《契約者専用》ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612132/

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/tokyo-eg/

所在地：東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
構造 規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建て
総戸数：128戸
間取り：3LDK
専有面積：66.00m2～83.42m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[81: 匿名さん]

>>74 匿名さん
気になって見に行きました。
植栽は私には十分に思えるほど多くありました。ご指摘と思われる石も貼られてました。一安心です。ただ駐車場の壁は剥き出しでした。植栽の枝を切らすに施工できるのか少し心配です。

[82: 住民板ユーザーさん4]

見た感じ大丈夫だと思いますよ。
鉄の枠ができているので、パネルと立体金網はめていくのではないでしょうか。

[83: 住民板ユーザー]

>>81 匿名さん
写真ありがとうございます。
植栽は大分増えましたね、樹々が繁ったら結構なボリュームになりそうです。
あと気になる点として、バイク置場の石壁の上にパネルの施工がないですね。
模型ではこのパネルは駐車場を囲うものと同じデザインでしたので、駐車場と一緒に
施工するのかもしれませんが、現状、骨組み等が確認できませんね。
要らぬ心配であれば良いのですが。

[84: 匿名]

私も今日観に行ったのでアップします。植栽いい感じでエントランスも綺麗になってました。

[85: 匿名]

違う角度からも一枚アップします。

[86: 住民板ユーザー]

>>85 匿名さん
写真ありがとうありがとうございます。
植栽増えましたね〜
しかし、この暑さでは職人さんも作業が大変ですね。
ご苦労様です。

[87: 葛西の民]

駐車場の外壁も組上がってきましたよ　　なかなか良さげです

[88: 住民板ユーザーさん1]

みなさん写真ありがとうございます！
そして駐車場のパネルも一安心ですね！
やっぱり雰囲気かなり変わりますね。
内覧会ももうすぐなので楽しみですね。

[89: 匿名さん]

>>87 葛西の民さん
外壁の色に注目しました。この3連休にあげていただいた写真は時間によって色の印象が全然違いますね。この写真はパースに相当近く感じます。

[90: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます！！
駐車場のパネルも石壁も植栽もあのままかと思っていたらこの週末で一気に仕上がってきましたね！！安心しました^ ^
いよいよ明後日、楽しみですね！！！

[91: 匿名]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[92: 住民板ユーザー]

色々情報ありがとうございます。いよいよですね。
皆様お持ちかもしれませんがおさらいで写真を上げときます。
石壁の上のパネルと駐車場パネルの蔓植物が明日どうなるかな。

[93: 匿名]

写真ありがとうございます！駐車場いい感じですね！内覧会は、エアコンなどない中での確認となると相当暑いことが予想されますよね。朦朧としそうですがしっかりチェックしようと思います。

[94: 匿名さん]

内覧会行ってきました。大満足です。
駐車場や植栽も素晴らしかつたですが、エントランスが想像してたより天井も高くホテルみたいでした。ソファーは盗難防止とのことでまだ設置されてなかったですが、入居が楽しみです。皆さんとにかく暑いです。体調にはご注意下さい。

[95: 検討板ユーザーさん]

私も今日行ってきました。
高級感があり、想像よりも素晴らしかったです。上の方も言っておりますが、エントランスとても素敵でした。
お部屋はもちろん暑いですが、窓を開けると風通しがとても良く、思っていたよりは快適に見ることができました。相当な暑さを覚悟していたので…（笑）
入居が楽しみです。皆様よろしくお願いします。

[96: 住民板ユーザー]

情報ありがとうございます。暑い中、お疲れ様でした。
私は明日ですが、皆さまの書き込みを見て安心しました。
そして、めっちゃワクワクしてきました！

[97: 葛西の民]

>>95 検討板ユーザーさん
内覧会始まったんですね　猛暑の中お疲れ様です　明後日も暑いでしょね　でも楽しみです　　ところでフローリングの仕上げってどんな感じでしたか？　

[98: 葛西の民]

フローリングの続きです　ワンコ様に特別なコーティングが必要そうでしょうか？

[99: 検討板ユーザーさん]

