[契約者専用]プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612692/
公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[601: 契約済みさん]

私も主寝室でぴゅーって音がうるさく、24時間換気をOFFにすると止まります。長谷工にお願いして窓を調整してもらうこととなりましたので、京急リプコが常駐してると思うので、一度相談いただいたほうがいいかと思います。

[602: 住民板ユーザーさん1]

>>600 マンション掲示板さん

>>600 マンション掲示板さん
基本的に24時間換気をしている時は、給気口を開けておく必要があります。給気口を閉じると
扉の隙間などから給気しますので、ぴゅーっと音がするかもしれません。この時期の外気は寒いので、私は寝る時だけ24時間換気を止めてます。ただ法的に必要なものなので、それぞれの判断でされたら良いと思います。

[603: 匿名さん]

日産入口と駐車場のちょっとした空き地に、さびだらけの自転車が4、5台、ほぼ不法投棄されたような状況で放置されています。ぎりぎり日産の敷地なのかと思われますが、目につくので何とか処分していただくことはできますかね？

[604: 住民板ユーザーさん1]

>>603 匿名さん
私もとても気になっていました。日産の方が載っているのかな？と思っていたのですがもし乗っていなくて放置自転車なら撤去してほしいですね！

[605: 住民板ユーザーさん1]

自転車入り口付近にある配置図ですが、東棟の名称ってプレスコートでしたっけ？ブレスコートだと思ってましたが。

[606: 住民板ユーザーさん3]

>>605 住民板ユーザーさん1さん

ブレスですよね。
エアリアル、ブレス、クロノと頭文字がA, B, Cになってますからね。

[607: 匿名]

>>603 匿名さん
自分もいつも通るたびに気になってます。
すごい不快ですよね、あれ、、、

[608: 匿名]

>>601 契約済みさん
換気口を閉じるとうちも風が隙間から吹き込む音はします。換気口じゃないところから吸気しないといけない状況なので換気扇にも圧がかかり良くない状態だと思います。

換気口からじゃないのでフィルター通ってないので細かいゴミも一緒に入ってきてるかもしれません。

浴室の２４時間換気を止めるか吸気口を開くかの選択肢になると思います。空調のことを考えてどこの部屋から浴室まで空気を流したらいいか考えて開ける吸気口を選択するといいと思いますか。

[609: 契約者]

>>599 住民さん
うちは同じように洗面台の線傷を確認会の時発見して(内覧会の時はなかった)補修してもらいました。再確認会まで行ってました。

[610: 住民板ユーザーさん]

>>605 住民板ユーザーさん1さん
これ、至急直してもらいましょう！

[611: 匿名さん]

>>601 契約済みさん
24時間換気のところに冬期とあったので、一応そのモードにしているのですが、効果あるのかどうか。

[612: 住民板ユーザーさん1]

年明けから品川シーサイドを利用したいのですが、定期をSuica一枚に纏まりますのでしょう。
なぜSuicaというと、iPhoneに入れたいです。
恵比寿で地下鉄乗り換えで、りんかい線-JR-東京メトロの三線路になります。Suicaアプリで路線検索しても結果が出てきませんでした。
窓口で聞けって話なんだけど、知っている人いたら教えてください。

[613: 住民板ユーザーさん5]

りんかい線は、りんかいSuicaになるので、2枚持ちになるかと。

[614: 契約済みさん]

乗車か降車のどちらかがJRの駅でないとSUICAのアプリではダメだったはずですね。

[615: 住民板ユーザーさん1]

皆様はリビングのエアコンをどのような位置に設置しましたか？
普通に窓枠に合わせの位置に設置予定で
室内カバーを取り付けようとビスで固定作業中
突然ブレーカーが落ちました。

配線に当たったのでしょうか。。

しかし、ビスを抜いた後、ブレーカーを戻したら電気など問題なくつきます。

[616: 匿名]

>>612 住民板ユーザーさん1さん

JRには2区間定期というのがあり、みどりの窓口で購入できます。たぶん一枚で買えますのでみどりの窓口で聞いてみてください。一旦Suicaカードで定期を購入してからアプリに移せるような事も書いてありました。間違いだったらすいません(^^;

http://appsuica.okbiz.okwave.jp/faq/show/1461?site_domain=default

[617: 匿名]

