オハナ 船橋習志野台ってどう？

[評判気になるさん]

オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.087sumai.com/narashinodai/

所在地：千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆（地番）
交通：新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数：146戸
間取：3LDK・4LDK
面積：70.17平米～89.86平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

参考：
北習志野駅徒歩13分のオハナ北習志野の価格スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

[182: 匿名さん]

2600万円は客寄せのための部屋で実際には数室しかなく、最多価格帯は物件概要で3000万円台ですから、おそらく >>179 さんが書かれているように3000万円台半ばでしょう。

[183: 匿名]

公式HPには最多価格帯3000万代（100万単位）になってますね
3000万〜3100万て事？

[184: マンション検討中さん]

今のHPには、最多価格帯3000万円と記載されていますね。これは、第１期２次の対象価格帯であって、第１期１次の最多価格帯は3500万円と記載されていました。
最多価格3000万円とは3000万円～3500万円前後の事ではないでしょうか。

[185: マンション検討中さん]

価格帯見ましたけどそこまで高いとも思わないけど

[186: 匿名]

最多価格帯3000万代は3000〜3099万
最多価格帯3500万代は3500〜3599万

まー価格スレに価格乗ってますから
ざーっと見た感じ3100〜3200くらいが平均じゃないですかね

[187: 匿名さん]

この物件をお手頃だと思われましたら、ぜひご購入ください。

[188: 匿名さん]

掲示板の主旨とはずれてしまうかもしれませんが、
物件概要のこちらのお問い合わせ先として
電話番号と共に「備考：行こうよオハナ」という一文がついているのが
地味にツボに入っております。
問い合わせ先の0120 - 154 - 087の電話番号にかけているんですね。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

地味に笑いました、ありがとうございますｗ

高いとは思わないけど、この仕様でこの立地だと値段以外に魅力を出せないのが悲しいところ。安くても買いたいと思える魅力が私には感じられなかったので撤退します…

[190: 匿名さん]

行こうよオハナ、気づいたのすごいですね。ちゃんとルビがふってありました。フリーダイヤルでちょうどいい番号があったのも驚きでした。

見てトクキャンペーン、来場特典で2つ選べるキャンペーン行っています。ティファールケトル、サーモスの保温マグカップ、ボーネルンドのルーピングフリズルにアンビトーイ・ベビーギフトセット。1つもらえるならわかりますが2つももらえるのがすごいと思いました。

[191: マンション検討中さん]

価格の詳細知りたいです

[192: 口コミ知りたいさん]

やはり子持ち世帯が多いでしょうか？

[193: 匿名さん]

>>190 匿名さん
これも営業さんっぽいですね。お疲れ様です。

[194: 匿名さん]

値段以外に魅力を見いだせない、そうなんでしょうか・・・

たしかに、駅までも10分でぎりぎりセーフ。
でも、間取りの余裕とか無駄を省き、必要なものは揃っているというのがオハナの魅力ではないでしょうか。

宅配ロッカーとか生協宅配置き場とか、どろんこ洗い場とかありますし、カート置場もあるので、食品の買い物は万全という感じがします。

あと、平置きの駐車場。全戸分は無いけど、100％平置きなのも一つの魅力かと思います。
主婦目線ではありますけれど。

[195: マンション検討中さん]

オハナ習志野台は、まだ建設中なのでホームページや広告でしか完成予想図を見る事が出来ないけれど、完成後の実際の物件、植栽の部分、エントランス等を実際に見る事が出来ればオハナの素晴らしさが感じられるのではないでしょうか。
素敵な完成を待っています(^-^)

[196: マンション検討中さん]

思ったよりも安かったですね
ディスポーザーない点は残念ですが、平面駐車場はメリット大きいですね
北習志野は機械式駐車場だったので
といっても30年管理費や修繕費変わらないのがメリットですけど
駐車場代気になるな

[197: 匿名さん]

自転車置場が屋根だけなので、雨風ホコリで傷みやすくなりますよね。屋内に作って欲しかったな。

[198: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないのはオハナ共通の仕様ですか？
それとも1棟ごとに設備の条件が異なっているのですか？
総戸数が300以上の大規模マンションとなる物件のみ
ディスポーザーをつけるなど、何か野村側の規定が
あったりするのでしょうかね？

[199: 匿名さん]

管理費に跳ね返りますから、規模によって導入が異なるのでしょうね

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん

廉価マンションだからです。

[201: 匿名さん]

オハナ共通かどうかわからないのですけど、オハナは生活に必要最低限の設備を揃えていて、それで価格面に反映しているものと思っていましたので、オハナを選ぶ方たちはそれを承知で、無駄な設備は無しでも満足される方が多いんじゃないかと思っていました。なので、ディスポーザーはあったら便利だけれども、特に無くても困らないという感じです。シンプルなのがオハナの魅力なのではないかなとも思います。

[203: 匿名さん]

そのディスポーザーも屋内自転車置場も、半身浴できる湯船もオハナ北習志野にはあるのに、船橋習志野台に、ないのは、残念です。

[204: 匿名さん]

ディスポーザーのついていることを優先に考えている人には
確かにオハナシリーズでは難しいかもしれません。
その分、野村ブランドのマンションでありながら、
価格は抑えめで購入できるのは悪くないように思います。
設備も悪くないですし、収納に関してもしっかりと考えて設計されています。
どこを基準に選ぶかでしょうね。

[205: 匿名さん]

営業さん多すぎません？
野村ブランドという名の長谷工マンション。よく考えましょうね。

[206: 匿名さん]

