オハナ 船橋習志野台ってどう？

[評判気になるさん]

オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.087sumai.com/narashinodai/

所在地：千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆（地番）
交通：新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数：146戸
間取：3LDK・4LDK
面積：70.17平米～89.86平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅から少し距離もあるかなとは思いましたが、
モデルルームの内容を見ると、家の中に光が差し込み明るそうであり、
家族で住みやすい設計になっているなと思いました。
収納スペースも使いやすそうなのと、
広いリビングは家族の団らんがイメージできました。
あとは価格帯が気になるところですね。

[22: マンション検討中さん]

まず高いに決まってる。
北習志野オハナが高すぎて売れなかったから、最後は５００万円～７００万円値引きしてる。
友人は南向きを当初の東向きの値段で買えた・・って大喜び。
仕様は同じだから安いものが欲しいなら北習志野に急ぐべし。
今なら６００万円は当たり前のように値引く。

[23: 匿名さん]

89.86㎡の4LDKは全ての個室にウォークインクローゼットがついていて
収納面はよく考えられていると思いました。
キッチンからルーフバルコニーに出られるようですが、ルーフバルコニーと
バルコニーは分断されているように見えるので動線的にはいまひとつかしら。

[24: 匿名さん]

折角廉価ブランドのオハナで出してるのにお買い得感全然ないですよね立地だって良いわけじゃないのに。

[25: 匿名さん]

＞23さん
89.86㎡の4LDKは一部屋を除いてすべての部屋がバルコニーに面しているので
明るくて良さそうな間取りですよね。
ただ、洋室2とリビングが西側にあり、西日がもろに当たる造りになってます。
冬は暖かくていいだろうけど、夏は厳しいでしょうね。
何かしら対策が必要かなと思いました。

[26: 匿名さん]

ルーフバルコニーって使い勝手どうなのでしょうか？
あっても使わない？

[27: 匿名さん]

使用に関してルールが細かかったりしてなかなか有意義に使えてる方は少ないかもですね。

[28: 匿名さん]

高台にあるマンションながらも、駅までは割と近く
閑静な住宅街にあるので、長く住んでいくには良い立地だと思います。
周りには公園もあり自然に囲まれている感じがします。
自然があると四季をしっかりと感じることが出来るなと思いました。

[29: 匿名さん]

分速80mで徒歩10分ですよ。郊外のマンションとしては遠い方だと思いますが…。
駐車場が平面なのはいいと思います。

[30: マンション検討中さん]

ここは何の跡地ですか？

[31: 匿名さん]

>>30
おそらく　JFE商事習志野寮跡

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

遠い、遠すぎる、
我慢の限界スレスレです。

[33: 匿名さん]

それを言ったら、先にできた北習志野はもっと遠いですよ(笑)
マンションとは言えないです…

[34: マンション検討中さん]

二人で行ってきました。
共用部分もパッとしない
ディスポーザーついてない
など以前のオハナより仕様ダウンで
金額が高いですね。。
3300万円が最安値。南東です。。
これじゃオハナは魅力無しです。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
来週行く予定の者です。
やはりディスポーザーは付いてないのですね…
ホームページにもある4LDKのルーフバルコニー付きの部屋の価格ってわかりますか？
以前より仕様ダウンなのは戸数が少なくなったからでしょうか。。悲しいですね

[36: マンション検討中さん]

野村物件はモデルルームいかないと。
西の販売はまだないようですよ。
しかし、共用部分がお粗末すぎ。
他のオハナと比較してもこれでは。。
2000万円台なら考えるけど100世帯
超えでこの共用部分のレベルは酷い。
お好きな方が買えばよいマンション
ですね。
オハナは植栽や共用部分の造りが
豪華で安いから売れるかと。
北習志野買っておけばよかった。
差がかなりありますよ。

[37: 買い替え検討中さん]

>>31
習志野でJFEナントカの跡地と聞くと、ぞっとしますよね。
工場でなく寮の跡地なら大丈夫と思うけど。

[38: 匿名さん]

商社だよ

[39: マンション検討中さん]

寮の跡地ですよ。
説明ありましたし、調べれば出てきます。

[40: 匿名さん]