昨日の加藤製作所の説明会に参加された方いらっしゃいませんか？
どのような内容かシェアしていただけると助かります。

[618: 住民板ユーザーさん1]

最上階に近い部屋に越してきて間もない世帯ですが、立て続けに部屋のなかで蜘蛛を見かけました。
外から紛れ込むことは無いと思うのですが何処か内側から出てきてるのでしょうか…

[619: マンション住民さん]

引越しの際の荷物、業者などについてきた可能性が高いですね。
加藤製作所については平日なので参加できておりません。私も内容が気になっています。

[620: 住民板ユーザーさん1]

リビングの窓からピューっと音が少しします。これ相談してもいいレベルなのか悩みます。

[621: 住民板ユーザーさん3]

>>620 住民板ユーザーさん1さん
うちもなってます。風が強いからなのか？すこしサッシを押すと風が鳴り止む気がします。三ヶ月点検とかあるんでしたっけ？

[622: 匿名]

>>621 住民板ユーザーさん3さん
概出な気はしますが改めてコメントさせてもらいます。

サッシの隙間から聞こえる音ですが、それは浴室やキッチンから換気扇により排気することにより必要となった給気が給気口からでは間に合わずにサッシの隙間から給気してることによります。うちも給気口を閉めてる時は特に空気を吸い込む音がサッシから聞こえます。

冬は暖房の効きに影響出ますが、換気を止めないのであれば給気口をあけるしか対応策は無いと思います。実際音が鳴ってる状態で窓やドアの開け閉めは重くなってるはずです。室内が負圧状態になってるので。ご確認ください。

[623: 住民板ユーザーさん3]

>>622 匿名さん
ありがとうございます。

[624: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。土日に相談してみます。
たしかに吸気口閉じると窓から無理やり吸気している感じがしています。

[625: 匿名さん]

入居してからしばらく駐車場の脇を通ることがありますが、現状駐車場の空き状況ってどんな感じなんですかね？
引っ越しがまだ済んでいない人もいるでしょうし、もう少し様子見るべきだとはおもいますが、もし現状のまま駐車マスが結構空いているようなら外部に貸し出す等運用を検討すべきだと思います。
機械式駐車場は将来修繕で結構お金かかると聞いているので。

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>625 匿名さん

残り20邸位の時に75%位の稼働率だった記憶がありますが。
完売した今、良くても80%前後ではないかと。
残りを外部に貸し出すにしてもあの辺りはあまり需要が無さそうですが…

[627: 匿名さん]

結構都内の駅近マンションで今、機械式駐車場の低稼働率による修繕費用の不足が問題になってるという記事を見ました。毎月１マス約３万円と考えると20%も空いていると１０年単位で考えるとかなりの金額が見込めないことになりますよね。

修繕積立計画はどのくらいの稼働率で計算されているものなのかも今一度確認した方が良さそうです。

[628: 住民板ユーザーさん1]

隣の日産さんが借りてくれるといいですね。ただ、屋上にも駐車スペースがあるから難しいかな
もしくは、加藤製作所さんはどうだろう。ホテルができて駐車スペースは狭くなったはず
借りてくれるなら両社共に安心できると思うのですが

[629: 住民板ユーザーさん3]

駐車場と言えば、出庫入庫にかなり時間がかかります。そして、一番の問題は雨よけがないことです。バギーに子供を乗せて待たせなければならず、雨が降っていたりすると悲惨です。ゴミ箱前に子供を置き去りにするわけにもいかないですし…他に大きな荷物を出し入れするのもびちゃびちゃになるし、雨よけの場所をどこかに設置するべきかと思います。

[630: 名無しさん]

新しいマンションライフを満喫しています。

最近のマンションは凄いですね、隣の住民の音とかは全く聞こえません。上の階からは流石にかすかに子供が走る音のようなのがたまに聞こえますが、全然気にならないレベルで安心しました。

自分が今まで住んでてマンションが悪かっただけかもしれませんが(笑)

