ルフォン・ジオ池田ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lefond.jp/ikeda/index.html
売主：株式会社サンケイビル
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ルフォン・ジオ池田［全体概要］
物件公式サイト http://lefond.jp/ikeda
所在地 大阪府池田市菅原町569番1他6筆（一部除く）（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「池田」駅 徒歩3分
総戸数 77戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上12階建
敷地面積 1,878.35m2
上記は売買対象面積（建築確認対象面積：1,876.93㎡）
建築面積 833.53m2
建築延床面積 6,607.52m2
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 44.4％（法定建ぺい率80％）
容積率 299.87％（法定容積率300％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年3月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権､共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
売主 株式会社サンケイビル、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に委託（予定）
建築確認番号 第NK17-0355号（2017年8月5日付）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社現代綜合設計
駐車場 31台（平置式13台、機械式18台）
使用料：未定
自転車置場 124台（スライドラック式)
使用料：未定
バイク置場 1台
使用料：未定
ミニバイク置場 4台
使用料：未定
サイクルスペース 9区画
使用料：未定

[1: ｋ]

立地条件は最高ですね。
楽しみです。

[2: 通りがかりさん]

価格が気になります

[3: マンション検討中さん]

何か情報ありますか？

[4: ｋ]

間取りが公表されました。
私が検討している4LDKは角部屋なのが嬉しいです。
若干狭い感じもしますがその分値段が控えめになってくれれば・・

[5: マンション検討中さん]

折込広告に1階の共用部分の図が載っていました。
南側が駐車場へ進入するための道路になっているようです。

[6: 口コミ知りたいさん]

坪単230？

[7: 匿名さん]

事業主のページが更新され、マンション名の意味についての説明も出ておりますね。
ルフォンはフランス語で「本質」を意味し、住まいの本質を追求し、住む喜びをずっと届けたいという思いが、ジオはラテン語で「地球、大地、土地」を意味し、その土地で末永く暮らしてもらえるようにという願いが込められているそうです。
これまで何気なく目にしていましたがこのようなコンセプトがあったんですね。

[8: マンション検討中さん]

マンション名の意味より価格を教えて欲しい

[9: マンション検討中さん]

公式hpにまだ載ってないと思われるチラシの画像をのせておきます。
外観と1階共用部です。

[10: 匿名さん]

一階には部屋がなく、駐車場や自転車置き場をまとめてるってことですね。
自転車置き場は屋内と屋外があるのかな？抽選になるのでしょうか。
料金は外の方が安いんでしょうけど、出し入れしにくい位置かなあと思いました。
どちらがいいのかちょっと考えそうです。
チラシだと外観出てますが、マンションの端にある飛び出た部分って何なんでしょうか。
ベランダだとすると飛び出し過ぎてるようにも見えますが。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
右側の飛び出た部分は屋外階段だと思います。

[12: マンション検討中さん]

ガーデンロードなんていらないからそこに駐輪場を作ってほしい気もしますね。でも、奥まったところにあれば出しにくい代わりに盗まれにくいかな？

[13: 匿名さん]

池田は急行が停まるんですね。
電車で急行か普通かあまり気にしていなかったですが、やっぱり急行駅なのは人気なのかもしれない。梅田までも近いです。

駐輪場問題、確かに外構にお金かかるより、駐輪場作ってもらえるとありがたいです。家族で、将来的に台数が増えるかもしれないですし。

大阪はウワサではサドルだけ盗まれたりすると聞きます。奥の方が盗まれにくそうです。

[14: 口コミ知りたいさん]

価格って、みなさんどれぐらいだと思いますか？(⌒-⌒; ) どれぐらいだと購入意欲わきますか？
近くの伊丹や川西のジオなど参考にした場合。。

[15: マンション検討中さん]

Gタイプ(4LDK)を検討してますが5000万円台後半と予想しています。6000万超だと撤退ですね。

南側の土地が民家や駐車場のため将来的に前に高い建物が建つリスクがあることと、北側に8階建てのマンションが建っているので北側の窓の眺望を考えると、9階より上の階が良いかなと思っています（上層階だと当然値段が高くなるわけですが・・）。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 マンション検討中さん

