂くかも、よく考えて検討してみようと思います。

迅速かつご丁寧なご回答に心より感謝申し上げます(^_^)

[265: マンション検討中さん]

オハナ北習志野
東葉高速線北習志野駅12分
6階 72.59㎡ 2990万円

こちら
オハナ船橋習志野台は
同じ6階が74.82で3498万円
北習志野15分、習志野10分で
500万も高いですね。

同じ会社でこの差は何？
新築で買っても中古になると、すぐ価値が下がるんですね。

[266: 匿名さん]

どうしても直床が気になり、検討から外そうかと考えてます。

他も見学しましたが周辺の中古より新築のオハナの方が、仕様が悪いと感じました。

皆さんは、フニャフニャする床どうですか？

素人質問ですいません。

友人に話したら、賃貸仕様かと笑われてしまい悩んでます。。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

長谷工はどこも直床フニャフニャの廉価仕様です。見栄っぱりなら廉価マンションはやめておいた方がいいですよ。
とにかく、低コストありきの施工なので高級感は外観、内装いずれも皆無です。だから、この激安価格を実現できるのです。

[268: マンション検討中さん]

中古を探すか、新築値下げ物件を買うのがお得な気がします。ここを買うメリットがあまり思いつきません。習志野台ラブなら別ですが。

[269: マンション検討中さん]

フニャフニャした直床にしてるマンションって、建設費用落とす為なんですね。

新築マンションですが、賃貸と変わらないか、賃貸の方が仕様が良かったです。
直床にしてるぐらいだから、キッチンや洗面台などの水回りも安っぽいんですよね。

[270: 匿名さん]

野村の物件買うならプラウド。

オハナは極端に仕様を落としてる。

両方比較すれば一目瞭然。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

極端にということはないと思いますよ。
建築価格の高騰で、今はどのシリーズも仕様は落ちてます。