ルーシアコート京都修学院ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.lusia.jp/shugakuin/
売主：株式会社ゼロ・コーポレーション
施工会社：株式会社ゼロ・コーポレーション
管理会社：株式会社グランディア
販売提携（代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 「ルーシアコート　京都修学院」　　（旧名称　１００年ものがたり一乗寺堂ノ前）
所在地 京都市左京区一乗寺堂ノ前町２番
交通 叡山電鉄「修学院」駅　徒歩１０分・市バス「一乗寺清水町」停　徒歩５分
用途地域等 第1種低層住居専用地域・10ｍ高度地区・市街化区域・山麓型建造物修景地区・屋外広告物規制第2種地域・遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ぺい率・容積率 50％・80％
総戸数 8戸(Ａ～Ｄ棟合計)
販売戸数 7戸
販売価格 3,980万円（1戸）～4480万円（1戸）(税込)
最多販売価格帯 4,300万円台（3戸）
構造・規模 木造2階建・2戸連棟戸建・全4棟
総敷地面積 1493.11㎡(451.66坪)
敷地専用使用面積 101.83㎡(30.80坪)～128.77㎡(38.95坪)
住居専有面積 100.62㎡(30.43坪)～106.83㎡(32.31坪)
管理費(月額) 1,510円～1,610円
専用使用敷地使用料(月額) 4,180円～5,960円
共用部火災保険料(月額) 1,820円～1,910円
団地積立金(月額) 1,010円～1,490円
各棟修繕・点検費(月額) 4,650円～5,300円
道路幅員 西側幅員約2.9ｍ　公道に約26ｍ接面
学区 修学院小、修学院中
建築確認番号 第Ｈ27確認建築京機構市01266号(平成28年3月23日)
建物竣工時期(全棟) 2017年3月竣工
入居開始時期(全棟) 2017年5月末
販売開始 先着順受付中
分譲後の権利形態 敷地は区分所有者全員の住居専有面積持分割合による所有権の共有・建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社ゼロ・コーポレーション［国土交通大臣（5）第5454号・国土交通大臣（特-28）21899号・（公社）京都府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒604-0924京都市中京区河原町二条西南角（河原町二条ビル2F）、TEL075‐221‐4430］
販売提携（代理） グランザ株式会社［京都府知事登録（１）第13686号・（公社）京都府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、〒604-8151京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地MJP烏丸ビル3階、TEL[phone]
管理会社 株式会社グランディア
施工会社 株式会社ゼロ・コーポレーション
情報提供日 2017/8/20

[1: 匿名さん]

まず思ったのが公式ホームページが縦長で見難い
こんなに見難いホームページを見たのは15年以上前かも知れないくらい

本題でいうと、
最初は戸建っぽいからマンションじゃないのかと思ったけど
敷地は持分割合の共有で管理会社もあるから、法律上は共同住宅でつまりマンションなんだろうね

[2: 匿名さん]

新しいマンションですね。
期待！！

と思って見たら、
>>1さんの言うとおりホームページが見にくい・・・。なぜこれでOK出たのか。どんどんスクロールしていかないとわからないです。

とりあえず資料請求して紙で見た方がわかりやすいかな。

修学院は好みが分かれそう。一乗寺駅付近はおしゃれな雑貨屋もあって好きです。出町柳の京都大学などには行きやすいけれど、四条烏丸などには行きづらい。

[3: 匿名さん]

ＨＰに概要がないのですが、どこでわかるのかな？

[4: 匿名さん]

ＨＰの一番下までいくと物件概要ありますよ！！

[5: 匿名さん]

外観を見るとすべてが戸建てのように思える
おもしろくて、新しい形のマンションですね。
1棟2戸の造りなので、建物の造りによっては、
お隣さんが気になってしまいそうですが。
将来、一戸ごとの建替えも可能なようで、
そういうところも魅力ですね。

[6: 匿名さん]

えっ戸建てじゃないの？

[7: 匿名さん]

5です。こちら、マンションではないのでしょうか？
共用庭もあり、敷地も共有するので、てっきりマンションかと思ってました。
一戸建て風のマンションは初めてでしたので、
おもしろいな～と思って見てましたが、違うのでしょうか。

モデルルームは実際の建物を見られるので、いいですね。

[8: 匿名さん]

