オハナ 船橋習志野台ってどう？

[評判気になるさん]

オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.087sumai.com/narashinodai/

所在地：千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆（地番）
交通：新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数：146戸
間取：3LDK・4LDK
面積：70.17平米～89.86平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 住民板ユーザーさん1]

オハナ北習志野が苦戦しているのに、近くにまたオハナを建てる意図が分かりません。ここも駅から遠いし、メリットを感じません。

[2: 匿名さん]

確かに。立地的には2路線使える北習志野であの販売状況ですもんねぇ。
土地を仕入れたからには途中で止められない
のはわかりますが。

[3: 匿名さん]

>>オハナ北習志野が苦戦
売れてからだとわからないので、売れる前に土地確保、北習志野は順調に売れると思ったのでしょうか。

>>2路線使える北習志野
こちらは1路線。その分、価格が抑え目になるかと期待しています。また、北習志野も安くなったりするかと相乗効果を期待しちゃっています。

[4: 匿名さん]

条件は似たり寄ったりな気がします。。
確かに１路線だけど、北習志野までも歩こうと思えば歩けるし（google mapで北習志野駅から1.2km、不動産屋の表記だと徒歩15分）、習志野駅までは徒歩10分ですので800m以下です。むしろ津田沼駅を使う人にとっては、こちらの方が駅が近いです。
周辺環境も、こちらは図書館や公園が近く、スーパーの選択肢も多いです。
あちらはアリーナと東警察署がすぐですけれど。。

[5: 匿名さん]

近隣住民です。
マンションそのものについてはわかりませんが、周辺環境について。

子育て世帯としては住みやすい環境だと思います。
上記の通り図書館公民館が近い、スーパーコンビニ公園が複数ある。
周りの道は平坦、車通りはそんなに多くないので夜も静か。
あとはもしかしたら、3階以上なら自衛隊の夏の花火がほぼ正面から見えるかもしれません。
周辺は戸建住宅が多いですが、同じ規模のマンションも近くにいくつかあります。

家族が習志野まで自転車→津田沼乗り換えで都内まで通勤していますが、東葉高速より空いてるし使いやすいと言っています。
習志野駅の津田沼方面ホームは階段なし改札入ってすぐなので朝は特に近く感じると思います。

バス停が自衛隊前・徒歩5分で津田沼・北習志野・八千代緑ヶ丘へも行けます。

小学校の学区がどこなのかはわかりませんが、
薬円台、習一、習二のちょうど真ん中あたり、
薬円台が一番近いとは思いますがどこもやや遠いのが低学年のうちのネックになるかもしれません。

[6: 匿名さん]

学区は　住所で調べると、習志野台第一小と薬園台小の選択、習志野台中と二宮中の選択、のようです。
規模もそう大きくないマンションなので、多分　住所での指定のままなのではないでしょうか。

ちなみにアリーナ横のオハナの学区は　習志野台第一小→坪井中です。

[7: 匿名さん]

普段利用する駅は新京成線　「習志野」駅になりそうですが、距離は徒歩10分ですから、
そこまで遠くはない。しかし、東葉高速線 「北習志野」駅 までは徒歩15分と遠いことから
普段、１路線しか利用できないというのは残念。
自転車利用なら、東葉高速線も利用できそうですが駅前の駐輪場は止められる場所に空きがあるのかどうか気になるところ
周辺は住宅街になっていることから夜間は静かな環境で過ごせそうですね

[8: 匿名さん]

マンション業界では駅から徒歩10分というのは、遠い部類に入ります。それならばいかに付加価値を付けるかが大事ですね、駐車場無料とか…。

[9: 匿名さん]

ここは自衛隊が近いと聞いたのですが、実際音とかどうなのでしょうか？

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん

うるさいよ。

[11: 匿名さん]

自転車で習志野まで言っている方もいらっしゃるようですが、天候が悪い時も自転車を利用しているのでしょうか？
自衛隊が近いデメリットとしてはヘリコプターの音がしたり騒音はある程度するでしょうけど、
配慮はしているのではないでしょうか。

習志野駐屯地は年に一回花火大会とお祭りを開いていたり、戦車が見れる日があったりイベントがあって良い面もありますね

[12: マンション検討中さん]

