オハナ 船橋習志野台ってどう？

[評判気になるさん]

オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.087sumai.com/narashinodai/

所在地：千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆（地番）
交通：新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数：146戸
間取：3LDK・4LDK
面積：70.17平米～89.86平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: マンション検討中さん]

オプション会で外注がおススメと仰ってくださった回答者さま、この辺りの外注業者でおススメの所はありますでしょうか？

私達もカップボードについてオプション会か、オーダー家具が良いのか、それとも備え付けを諦めて置くタイプにしようか悩んでおります。
ネットで検索しても中々業者のホームページは出てきても、顧客のレビューや評判は見当たりません。
オプション会のメリットデメリットと考え色々悩んでおります。

オハナ契約者の皆さまは外注とオプション会どちらで申し込みされましたか？

参考までに教えて頂けましたら幸いです。

検討中のもの→オーダーカーテン、フロアコート、窓フィルム、エコカラット、カップボード、玄関ミラー、食洗機等


それぞれ別々に外注した方が良いのか、オプション会でまとめて発注の方が楽ですがお値段が張ります。。。

新築マンションの入居前にフロアコーティングは必要でしょうか？
フロアコートはしない方がいいというご意見やして良かったというご意見もあり悩んでおります。


オハナのリビングは床暖ですよね。
床暖の上にコーティングしても差し支えないのでしょうか。

素人質問で申し訳ありません。
あと内覧会に一級建築士の方を同行して一緒に調べて頂いた方が良いかも悩み中です。
（まだまだ内覧会は先ですが…）

[263: 匿名さん]

フロアコーティングは好みだと思います。
コーティングすればツヤツヤしますので見栄えは良くなりますが、特別汚れに強くなるような印象はありません。
床暖との併用は問題ないです。

仮に一級建築士の方に同行いただいても、内覧会で我々が見られるのは表面だけで中の構造は見えないので、私は気休めだと思いますよ。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

早速のご回答、どうもありがとうございます！！

詳しい方からの情報とても助かります。

床暖にも併用できるとの事、コーティング自体は見栄えと好みの問題なのですね。
家族とよく話し合ってみたいと思います。

内覧会同行の件もご回答ありがとうございます。
やはり内部の構造は見られないのですね。
夫婦でチェックリストを作成し乗り切るか、建築士さんにご同行頂くかも、よく考えて検討してみようと思います。

迅速かつご丁寧なご回答に心より感謝申し上げます(^_^)

[265: マンション検討中さん]

オハナ北習志野
東葉高速線北習志野駅12分
6階 72.59㎡ 2990万円

こちら
オハナ船橋習志野台は
同じ6階が74.82で3498万円
北習志野15分、習志野10分で
500万も高いですね。

同じ会社でこの差は何？
新築で買っても中古になると、すぐ価値が下がるんですね。

[266: 匿名さん]

どうしても直床が気になり、検討から外そうかと考えてます。

他も見学しましたが周辺の中古より新築のオハナの方が、仕様が悪いと感じました。

皆さんは、フニャフニャする床どうですか？

素人質問ですいません。

友人に話したら、賃貸仕様かと笑われてしまい悩んでます。。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

長谷工はどこも直床フニャフニャの廉価仕様です。見栄っぱりなら廉価マンションはやめておいた方がいいですよ。
とにかく、低コストありきの施工なので高級感は外観、内装いずれも皆無です。だから、この激安価格を実現できるのです。

[268: マンション検討中さん]

中古を探すか、新築値下げ物件を買うのがお得な気がします。ここを買うメリットがあまり思いつきません。習志野台ラブなら別ですが。

[269: マンション検討中さん]

フニャフニャした直床にしてるマンションって、建設費用落とす為なんですね。

新築マンションですが、賃貸と変わらないか、賃貸の方が仕様が良かったです。
直床にしてるぐらいだから、キッチンや洗面台などの水回りも安っぽいんですよね。

[270: 匿名さん]

野村の物件買うならプラウド。

オハナは極端に仕様を落としてる。

両方比較すれば一目瞭然。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

極端にということはないと思いますよ。
建築価格の高騰で、今はどのシリーズも仕様は落ちてます。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