総戸数８戸と書かれているので、一応マンションなのでしょう。
株式会社ゼロ・コーポレーションって１００年住宅って宣伝している会社かな。
この戸数ならマンションを選ぶ必要もなく、戸建住宅のほうが良いと思います。
小規模マンション過ぎてびっくりです。メリットがどこにあるのが見えないです。

[9: 匿名さん]

二戸一の共同住宅ですね。
ある程度の土地で一斉に入居ができるようなものは、定期借地が多いけどここは通常のマンションと同じく土地が共有です。
土地柄も悪くないし、近所付き合いを同じ入居者同士だけで済ませられそう。

[10: 匿名さん]

>>建物竣工時期(全棟) 2017年3月竣工

>>総戸数 8戸(Ａ～Ｄ棟合計)

>>販売概要　価格　専有面積　間取り　販売戸数
>>3,980万円～4,480万円 100.62m2～106.83m2　4LDK　7戸


>>8
完成から半年で売れ残り率87％
これだけ売れてないってことは需要がないってことだから中古の資産価値も大幅暴落しそうじゃない？

はっきりいって隣近所の街並が綺麗な以外のメリットを感じない
小規模集団再開発の戸建団地を探した方がいい気がする

[11: 匿名さん]

ホームページを見ても情報があまりないですね。
情報があるとすれば、1戸に1台無料の駐車場ありってことくらい。
全部で8戸しかありませんが、管理組合はどんな感じになるのでしょう。
毎年何かしら役員をやらないといけないのではと、心配になりますね。
近くのスーパーってどこになりますか？

[12: 匿名さん]

総戸数８戸って戸数の少なさに驚きました。
既に竣工していて５月に入居している方もいらっしゃると思いますが
まだ６戸も販売中とは、売れ行きはスロー過ぎる?
この価格帯で、この地域・・・この条件なら戸建住宅を考えるかもしれないなと思いました。

[13: 匿名さん]

公式サイトがひたすら見辛い…スクロールたくさんしなくちゃいけないので。

戸建て型区分所有分譲と言うかたちを取っているということなので
それで売れにくいと言うのはあるのかもしれないなと思いました。
ごく普通のマンションとは違う、というおはなしなんですもの。
修繕コストは戸建てと比べるとかかりにくいのかもしれないですが、
なんだか面倒だなというのはあるのかも。

[14: マンション掲示板さん]

この物件で住宅ローンは組めるのでしょうか！？

[15: 匿名さん]

>>14さん長期優良認定住宅で金利優遇も手厚いってメール来ましたので
ローンつけれるんじゃないでしょうか。

[16: 匿名さん]

ほんとだ、きれいだけど見づらいサイトでした。

ところで、戸建て型区分所有分譲って、どういうことですか？
初めて目にした言葉です。
なんとなく戸建て感覚なんだろうというのはわかるのですが、
建て替えとか修繕とか管理とかはどうなるのだろうなどなど
わからないことがたくさんあります。
価格もびっくりするくらいなのだろうと思っていたら、
広さのわりに案外お手頃なので逆に驚きました。

[17: 匿名さん]

道幅から見て、一戸建てが多く建たない場所なので戸建て分譲住宅になっているのでしょう。土地を有効活用しているので、通常より安く提供できるのですね。

[18: 匿名さん]

B棟とC棟の部屋が1戸ずつ売れているようですね。
中庭のある一番広い部屋の105号室は売れてしまったようです。
今、公式サイトでA棟とD棟の4部屋分の間取りが見られますが、
B棟とC棟の残りの間取りも見てみたいなと思いました。

[19: 匿名さん]

みなさんも書かれているのですが、
自分もこのサイトはとても見づらいと感じました。
肝心な物件概要とか、すごくスクロールしないと見れない感じです。
物件価格は高すぎることもないのですが、
８邸しかないマンションをわざわざ選ぶ必要があるのかなと思いました。

[20: 匿名さん]

戸建て型区分所有分譲、ということで、所謂マンションとは全然違うのかなと思いました。
敢えてここを買うメリットは例えば別荘にしたいという場合。共用部は常に管理しておいてくれる人がいたほうが
荒れなくて済みますから。
わざわざ選ぶとしたらそういうところでしょうか。