>>31　にJFE「商事」習志野「寮」跡地と書いてあるのに、
>>37 は　なぜ工場跡と思うのか、、、

[41: マンション検討中さん]

ここはJFEがらみといっても、土壌や環境は問題なさそうで、ほっとしますね。

JFE千葉まつりは、中止。
関係ないと思うけど。

[42: 匿名さん]

JFEって何か悪い印象あるの？

[43: 匿名さん]

製鉄所や化学工場跡地なんかの土壌汚染を心配してるんじゃないですか？

[44: 通りがかりさん]

習志野、JFEといったら
ユトリシア。
こちらより駅遠で、
土壌汚染もあって苦戦ながら、
元から安いところに大幅値引きで、
完売したようだ。

[45: 匿名さん]

土壌汚染があったマンションは浄化等で土壌改良処理はしてあるんですよね？
健康上は問題はないはずですが、マイナスイメージがついてしまい
売れ行きが悪くなってしまうのでしょうか。

そういうマンションは安く買えたとしても、リセール時にまた苦労して
しまうのかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

豊洲、築地が実質問題ないこと
わかったので、免疫がついたのでは。

[47: マンション検討中さん]

リセールを期待しないで買うのがここ。
共用部分の残念さ、仕様ダウンなので2000万円台ではない限り、買いません。
なんでもそうだけどオハナの初期物件は
野村仕様で価格ハセコーだから売れた。
いまやハセコーマンションだ、ただの。
まぁ管理会社はハセコーよりはかなりマシ。

[48: 検討板ユーザーさん]

共用部分の残念さとは、北習志野に比べ具体的にどのような違いがありそうですか？

[49: マンション検討中さん]

野村不動産ということで期待してますが、残念な感じなのでしょうか？
習志野駅、北習志野駅の住環境はどうですか？都内から引越しても不便さは感じませんかね？

[50: 匿名さん]

都内と比べるとそりゃ全然違うよね。
自分も都内から引っ越してきて、東京では電車で1回乗り換えればどこでも行けて便利だった。
でもこちらでも車さえあれば大抵の場所へは行けるから不便はない、住めば都。笑
津田沼・八千代へは15分位、ららぽーとや幕張もアクセスしやすいよ、比較的。

でも肝心のマンションはどうだろうね。
外から見てる分には周り静かだし見晴らしよさそう。
あとは駐車場平置きなくらい？

[51: 周辺住民さん]

私も都内実家から来た。
住めば都　ほんとその通り。
こっちに来てからは、電車の時刻表を見るようになったかな。

[52: マンション検討中さん]

寝室の窓側の梁が随分落ちているので
部屋が狭く見えます。これは北習志野も同じ。
ディスポーザー無し
風呂場シャワーが節水切り替え無し
が違いだったかな。
ディスポーザーは付けられないから
ついているいないは大きい。
私は永住なら北習志野だけど買いたい間取りなすでに無いわけで。。
残念です。

[53: 匿名さん]

バルコニーに広さがあるのがいいと思います
立地に関しては習志野から乗り換えていかなければならないというアクセスの悪さは
微妙でしょうし、北習志野までは徒歩１５分と遠いので
自転車で行くことになってしまうということで、利便性に対してのデメリットとしては大きい。
ただ、静かな環境で住めるというのは、ファミリー世帯にとっては良いんじゃないでしょうか

[54: 匿名さん]

オプションが結構あるようですが、それを付け足していくと結果的に想定外な金額になる気がします…
他も一緒なのかな？

[55: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしはガッカリ。
鍵も持ってるだけで開くのがよかったな〜。
トイレもタンクレスじゃないし…。
なによりガッカリだったのは、リビングの仕切りにレールがあったこと。マンションけっこう見てるけど、初めてだった。
営業の人はプラウドの上質なかんじをオハナにもと言っていたけど、プラウドとは全然違うー。
よかったところは環境と駐車場平置きと価格くらいかな。北習志野駅もう少し近いと嬉しかったな。

[56: 匿名さん]

