オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。
公式HP：http://www.087sumai.com/narashinodai/
所在地：千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆（地番）
交通：新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数：146戸
間取：3LDK・4LDK
面積：70.17平米～89.86平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-31 14:13:33
オハナ 船橋習志野台ってどう？
| No.101 |
by 匿名さん 2017-11-21 19:50:46
投稿する
削除依頼
普通にプラウドの廉価ブランどとして展開してんのに価格に魅力無きゃ売れないわな
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| No.102 |
買う人少なそうだか、最終的には大幅値引きするかもね
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| No.103 |
オハナ北習志野もそうですが、残っている物件が値下げされてますよね。船橋習志野台も、売れ残れば値下げするしかなくなりますよね。値下げする前に購入した人達は複雑な気分じゃないですか・・・？実際、北習志野を購入した方どんな感じでしょうか？
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| No.104 |
買うなら北習志野でしたね。
残り一階でばかりで日照がよくない。だから買えない。高層階も2000万円台から3000万円台前半にしたら売れたみたいよ。 私は北習志野は永住目的で買いたかったかな、高層階なら。目の前に内科があるし、セブンも近くでバス停も近くだから。 すでに遅いけど。船橋習志野は無しにします、ディスポーザー無し、機械式駐車場ではないのに修繕管理費3万は高いよ。さようなら。 |
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| No.105 |
キッチン、トイレ、お風呂など良い商品は使ってないですね、全てが複層ガラスでは無いし、残念…
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| No.106 |
最低限の住めれば良いと思ってつくられた物件そのものですね
クオリティーが低すぎて、今買わなきゃ住む所ないのレベルです |
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| No.107 |
モデルルーム見てみました。１番、衝撃的だったのはトイレでした。かろうじてウォシュレットですが、リモコンタイプでもなくタンクレスでもなく普通にレバーがついていて、トイレットペーパーホルダーが昔ながらの銀色のカラカラするものだった事です。今からでも、レベルアップ出来ないのか・・・残念な所です。
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| No.108 |
中の仕様は長谷工仕様ですからいま売りに出ている長谷工施工マンション見ると写真が一緒。ユニクロマンションみたいですよ。まぁだから安いのですが。
トイレも衝撃ですが私は寝室の針がかなり降りていて圧迫感があるのが嫌でした。 |
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| No.109 |
オハナは人気ありますが、北習志野もこちらの船橋習志野台も駅まで10〜15分かかるのでちょっと…。それもJRでもないのに…値段は魅力的ですけど。
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| No.110 |
京成津田沼から総武線に出るならいいですが、東葉高速を使うと電車賃が非常に高いですよね。
いくら分譲価格が安くても住むのにお金がかかるようであれば、長期的にはコストメリットを相殺してしまう気がします。 |
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| No.111 |
京成津田沼からは京成線にしか乗れません。
総武線には新津田沼駅から数百メートル歩いて乗り換えられます。 東葉高速線の電車賃は高いけど、通勤定期は自分で出さないでしょ。東葉高速NGという会社もあるみたいだけど。。 東葉高速の通学定期は通勤定期の半額です。それでも高いですが。。いくら何でも「コストメリットを相殺」まではいきません。 新京成線は定刻にくるバス、という感じですね。新津田沼、京成津田沼の他には新鎌ヶ谷で東武野田線、八柱で武蔵野線、松戸でJRに乗り換えられます。各駅停車のみで線路もクネクネ曲がりくねっているので 時間はかかります。 |
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| No.112 |
東葉高速線、働いてる時は良いかもしれないけど、老後のこととか子供何人かいる家族だったら避けるよね。専業主婦でも使いづらい。
コスパ悪いですよ。 |
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| No.113 |
ても八千代緑が丘は最寄りの乗り換え駅である北習志野まで210円だからまだマシですよね、それでも他社に比べたら高いけど。しかし次の八千代中央まで一駅増えると360円になるという…。
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| No.114 |
東葉高速線は高いだけでなく、とても混むし、頻繁に遅れると聞きます。現役なら津田沼の方がいいのでしょうか？
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| No.115 |
>>113
？どこと緑が丘を比べてるの？ ここよりも緑が丘の方が東にある分、東葉高速で都内方面へ向かう場合は電車賃がかかってしまうと思うのだけど。 時間距離という意味では、緑が丘の駅前マンションの方がここよりも駅までの時間が短くて済むから ここから北習志野駅まで徒歩＋東葉高速で都内へ よりも 緑が丘駅前マンションから緑が丘駅まで徒歩＋東葉高速で都内へ の方が早いかもしれない。駅に着いてからホームまでの時間も緑が丘の方が早い。 （北習志野駅はかなり地下深くに潜る感じだから） |
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| No.116 |
