ザ・パークハウス塚口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設・柄谷工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年08月28日現在
ザ・パークハウス 塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.05m2～88.45m2
バルコニー面積 9.90m2～11.25m2

販売予定 2018年3月上旬　販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年12月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬

敷地面積 4461.96m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車場】／(総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台) 【自転車置場】／(総戸数に対して)サイクルポート50区画、ラック式158台 【バイク置場】／(総戸数に対して)4台 【ミニバイク置場】／(総戸数に対して)9台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 名工建設・柄谷工務店
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　販売準備室
10:00～17:00(水・木曜日・第2火曜日定休)
0120-320-309
[e-mail]

[101: マンション検討中さん]

具体に判明するまで待機

[102: 匿名さん]

先日こちらの見学に行かせていただいたときに、南側の土地は尼崎市のもので、まだ何かできるかわからないので、現在は南側は最上階と一つ下？くらいの階しか売り出していないと担当の方がおっしゃられていました。

[103: 匿名さん]

＞まだ何ができるかわからない

仮に知ってたとしても、一般的に不動産会社の営業は言わないんじゃない？。向かいに高層建築立って陰になりますとは。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

この辺りは伊丹空港の45メートル高度制限あるから最高でも15階建てまでだと思うよ

あとは尼崎市の用途地域の高さ制限がどれくらいか知らないけど
このマンションが8階なのはその制限があるのかも

[105: 匿名さん]

>>104
４５ｍでも十分高層だよ
８階建ての目の前、しかも南側に１５建て建ったら嫌でしょ。
目の前８階建てでも眺望台なしで下の方の部屋はうす暗くなる。
北側ならまだ仕方ないけど、南側が1日陽が当たらないって勘弁だよ

[106: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

南側の更地は土壌汚染が有り、形質変更時要届出区域に指定されているので、デベロッパーも手が出しにくいのかも…そもそも南側は尼崎医師会の新会館建設予定地だったはず(諸問題で中止)。まぁ尼崎市も税金使って取得してるので、とにかく市民の為に有効活用してもらいたいですネ。

[107: 匿名さん]

>>106
まじですか・・すぐ南なのに大丈夫なのかととても心配になります

[108: 匿名さん]

もう3か月しかないけどちゃんと売れてんの？
残り8戸が本当の最後なんか？


2018年12月18日現在

ザ・パークハウス 塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分
総戸数 122戸
販売戸数 8戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,098万円～4,618万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.05m2～80.58m2
バルコニー面積 9.99m2～11.07m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2019年2月上旬
入居(予定)日 2019年3月下旬

敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,190円～12,330円(月額)
修繕積立金(月額) 4,510円～6,050円(月額)
修繕積立基金 450,380円～604,350円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,190円～12,330円(引渡時一括)／【駐車場使用料：9,000円～19,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）・サイクルポート800円（月額、総戸数に対して50区画）、バイク置場：2,000円（月額、総戸数に対して4台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,458円（月額）、テラス使用料：620円・700円（月額）、[テラス面積：22.27㎡・24.90m2]

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)

問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー
10:00～17:00※水・木曜日・第2火曜日定休(祝日除く) 12月26日(水)～1月4日(金)は年末年始休業いたします。
0120-320-309
[e-mail]

次回更新予定日：2019/01/08

[109: 匿名さん]

駅9分とは思われへんほど高いな
ミニバブルの今の塚口ならこんなもんかもしれんけどな


ザ・パークハウス 塚口（間取り・価格）

E
3LDK+WIC
専有面積： 68.53m2
価格： 3628万円

G
3LDK
専有面積： 68.53m2
価格： 3498万円

Gg
3LDK
専有面積： 68.53m2
価格： 3398万円

[110: 匿名さん]

>>108
それ、現在販売住戸が８ってだけでしょ？
どこにも残ってる数とは書いてない。
他もそうだけど、現在販売戸数＝残ってる数　ではない。
某パークハウスも、入居時に、販売住戸数は一ケタだったけど、実際は２桁数残ってたってｗ　仮にだけど５０戸残ってるとしても、販売住戸８ですとはいえるから。

[111: 匿名さん]

2年前のザ・パークハウス 塚口町一丁目のことですね

今はブランズ塚口町一丁目の売れ残りがヤバイですね

[112: 匿名さん]

エントランスの雰囲気がいい感じになってますね
現地周辺は静かそうでいいと思います。

[113: 匿名さん]

