オハナ 船橋習志野台ってどう？

[評判気になるさん]

オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.087sumai.com/narashinodai/

所在地：千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆（地番）
交通：新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数：146戸
間取：3LDK・4LDK
面積：70.17平米～89.86平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

マンションが難しいのは気に入った部屋があっても住んでる人達次第だから。
室内以外は何もできないでしょ。
管理組合の理事になって変えれるものもあるけど自分以外のひと達の価値観違えば最悪な結果にもなる。
しかし戸建よりは楽な点が沢山ある。
話戻しますが自分はココ買うなら北習志野買いたい。共用部分だけではなく、細かな仕様が北習志野はよいからね。
エレベーターも各階カメラ付き。自転車置場室内だし。。違いすぎますよ。

[62: マンション検討中さん]

北習志野と比べて仕様が下がってるのに、北習志野より価格が高いって納得いかないですよね…
船橋習志野台のオハナって、何が他に比べて際立ってるのか教えてください。

[63: 匿名さん]

北習志野の角部屋なり4LDKの部屋って幾ら位だったのでしょうか？
そんなに違うのかな？

[64: 匿名さん]

>>63
この掲示板内に価格、出てますよ。
2015年3月時点のと、今年3月時点のが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

[65: 64]

>>62
オハナ北習志野は駅徒歩13分で、
>>64 のリンクによると
レジデンスB 6F～10F G 南 4LDK 88.46 平米 4598万円 171万円
が最高額のようです。
発売当初はオハナ北習志野も >>57 のような価格帯だったと思います。
オハナ習志野台の方が少しですが駅には近いですし、公園や図書館も近い。
スーパーの選択肢もこちらの方が多いです。
最寄り駅は新京成線ですが、北習志野駅へもオハナ北習志野からと
そう大きくは違わない時間距離だと思います。
幹線道路沿いで傾斜地に建つオハナ北習志野(半地下の部屋もある)よりも
こちらの方が住環境も良いと思います。

[66: マンション検討中さん]

住環境はこちらが北習志野より上ですね。仕様がほぼ同じならこちらでもいいと思います。
やはり2500〜3400万円台じゃないと完売は難しいのでは？南側の4LDKが3300万円くらいは安いと思うのでこの辺はすぐに売れそうですね。

[67: 匿名さん]

仕様ダウンが痛いですよね。。
私もこちらの方が住環境は良いと思います。
もっと安くなれば売れそうですよね。
売れるにしても安いところから売れていくのかな。。

[68: 匿名さん]

あんまり安いと住民の質も下がるって聞くし、それなりの値段・それなりの設備にしてほしかった

[69: 匿名さん]

>>あんまり安いと住民の質も下がる

そうなんです。とりあえずやめてほしいこと

・駐車場でボール遊び→ボールが車にあたります
・ベランダ喫煙（規約でいいかどうか確認）
・ベランダ花火（これはダメですよね・・・）
・エントランスでの長時間のゲーム

このくらいでしょうか。

平置き駐車場で遊ばれるとストレスたまりそうです。

ここは生協の宅配置き場があったり、どろんこ洗い場があるのはいいですね。すごく便利そう！

[70: マンション検討中さん]

コストカットしすぎですよね。ディスポーザーなし…、仕切りの下のレール…
その分価格は魅力的ですが…。平置き駐車場の他にいいところが見当たらない。
駅からの距離と立地…
うーん…

[71: マンション検討中さん]

過去のオハナ物件と比べて共用部分はしょぼすぎ。
そして仕様は下がってるのに修繕管理は野村価格の2万円台。30年一律とはいえね。。
みなさんいくらなか買います？自分はあと1割安くなければ見送ります。近隣で戸建買えますからね。。

[72: 匿名さん]

管理修繕費が決まったようですが、まだ物件の価格は決定していないのですか？

[73: 匿名さん]

この辺ちょくちょく古い家潰して新築建ててるし、この近隣に住むなら戸建てがいいよ

[74: 匿名さん]

72さん
モデルルームいかなきゃ教えてくれませんよ。。

[75: 匿名さん]

公式サイトでは、販売時期が平成29年10月下旬 (予定)になってますが、
スーモでは11月上旬販売開始予定になってました。延期でしょうか？
モデルルームに行かれた方のコメントを見ると、
設備仕様、共用部分の評価が低いようですので、
思ったよりも人気がなく、要望書が集まってないってことでしょうか。

[76: 匿名さん]

多分そーでしょうね

[77: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

もし北習志野で高層階が残っていれば私は北習志野買うけど。。

[79: マンション掲示板さん]

北習志野は、残り6戸のみ。
一階が5戸、二階が1戸。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

北習志野一階ですか。はい、消えた。。