災害があったとき、自衛隊が近くにいたら安心だ

[13: 匿名さん]

自分が助けが必要なレベルで被災してたら駐屯地も助けに行けないレベルで被災してるだろうけどね

[14: マンション検討中さん]

駐屯地も助けに行けないレベルで被災していたら日本中どこに住んでもだめですね

[15: 匿名さん]

そんなことはない。駐屯地を標的にされたってその　周辺だけ。
ここは精鋭があつまっている。
習志野空挺団だから。

[16: 匿名さん]

自衛隊駐屯地ってどうなんでしょう？毎日のように飛行機やヘリが飛んでたりするのでしょうか？
航空ショーがあるときに近くに遊びに行ったことがありますが、音がすごかったです。
毎日のようにあの音を聞くとしたら、ちょっとつらいかなって思います。
日々聞こえる音は航空ショーとはまた違ったりするのでしょうか？

[17: 匿名さん]

近所に住んでるけど、年がら年中飛んでるわけじゃないし、そんなに気になったことはないかな。
うるさいなーと感じたのは5年間で10回あるかないか（あくまで個人の感想です）。
集中してヘリの訓練してる時は朝から夕方まで毎日音がして確かにうるさいと感じることもあるけど、一日中最大音量でうるさいわけでもないし、
自分も一日中静かな部屋にいるわけでもない。
まあでも窓開けてたらうるさい。

今はどちらかというと、このオハナ建ててる工事の方がうるさい。

[18: 匿名さん]

習志野空挺団でぐぐれば今月の訓練予定が見られる。
何時から何時まで、大型ヘリコプターか違う機種かまでわかる。

[19: 匿名さん]

訓練するためにある訳だからうるさい事もあるさ。
こればっかりは仕方無い

[20: 匿名さん]

そう仕方ない。もともとあそこが先だから。彼らは精鋭だから訓練はしっかりやってもらいたい。
日航御巣鷹山の事故の時、生存者の女の子を抱えて救出したのはここの隊員。

[21: 匿名さん]

駅から少し距離もあるかなとは思いましたが、
モデルルームの内容を見ると、家の中に光が差し込み明るそうであり、
家族で住みやすい設計になっているなと思いました。
収納スペースも使いやすそうなのと、
広いリビングは家族の団らんがイメージできました。
あとは価格帯が気になるところですね。

[22: マンション検討中さん]

まず高いに決まってる。
北習志野オハナが高すぎて売れなかったから、最後は５００万円～７００万円値引きしてる。
友人は南向きを当初の東向きの値段で買えた・・って大喜び。
仕様は同じだから安いものが欲しいなら北習志野に急ぐべし。
今なら６００万円は当たり前のように値引く。

[23: 匿名さん]

89.86㎡の4LDKは全ての個室にウォークインクローゼットがついていて
収納面はよく考えられていると思いました。
キッチンからルーフバルコニーに出られるようですが、ルーフバルコニーと
バルコニーは分断されているように見えるので動線的にはいまひとつかしら。

[24: 匿名さん]

折角廉価ブランドのオハナで出してるのにお買い得感全然ないですよね立地だって良いわけじゃないのに。

[25: 匿名さん]

＞23さん
89.86㎡の4LDKは一部屋を除いてすべての部屋がバルコニーに面しているので
明るくて良さそうな間取りですよね。
ただ、洋室2とリビングが西側にあり、西日がもろに当たる造りになってます。
冬は暖かくていいだろうけど、夏は厳しいでしょうね。
何かしら対策が必要かなと思いました。

[26: 匿名さん]

ルーフバルコニーって使い勝手どうなのでしょうか？
あっても使わない？

[27: 匿名さん]

使用に関してルールが細かかったりしてなかなか有意義に使えてる方は少ないかもですね。

[28: 匿名さん]

高台にあるマンションながらも、駅までは割と近く
閑静な住宅街にあるので、長く住んでいくには良い立地だと思います。
周りには公園もあり自然に囲まれている感じがします。
自然があると四季をしっかりと感じることが出来るなと思いました。

[29: 匿名さん]