専門的な知識がまるでないのできちんとお答え出来ませんが、コーティング感の一切ないサラッとしたフローリングでした。
勧められるフロアコーティングはやはりお値段が張るので、自分でワックスがけしようと思っています。
みなさん、業者さんに頼まれるのでしょうか…。

[100: 匿名さん]

>>98 葛西の民さん
ワンちゃんと暮らして無いので分かりませんが、当日はコーティングの専門業者さんのブースにも案内されます。私は過去の経験から床の傷や汚れが気になるのは引っ越しまででしたので年末の大掃除の際にワックスかけます。

[101: 住民板ユーザーさん4]

内覧会に行かれた方に聞きたいのですが、エントランスに滝はあるのでしょうか？？
マンション購入時、担当の営業さんが、滝が流れる予定ですと言ってた気がするのですが…

[102: 匿名さん]

ちゃんと流れてましたよ。パースと比べると多少安っぽく感じましたが、少し盛っているであろう販売用の絵と比べた場合であり、エントランスの雰囲気を演出するには十分な出来でした。あの滝は24時間流れているのかな。聞くの忘れました。

[103: 住民板ユーザーさん4]

そうなのですね、ちゃんと滝あるんですね！
パンフレットの滝はだいぶ豪華でしたね笑
情報ありがとうございます！

[104: 住民板ユーザーさん1]

皆さん情報ありがとうございます！
我が家もこれからなのでワクワクしてきました！
暑さ対策は万全で行きたいと思います。
皆さんもお気をつけくださいね。

案内を見ていたらオプション相談のような事が書いてありましたが、オプションの業者の方も来てたりしましたか？
ひとつ頼めば良かったなーと思っていたものがあったのでまだ間に合うなら、、と思ったのですが。
上の方が書かれているフロアコーティングの案内の事ですかね？

[105: 匿名さん]

>>104 住民板ユーザーさん1さん
オプション会社の方いらっしゃいます。相談場合はエアコンが効いてますのでゆっくりと相談できます。

[106: 住民板ユーザーさん1]

>>105 匿名さん
そうなんですね。
ご丁寧にありがとうございます！

[107: 住民板ユーザーさん1]

昨日家族で参戦してきました！ところどころ雑な感じで、タイル張りしていない壁等はかなり酷いです。この辺りだと強気な価格設定だったのでかなり期待していたのですが、とにかく雑！といった印象が強いです。滝もありましたが…イメージとはだいぶかけ離れています。豪華な感じはありません。無い方がましだと思います。設計士の方はあれで納得いくのかな？購入してしまったので今更仕方ないのですが…。セキュリティもしっかりしているのはエントランスのみ。駐車場側はかなり甘いです。

[108: 住民板ユーザーさん8]

>>107 住民板ユーザーさん1さん

そうだったのですか…それは共有部分ですか？
専有部分だとしたら、指摘が沢山ということなのでしょうか…

そして、暑い中の内覧にドキドキします。
ヒヤロン沢山買い込んだほうがいいのですかね

[109: 匿名]

タイル貼りしてない壁というのはエントランス部分のことでしょうか？高いお金払って雑なのは悲しいですね、、滝もはっきり言ってない方がまだいいのですね、、うちは明日内覧会なのでドキドキです。家の中はいい仕上がりでしたか？

[110: 住民板ユーザーさん1]

駐車場側の外壁や駐輪場付近、階段はとにかく雑です。よくよく見なくても分かると思います。入居時もこのままなのか？と疑問に思う箇所が多々ありました。これが予め分かっていたら購入してはいませんでした。
室内は至って普通です。ただ、キズや壁の汚れなど20近くありました。これは自分の部屋ではないのですが、目に付くくらいはっきりとした傷がいくつもついている玄関ドアの前を通った時には非常に驚きました。これから内覧行く方は隅々まで良く見ておいた方が良いと思います。決して安い買い物ではないので。

[111: 匿名]

ただでさえパンフレットの外壁と程遠いのに、新築なのに最初から雑なようだとホントに酷い話ですね。隅々まで確認しようと思います。

[112: 匿名さん]

内覧会終わりました。我が家は満足して帰ってきましたが不満の方もいらっしゃるのですね。人それぞれ感覚が違うものだとおもいましたが、匿名だから言えることとして、これから楽しみに内覧会を迎える方も読む可能性のあるサイトにネガ感想は控えたほうがよろしいかと感じました。