残り18戸だけ？


https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/outline/index.html
物件概要
2019年02月26日現在
ザ・パークハウス 塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分
総戸数 122戸
販売戸数 18戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,098万円～4,988万円
最多価格帯 3,600万円台(5戸)※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.05m2～88.45m2
バルコニー面積 9.99m2～11.07m2
販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中【完全予約制】
完成日または予定日 建物完成済／2019年2月
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,190円～13,540円(月額)
修繕積立金(月額) 4,510円～6,640円(月額)
修繕積立基金 450,380円～663,380円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,190円～13,540円(引渡時一括)／【駐車場使用料：9,000円～19,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）・サイクルポート800円（月額、総戸数に対して50区画）、バイク置場：2,000円（月額、総戸数に対して4台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,458円（月額）、テラス使用料：620円・700円（月額）、[テラス面積：22.27㎡・24.90m2]
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー
10:00～17:00※水・木曜日・第2火曜日定休(祝日除く)
0120-320-309
[e-mail]
次回更新予定日：2019/03/05

[114: 匿名さん]

南側にマンションかビル立つと昼間から暗くなりそうで怖いな

[115: 匿名さん]

最初の入居は今週末ですか？

[116: 通りがかりさん]

このマンションの売れ行きどうなのかしら？

もう入居されてる世帯もいますよねー？

[117: 匿名さん]

ここは同じパークハウスでも宝塚と比べて内装や設備が安っぽいのでやめました。大幅に値引きしないと売れないのでは？

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
価格はパークハウス宝塚よりは割安だと思います
何を重視するかだと思いますが

[119: 匿名さん]

見学してきましたが、設備を落とした代わりに割安にしている印象でした。
具体的には、床暖房、食洗機、スロップシンクがありません。

キッチンカウンターは近年流行のフルフラットではなく、立ち上がりのあるタイプ。しかも立ち上がり部分がかなり高く、背が低い方は使い辛いと思われます。料理を置くためではなく、手元を完全に隠すためのカウンターと考えるなら良いのでしょうが・・。
フルフラットだと天板の面積が増えて材料費がかさむからなのか？色々と考えてしまいました。

[120: 匿名さん]

2月26日付の更新と比較してこの6ヶ月間で4戸減りましたね

三菱のマンションは駅北側のザ・パークハウス塚口町一丁目も売れ残ってたけど築1年の頃に最後は処分してたみたいね

ここも築1年後には大幅値引きして在庫一掃処分するのかな？


https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/outline/index.html

物件概要

2019年08月05日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 14戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,488万円～4,988万円
最多価格帯 3,300万円台・3,700万円台(各3戸)※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 68.53m2～88.45m2
バルコニー面積 9.99m2～11.25m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中（予約優先制）
完成日または予定日 建物完成済／2019年2月
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）

敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 10,490円～13,540円(月額)
修繕積立金(月額) 5,140円～6,640円(月額)
修繕積立基金 513,980円～663,380円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：10,490円～13,540円(引渡時一括)／【駐車場使用料：13,000円～19,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）・サイクルポート800円（月額、総戸数に対して50区画）、バイク置場：2,000円（月額、総戸数に対して4台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,458円（月額）

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。引渡しが2019年10月1日以降となる場合は、建物に係る消費税率は10％となる予定です。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　現地販売センター
10:00～17:00※水・木曜日(祝日除く)※誠に勝手ながら8月7日（水）～8月15日（木）は夏季休業とさせて頂きます。
0120-320-309
[e-mail]
次回更新予定日：2019/08/19

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
一年後値下げとかあるのかな？
南側はまだ何が建つか決まってないのかな？

[122: 通りがかりさん]

>>121 マンション検討中さん
おそらくマンションが建つだろうと営業の方言っていました。

[123: マンション検討中さん]

オール電化か。しかもベランダにエコキュートのタンクと室外機を置いてんのか。

[124: 匿名さん]

ザ・パークハウス 塚口　価格表　更新日：2019/9/11
南棟

[125: 匿名さん]

ザ・パークハウス 塚口　価格表　更新日：2019/9/11
東棟

[126: 匿名さん]

やはり人気の東棟が契約進行してますね
南棟も価格下げれば売れると思いますけどね

[127: 匿名さん]

一階完売しましたね

[128: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん
角部屋も南向きであらばあるんですね。ただエコキュートのタンクと室外機がベランダに設置されているようで悩んでいます。

