ザ・パークハウス塚口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設・柄谷工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年08月28日現在
ザ・パークハウス 塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.05m2～88.45m2
バルコニー面積 9.90m2～11.25m2

販売予定 2018年3月上旬　販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年12月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬

敷地面積 4461.96m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車場】／(総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台) 【自転車置場】／(総戸数に対して)サイクルポート50区画、ラック式158台 【バイク置場】／(総戸数に対して)4台 【ミニバイク置場】／(総戸数に対して)9台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 名工建設・柄谷工務店
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　販売準備室
10:00～17:00(水・木曜日・第2火曜日定休)
0120-320-309
[e-mail]

[241: 周辺住民さん]

塚口（郊外含む）バブルってこと？
でも、駅近でないマンションにかんしては、販売好調とはいえないような気がしますが。
更地（建物解体、基礎撤去費用がかからない）となると、やはりマンションってこと？
敷地の一部を公園として提供（容積率緩和）して建てるってこと？
ディべでないとしたら、どんな会社？

[242: 匿名さん]

塚口の土地上昇率は尼崎市内では上位だけど阪神間では普通ですよ、
それも駅から離れると落差が周辺都市より大きいのが尼崎の特徴だから、
5分以上離れる物件は要注意。

[243: マンション検討中さん]

南棟残り18ですね。4戸売れたということは、南棟何になるのか、もう情報が入ったんでしょうか

[244: 匿名さん]

>>242
住みたくない市の買う気もないマンション掲示板にコメントするってよっぽど暇なんですね笑
私は住みたくない市のマンション掲示板なんて見ないし見る意味もないと思うけどなぁ。

[245: 匿名さん]

公式サイトの物件概要が11戸と7戸の2つの欄に別れてるけど違いは何かな？
残り19戸ってこと？
未販売住戸はもう他にはない？

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/outline/index.html
トップページ【公式】ザ・パークハウス 塚口｜阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分｜三菱地所レジデンスの新築分譲マンション

2020年01月06日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 11戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 36471537円～50282347円
最多価格帯 3,700万円台・4,500万円台（各2戸)※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 71.63m2～88.45m2
バルコニー面積 10.24m2～11.25m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中（予約優先制）
完成日または予定日 建物完成済／2019年2月
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）

敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 10,960円～13,540円(月額)
修繕積立金(月額) 5,380円～6,640円(月額)
修繕積立基金 537,230円～663,380円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：10,960円～13,540円(引渡時一括)／【駐車場使用料：13,000円・16,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,485円（月額）、ルーフバルコニー使用料：1,560円（月額）面積31.15ｍ2

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　現地販売センター
10:00～17:00※定休日：水・木曜日(祝日除く)
0120-320-309
[e-mail]
次回更新予定日：2020/01/14


2020年01月06日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 7戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 37,485,496円～40,133,643円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 71.63m2・73.49m2
バルコニー面積 10.98ｍ2・11.25ｍ2

登録受付期間 【第6期】2020年1月11日（土）10:00～先着順申込受付開始　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中（予約優先制）
完成日または予定日 完成済／2019年2月
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引渡しとなります。）

敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 10,960円・11,250円(月額)
修繕積立金(月額) 5,380円・5,520円(月額)
修繕積立基金 537,230円・551,180円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：10,960円・11,250円(引渡時一括)／【駐車場使用料：13,000円・16,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,485円（月額）

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　現地販売センター
10:00～17:00　※定休日：水・木曜日（祝日除く）
0120-320-309
[e-mail]
次回更新予定日：2020/01/14

Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

[246: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
南棟何が経つのかはまだわからないみたいですよ。半年、1年先と聞きました。
おそらくマンションの可能性が高いみたいですが。

[247: 匿名さん]

残り15戸になりましたね

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

値引きを大々的に広告すれば一発で完売すると思うけど定価で購入した住民への配慮もあってなかなか出来ないでしょうし地道に販売するしかないでしょうね。

[249: 匿名さん]

モデルルームで個別交渉で値引き交渉するってコミュ力弱い人間には不利だよな

それで何百万も差がでるんだからやりきれないな

[250: マンション検討中さん]