[113: 住民板ユーザーさん6]

>>112 匿名さん
お気遣い感謝します 明日に控えドキドキです

[114: 住民板ユーザーさん]

我が家も満足して帰ってきました
お部屋も素敵でした〜
感じ方は人それぞれですね！

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん
素敵な外観でしたよ。

[116: 住民板ユーザー]

行ってきました！
建物と部屋は、高級マンションでない事を踏まえて概ね満足です。
車輌入り口から駐車場、駐輪場付近の仕上がりが不満。特に舗装。
担当者の方は、引き渡しまでに手直しが入るとは言ってましたが。
ちょっとネガになりすみません。

いずれにせよ、出来上がったあとは住民同士良い環境を作って
行けるかですね！

[117: 住民板ユーザーさん6]

>>111 匿名さんネガな意見は書かない方がという指摘もありますが、直せるところは直してもらった方がいいので。納得いく形で引き渡していただける様、隅々まで見る事は大切だと思います。

[118: 住民板ユーザーさん2]

みなさん色々と情報ありがとうございます。
うちもしっかり見て来ようと思います。
エレベーターの扉の色って何色でしたか？
もうすぐなので行って確認すればいいのですが気になってしまって…(^^;;

[119: 住民板ユーザーさん5]

>>118 住民板ユーザーさん2さん
1階は木目調のダークブラウンです！
上階は、ごめんなさい^^;

[120: 住民板ユーザーさん8]

昨日、皆様の情報を参考に気合いをいれて内覧会に行ってきましたが、おおむね満足して帰ってきました。エントランスは確かに良かったです。部屋の中も数項目の指摘しか探せませんでした。階段は使わなかったのですが、後から1階の廊下から近づいて見ましたが何を指摘されているのか正直分かりませんでした。1階の段差解消エレベーターの必要性は多少疑問に思いました。ここに管理費がどのくらい掛かるのでしょうか。

[121: 住民板ユーザーさん2]

>>119 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！！

[122: 住民板ユーザーさん7]

私も昨日内覧会行ってきたのですが、数箇所の指摘ですみ大変満足でした。
皆さんが書かれていた内容が参考になりました。
ありがとうございます！
今後ともよろしくお願いします。

[123: 住民板ユーザーさん5]

>>120 住民板ユーザーさん8さん

1階の段差解消エレベーターは、高齢者対策というより、ベビーカーや大きな荷物の搬入の対策じゃないですかね！？
ファミリーマンションですし！

[124: 住民板ユーザー]

段差解消EVの件、東京都の条例でスロープの設置が難しかったのかもしれません。
必要なことですが、バリアフリーで厳しい基準があるようです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bunyabetsu/machizukuri/bfree/pamp...
専門家ではないので、本当のところは必要あればデベロッパーに確認してみてください。

エレベーターの雰囲気は落ち着いた感じで気に入りました。
段差解消EVは、重たい荷物がある時に便利ですね。
重たいスーツケースを引き摺ったりして階段を傷める事もないでしょうし。

[125: 匿名]

うちも今日行ってきました。エントランス素敵でしたし、部屋も4つくらいの指摘しかありませんでした。概ね満足でした。一つ気になった点があり南向きの方に一つ質問なのですが、全洋室の壁紙は全て白でしたでしょうか？

[126: 匿名]

>>125 匿名さん
一部屋はグレーっぽい色でしたよ。

[127: 匿名]

>>126 匿名さん
やっぱりそうですよね、担当の営業さんよりそのようなことは聞かされてなかったので、あれ？と思ったのです。
ご存知でしたか？？あれはあれで良いかもとも思ってきてるのですが。

[128: 住民板ユーザーさん8]

>>127 匿名さん
記憶では販売センターに飾ってあったカラー見本通りだったような。

[129: 匿名]

モデルルーム通りでしたし、寝室に合う落ち着いた色合いなので不満はないですよ。

[130: 匿名]

>>128 住民板ユーザーさん8さん

そうなのですね！見落としてました(^^;
ありがとうございます！