[129: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん

南棟の総戸数62戸
南棟って11戸が価格発表して販売中
南棟の22戸が価格未公表で未販売で価格表も空白
合計33戸
完成から半年で売れ残り完成在庫率53％

何でこんなに人気無いの？
東棟はほとんど売れたのに

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
南棟の前に膨大な空き地があり、
おそらくマンションが建つと言われているからです。
なので5階以下だと影になるかもしれないみたいです。

[131: 通りがかりさん]

>>130 通りがかりさん
眺望が悪くなるのと折角の南向きが陰になりそうで。建築する建物の位置が気になります。

[132: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん

なるほど
目の前にマンションなんて鬱陶しいですね

日当たり、視線、風通しとか

[133: 通りがかりさん]

徐々に東棟売れてますね。
残り4部屋。

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん

東棟もまだ未販売住戸が3戸あるようなので合計5戸ですね
前回更新日の9月11日から今回更新の26日までの15日間で1戸成約したみたいですね

ザ・パークハウス 塚口　価格表　更新日：2019/9/26
東棟

[135: マンション検討中さん]

東側はあと3つ
南側は一階と5階は人気みたい。なんでだろう。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

だから東側はあと5戸

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
ホームページ上では残り3でしたよ

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

公式サイトの9月30日付の物件概要だと販売中は14戸
同じく公式サイトの価格表だと販売中は13戸

性善説だと全ての情報は9月30日更新ってことになるけど実際に戸数が違うから
公式サイト価格表はいつの時点の情報なのか不明ですね

SUUMOだと10月3日付で東棟で販売中が2戸、次期以降が3戸になってますね

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/outline/index.html
【公式】ザ・パークハウス 塚口｜物件概要
2019年09月30日現在
販売戸数 14戸

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/pricelist/index.html
【公式】ザ・パークハウス 塚口｜
販売中住戸分譲価格表

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67716591/rooms/?rn...
【SUUMO】価格・間取り - ザ・パークハウス 塚口 |
更新日：2019/10/3

[139: マンション検討中さん]

公式ページは10月4日更新でしたが、それが一番最新の情報ですか...
東側は魅力的ですが、2階しかもうないんですね。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん

ごめん
公式の価格表の更新日見逃してた

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/pricelist/index.html
【公式】ザ・パークハウス 塚口｜
販売中住戸分譲価格表
※掲載の販売価格（税込）は先着順分譲住戸になります。
※掲載の平米数は専有面積になります。
※先着順につき成約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。
※掲載の情報は、2019年10月4日現在のものとなります。
※WIC…ウォークインクローゼット、N…納戸
※1：Pタイプ208号室は商談室につき、契約・引渡時期については係員にお問い合わせください。

[141: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
その情報古いですよ。
公式で4戸で出てて今は3戸ですよ

[142: マンション検討中さん]

ディスポーザーがついてて、床暖はない。
床暖使ってない人多いし、リーズナブルな気はするが、心情的にはコストダウンマンションの象徴にも感じる。

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
床暖は後からつけれないので悩みます

[144: マンション検討中さん]

>>143 通りがかりさん
床暖使ってましたけど、温まるのに時間かかるので、案外朝ちょっとだけとかだとあまり使わなかったです。あとお金さえかければ床剥がすだけなんで、床暖はつけれるはず。ただ、ディスポーザーは共用施設で後付け絶対無理なんで、ディスポーザーあるのはいいと思いました

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

ディスポーザーいいよね
マンションのメリット

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

ディスポーザーは管理費がかかる設備なんで、戸数やマンションのグレードによってはあまりつけない設備らしいんですが（阪神尼崎駅某マンション販売員談）一度使うと例えば引っ越し先なんかでも外せない設備になるらしく、リセールバリューが高いらしいです せっかくマンション住むなら、あったらいいですよね

[147: マンション検討中さん]

台風の災害、特に武蔵小杉の影響でマンションの価値が見直されていますが、このマンションの水害リスクはいかがでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>147
水害リスクは阪神尼崎やJR尼崎と比較すれば全然マシ、
高潮は3m未満で神崎川や武庫川はせいぜい1m程度、
2階以上に住んでいれば死ぬ心配は全く無いです。

[149: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

台風19号は堤防決壊が原因でした
武庫川が氾濫したら50㎝～1m未満の想定のようです
今回のように想定外の台風が来たらもう少し浸水被害大きいかも知れません

武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[150: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

ちなみに猪名川・藻川の洪水でも同じくらいの50㎝～1m未満の想定のようです
武庫川と猪名川の両方が氾濫した場合の想定はしてないようです

猪名川・藻川洪水ハザードマップ（平成31年4月）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...