ルフォン・ジオ池田ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lefond.jp/ikeda/index.html
売主：株式会社サンケイビル
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ルフォン・ジオ池田［全体概要］
物件公式サイト http://lefond.jp/ikeda
所在地 大阪府池田市菅原町569番1他6筆（一部除く）（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「池田」駅 徒歩3分
総戸数 77戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上12階建
敷地面積 1,878.35m2
上記は売買対象面積（建築確認対象面積：1,876.93㎡）
建築面積 833.53m2
建築延床面積 6,607.52m2
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 44.4％（法定建ぺい率80％）
容積率 299.87％（法定容積率300％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年3月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権､共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
売主 株式会社サンケイビル、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に委託（予定）
建築確認番号 第NK17-0355号（2017年8月5日付）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社現代綜合設計
駐車場 31台（平置式13台、機械式18台）
使用料：未定
自転車置場 124台（スライドラック式)
使用料：未定
バイク置場 1台
使用料：未定
ミニバイク置場 4台
使用料：未定
サイクルスペース 9区画
使用料：未定

[1: ｋ]

立地条件は最高ですね。
楽しみです。

[2: 通りがかりさん]

価格が気になります

[3: マンション検討中さん]

何か情報ありますか？

[4: ｋ]

間取りが公表されました。
私が検討している4LDKは角部屋なのが嬉しいです。
若干狭い感じもしますがその分値段が控えめになってくれれば・・

[5: マンション検討中さん]

折込広告に1階の共用部分の図が載っていました。
南側が駐車場へ進入するための道路になっているようです。

[6: 口コミ知りたいさん]

坪単230？

[7: 匿名さん]

事業主のページが更新され、マンション名の意味についての説明も出ておりますね。
ルフォンはフランス語で「本質」を意味し、住まいの本質を追求し、住む喜びをずっと届けたいという思いが、ジオはラテン語で「地球、大地、土地」を意味し、その土地で末永く暮らしてもらえるようにという願いが込められているそうです。
これまで何気なく目にしていましたがこのようなコンセプトがあったんですね。

[8: マンション検討中さん]

マンション名の意味より価格を教えて欲しい

[9: マンション検討中さん]

公式hpにまだ載ってないと思われるチラシの画像をのせておきます。
外観と1階共用部です。

[10: 匿名さん]

一階には部屋がなく、駐車場や自転車置き場をまとめてるってことですね。
自転車置き場は屋内と屋外があるのかな？抽選になるのでしょうか。
料金は外の方が安いんでしょうけど、出し入れしにくい位置かなあと思いました。
どちらがいいのかちょっと考えそうです。
チラシだと外観出てますが、マンションの端にある飛び出た部分って何なんでしょうか。
ベランダだとすると飛び出し過ぎてるようにも見えますが。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
右側の飛び出た部分は屋外階段だと思います。

[12: マンション検討中さん]

ガーデンロードなんていらないからそこに駐輪場を作ってほしい気もしますね。でも、奥まったところにあれば出しにくい代わりに盗まれにくいかな？

[13: 匿名さん]

池田は急行が停まるんですね。
電車で急行か普通かあまり気にしていなかったですが、やっぱり急行駅なのは人気なのかもしれない。梅田までも近いです。

駐輪場問題、確かに外構にお金かかるより、駐輪場作ってもらえるとありがたいです。家族で、将来的に台数が増えるかもしれないですし。

大阪はウワサではサドルだけ盗まれたりすると聞きます。奥の方が盗まれにくそうです。

[14: 口コミ知りたいさん]

価格って、みなさんどれぐらいだと思いますか？(⌒-⌒; ) どれぐらいだと購入意欲わきますか？
近くの伊丹や川西のジオなど参考にした場合。。

[15: マンション検討中さん]

Gタイプ(4LDK)を検討してますが5000万円台後半と予想しています。6000万超だと撤退ですね。

南側の土地が民家や駐車場のため将来的に前に高い建物が建つリスクがあることと、北側に8階建てのマンションが建っているので北側の窓の眺望を考えると、9階より上の階が良いかなと思っています（上層階だと当然値段が高くなるわけですが・・）。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 マンション検討中さん

なるほどー
3LDだと。。
4000万ぐらいですかね(⌒-⌒; )

[17: マンション検討中さん]

3LDKで4800ちゃう？低層階で

[18: 匿名さん]

駐輪場できれば屋内がいいという希望者のほうがたくさんいそうですから、
抽選で外れてしまった場合を考えるとデメリット部分になってきてしまいそう。

入居後に駐輪場を作るというのは難しいと思いますから、できれば施行前に変更してくれるといいですよね

屋外になってしまうといくら屋根があるといっても雨風が強い日は、出し入れするとき濡れてしまいますし、自転車もぬれるというのが懸念されます

[19: マンション検討中さん]

もうこの段階での変更はきついのではないかと

[20: マンション検討中さん]

請求した資料が届きました。新情報はCタイプの間取り。
それからモデルルーム優先案内会の話ですね。11月3日から26日まで。
ここでみんなが気になる「一部住戸の販売予定価格帯」を教えてくれるようです。