なるほどー
3LDだと。。
4000万ぐらいですかね(⌒-⌒; )

[17: マンション検討中さん]

3LDKで4800ちゃう？低層階で

[18: 匿名さん]

駐輪場できれば屋内がいいという希望者のほうがたくさんいそうですから、
抽選で外れてしまった場合を考えるとデメリット部分になってきてしまいそう。

入居後に駐輪場を作るというのは難しいと思いますから、できれば施行前に変更してくれるといいですよね

屋外になってしまうといくら屋根があるといっても雨風が強い日は、出し入れするとき濡れてしまいますし、自転車もぬれるというのが懸念されます

[19: マンション検討中さん]

もうこの段階での変更はきついのではないかと

[20: マンション検討中さん]

請求した資料が届きました。新情報はCタイプの間取り。
それからモデルルーム優先案内会の話ですね。11月3日から26日まで。
ここでみんなが気になる「一部住戸の販売予定価格帯」を教えてくれるようです。

[21: 匿名さん]

２０さん、資料を取り寄せられたのですか。
情報をいただきありがとうございます。

価格帯の発表はもう少し先なのですか。

池田駅がすぐそこにあるので、利便性の高いマンションということもあって
結構人気のマンションになるだろうなと予想しています。
プランは3タイプホームページに記載されましたね。
どれくらいの価格帯になるのか発表が楽しみです。

[22: 匿名さん]

70.07で5800万くらいちゃう。中階層で。

[23: 匿名さん]

収納が多くて良い感じです

[24: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

G、6000万超えると思います。駅近なので。最近駅徒歩3分内と同じ駅でも駅徒歩6分以上とでかなり価格差ありますからね

[25: マンション検討中さん]

あるサイトのグラフを見ていると池田市の駅チカのマンションの価格はここ数年上昇傾向にあるようですね。それを考えると結構な値段になりそうです。個人的にはこの物件はあまりに駅に近すぎて、運動不足になりそうなので笑、値段だけチェックして今後の参考にしようと思います。
でも6000万円台でも手が届かないわけではないので、嫁さんが気に入ったら購入を検討するかもしれません。

[26: 匿名さん]

駅に近すぎて運動不足になりそうという発想はありませんでしたが、
駅から近い分時間的余裕ができるのはありがたいことだと思います。
極端な例ですが、通勤に1時間半かかるのが数分で済めば
その時間でフィットネスに通えたり睡眠時間を増やせたりして
QOLが上がるのではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

駅に近いというのは普通に通勤の負担が軽くなっていいんじゃないですか？資産価値も落ちにくいということになってくるかと思いますよ。
公式サイトの間取り図を見ていると、収納は少なめなのかなと思いました。
和室があるので、押し入れもついていてその点はいいのですが、その他の居室のクローゼットが少々物足りないなと感じました。

[28: 匿名さん]

リビングに二部屋も面している4ＬＤＫなんて、全く使えない

[29: 匿名さん]

本日から モデルルーの内覧会始まりましたね。
情報お願いします

[30: 匿名さん]

マンションはどうしても玄関が狭い感じになりがちですが、
ここは玄関がすごく広いという感じ。
各部屋もクローゼットが広く、バルコニーも広い。
プライベートが守られていて、ゆったりとした生活が過ごせそうでいいなと思いました。

[31: マンション検討中さん]

1月発売開始なのに公式HPが全く更新されない時点で・・・察し。
ネットで宣伝するまでもなく即完売の予定のようですね。

[32: 匿名さん]

設備としてはディスポーザー完備、スロップシンク等が標準装備なのは良いと思います。
駐輪場はサイクルポートもあるそうですがこれは全戸数分あるわけではないのかしら
できれば、サイクルポートに止められると良いですが、ラック式になってしまうと不便かなと思います
ポーチやアルコープがあるので、ちょっとした荷物を置いておけるスペースがあるのがうれしいですね
和室があるプラント全室フローリングプランと2種類ありますから、どちらがいいか迷ってしまいそうですね。