ディスポーザーが設置できる/できないは立地条件なのだと思い込んでおりました。
実際はマンションの世帯数によるのですね。
また、同じオハナでも棟によって設備の内容が異なる事も知り驚きましたが、
もしかして価格帯も「オハナにしては高級路線」な物件があったりするのですか？

[207: 匿名さん]

ちょっと値上げしてでも設備良くした方が売れるとかシンプルで低価格にした方が売れるとか立地や狙ってる客層によって選択してるんじゃないですか？
基本コンセプトはプラウドの廉価ブランドで変りは無いでしょうが、野村ですから過去の膨大な販売実績から選択してるんじゃないですか？

[208: 匿名さん]

オハナは修繕積立金や管理費を低減する為に、コストメリットがある大規模開発にこだわり土地を選定したり、マンションの形を極力シンプルにしたり、駐車場は平置きと自走式を採用、共用施設のムダを省き必要なものに絞るという努力をしているそうです。
修繕積立金や管理費が数年後も値上げなしであれば中古転売でも有利に働きますか？

[209: 匿名さん]

最初に高めの管理費、修繕積立金を支払って、短期間で売りに出すと、損する気がします。中古で買う方は、特になるのかな？

[210: 匿名さん]

得？

[211: 匿名さん]

設備仕様のページがまだ見られないので確認できないのが残念ではありますが、モデルルームの写真である程度は確認できました。キッチンも浴室も洗面室も、写真は無いけれどたぶんトイレも、必要最低限な雰囲気ではあるけれどシンプルで飽きのこないデザインで清潔感があるような気はします。

[212: 匿名さん]

駐車場料金が3,900円～はお手頃だと思います。
敷地が広いので実現できた事でしょうけど、全区画が平置き駐車場であれば
駐車場の維持費に住人負担がかからず良いですね。
機械式は取り換えに莫大な費用がかかり、大変な苦労をすると聞いています。

[213: 匿名さん]

構造面を確認すると、天井は二重天井、床はフローリングは特殊クッション材つきと書いてあるので、直床となっていますか？
こちらの施工会社は長谷工ですが、素朴な疑問として、何故長谷工が手がけるマンションは直床がほとんどなのでしょう？

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

コストダウン以外の何物でもないよ。
一番下げしろがあって、パッと見分かりづらいからね。

[215: 匿名さん]

直床のデメリットを教えてください。
階下への騒音ですか？

[216: 匿名さん]

以下の記事によると、むしろ直床はメリットがあるそうですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[217: 匿名さん]

床のフカフカが嫌いな人はいますね。

[218: 匿名さん]

そうみたいですね、フカフカが嫌っていう人いるみたいです。フカフカ床の利点としては物を落としても音が響きにくいとか割れにくいとかあるんじゃないでしょうか。
ちょっと調べてみたら、クッションフロアの利点が結構多くて、デザインが豊富だったり、耐水性が高い、汚れがつきにくい、水をこぼしても掃除が楽、価格が安い、張替が楽などとありました。

[219: 匿名さん]

自分はクッションフロアを使った経験がありませんが、トイレや洗面所の床と
同じような感触ですか？
デザインはフローリング調だけでなくタイル調や大理石のようなパターンも
あるようなので、デザインにこだわる方にとっては部屋の雰囲気や
家具に合わせられて嬉しいかもしれませんね。

[220: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[221: 匿名さん]

書き込みの活発さからすると、あまり良くなさそうですね

[222: マンション検討中さん]

売れ行きはそこそこなんじゃないでしょうか。最初から見守らせてもらってる者ですが、今回の第２期１次販売で約３分の２弱の契約が完了するんじゃないかと思います。近くにセブンイレブンも出来るし、環境も良くなってると思います！とても日当たりも良さそうで、ゆったりと過ごせそうだと思いますよ(^-^)

[223: 匿名さん]

最初から見守っていて契約状況に詳しい・・・と(^_^;)

[224: マンション検討中さん]

社員の方の頑張りには頭が下がります。

[225: 匿名さん]

営業努力が実って完売できるといいですね！(≧∇≦)b

[226: 匿名さん]

セブンイレブンはいつ頃どこにできるのですか？
公式サイトの周辺環境にはまだ何の情報も出ておりませんが、
オープン予定地に告知が出ているのですか？
スーパーが少し遠いので、徒歩圏内に24時間営業のコンビニがあると助かりますよね。

[227: 匿名さん]

提供公園から北習志野駅へ向かった途中にあります。表からだとぐるっと回るので5分くらいかかるかもしれません。裏に入口があれば、1分くらいだと思います。

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
セブンイレブンは、もうオープンしてますよ！メインエントランスからだと2分位で着くと思います！コンビニが近いっていいですよね(^-^)

[229: 匿名さん]

セブンイレブン、近いと何かと助かります。

先日、クオカードを使って500円分自由に買い物をしたんですが、お弁当コーナーの横にお惣菜コーナーがあり、セブンアイホールディングスの製品が並んでいました。真空パックの魚や1人分のサラダなどもあって、いいなと思いましたよ。

足らないものを少しだけ買うにも便利そうです。コンビニが近いのっていいですね。子育て世代に優しいマンションがウリなので、赤ちゃんとベビーカーを押しながら出かけられるこういったコンビニのような施設ができるのがありがたいです。

[230: 匿名さん]

セブンイレブンはnanacoにクレジットカードでチャージして固定資産税を払えばポイントが稼げるので、税金の時期には便利ですね。