都内勤務なら、東葉高速使うくらいだったら新京成で津田沼出てJRの方が運賃も安い、混み具合もストレスが全然違うよ。
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| No.117 |
結局有無なら
無し。 |
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| No.118 |
そうなんですよね。駅近なら運賃高くても多少我慢出来ますけど…東葉高速は東西線直通なのでとにかく東西線は混むのであまりオススメはしません。
ただ平面駐車場はメリット大きいですね。 修繕積立金が安く済みますし。 |
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| No.119 |
平面駐車場でもセキュリティがないから。その上共用部分などしょぼいのに積み立て額高いでしょ。
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| No.120 |
販売スケジュール伸びてる！
やはり人気ないんですね。。 |
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| No.121 |
先日、東葉高速鉄道が利益存続できないみたいなニュースが。
丸ごと東京メトロにあげてくれ。 そうしたらこの沿線は潤う。 京成は最悪だ。北総にしても京成のふざけた支線政策で千葉の交通網は不便極まりない。新京成も以前は8両から6両でしょ。やばいですよ。。 |
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| No.122 |
新京成線が６両になったのは、京成千葉線と相互乗り入れを開始したからでしょ。
千葉線が６両にしか対応しないから。 |
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| No.123 |
新京成は運賃安めだし、そこまで混まないし良いと思いますよ
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| No.124 |
緑が丘なら東洋高速が混もうが東西線が混もうが関係ないのでは？
だって座って行けるし、運悪く座れなかったとしても 車輌奥の方で押しくら饅頭被害はあまり関係ない。 船橋日大あたりからの途中からが最悪なんだよ。 かく言う私は、緑が丘の一つ先の村上から日本橋まで 毎日睡眠タイムです。眠れるって本当に楽。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
他の方も書いてましたが都内勤務なら新京成→JRのが運賃の安さ、混雑さ考えもメリット大きいです。
東葉高速線は東西線直通なのがいいですが、東西線は竹橋〜葛西か浦安までほぼ座れませんしすし詰めです。 >>１２４さん帰りは？日本橋から乗るとめっちゃ混みますよね。 自分は東西線の南砂町に住んでましたが毎朝毎晩辛かったです。メトロは安いですが乗り換えも大変な場合も多いですし。 東葉高速線は運賃も高いのでそれならJR使いますね。 かつ東葉高速線は東京メトロと併合する可能性も低いですよ |
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| No.127 |
オハナ船橋習志野台のホームページで、このような記載があるのですが・・・
総戸数 146戸 販売戸数 未定 ※販売戸数が未定の場合の注意 間取り、専用面積が変更になることがございます。 とありますが、これはどういう意味でしょうか？ |
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| No.128 |
>>125 匿名さん
朝は村上を7時半過ぎくらいの電車に乗ってます。 返りは確かに最初から座れることは あまりないですね。 ただ、朝のようなラッシュではないから 座れなくてもそんなに苦じゃないし 途中で座れることがほとんどだし全然平気では？ たまに九段下の事務所に寄ってから帰る時もありますが、九段下からなら確実に座れますね。 |
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| No.129 |
>>126 マンション検討中さん
南砂あたりからだと朝は最悪でしょうね。 乗れないこともあるのでは？ 浦安から先がとにかく最悪ですよね…。 因みに確かに東葉高速はバカみたいに運賃高いですが、会社務めであれば電車賃なんて別にどうでもいいのでは？ 普通、全額会社からでるでしょう？ |
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| No.130 |
>127さん
一瞬マンションそのものの設計が変更になるのかとドキッとしましたが、 単に、販売が予定されている間取りと専有面積がはっきりしておらず 現在予定されている3LDK・4LDK 、70.17m2 ～ 89.86m2から変更になるかも という意味合いだと思います。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
いまから共用部分を大幅に変えて欲しい。。
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| No.133 |
>>132 匿名さん
何もわからない素人で、すみません・・・ 共用部分を大幅に変えると言うのは、どこをどのように変えるのが理想なんでしょうか？今現在、広告やホームページに出でいるのを見て、そうなんだ〜と思っていたのですが、他はココとは全然違うものなんですか？ |
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| No.134 |
過去レス読み直すと、皆さんの不満が分かると思います。
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| No.135 |
専有部分も改善して欲しい。
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| No.136 |
専有部分も改善して欲しい。
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| No.137 |
近場に北習志野を作っておいてこの仕様や共有部分の造りの差は残念ですね。
まだ北習志野は販売しているので見に行けばよいと思います。 |
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| No.138 |
北習志野はあと1戸、4LDK北東の角のようです。