[33: マンション検討中さん]

中層階でA5000万　G5900万　だそうです。

[34: 匿名さん]

阪急不動産＝ルフォンですか？

年末年始、12月20日から。他の不動産会社も25日からお休みだったりして、割と今年は年末年始のモデルルームはオープンしていないんだと思いました。

エントランスの車止めは開放感があり、いいと思います。ガーデンロードと呼ばれる道になりそうです。入居者以外も玄関まで入ってきそうな設計なので駐車場入り口でボール遊びとかされないかな？大丈夫かな？と思いますが、何かあれば管理会社に電話すればいいような気がしました。

[35: マンション検討中さん]

ルフォンはサンケイビルのブランドだそうですね。
今まで関東中心だったのが大阪に進出するにあたって阪急不動産に協力を依頼したのだとか。

近くに公園があるので住人以外が入ってきて遊ぶことはまずないと思います。

[36: マンション検討中さん]

ジオ城南一丁目の中層階4LDKが5000万ぐらいでしたからね。
それより1千万高い。
場所は国道に面してる城南一丁目より良いでしょうが・・・・

[37: 匿名さん]

4LDKの間取りは家族の多いファミリーにも対応可能そうですね。
ただ1つ1つの部屋の面積が狭いかな？と感じます。
4.5畳✕2、5.0畳、7.0畳となっていますが、4.5畳はフリールーム
以外に居室としての使用も可能でしょうか？

[38: 通りがかりさん]

角部屋は人気のようですがそれ以外は８割程度のようです。
いくら駅近でも4000万超の３ｌはお買い得感はないですね。

[39: 匿名さん]

ルフォン・ジオという名称ですが、産経のルフォンと阪急のジオが
コラボしたマンションなんですか？
グレードや品質はどちらのブランドに近いのでしょう？
これまでに同じコンセプトで分譲されたマンションがあれば
参考になりそうですが、もしかして初コラボとか？

[40: 匿名さん]

サンケイビルも阪急不動産も公式サイトにはルフォンジオのマンションブランドはないようでした。
初コラボなんですかね。それだともっと大きく出しても良いような気もしますけど。

立地はどうでしょうか。航空写真からするとマンションの裏は同じ規模の建物みたいで。
マンション前は戸建てなので日当たりは良さそうでした。

Gタイプ、この部屋だけ独立してるのでしょうかね。プライベート感あって良いですね。

[41: 匿名さん]

昨今のまわりの価格だと、妥当なお値段ではないでしょうか。高いなぁとは思いますが。

[42: 匿名さん]

桃山台のシティテラスと同じ価格帯ですな

[43: 匿名さん]

どちらがいいでしょう

[44: 通りがかりさん]

大阪市内のオフィス街にでるには桃山台の方が便利でしょうね。
でも　店、病院なんかは池田の方が充実しているのかも。

[45: マンション検討中さん]

7階で
A5048　B4598　C4448　Ｄ4448　E4298　F3598　G5978

77戸中63戸売り出すというのは、申し込みがありそうなのが63戸ということでしょうか。
抽選外れた人が空いているところを買うなら、全体での埋まり具合は9割ぐらいかな。

[46: 匿名さん]

前評判より安かったので、ほぼ完売ですね

[47: 匿名さん]

1期1次販売で一気に63戸が販売されるのですか！？
それだけ人気が高かったという事なのでしょうが、
残りは14戸のみですか？
今回申し込みされた方にお聞きしたいのですが、
決断する一番の決め手となったのは何だったでしょう？

[48: 通りがかりさん]

第1期1次で63戸が販売されるようです。抽選になる部屋も多いようです。
ここは、駅に近いだけでなく、各種公共機関にも近いという立地は非常に安心感があります。と、割と敷地が広めなので、日当たりも良さそうですね。

[49: マンション検討中さん]

完売しそうなＡ・Ｇの間取りは公式HPから消えて、代わりに売れ残りそうなＤ・Ｅの間取りが掲載されました。

[50: 匿名さん]