実際どれくらい値引きが期待できるでしょうか

[251: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
>>235 周辺住民さん

南側の空き地のマンション情報出てきましたね。
googleの航空写真が古いのもあってつかぐち病院との境界線が解り難いけど
それでもザ・パークハウス 塚口の敷地面積4461.96m2と比べるとやはり狭いですね。
同じ8階にならなかったのは建築基準法で出来なかったのかもね。

仮称　リビオ塚口
事業主　日鉄興和不動産株式会社
住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急「塚口」駅徒歩9分
敷地面積　2,953m2
階数　地上7階建
総戸数　84戸
完成 令和３年・2021年9月下旬

[252: 匿名さん]

リビオはお隣さんの古い大豪邸を買収してればもっと良いマンション建てれたのね。

[253: 匿名さん]

残り11戸になりましたね。
がんばれー！パークハウス

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

>>245で出てた1月11日からの6期の7戸はいきなり全部売れたの？

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

245さんのは間違えてる情報です。
この時は残り15戸でした。
なので4戸売れたことになりますね

[256: 匿名さん]

>>251 匿名さん
リビオ塚口は北隣の空地では？間違ってないか？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

うん？
空き地の『7』のとこがリビオ塚口の予定地。
その東横に豪邸があるからそこも買収できてれば四方向全てが公道接道になって1区画まるごとの敷地になるからもっと良いマンション出来てたのになって思った。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
うん？
だから251さん間違ってるでしょ？
252さんには言ってません。

[259: 匿名さん]

残り9戸になりましたね！
今で竣工して1年経過。
今年度で売り切れるかな？

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

9戸は過去の期の販売分の売れ残りが先着順になってるだけですね。
今はまだ最終期では無く他にも未販売住戸があるようです。

[261: 匿名さん]

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/outline/index.html
物件概要【公式】ザ・パークハウス 塚口｜阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分｜三菱地所レジデンスの分譲マンション

物件概要
2020年02月10日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 9戸（2階～6階）
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 36,471,537円～45,005,242円
最多価格帯 3,700万円台・3,800万円台・3,900万円台(各2戸)※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 71.63m2～80.58m2
バルコニー面積 10.24m2～11.25m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中（予約優先制）
完成日または予定日 建物完成済／2019年2月
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）

敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 10,960円～12,330円(月額)
修繕積立金(月額) 5,380円～6,050円(月額)
修繕積立基金 537,230円～604,350円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：10,960円～12,330円(引渡時一括)／【駐車場使用料：13,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,485円（月額）

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　現地販売センター
10:00～17:00※定休日：水・木曜日(祝日除く)
0120-320-309
[e-mail]
次回更新予定日：2020/02/17

Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

[262: 匿名さん]

ザ・パークハウス 塚口 （価格表）更新日：2020/2/11

[263: 匿名さん]

>>259 匿名さん

販売中9戸
未販売10戸
築1年の現時点で売れ残り率15.5％

10％くらいの値引きは無いと完売まではまだまだ時間かかりそうですね。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
ん？スーモの情報は古いですよ。
最終期分譲終わってます。
公式見てください。
最近モデルルームいったんで、
そんなデタラメな情報流しません。
今残り8戸になってますが。

[265: 匿名さん]

画像

[266: 匿名さん]

画像。

[267: 匿名さん]

★画像

[268: 購入者]

>>260 匿名122戸中110組以上契約と公式に記載があるのに、なぜそうなる？

[269: 匿名さん]

>>264 匿名さん
>>268 購入者

SUUMOの価格表にも更新日が記載されてるけどあっちの広告は宅建業法が適用されないのかな？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
それは知らんけど、
SUUMOはいつも遅いよ、
公式見た方がいーよ。

[271: 匿名さん]

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/pricelist/index.html
トップページ【公式】ザ・パークハウス 塚口｜阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分｜三菱地所レジデンスの分譲マンション