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| No.139 |
すぐ近くに自衛隊の習志野駐屯地があって、落下傘部隊で有名ですが、航空機の騒音はどうでしょうか？ 騒音問題も考慮されての価格設定になってるんでしょうか？もしくはドアを閉めれば音は気にならないくらいの造りになってるんでしょうか？
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| No.140 |
139さん
モデルルームに行って足で情報を稼いでみなさんで共有しません？ |
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| No.141 |
>>139 匿名さん
まだ、オハナ船橋習志野台に住んでいる人が居ないので実際どうなのかはわかりません。自衛隊の近くに住んでいますが、やはり窓を締め切ってもヘリコプターや飛行機の音はしますね。プロペラの音で窓がカタカタと震える時もあります（笑）慣れましたけど(^^;) |
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| No.142 |
モデルルーム見て来ました。
リビングのガラスは複層ガラスでも二重サッシでもなく、単層ガラスでした。特に音への対策はないようでした。 |
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| No.143 |
窓にしろそれ以外の部分にしろ、全てとても安価につくられたマンションですよね。。
買う気失せます |
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| No.144 |
ハセコー施工の中でも相当安いものを使っていますね。
オハナはプラウドような共有部分だけど仕様が少し落ち、ハセコー大好き直床仕様。 ここは共有部は天井も低いしお粗末、私用はディスポーザーが無いのでさらに落ちる。 これじゃ近くで土地つき戸建買いますよ。 人って見栄っ張りだから共用部だけでも豪華だと住居部分が多少お粗末でも我慢できる。 マンションの醍醐味って見栄の部分と駅から近いことなのでは。ここが駅徒歩3分以内で この程度の共用部分ならわかるけど100戸以上のマンションであまりにお粗末なんだよね。 立地は気に入っていたのに残念でならない。 |
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| No.145 | ||
| No.146 |
そもそも野村だってオハナブランドは安くがコンセプトだと思うけど
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| No.147 |
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.148 |
野村物件特有の野村信者or販売員が湧いていますね。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
モデルルームを見にいって出された金額よりも今日チラシで入っていた金額かなり下がってました。 実家に近く子育て世代としてはぜひ購入したかったのですが、皆さんがおっしゃる通り仕様が安っぽすぎます。お金をかければ変えれるのであればいいのですが、ほとんど変えれない、、、、 今住んでいる賃貸マンションとお風呂トイレキッチン一緒で、がっかりしました。
もう少し価格が上がってもいいからセキュリティ、内装をしっかりして欲しかった！ 場所が気に入って楽しみにしていたのに本当に残念でした。 この付近で育ちましたが、やっぱり自衛隊の訓練音はします。子供が生まれた時里帰りしていてヘリコプターの音で子供が起きて大変でした。 自衛隊なので仕方ないですし、大人だけならなれると思います。 ただ夜間早朝訓練もあるので音が気になる方は覚悟しておいたほうが良いと思います。 本当に残念です！！！ 周辺には古い大きな家を二件に分けたりなどして戸建の販売もありますし、古い社宅が全員出ている場所もあるので今後に期待したいです！！ もうオハナはやめて〜！！！！ 手ぶらキー 良水工房 ディスポーザー 食洗機 ワンタッチドアストッパー レールレスウォールドア タンクレス もしくは もう少しかっこいいトイレ 高さの選べるキッチン ジャバラのお風呂の扉 かっこいいエントランス しっかりしたセキュリティ などなど、、、、 マンションだからこそつけて欲しかった（；＿；） |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
152さん
同感です、場所がいいから期待したのにあれは酷い。 北習志野が駅から遠いのに売れてるのは値下げもだけど仕様ですよ。 各階エレベーターにTVモニターまでありましたよ。あまりに違いすぎて酷すぎ。 確か駐輪場も室内で雨ざらしにならない。まさしくプラウド仕様の共用部分で値段が安い。それは直床や建具の仕様が見た目はいいが安い物とよく工夫されている。あ、中古で見に行きました。なので船橋習志野はヤメて検討中です。 |
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| No.156 |
随分前ですが、千葉市のゴミ回収が3回から2回になりました。船橋市のゴミ回収も2回に変更する可能性があると聞きました。そうなると、ディスポーザーなしで夏場生ゴミをゴミ置場に置いていると、壮絶な悪臭になると思います。ゴミ置場の近くの部屋は大変ですよね。本当に24時間いつでもゴミを捨てることができるのでしょうか？
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| No.157 |
ごみはマンション敷地内ならいつでも捨てにいけますよ。
ゴミ置き場は本当にディスポーザー有無で匂いは変わるかもですね。 しかし、ご高齢の方は使用していない人も結構いるので匂いは全く無いことはないですがね。。 |
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| No.158 |
歳を取ると新しい機器の使い方がよく解らなかったり、昔ながらのやり方を変えられない方が多くなるのでしょう。
ディスポーザーは普及してからそれほど年数が経っていないので、将来的なメンテナンスコストがどれくらいになるか、どのようなトラブルが生じるかの予測が立たないんじゃないかと思いますよ。 |
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| No.159 |
そうですね。