いまとなっては、良心的価格ですな。
もう2割くらい高くても、ここは売れるようにも思えるが。固く早めに売り切りたかったのかな。

[51: 通りがかりさん]

池田でこの立地条件でこの規模のマンションはこの先なかなか出づらいと思います。
あたるといいな・・・

[52: 匿名さん]

池田駅まで徒歩3分は通勤通学に便利でイイと思います。

今、ホームページにあるプラン内容でいうと

和室のあるDタイプがいい感じです。

一室でも和室があると、来客のあるときや両親が泊まりに来たときに使えますね。

[53: 評判気になるさん]

結局値段を見て撤退した人もそれなりにいたようで、そんな凄い倍率でもなかったようです。
次に池田に建つ予定（3年後？）のジオのマンションはルフォン・ジオ池田より高くなるようなことを営業の人が言ってましたが、池田でこれ以上高くなったらさすがに売れないんじゃないですかね。池田は住み良い街ですが、梅田にでるのにそれなりに時間がかかりますからね。

[54: 通りがかりさん]

残り4戸。先着順です。

[55: 口コミ知りたいさん]

一戸キャンセルかな。残り5戸でした。いつ頃完売するでしょうね？

[56: 匿名さん]

2月12日更新分で3戸が残っているようです。
残っている間取りのタイプはFタイプのみですか？
公式サイトでモデルルームとクオリティが工事中なのが
気になっているのですが、残り3戸の状態でまだ設備仕様が
閲覧できないのですか？

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
Bタイプの三階とFの二階が残っているようですね。
サイトが工事中なのはもう宣伝しなくても売り切れそうだからなのでは。

[58: 匿名さん]

細かいことですが
駅まで三分ということになってますが、信号にかからなくても三分では無理な気がします。
ちなみに176号線の信号は約1分30秒待ちです。

[59: 58です]

実際歩いて計ってみました。
マンションの南側の出口になると考えられる場所から西に歩き、桜通りを南下。
176号線を渡ったところにある階段を上って改札まで、というコースです。

途中176号線の信号に30秒かかりましたが、所要時間は「4分」でした。
つまり信号にかからなければ3分30秒でいけるので一応宣伝は正しいといえるでしょう。

ただ実際歩いてみて、気になったのは176号線に出る前にもう一つ小さい道の信号があるんですね。176号線の信号が渡れそうだからダッシュで行っちゃおう！　というときにその手前の信号が赤、という状況だとイラっとするでしょうね。信号〇視しちゃってる人も多かったですが。

もう一つ駅への行き方がありまして、マンションの出口から南に歩いて、池田駅前公園を横切り歩道橋を渡って駅まで行くというコースです。これだと信号にかからずに行けてしまいます。しかし歩道橋が工事中で実際に歩いてみることはできませんでした。

[60: 口コミ知りたいさん]

完売したようです。
速かったですね〜

[61: 口コミ知りたいさん]

どこが良かったのでしょうかね？

[62: 匿名さん]

駅だけでなく公園や小学校・幼稚園が近くにあるのが子育てによいと思いました。
市民病院が近いのもいいですね。

[63: 名無しさん]

楽しみですね。

[64: 来春入居予定さん]

写真アップありがとうございます。建築状況しりたかったので、助かりました。本当楽しみです。阪急不動産さん、建築状況、入居者向けにWebにアップすると好感度upなのに❗

[65: ご近所さん]

工事現場を囲んでいた鉄柵がなくなり低い金網になったので中がのぞきやすくなりました。
それから東側のシートが一部はずされていました。
作業員の方々が写ってしまったのでぼかしを入れましたが左下ではエントランス部分の工事をしているようでした。

[66: 匿名さん]

最近の様子です。

[67: 来春入居予定通りさん]

12/2の様子、日当たり良さそうです。エントランス辺りは工事中。西側から

[68: ご近所さん]

もうすぐ内覧会ですね。

[69: マンションご近所さん]

植栽ができると生活感がでますね。

[70: 匿名さん]

