ザ・パークハウス塚口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設・柄谷工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年08月28日現在
ザ・パークハウス 塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.05m2～88.45m2
バルコニー面積 9.90m2～11.25m2

販売予定 2018年3月上旬　販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年12月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬

敷地面積 4461.96m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車場】／(総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台) 【自転車置場】／(総戸数に対して)サイクルポート50区画、ラック式158台 【バイク置場】／(総戸数に対して)4台 【ミニバイク置場】／(総戸数に対して)9台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 名工建設・柄谷工務店
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　販売準備室
10:00～17:00(水・木曜日・第2火曜日定休)
0120-320-309
[e-mail]

[1: 匿名さん]

ここは兵庫県立塚口病院の跡地だよね
ザ・パークハウス 塚口町一丁目の売れ残りの在庫処分方法とか不透明でよく解らなかったし
ここは最初の価格設定に間違わないようにして欲しいよね


1999年12月　塚口町パークハウス
2015年03月　ザ・パークハウス 塚口町テラス
2016年01月　ザ・パークハウス 塚口町一丁目
2018年12月　ザ・パークハウス塚口

[2: 匿名さん]

2021年のさんさんタウン建て替えマンションまで待つか迷うな

[3: 匿名さん]

郵便局以外、何がある？
静かだよね。

[4: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67716591/report/N00...
スーモでお店の人のインタビュー載せてるけど、３人とも阪急の北側の人やった。

南側にも面白い店けっこうあるのにね。
現地からすぐの中華「大連」、唐揚げが人気。

すぐ近隣の住民からは「塚口病院なくなっちゃったのが不満」と思われてたりしてね。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

駅10分なんだから何も無くていいのに無理して良く見せようすると嘘臭く聞こえるよね

せっかくさんさんタウン3番館がマンションに建て替えるんだから
1番館と2番館はガーデンズみたいに建て替えでくれたら言うこと無しなんだけどね
せめて伊丹みたいにイオンモールが出来て欲しい

3番館マンションはどうせ高くなって手が出ないし

[6: 匿名さん]

さんさんタウンも閑古鳥状態で早くも建て替えやし欲出したらあかん1階がテナントなだけで十分。
どうしても行きたい人はつかしんならチャリ伊丹のイオンや西北ガーデンズも電車で直ぐに行ける。

[7: 匿名さん]

さんさんタウン3番館、プラウドになるんですよね？
地下1階〜地上2階が商業施設になるようですが、
何が入るのか楽しみですね。
ダイエーに戻る可能性もあるかもしれませんね。
2022年完成予定なので、ここと比較検討する人は少ないかもしれませんが、
気になりますね。

[8: 匿名さん]

マンションから小学校は少し遠いようですが、子育て環境はいかがでしょうか。
近くにあるピッコロシアターは映画館ではなく演劇ホールですか？
このような近くに定期的に子供向けの演劇やワークショップなどが
開催される施設があれば、子育て中のご家庭には良い環境でしょうね。

[9: 匿名さん]

>>7
ダイエーが入ってもまた直ぐに駄目になるだろうし、スーパーなら玉出みたいなのが良いな。

[10: 評判気になるさん]

国道2号線の玉出もダイエーが退去した後に復活したしここもその可能性はあるよね、
2階はユニクロやシモクマやダイソー辺りが来て欲しい。

[11: 匿名さん]

結局、阪急オアシスじゃないかな。
品揃え好かないけど。

[12: 匿名さん]

ピッコロシアターとか、お隣だけど、伊丹アイホールとか、演劇好きな中高生なら便利ですね。

[13: 匿名さん]

>>11
阪急不動産が買い取って、ジオとオアシスになるのなら可能性も有るけど、
阪急の南と北では客層も大きく変わるしオアシスは何れにしても厳しいですね。

[14: 匿名さん]

立花にオアシスできて、それなりに客入ってるの、知らないのかね。

[15: 匿名さん]

>>9
>>10
ダイエーはイオングループになったからね
今は閉店するか改装時にイオンの他のブランドに順次変わってる
イオングループのマックスバリュとかは可能性あるかもね

>>11
>>13
>>14
阪急オアシスは価格が高い印象だけど店舗によって変えてるね
阪急神崎川駅前の再開発で住友のシティテラス神崎川と同時開店したとこは大繁盛してる

格安スーパー系は
ここから徒歩15分のプラウドシティ塚口の再開発と同時に開店したマンダイがあるから競合しないような店舗が入るかもね

イオン、オアシス、ライフなんかが入って一番気になるのは営業時間だね
独立建物店舗とか商業ビルじゃなく
マンションの下層階にスーパーが入る場合は一般的に22時までが多いから24時とか1時まで営業してくれるかが心配だな

[16: マンション比較中さん]

阪急伊丹は例外だけどオアシスとイカリは基本競合する地域に出店しないんだよね、
おまけに阪急塚口の南は客層も落ちるし厳しいと思う。

[17: 匿名さん]