ディスポーザーは、環境にはいいと言われていますが一方で環境に悪いとも。ディスポーザーで流れた汚水は、マンションの浄化槽である程度浄化されてから下水道へ流れて行くらしいので処理するコストがかかりますね。 ディスポーザーがついていた方が良ければ、ついている物件を選べばいいと思います。 家の購入は、安い物ではないのでキチンと納得いく形で購入するべきだと思います。 |
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| No.160 |
>>ディスポーザーは、環境にはいいと言われていますが一方で環境に悪いとも。ディスポーザーで流れた>>汚水は、マンションの浄化槽である程度浄化されてから下水道へ流れて行くらしいので処理するコスト>>がかかりますね。
ディスポーザーがついていると、便利でエコだということばかり思っていたので 汚水の処理などのコストまで考えていませんでした。 便利になればなるほど、コストがかかるのは確かに当然のこと。 それも含めて考えてマンションを選ばないといけないなと思いました。 |
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| No.161 |
こりゃ人気ないな。。
北習志野の一階が残りが１つになったからね。説明会行ったら北習志野薦められたし。。 |
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| No.162 |
モデルルーム見てきました。人気ない事ないですよ。たくさんの人で賑わってました！
契約してる人達もいましたよ(^-^) |
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| No.163 |
1期1次は何部屋くらい売れたんでしょうか？
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| No.164 |
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| No.165 |
駅から徒歩10分。毎日徒歩10分って長いかなと思うものの、周辺環境がいいです。習志野駅まで徒歩10分で、津田沼まで6分。
東京の大手町方面でも54分（調べました）。 このくらいなら通えると考える人も多そうですよね。 モデルルームは既に年内の営業は終わり。25日からお休みです。そして5日からは来場プレゼントもあります。福袋もプレゼントになるようで、行ってみたい気持ちになりますね。平置き駐車場が月3900円からと安いです。 都内だと住宅ローンが厳しかったりしますが、ここはムリなく返せそうです。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
間違いなく社員でしょうね。まぁ営業頑張って下さい。
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| No.168 |
営業さん隠す気なさすぎ
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| No.169 |
165さんは営業さんですね。
まあでも自由に書きこめますからね。 ここ本当に新京成の中では立地よいから本当に残念。北習志野オハナと同じ感じなら本当に考えた。 |
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| No.170 |
最寄り駅が徒歩10分であれば許容範囲という人は割と多いかもしれないです。
というのも、うちも最寄り駅が２駅ありますが、いずれも徒歩15分はかかるので 10分なら近いほうなのかなとイメージしています。 ここでは、良いこともそうでないことも、いろんな情報交換をして、 希望のマイホームが得られたらいいのかなと思います。 |
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| No.171 |
私の場合は徒歩10分はないですね。
千葉の片田舎で電車にも時間がかかるのに、さらに駅からも歩くというのはマイナスです。 なので価格次第ですね。もっと大胆な値下げがあれば考えるのですが…。 |
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| No.172 |
最寄り駅が徒歩10分は論外という人は割と多いかもしれないです。
今私は最寄り駅が２駅（JR.京成）ありますが、いずれも徒歩5分くらいです。 10分は結構有るなってイメージしています。 |
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| No.173 |
皆さん、マンションの立地で許容できるのは駅徒歩5分以内なのでしょうか。
確かに都心のマンションの駅徒歩10分と、こちらの駅徒歩10分は 状況が異なってくるように思いますが、手に入れやすい価格を求めて マンション選びをしている人にとっては駅からの距離が最重要ではないのかも？ですね。 |
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| No.174 |
たしかに駅からの距離が最重要というわけではないですね。
最終的には価格や他の条件との見合いだと思います。 郊外で徒歩10分かかるからには、それに匹敵するメリットが必要だと思います。 例えば充実した設備なのに価格が安いなど。 ここは見劣りする設備にも関わらず強気の価格設定ですので、今のままだと郊外で徒歩10分というデメリットに見合わないですね。 設備は変えられないでしょうから、郊外ならではの価格再設定を期待します。 |
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| No.175 |
十分安い金額のように思いますが…
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| No.176 |
2600万円台からさらにどこまで期待してるの？
2000万円切るまで？ |
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| No.177 |
価格が高いと思われるかたは、
柏のマンション購入検討いただくのが、 宜しいかと。 値下げされてますよ。 |
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| No.178 |
3000万切るなら安いですよ
このご時世ですし、長谷工といえ野村ですから |
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| No.179 |