10年前と同じ仕様にすると価格が跳ね上がって売れなくなるので、ある程度は仕方ないですね。
ある程度の仕様を求めるなら中古もありです。

[273: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[274: 匿名]

私もフニャフニャ床嫌いです。

「フローリング」という感じがしないですよね。
洗面所等の床材と同じ質感で、、。

騒音問題などもあって、響きにくいかもしれないですが、ビニールの「フロアシート」にフロアコーティングって何だか変ですよね。

何方かがおっしゃっているように、数年前の中古の方が仕様・立地ともに質がいいと思います。
都心の物件価値が下がらないように、これからは少子高齢化で昨今の郊外供給マンションは（都心もですが、値下がり率は郊外駅遠乗り換え要不便路線は顕著）
余ってくると思います。
永住目的ならいいんでしょうが・・・

新築信仰が日本人は多々あるらしく、物件に「新築プレミアム」価格・モデルルーム経費等が乗っているわけですが、買った時点で既に「中古」なわけで、2~3割価値が下がると聞きます。
5000万円の物件なら、1000万捨てているのと同じです。
だから、今中古市場にはローンの残債と、売れる価格との乖離で困っているローン破たん者が沢山いるんですね。

オハナ北習志野も既に売り出し物件が出ているのを見ました。
買いませんが・・

新築も中古も何か魅力がなければ売れないし、売れる物件は営業さんが必死にならなくても売れるんですよね。

話が逸れましたが、仕様や立地条件・建築費高騰等加味しても、今は長谷工仕様なのに異常なほどの価格転嫁のマンションが多いので高値掴みをせざるをえない状況がとても残念に思います。
お子さんの入学や、今どうしても買わなければいけない状況・市況を納得の上で買われる方は別ですが・・・

金利がどうのとか、数々の営業トークに惑わされずに、何の為のマイホームか
我が家は一旦振り出しに戻っています。

気に入らないものに借金したくないですし、営業さんは顧客のその後の人生の保障なんかしてくれるわけじゃないですしね。一件でも多くの成約とるためなら必死のようですが・・・

安い買い物ではないので色々悩みますね。

[275: 匿名]

>>273 匿名さん

であれば高額のマンション価格に納得するしかないです。

[276: 匿名さん]

ここは辺鄙なところではないですよ。千葉県の中でも暮らしやすいです。

[277: 匿名さん]

マンションの立地としては、駅力、駅遠、周辺施設等を考えたら「辺鄙なところ」ですね。

[278: 匿名さん]

以前検討していたものです。

私は近くの中古と比較して中古買いました。
購入したのは、リノベーションマンションですが、フニャフニャ床ではなく二重床です。入居前にキッチンやお風呂、フローリングなどが新しいものになります。
キッチンはこちらより良いものでした。
あくまで個人の感想ですが。

私は中古も沢山見学しましたが、中古でリノベーションされてる方が仕様が良いと感じました。
正直、中古は目に見えてない箇所などどうなんだろうと心配してましたが、こちらが気になる事など営業さんが全部教えてくれて安心して買いましたよ。

[279: マンション検討中さん]

中古市場も新築同様で高騰してますね。
中古でこの価格なら新築でってなりますね。
つまりは、買う時期ではないのかもしれませんが、金利は底っていうジレンマ。
買いたいときに買うのがベストでしょう。

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん

だけど、本体が2005年より前になると、作りも良くないよ。もっと前のマンションだと、いくらリノベしても外観が汚すぎて嫌だな。

[281: トクコ]

マンションを購入予定でしたら、平日の日中に物件のまわりを散策していただけたらいいと思います。お住まいになる前に、ご自分の目で近隣の環境を見ていろいろお気付きになることがわかるはずです。お近くの町内会の掲示板をご覧になったり犬の散歩している方に話しかけて、住民の方々の生の声を聞いたり、近所の交番に行って引っ越してくる予定だが、何か気をつけるべき点を尋ねたり、購入前に十分事前情報を集めるようになさった方がいいと思います。いきなり、良いイメージだけで購入なさることはオススメしません。