>>販売スケジュール
>>予告広告
>>販売開始予定 : 2018年3月上旬


価格発表は新年明けてからでしょうかね？
販売は３月でもいいけど価格を早く知りたい

三菱も野村の塚口みたいに価格表の広告をご近所に配布してくれるんでしょうかね？


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表
https://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[18: ご近所さん]

ファミリーに人気の場所なんだから隣がジジババ病院や介護施設じゃなくて、小中学校や保育園、児童館、図書館(城跡の近くから移転という形で)にすりゃいいのに。
小児専門病院とか産婦人科、不妊治療、婦人科とかさぁ。待機児童が多過ぎて子供向け施設許可おりんかったんかね

[19: 匿名さん]

>>18
>>ファミリー層に人気
いいえ、尼崎市は大都市近郊としては例外的に児童数が少なく、
待機児童が多いのは行政の対応の悪さによる結果です。

[20: 匿名さん]

どんな価格になるのでしょう
駅からの距離は徒歩9分と微妙な距離

価格の発表は年明けになるのではないでしょうか

心地よくスマートに暮らせる
永く住める邸宅品質だそうなので
高級路線というよりは堅実な感じがするのですが

住医一体開発なるものが気になります。
共用施設や医療施設が併設されるのかどうか。

[21: 匿名さん]

＞どんな価格になるのでしょう
＞駅からの距離は徒歩9分と微妙な距離
＞価格の発表は年明けになるのではないでしょうか

価格の予想は4000万円台が最高額で
階によって価格が下がる感じなのかなと予想しています。

最寄り駅が徒歩１０分以内であれば普通に便利だと思いますので
希望者は多いでしょう。見学者の多さで多少の価格は変動するのかな?

[22: 匿名さん]

選挙結果にも左右されるかもねー

[23: 匿名さん]

阪急オアシスは、高い商品もあるけれど安い商品もあって庶民スーパーとしても利用できる気がします。
他の方が書いているように、店舗によって格差があるかもしれないですけど。ジュースも安いものと高いものが置いてあって、ちょっと贅沢したい時は高いものを選んでいます。

価格4000万円台最高額なら、思っていたより高くなかったです。

年収〇万円でも買えるマンションとかあって、賃貸からの借り換え（買いかえ？）も多くなってきました。住宅ローン抱えてと考えると決心がつきませんが、子供がいるとマンション欲しくなります。

[24: 匿名さん]

尼崎インターがすぐ南に有るけど、
高速道路はゲートを越えて巡航速度まで急加速しないといけなく、
排気ガスは通常時より有害物質も多いと聞くしちょっと気になるな。

[25: 匿名さん]

病院がすぐ近くで連携もしてるから安心だな。しんどい時に遠くの病院へ行かなくてすむのは助かる。
大きな郵便局（地区の中継局）が目の前にあって遅い時間でも時間外窓口あいてるから便利だと思う

[26: 匿名さん]

>>23
小さい子供いるなら戸建ての方がいいよ
集合住宅でドッタドッタドスドス毎日飛び跳ねられたら、周囲の部屋、特に下の部屋の人地獄になる。
最近それがらみの事件多いし。

[27: 匿名]

>>9 匿名さん
いや、玉出アカンやろ

[28: 匿名]

>>13 匿名さん

J尼にもオアシスあるやん。普通のスーパーで何をありがたがってるのかわからん。

[29: 匿名さん]

ダイエーじゃなくてイオンがはいってくれたらいいのに。
売りポイントの中にわざわざ植栽計画を入れてるから、どんなに素敵になるか楽しみ。

[30: 匿名さん]

売りポイントに植栽計画があるのでしょうか？
公式サイトは情報も少なく、まだ全貌が見えてこない状態なので、
もう少し情報があるといいなと思います。
その点「そのうち」サイトは細かい情報まで載せてあって読んでいて楽しいです。
保育施設も紹介されているので
子育て世帯にも参考になるのではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

植栽ってお金がかかるからどうのこうのと言われることも多いけど
マンションの植栽って素敵がところが多いから歩いていても
見ていて気持ちがいいんです。
なので29さんと同じく楽しみです。
デザインのところを見た感じではガーデンではなくて
建物まわりに沿って植栽されるような雰囲気でしょうか。

住医一体ってそばに医療機関ができるだけなのかと思ったら
住人の健康管理みたいなこともするみたいで
それがいいのかどうかよくわからないです。

[32: 匿名さん]

>>29
イオンが新規で出店するにはこの規模は小さくて無いだろうねー
またダイエーと似たり寄ったりのスーパーだとまたガラガラになりそうだし、
駅の南はやっぱ玉出みたいなインパクトの有る激安スーパーが良いと思う。

[33: 匿名さん]

自分が住んでいるマンションの例ですが、
植栽の管理は管理費の欄を拝見すると、維持費がある程度かかってくる項目のようです
マンション自体の管理費としては一世帯の負担はある程度かかってきてしまいますから、
植栽が多いほど、管理が高くなるというのは仕方のないことなんでしょうね。
自分としても、マンションの周りにいろいろな植栽が植えてあるのはとてもいいなと思います。ただ、
木が植えてあったりするとそこが鳥の住処になってしまうというデメリットもあったりしますから、
注意が必要かな

[34: 匿名さん]