広告などには最安値価格が大々的に掲げられていますよね。ここも同じですね。2600万円～となっています。実際はどこも最安値の価格以上の値段になると思います。ここは3500万円前後が最多価格のような気がします。
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| No.180 |
高すぎ、撤退です。
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| No.181 |
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| No.182 |
2600万円は客寄せのための部屋で実際には数室しかなく、最多価格帯は物件概要で3000万円台ですから、おそらく >>179 さんが書かれているように3000万円台半ばでしょう。
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| No.183 |
公式HPには最多価格帯3000万代（100万単位）になってますね
3000万〜3100万て事？ |
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| No.184 |
今のHPには、最多価格帯3000万円と記載されていますね。これは、第１期２次の対象価格帯であって、第１期１次の最多価格帯は3500万円と記載されていました。
最多価格3000万円とは3000万円～3500万円前後の事ではないでしょうか。 |
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| No.185 |
価格帯見ましたけどそこまで高いとも思わないけど
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| No.186 |
最多価格帯3000万代は3000〜3099万
最多価格帯3500万代は3500〜3599万 まー価格スレに価格乗ってますから ざーっと見た感じ3100〜3200くらいが平均じゃないですかね |
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| No.187 |
この物件をお手頃だと思われましたら、ぜひご購入ください。
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| No.188 |
掲示板の主旨とはずれてしまうかもしれませんが、
物件概要のこちらのお問い合わせ先として 電話番号と共に「備考：行こうよオハナ」という一文がついているのが 地味にツボに入っております。 問い合わせ先の0120 - 154 - 087の電話番号にかけているんですね。 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
地味に笑いました、ありがとうございますｗ 高いとは思わないけど、この仕様でこの立地だと値段以外に魅力を出せないのが悲しいところ。安くても買いたいと思える魅力が私には感じられなかったので撤退します… |
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| No.190 |
行こうよオハナ、気づいたのすごいですね。ちゃんとルビがふってありました。フリーダイヤルでちょうどいい番号があったのも驚きでした。
見てトクキャンペーン、来場特典で2つ選べるキャンペーン行っています。ティファールケトル、サーモスの保温マグカップ、ボーネルンドのルーピングフリズルにアンビトーイ・ベビーギフトセット。1つもらえるならわかりますが2つももらえるのがすごいと思いました。 |
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| No.191 |
価格の詳細知りたいです
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| No.192 |
やはり子持ち世帯が多いでしょうか？
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| No.193 |
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| No.194 |
値段以外に魅力を見いだせない、そうなんでしょうか・・・
たしかに、駅までも10分でぎりぎりセーフ。 でも、間取りの余裕とか無駄を省き、必要なものは揃っているというのがオハナの魅力ではないでしょうか。 宅配ロッカーとか生協宅配置き場とか、どろんこ洗い場とかありますし、カート置場もあるので、食品の買い物は万全という感じがします。 あと、平置きの駐車場。全戸分は無いけど、100％平置きなのも一つの魅力かと思います。 主婦目線ではありますけれど。 |
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| No.195 |
オハナ習志野台は、まだ建設中なのでホームページや広告でしか完成予想図を見る事が出来ないけれど、完成後の実際の物件、植栽の部分、エントランス等を実際に見る事が出来ればオハナの素晴らしさが感じられるのではないでしょうか。
素敵な完成を待っています(^-^) |
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| No.196 |
思ったよりも安かったですね
ディスポーザーない点は残念ですが、平面駐車場はメリット大きいですね 北習志野は機械式駐車場だったので といっても30年管理費や修繕費変わらないのがメリットですけど 駐車場代気になるな |
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| No.197 |
自転車置場が屋根だけなので、雨風ホコリで傷みやすくなりますよね。屋内に作って欲しかったな。
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| No.198 |
ディスポーザーがついていないのはオハナ共通の仕様ですか？
それとも1棟ごとに設備の条件が異なっているのですか？ 総戸数が300以上の大規模マンションとなる物件のみ ディスポーザーをつけるなど、何か野村側の規定が あったりするのでしょうかね？ |
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| No.199 |
管理費に跳ね返りますから、規模によって導入が異なるのでしょうね
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| No.200 |
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