オハナ 船橋習志野台ってどう？

[評判気になるさん]

オハナ 船橋習志野台についての情報を希望しています。
子育てに便利なところだといいなと考えています。
片付けがしやすくて、部屋が広々使えると便利ですね。
周辺のことや物件のことなどいろいろ知りたいので、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.087sumai.com/narashinodai/

所在地：千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆（地番）
交通：新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩10分 、東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩15分
総戸数：146戸
間取：3LDK・4LDK
面積：70.17平米～89.86平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

オハナ共通かどうかわからないのですけど、オハナは生活に必要最低限の設備を揃えていて、それで価格面に反映しているものと思っていましたので、オハナを選ぶ方たちはそれを承知で、無駄な設備は無しでも満足される方が多いんじゃないかと思っていました。なので、ディスポーザーはあったら便利だけれども、特に無くても困らないという感じです。シンプルなのがオハナの魅力なのではないかなとも思います。

[203: 匿名さん]

そのディスポーザーも屋内自転車置場も、半身浴できる湯船もオハナ北習志野にはあるのに、船橋習志野台に、ないのは、残念です。

[204: 匿名さん]

ディスポーザーのついていることを優先に考えている人には
確かにオハナシリーズでは難しいかもしれません。
その分、野村ブランドのマンションでありながら、
価格は抑えめで購入できるのは悪くないように思います。
設備も悪くないですし、収納に関してもしっかりと考えて設計されています。
どこを基準に選ぶかでしょうね。

[205: 匿名さん]

営業さん多すぎません？
野村ブランドという名の長谷工マンション。よく考えましょうね。

[206: 匿名さん]

ディスポーザーが設置できる/できないは立地条件なのだと思い込んでおりました。
実際はマンションの世帯数によるのですね。
また、同じオハナでも棟によって設備の内容が異なる事も知り驚きましたが、
もしかして価格帯も「オハナにしては高級路線」な物件があったりするのですか？

[207: 匿名さん]

ちょっと値上げしてでも設備良くした方が売れるとかシンプルで低価格にした方が売れるとか立地や狙ってる客層によって選択してるんじゃないですか？
基本コンセプトはプラウドの廉価ブランドで変りは無いでしょうが、野村ですから過去の膨大な販売実績から選択してるんじゃないですか？

[208: 匿名さん]

オハナは修繕積立金や管理費を低減する為に、コストメリットがある大規模開発にこだわり土地を選定したり、マンションの形を極力シンプルにしたり、駐車場は平置きと自走式を採用、共用施設のムダを省き必要なものに絞るという努力をしているそうです。
修繕積立金や管理費が数年後も値上げなしであれば中古転売でも有利に働きますか？

[209: 匿名さん]

最初に高めの管理費、修繕積立金を支払って、短期間で売りに出すと、損する気がします。中古で買う方は、特になるのかな？

[210: 匿名さん]

得？

[211: 匿名さん]

設備仕様のページがまだ見られないので確認できないのが残念ではありますが、モデルルームの写真である程度は確認できました。キッチンも浴室も洗面室も、写真は無いけれどたぶんトイレも、必要最低限な雰囲気ではあるけれどシンプルで飽きのこないデザインで清潔感があるような気はします。

[212: 匿名さん]

駐車場料金が3,900円～はお手頃だと思います。
敷地が広いので実現できた事でしょうけど、全区画が平置き駐車場であれば
駐車場の維持費に住人負担がかからず良いですね。
機械式は取り換えに莫大な費用がかかり、大変な苦労をすると聞いています。

[213: 匿名さん]

構造面を確認すると、天井は二重天井、床はフローリングは特殊クッション材つきと書いてあるので、直床となっていますか？
こちらの施工会社は長谷工ですが、素朴な疑問として、何故長谷工が手がけるマンションは直床がほとんどなのでしょう？

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

コストダウン以外の何物でもないよ。
一番下げしろがあって、パッと見分かりづらいからね。

[215: 匿名さん]

直床のデメリットを教えてください。
階下への騒音ですか？

[216: 匿名さん]

以下の記事によると、むしろ直床はメリットがあるそうですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[217: 匿名さん]

床のフカフカが嫌いな人はいますね。

[218: 匿名さん]

そうみたいですね、フカフカが嫌っていう人いるみたいです。フカフカ床の利点としては物を落としても音が響きにくいとか割れにくいとかあるんじゃないでしょうか。
ちょっと調べてみたら、クッションフロアの利点が結構多くて、デザインが豊富だったり、耐水性が高い、汚れがつきにくい、水をこぼしても掃除が楽、価格が安い、張替が楽などとありました。

[219: 匿名さん]

自分はクッションフロアを使った経験がありませんが、トイレや洗面所の床と
同じような感触ですか？
デザインはフローリング調だけでなくタイル調や大理石のようなパターンも
あるようなので、デザインにこだわる方にとっては部屋の雰囲気や
家具に合わせられて嬉しいかもしれませんね。

[220: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[221: 匿名さん]

書き込みの活発さからすると、あまり良くなさそうですね