ルフォン・ジオ池田ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lefond.jp/ikeda/index.html
売主：株式会社サンケイビル
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ルフォン・ジオ池田［全体概要］
物件公式サイト http://lefond.jp/ikeda
所在地 大阪府池田市菅原町569番1他6筆（一部除く）（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「池田」駅 徒歩3分
総戸数 77戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上12階建
敷地面積 1,878.35m2
上記は売買対象面積（建築確認対象面積：1,876.93㎡）
建築面積 833.53m2
建築延床面積 6,607.52m2
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 44.4％（法定建ぺい率80％）
容積率 299.87％（法定容積率300％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年3月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権､共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
売主 株式会社サンケイビル、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に委託（予定）
建築確認番号 第NK17-0355号（2017年8月5日付）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社現代綜合設計
駐車場 31台（平置式13台、機械式18台）
使用料：未定
自転車置場 124台（スライドラック式)
使用料：未定
バイク置場 1台
使用料：未定
ミニバイク置場 4台
使用料：未定
サイクルスペース 9区画
使用料：未定

[41: 匿名さん]

昨今のまわりの価格だと、妥当なお値段ではないでしょうか。高いなぁとは思いますが。

[42: 匿名さん]

桃山台のシティテラスと同じ価格帯ですな

[43: 匿名さん]

どちらがいいでしょう

[44: 通りがかりさん]

大阪市内のオフィス街にでるには桃山台の方が便利でしょうね。
でも　店、病院なんかは池田の方が充実しているのかも。

[45: マンション検討中さん]

7階で
A5048　B4598　C4448　Ｄ4448　E4298　F3598　G5978

77戸中63戸売り出すというのは、申し込みがありそうなのが63戸ということでしょうか。
抽選外れた人が空いているところを買うなら、全体での埋まり具合は9割ぐらいかな。

[46: 匿名さん]

前評判より安かったので、ほぼ完売ですね

[47: 匿名さん]

1期1次販売で一気に63戸が販売されるのですか！？
それだけ人気が高かったという事なのでしょうが、
残りは14戸のみですか？
今回申し込みされた方にお聞きしたいのですが、
決断する一番の決め手となったのは何だったでしょう？

[48: 通りがかりさん]

第1期1次で63戸が販売されるようです。抽選になる部屋も多いようです。
ここは、駅に近いだけでなく、各種公共機関にも近いという立地は非常に安心感があります。と、割と敷地が広めなので、日当たりも良さそうですね。

[49: マンション検討中さん]

完売しそうなＡ・Ｇの間取りは公式HPから消えて、代わりに売れ残りそうなＤ・Ｅの間取りが掲載されました。

[50: 匿名さん]

いまとなっては、良心的価格ですな。
もう2割くらい高くても、ここは売れるようにも思えるが。固く早めに売り切りたかったのかな。

[51: 通りがかりさん]

池田でこの立地条件でこの規模のマンションはこの先なかなか出づらいと思います。
あたるといいな・・・

[52: 匿名さん]

池田駅まで徒歩3分は通勤通学に便利でイイと思います。

今、ホームページにあるプラン内容でいうと

和室のあるDタイプがいい感じです。

一室でも和室があると、来客のあるときや両親が泊まりに来たときに使えますね。

[53: 評判気になるさん]

結局値段を見て撤退した人もそれなりにいたようで、そんな凄い倍率でもなかったようです。
次に池田に建つ予定（3年後？）のジオのマンションはルフォン・ジオ池田より高くなるようなことを営業の人が言ってましたが、池田でこれ以上高くなったらさすがに売れないんじゃないですかね。池田は住み良い街ですが、梅田にでるのにそれなりに時間がかかりますからね。

[54: 通りがかりさん]

残り4戸。先着順です。

[55: 口コミ知りたいさん]

一戸キャンセルかな。残り5戸でした。いつ頃完売するでしょうね？

[56: 匿名さん]

2月12日更新分で3戸が残っているようです。
残っている間取りのタイプはFタイプのみですか？
公式サイトでモデルルームとクオリティが工事中なのが
気になっているのですが、残り3戸の状態でまだ設備仕様が
閲覧できないのですか？

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
Bタイプの三階とFの二階が残っているようですね。
サイトが工事中なのはもう宣伝しなくても売り切れそうだからなのでは。

[58: 匿名さん]

細かいことですが
駅まで三分ということになってますが、信号にかからなくても三分では無理な気がします。
ちなみに176号線の信号は約1分30秒待ちです。

[59: 58です]

実際歩いて計ってみました。
マンションの南側の出口になると考えられる場所から西に歩き、桜通りを南下。
176号線を渡ったところにある階段を上って改札まで、というコースです。

途中176号線の信号に30秒かかりましたが、所要時間は「4分」でした。
つまり信号にかからなければ3分30秒でいけるので一応宣伝は正しいといえるでしょう。

ただ実際歩いてみて、気になったのは176号線に出る前にもう一つ小さい道の信号があるんですね。176号線の信号が渡れそうだからダッシュで行っちゃおう！　というときにその手前の信号が赤、という状況だとイラっとするでしょうね。信号〇視しちゃってる人も多かったですが。

もう一つ駅への行き方がありまして、マンションの出口から南に歩いて、池田駅前公園を横切り歩道橋を渡って駅まで行くというコースです。これだと信号にかからずに行けてしまいます。しかし歩道橋が工事中で実際に歩いてみることはできませんでした。

[60: 口コミ知りたいさん]

完売したようです。
速かったですね〜