ザ・パークハウス 塚口
販売中住戸価格表
※掲載の販売価格（税込）は先着順販売住戸・最終期（第6期）販売住戸になります。
※掲載の平米数は専有面積になります。
※先着順につき成約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。
※掲載の情報は、2020年2月25日現在のものとなります。次回更新日は2020年3月2日予定です。
※WIC…ウォークインクローゼット、N…納戸
※205号室は事務室として使用しています。契約・引渡し時期については、係員にお尋ねください。

[272: 匿名さん]

2週間で2戸売れてようね。
ついに竣工から丸1年経ってしまった。
残り6戸なんだし20％くらい値引きしてもいいから早く完売させた方が定価で購入した住民にとってもいいね。

[273: マンション検討中さん]

目の前病院できるってどうなん？

[274: マンション掲示板さん]

>>273 マンション検討中さん
南側に病院ですか？

[275: マンション検討中さん]

どんな病院なんでしょうか？緊急病院だと救急車のサイレンが相当うるさそうですね

[276: 匿名さん]

前回更新から1戸減ったな。
405号室が成約したみたいや。
残り5戸。

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/pricelist/index.html
トップページ【公式】ザ・パークハウス 塚口｜阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分｜三菱地所レジデンスの分譲マンション

※掲載の情報は、2020年3月2日現在のものとなります。次回更新日は2020年3月9日予定です。

[277: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
介護施設かもしれないみたいです。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
介護施設だとサイレンとかはうるさなくなさそうですね。有料老人ホームとかだと立地もいいですし、人気が出そうですね

[279: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
>>277 マンション検討中さん

病院が出来るとか介護施設が出来るとかどこからの情報なんですか？

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
公式ホームページのお知らせに南側の土地の落札者の名前が公開されてますよ

[281: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

落札されてる方が建ててる病院や施設情報を元に営業の方から聞きました。

[282: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

ありがとうございます。
2月25日付で公式サイトに掲載されてたのね。

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/top.html
トップページ【公式】ザ・パークハウス 塚口｜阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分｜三菱地所レジデンスの分譲マンション

2020.02.25
「ザ・パークハウス 塚口」現地南側の売却（地番：尼崎市南塚口町6丁目156番1、2、4）について、
2020年2月の尼崎市議会の議案書にて
売払いの相手方が社会医療法人中央会である旨公表されています。
詳細につきましては、
尼崎市ホームページの「令和2年2月第16回尼崎市議会定例会議案」をご参照ください。

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

社会医療法人中央会ってJR尼崎にある病院を経営してるようですね。
塚口にも支院を出すのかも知れないですね。
理事長さんのインタビュー記事もありました。

社会医療法人中央会 尼崎中央病院 - 尼崎市
http://www.chuoukai.or.jp/

社会医療法人 中央会 尼崎中央病院　吉田 純一 理事長 ? 九州医事新報
https://k-ijishinpo.jp/article/post_2905/

[284: 匿名さん]

>>詳細につきましては、
>>尼崎市ホームページの「令和2年2月第16回尼崎市議会定例会議案」をご参照ください。

公式サイトの誘導通り探したけど詳細の議事が見つからなかった。

令和2年2月　第16回定例会（議事日程） ｜尼崎市公式ホームページ
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/gikai/1001054/1001243/1001064/1020...

[285: 匿名さん]

本日更新でした。
404号室が価格表から消えてます。
1週間で1戸成約したようですね。

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/pricelist/index.html
トップページ【公式】ザ・パークハウス 塚口｜阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分｜三菱地所レジデンスの分譲マンション

※掲載の情報は、2020年3月9日現在のものとなります。次回更新日は2020年3月16日予定です。

[286: マンション検討中さん]

残り4戸ファイト！

[287: 匿名さん]

完成から1年以上経過した現在はどれくらいの値引きしてるのかな？
5％～10％くらい？

[288: 匿名]

>>287 匿名さん
5%も値引きはしてないです。

[289: 匿名]

>>287 匿名さん
家具とかをつけたり少し値下げして頑張ってますよー！
残り2戸なんで
検討してるのなら急いだほうがいいよ。

[290: 匿名]

残り2戸