マンションの専有面積はどのぐらい必要？ 4人で70平米3LDKってどうなの？

[匿名さん]

都内の新築マンションを検討しています。
現在夫婦２人暮らしで将来子供２人ぐらい欲しいと思ってます。

家族４人で100平米以上の4LDKであれば、ゆとりがある生活空間になると思うのですが、そういう条件の物件はあまりないし、あってもとてもじゃないけど手が出せない価格だったりします。
一般的なファミリーマンションだと、70平米ぐらいの3LDKの間取りが多いようですが、4人で暮らすにはかなり狭いんじゃないかと考えています。

みなさんの経験を教えていただければと思います。

[1: 匿名さん]

調べたらこういうのがありました

誘導居住面積水準
https://kotobank.jp/word/%E8%AA%98%E5%B0%8E%E5%B1%85%E4%BD%8F%E9%9D%A2...

一般型誘導居住水準(都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅居住を想定したもの)と都市型誘導居住水準(都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定したもの)があり、それぞれ家族人数に応じた広さが示されていた(一般型誘導居住水準=4人家族の場合・住戸専用面積123平方メートル、都市型誘導居住水準=4人家族の場合・住戸専用面積91平方メートル)。


国の目標と実体がかなり乖離していますね

[2: 匿名さん]

私は、３人家族で、70m2(3LDK)ですが、普通です

まだ子供も生まれていないなら、迷うなら購入するのを待つという選択肢もありかなとは思います

４人だと和室で１部屋を取られている３LDKだと狭いと思います
あと荷物が多いかどうかですので、何とも言えません
ただ、70m2以下で４人家族が暮らしているところは多々あるので。。。。。広いに越したことはないですが。。。

生活において何を優先されるかを２人でよく話会われたほうが良いと思います

[3: 匿名さん]

子供二人のFamilyなら最低70㎡位は欲しいよね。

60代前半の両親は4LDＫ130㎡から都心の2LDＫ55㎡のマンションに住み替えました。
4人家族から夫婦のみになったから、「断捨離」だと。
コンパクトに住み替えました。

[4: 匿名さん]

二人の子供が同性ならば、子供部屋１つで我慢させる
男の子女の子なら別部屋とすれば
4Lないと厳しいですね。
今は可動式間仕切りなんてのもあるし、
永く住むなら老後まで考え将来ベットリビング
を見据えて、リビングにつながる洋間は、
パーテーションにするとかレイアウトは、
無限大ですよ。
マンションも大は小を兼ねるなんで、
80平米ぐらいはほしいですね。

[5: 匿名さん]

広さだけでの判断は難しいですね。

広い物件ならともかく70平米クラスなのに、廊下ばかりあったり、
柱や隣接（玄関や居室）の収納が入り組んでいたり、
ドアと収納の開閉スペースで使えない空間が多かったり。

以前60平米・3LDK・ワイドスパン・廊下は最低の1～2畳で、
性別の異なる当時高校生から小学生の子供3人と、夫婦の5人家族がいました。
3番目のお子さんは当時両親と同室でした。
2番目のお子さんが大学生になる頃、70～80平米へ転居。

奥さまがとても綺麗好きで、
通されたLDK・開け放されていた隣接する和室も、無駄のない荷物でスッキリ暮らされていました。

夫婦同室で済むのなら、性別が異なるお子さん2人までなら3LDKでいけるかと。
問題は夫婦の趣味で荷物が多かったり、スッキリ暮らせない性格の場合は厳しく、
大きなゴミ屋敷があることを考えれば、それは広さの問題ではなく…

現実はお財布や通勤通学、実家との距離等で地域が限定される中、
広さや環境、間取り…折り合いをつけ、限られた広さの中で工夫していくしかないかと。

[6: 匿名さん]

友人は、結婚以来７０平米のマンションに住んでいます。思いがけず（？）３人の子供さん（男・女・男）に恵まれ、家が狭くて大変、と言いながらも２度のリフォームで乗り切りました。子供さんが小さいときは川の字で寝たり、ベッドを収納式にしたりなど、工夫されたようです。
子供さんもそれぞれ独立し、ご主人もリタイアされたので、最近３回目のリフォームをして、ご主人の趣味の部屋も作り、楽しく過ごされているようです。

[7: 匿名さん]