こちらを購入した方はラッキーでしたね。
最近発売される
満寿美町と城南のボッタクリ価格から逃れて
相場で買えたのは正解。

[71: 評判気になるさん]

空きやキャンセル出ないかな？

[72: 口コミ知りたいさん]

坪単価いくらくらいで売られてたんですか？

[73: ご近所さん]

過去の投稿に値段が書いてありますよ。

[74: 匿名さん]

入居してみて一番残念だったのは
洗面所の扉とリネン庫の扉がぶちあたる・・・。
これは残念過ぎる。

また駐車場は28人待ちと絶望的に不足しています。

それからゴミ置き場が狭いのも気になりました。

それ以外は概ね満足。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん


駐車場がそんな状態なんですね。池田だとさすがに駅前でも車必要ですもんね。リタイア層以外は。

[76: マンション検討中さん]

最近、引っ越しのトラックが沢山止まってますね。
ここの駐車場は機械式？？
何台までとめれるんですか？

[77: 匿名さん]

駐車場 31台（平置式13台、機械式18台） ですね。

28人待ちは場所変更希望を足しての人数です。
入居時の抽選であぶれたのは13人でした。

[78: 匿名さん]

近隣に月極めありますか？

[79: ご近所さん]

>>78 匿名さん
徒歩5分以内のところに時間貸しと月極め併用の本町モータープールがあります。待ちになっているかもしれませんね。

[80: マンション検討中さん]

住み心地はどんな感じでしょうか？

[81: マンション検討中さん]

エレベーターは何機あるんですか？

[82: ご近所さん]

>>81 マンション検討中さん
2機です。ペットボタン着いてます。待ち合いモニターにエレベーター内モニター着いてました。これは安心かと。

[83: 評判気になるさん]

早速賃貸に出てますね。投資目的で買ったのでしょうね。

[84: マンション検討中さん]

2部屋でてますね

https://www.homes.co.jp/archive/b-41966433/

[85: マンション検討中さん]

引っ越し祭りですね

[86: マンション検討中さん]

新築はやっぱりいいですね！

[87: マンション検討中さん]

迫力がありますね！

[88: マンション検討中さん]

隣のマンションが可哀想

[89: 匿名さん]

賃貸物件まとめ

2LDK　56.84m2　11階
賃料14.1万円　敷金14.1万円　礼金42.3万円

2LDK　56.84m2　10階
賃料14万円　敷金14万円　礼金42万円

3LDK 72.32m2　10階　
賃料17.5万円　管理費9260円　敷金35万円　礼金52.5万円

[90: マンション検討中さん]

中古 出ないいかな～

[91: マンコミュファンさん]

中古は出ないけど
賃貸は沢山でてるね。
市役所前の渋滞が酷くて車が動かない。

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん

半年間も借り手さんが出てこないってことは明らかに家賃設定が間違ってるんじゃないのか？
この半年間家賃10万に下げても60万の収入になった訳だし0よりは家賃下げた方が良さそう
投資マンションの経営としては失敗じゃないか？

https://chintai.door.ac/buildings/edad8d14-97c8-5316-9dd7-ea5ba68e5917
ルフォン・ジオ池田の空室一覧（全2件）

11階
南
2LDK
56.84m2
14.1万円
なし
14.1万円
42.3万円

10階
南
2LDK
56.84m2
14万円
なし
14万円
42万円

[93: マンコミュファンさん]

周辺より賃貸料金高いのかな？

[94: 匿名さん]

高いでしょうねえ。
敷金礼金も高いし、なかなか難しいのでは。

でも、借り手が見つかった3LDKも高すぎと思ってたけど売れたんですけどね。

[95: マンコミュファンさん]

駐車場問題は解決したんですかね？
マンション敷地内の違法駐車やめてほしい。

[96: ご近所さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/7446375/houses/733684771

中古物件（2階、3LDK、70.07㎡（12.40㎡）、南）価格4,780万円

販売価格より500万ぐらい上乗せしてますかね。

[97: ご近所さん]

中古情報
5580円　3LDK　70.07平米　10階　
新築時の価格は4598万円