東側は、駅から遠いです。裏口を作ってくれれば、バス停に近くなるので、メリットあるのですが。スーパーにも近くなるし。段差があれば、階段を作って、裏口を作れるのでは？

[57: 匿名さん]

見学会にてモデルルームを見てきました。まだ価格が決まってないとの事でしたが、ざっくりした目安の価格がチラッと出てました。3500万円代～4500万円代。駅から若干遠い、この場所でこの値段は高すぎると思いました。2000万円代～3500万円代位が相場なのではないかと感じました。

[58: マンション検討中さん]

そーなんですか！
相場ってそんなものなのですか？資産性はどうなんだろうか。。
たしかにモデルルームも悪くはないけどいたって普通でしたし、設備仕様のところで経費削減が目に見えるようでしたが…。
広い間取りがあるので一応検討中ですが…

[59: マンション検討中さん]

駅からの距離やっぱり気になりますよね…

[60: 匿名さん]

お風呂も北習志野より小さくなってたし、小部屋のドア止めも古いタイプでした。

[61: マンション検討中さん]

マンションが難しいのは気に入った部屋があっても住んでる人達次第だから。
室内以外は何もできないでしょ。
管理組合の理事になって変えれるものもあるけど自分以外のひと達の価値観違えば最悪な結果にもなる。
しかし戸建よりは楽な点が沢山ある。
話戻しますが自分はココ買うなら北習志野買いたい。共用部分だけではなく、細かな仕様が北習志野はよいからね。
エレベーターも各階カメラ付き。自転車置場室内だし。。違いすぎますよ。

[62: マンション検討中さん]

北習志野と比べて仕様が下がってるのに、北習志野より価格が高いって納得いかないですよね…
船橋習志野台のオハナって、何が他に比べて際立ってるのか教えてください。

[63: 匿名さん]

北習志野の角部屋なり4LDKの部屋って幾ら位だったのでしょうか？
そんなに違うのかな？

[64: 匿名さん]

>>63
この掲示板内に価格、出てますよ。
2015年3月時点のと、今年3月時点のが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

[65: 64]

>>62
オハナ北習志野は駅徒歩13分で、
>>64 のリンクによると
レジデンスB 6F～10F G 南 4LDK 88.46 平米 4598万円 171万円
が最高額のようです。
発売当初はオハナ北習志野も >>57 のような価格帯だったと思います。
オハナ習志野台の方が少しですが駅には近いですし、公園や図書館も近い。
スーパーの選択肢もこちらの方が多いです。
最寄り駅は新京成線ですが、北習志野駅へもオハナ北習志野からと
そう大きくは違わない時間距離だと思います。
幹線道路沿いで傾斜地に建つオハナ北習志野(半地下の部屋もある)よりも
こちらの方が住環境も良いと思います。

[66: マンション検討中さん]

住環境はこちらが北習志野より上ですね。仕様がほぼ同じならこちらでもいいと思います。
やはり2500〜3400万円台じゃないと完売は難しいのでは？南側の4LDKが3300万円くらいは安いと思うのでこの辺はすぐに売れそうですね。

[67: 匿名さん]

仕様ダウンが痛いですよね。。
私もこちらの方が住環境は良いと思います。
もっと安くなれば売れそうですよね。
売れるにしても安いところから売れていくのかな。。

[68: 匿名さん]

あんまり安いと住民の質も下がるって聞くし、それなりの値段・それなりの設備にしてほしかった

[69: 匿名さん]

>>あんまり安いと住民の質も下がる

そうなんです。とりあえずやめてほしいこと

・駐車場でボール遊び→ボールが車にあたります
・ベランダ喫煙（規約でいいかどうか確認）
・ベランダ花火（これはダメですよね・・・）
・エントランスでの長時間のゲーム

このくらいでしょうか。

平置き駐車場で遊ばれるとストレスたまりそうです。

ここは生協の宅配置き場があったり、どろんこ洗い場があるのはいいですね。すごく便利そう！

[70: マンション検討中さん]

コストカットしすぎですよね。ディスポーザーなし…、仕切りの下のレール…
その分価格は魅力的ですが…。平置き駐車場の他にいいところが見当たらない。
駅からの距離と立地…
うーん…