時代で家族構成、住む人数年代かわるからね。
賃貸なら住み替えできるけど分譲だと
簡単に転居できないからかんがえますよね。
基本4Lから、部屋潰したり、つなげたり
いじれる様に、隣の部屋とは、壁紙同じ
にするとか、思案しながら青田刈り
マンション物色した方がいいよ。
和室なんて稼働率悪いから、
フロアリングにして半分収納部屋
残り半分は、居間と合体にしましたよ。
和室を洋間にした方が安くなるんだよね。

[8: 匿名さん]

スレたてた者です。
たくさんの事例を教えていただきありがとうございます。

4人で70㎡はやはり狭いんですね。
でも工夫次第では5人でも住むことは可能だというのは勇気づけられます。
もう少し色んな事例を聞きたいと思いますので、よろしければレスしていただければと思います。

[9: 匿名さん]

昔、70平米の3Lで子供部屋２つ、大人寝室
で暮らしてましたが、収納が大変で廊下の
天井に突っ張り棚なんかで収納してました
子供の成長と共に物は、増えるので
クローゼットは、押し入れ状態。
今は、85平米で3Lですが、収納納戸
があるので、無印のシステムラックで
3割余裕残して収納出来てます。

[10: 匿名さん]

狭くても壁面収納やクローゼットを使いやすく改造すると随分暮らしやすくなると思います。
子供二人が成人していますが、経験上、衣類収納は一人あたり2メートルの間口が必要です。
家族4人だと8メートルです。70㎡でもこのスペースが確保出来れば暮らせると思います。
皆さんのお宅はいかがですか？

[11: 匿名さん]

70平米の3LDK物件は、ひと昔前は、スタンダード
でしたが、今の70物件だと2LDKになり収納
がとれてる物件見が多い気がします。
ファミリー物件て大事なのはやはり
収納性ですよ。シューズクローゼットや
パントリーが充実したところがいいですよ。
上でも語られてますが、廊下は、できるだけ
面積の少ないとこ脱衣所は、二人分ぐらいは
ほしいですね。

[12: 匿名さん]

デベじゃあるまいし専門用語やめて日本語で頼むわ
素人にはわかりません！

[13: 匿名さん]

スタンダード、一般的
ファミリー、家族
シューズクローゼット、靴収納庫
パントリー、台所近くの食品収納庫
ってことでいいですか？
マンション検討されてる
方は、知っているのかと。

[14: 匿名さん]

収納性あげるには、キッチンカウンター下に
収納棚とかテレビボードを壁面収納付きに
するとか工夫すれば、なんとでもなる。
ベッド収納キャビネットは、お値段の
割りに実用性がない。葬儀屋の控え室
で見たら便利そうで、検討したが実際に
何回ベットを収納するかと思うと
要らない結論になった。

[15: 匿名さん]

>>11
どこの地域の話？
23区だと一部の高級マンション除けば3LDK70平米が一般的じゃないの？
3LDK80平米が一般的だったのは10年以上前だと思います。
物件価格の値上がりとともに、専有面積が狭くなっている気がします。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

10年前は、80平米が3LDKの一般的だったんですか？
価格上昇は、何とも理不尽ですね。


価格

[17: 匿名さん]

>>16
70平米とか75平米3LDKは、三流デベの物件のイメージでした。それが今では、一流デベでも70平米3LDKが普通になってますね。

狭くても都心に住みたいというニーズが高いんでしょうね

[18: 購入経験者さん]

下記は、別のスレに投稿しちゃったレスの再掲になりますが、ご議論ください

昔は４人家族で80平方メートルは必要だとされたが、
・布団をしまう必要なくなって２平米
・テレビが薄く、パソコンがノートになって１平米
・本やカセットの収納が少しで済むようになって２平米
以上で５平方メートルは少なく済むから、７５平方メートルが最低限かな。
それから、収納に工夫した分だけ狭くてもよくなる。

子供が大学生になった時を考えると、それが最低限かな。

[19: 匿名さん]

なるほど、昔よりあらゆるモノがミニマム
になるから、スペース効率が良くなるって
言うことですね。
確かに、押し入れに入れてる物も布団
以外のモノが多いですね。断捨離も
ブームですし、75平米で狭くないかも。

[20: 匿名さん]

3LDKで四人家族の場合は、二人の子供の歳が
離れていると部屋が御下がりになり、
難なくやって生けますね。
年子で異姓だったら、やっぱり部屋２つ
いるよね。