分速80mで徒歩10分ですよ。郊外のマンションとしては遠い方だと思いますが…。
駐車場が平面なのはいいと思います。

[30: マンション検討中さん]

ここは何の跡地ですか？

[31: 匿名さん]

>>30
おそらく　JFE商事習志野寮跡

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

遠い、遠すぎる、
我慢の限界スレスレです。

[33: 匿名さん]

それを言ったら、先にできた北習志野はもっと遠いですよ(笑)
マンションとは言えないです…

[34: マンション検討中さん]

二人で行ってきました。
共用部分もパッとしない
ディスポーザーついてない
など以前のオハナより仕様ダウンで
金額が高いですね。。
3300万円が最安値。南東です。。
これじゃオハナは魅力無しです。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
来週行く予定の者です。
やはりディスポーザーは付いてないのですね…
ホームページにもある4LDKのルーフバルコニー付きの部屋の価格ってわかりますか？
以前より仕様ダウンなのは戸数が少なくなったからでしょうか。。悲しいですね

[36: マンション検討中さん]

野村物件はモデルルームいかないと。
西の販売はまだないようですよ。
しかし、共用部分がお粗末すぎ。
他のオハナと比較してもこれでは。。
2000万円台なら考えるけど100世帯
超えでこの共用部分のレベルは酷い。
お好きな方が買えばよいマンション
ですね。
オハナは植栽や共用部分の造りが
豪華で安いから売れるかと。
北習志野買っておけばよかった。
差がかなりありますよ。

[37: 買い替え検討中さん]

>>31
習志野でJFEナントカの跡地と聞くと、ぞっとしますよね。
工場でなく寮の跡地なら大丈夫と思うけど。

[38: 匿名さん]

商社だよ

[39: マンション検討中さん]

寮の跡地ですよ。
説明ありましたし、調べれば出てきます。

[40: 匿名さん]

>>31　にJFE「商事」習志野「寮」跡地と書いてあるのに、
>>37 は　なぜ工場跡と思うのか、、、

[41: マンション検討中さん]

ここはJFEがらみといっても、土壌や環境は問題なさそうで、ほっとしますね。

JFE千葉まつりは、中止。
関係ないと思うけど。

[42: 匿名さん]

JFEって何か悪い印象あるの？

[43: 匿名さん]

製鉄所や化学工場跡地なんかの土壌汚染を心配してるんじゃないですか？

[44: 通りがかりさん]

習志野、JFEといったら
ユトリシア。
こちらより駅遠で、
土壌汚染もあって苦戦ながら、
元から安いところに大幅値引きで、
完売したようだ。

[45: 匿名さん]

土壌汚染があったマンションは浄化等で土壌改良処理はしてあるんですよね？
健康上は問題はないはずですが、マイナスイメージがついてしまい
売れ行きが悪くなってしまうのでしょうか。

そういうマンションは安く買えたとしても、リセール時にまた苦労して
しまうのかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

豊洲、築地が実質問題ないこと
わかったので、免疫がついたのでは。

[47: マンション検討中さん]

リセールを期待しないで買うのがここ。
共用部分の残念さ、仕様ダウンなので2000万円台ではない限り、買いません。
なんでもそうだけどオハナの初期物件は
野村仕様で価格ハセコーだから売れた。
いまやハセコーマンションだ、ただの。
まぁ管理会社はハセコーよりはかなりマシ。

[48: 検討板ユーザーさん]

共用部分の残念さとは、北習志野に比べ具体的にどのような違いがありそうですか？

[49: マンション検討中さん]

野村不動産ということで期待してますが、残念な感じなのでしょうか？
習志野駅、北習志野駅の住環境はどうですか？都内から引越しても不便さは感じませんかね？

[50: 匿名さん]

都内と比べるとそりゃ全然違うよね。
自分も都内から引っ越してきて、東京では電車で1回乗り換えればどこでも行けて便利だった。
でもこちらでも車さえあれば大抵の場所へは行けるから不便はない、住めば都。笑
津田沼・八千代へは15分位、ららぽーとや幕張もアクセスしやすいよ、比較的。

でも肝心のマンションはどうだろうね。
外から見てる分には周り静かだし見晴らしよさそう。
あとは駐車場平置きなくらい？