植栽にかかる維持費って全体の何割くらいなのでしょうね。
見学の時などに質問したら教えていただけるものでしょうか。
価格はすでに出ているようですが2018年3月上旬販売開始予定のためか
管理費、修繕費についての案内はまだ出ていないようです。
共用施設などがほとんど無ければそれほどの負担にはならないかもしれません。
けれどマメに手入れしないと美観は保てないですし
維持していくには住人の意思のまとまりも必要なのかもしれません。

駐車場や自転車置き場は有料なのでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>駐車場や自転車置き場は有料なのでしょうか？

もちろん、有料だと思います。
稀に無料とうたっているマンションもあったりしますが、
基本は月額〇〇円となっています。駐車場も駐輪場も同じくです。
利用しない人もいるわけですから仕方ないと思います。
平置きは5台で残りは機械式ですから維持費が結構かかることが予想されます。
問い合わせると教えていただけるのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

パークタワーは、どこの物件も価格が高めの設定が多いのですが
ここは3,200万円台～5,100万円台と買いやすい価格帯みたいに記載されています。
プランも35パターンあるようなので、ご近所の方と被らないのも良いと思います。
3月から販売開始なので、モデルルームの公開が楽しみ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

パークタワーは三井のマンションだぞ
ここは三菱のマンション
三菱のマンションと言えば、2年前のザ・パークハウス塚口町一丁目の売れ残り処分問題が話題だったな

[38: 匿名さん]

プランが豊富で、今公開されているだけでも個性のあるプランがチラホラと見られます。大方は田の字が基本のような気がしますが。
最上階はプレミアムっぽいプランが2邸ありそうです。ルーフバルコニーが広くて室内の採光が良さそう。
70㎡前後の広さが多いので、ファミリーが暮らしやすそうなプランが中心なのかなと思います。

[39: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分以内という立地から考えると
予想よりも買いやすい価格帯だと思います。

住医一体ってどんなことなんだろうか、病院が隣接しているの?と思ったら
スマホなどで健康管理したりできるみたいです。
年は重ねていくので、ここまで考えられているのはいいなと思いました。

[40: 通りがかりさん]

[掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容のため、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

プランが35タイプは多いですね。
初めて見たかも。
やはり東棟よりも南棟のほうが値段は高いですね。きっと。
レイアウトは田の字で一般的な感じ。
70㎡切るとやはり2人で生活する広さかなぁと思いました。
キッチンの臭いがこもるのが気になるなら角住戸ですが、南向きは早めに売りに出されたら完売しそうですね。

[42: 匿名さん]

プランの種類だけでみると、すごく多いので期待できそうかなと思ったのですが
面積が狭いので、部屋が狭いか廊下が少なくて
ギュッとした感じの間取りになっているようなイメージ。

価格帯が３５００万円台が多いようなので、
詳しい間取り内容がオープンなれば、イメージも変わるかも。

[43: 匿名さん]

家族の人数や部屋の配置などで

希望のプランを選べるくらいの種類があるのがいいなと思います。

ウォークインクローゼットも必ず１カ所設備されているので

季節の物などキチンと収納できるのも魅力だなと思いました。

[44: 匿名]

ここオール電化ですよねぇ。
SUUMOに掲載されている間取り見ても資料請求のパンフレットの間取りにも床暖房の記載が無いのですが床暖房あるんでしょうか。。。

[45: 匿名さん]

高機能の省エネエアコンがリビングに1台と
IHクッキングヒーターは標準装備のようです。
床暖房はどうでしょうか。
今時、新築マンションならついてるってイメージですが、
パンフレットにも載ってないようならついてないのかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

残念ながら床暖房は着いていません。
高機能エアコンが代用の様です。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

床暖房付いていても結局エアコンを使う方が多数ですよね。光熱費が高くなるから。

[48: 匿名さん]

>>47

知人が床暖房つき持っています。やっぱり光熱費は高くなるといいます。ただ、床暖房でエアコンを使わないこともあると言っていました。底冷えという言葉があるので、床が暖かいだけで寒さを感じにくくなるようです。

床暖房とオイルヒーターの2つだとすごく高くなります。それよりか、床暖房＋エアコンにすればそこまで高いと感じにくくなるかな。

床暖房ついていなくても、最近は足元だけあたためる暖房があったり、ホットカーペットが売っていたりしますから、一緒に使うといいかもしれません。

[49: 匿名さん]

ここの前に塚口で分譲していたパークハウス塚口町一丁目も、ここの施工会社の名工建設だったけど、
あっちは完成後１年たたないうちから、供用通路の天井の塗装がボロボロはがれ落ちていた。
技術的な問題なのか、必要な工程を本当にちゃんとやったのか？原因はわからないが、
目で見えてる場所があれだと、見えない所は本当に大丈夫なのかと不安になるわ。

[50: 匿名さん]

今住んでいるマンションは築8年くらいですが、
ついこの間、所々に塗装剥がれやクラックが見られるということで、
補修工事が行われました。8年でも早いな、施工不良かなとか思っていたのですが、
完成後1年もたたないうちにって聞くと心配になりますね。