[631: 匿名]

皆さん、引っ越しも落ち着いてる方もいらっしゃると思いますが、一つお聞きしたいことがあります。両隣上下階にご挨拶って行かれましたか？
分譲初めてなので勝手がわからず、、、知人に聞くと挨拶行ってもたまに嫌がる人いるって聞いて悩んでます汗

[632: 住民板ユーザー]

>>631 匿名さん
うちはご挨拶に行きました！

[633: 住民板ユーザーさん1]

>>631 匿名さん
うちもご挨拶させて頂きました、皆さん感じの良い方でとても安心しました。

[634: 住民板ユーザーさん2]

皆さん通勤ルートどうされてますか？

当方、最終目的地は東京駅もしくは大手町になります。

[635: 匿名]

>>634 住民板ユーザーさん2さん
自分は青物横丁で乗って品川で山手線です。

[636: マンション掲示板さん]

今のルールだと駐車場は一戸一台で2台目や駐車場のみの賃貸はダメだったと思います。
ギャラリーで2台目希望した時に言われました。

[637: 住民板ユーザーさん5]

>>636 マンション掲示板さん
駐車場のみの賃貸はセキュリティの問題で難しそうですが、余ってるなら2台目は可にルール変更しても良さそうですがねー。
修繕積立計画は確か稼働率7割で計算していると聞きました。うる覚えなので間違っているかもしれません、、、

[638: 住民板ユーザーさん3]

70%で年間2000万くらいが計上されてたと思います。ただし修繕積立ではなく管理費側の収入計上だったとの記憶です。

空きすぎはダメですが、いっぱいで新規で契約できないようだとこれもだめなんじゃないかと思います。これからのライフスタイルの変化やもし売却することになった時のことを考えればある程度は空きがあるほうがいいと感じてます。

自動運転とか自動車環境がどうなるか、子育てや介護で新たに自動車が必要になる住人が増えるのか。状況把握と未来予想が大事でしょうね。
外部貸し出しの議論はまだ早いと思いますよ。

[639: 検討板ユーザーさん]

うちは大型バイク外れてしまい今探してますが、なかなか近所でないんですよねー
敷地内の小型バイクの空きはすごくあるのに、、、残念

[640: 住民板ユーザーさん5]

今ニュースになっている外部貸出を検討しているマンションは住居戸数と同じだけの駐車場を用意していて2,3割しか利用されていない所です。状況が違い過ぎますね。これから子育て世代が増えれば駐車場が足りなくなる可能性もあるし、7割稼働想定で8割利用されているならほぼ想定通りでしょう。

[641: 住民板ユーザーさん1]

南向き中層、バルコニーの手すりに土埃が気になっていますが、皆さんはどうですか？
グラウンドに面している東側はどうでしょうか？

[642: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の雨よけがない件は同意です！

[643: 住民板ユーザーさん8]

換気口って、ずっと開けてないといけないんですかね？
夜に階下の方なのか？がバルコニーで喫煙されてるらしく、
部屋の中にタバコの匂いが入ってきて困ってるので、
換気口を閉じておきたいものの、閉じたらピューピュー音がすごくて…。
バルコニーの喫煙はそもそも規約違反のはずなのですが…。

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>643 住民板ユーザーさん8さん

やはりバルコニーで喫煙する人居るんですね…
どの辺りの階でしょうか…本当に迷惑ですよね。
玄関側の通気孔開けても音しますか？

[645: 住民板ユーザーさん8]

>>644 住民板ユーザーさん1さん

喫煙ですが、おそらく２階３階くらいにお住まいの方かな？とは思います。あくまでおそらくですが…。
喫煙しながらの話し声が聞こえるので。。
注意も貼ってあるようですし、タバコの匂いで、
お困りの方は我が家だけではない気もするのですが…。
小さい子どももいるのと、私も喘息のため、
やめていただきたいと思っています…。

通気口ですが、玄関側の居室も開けていても、
ピューピュー音がするんですよね…。
一度、電話で相談してみたほうがいいですかね。

[646: マンション掲示板さん]

みなさん正面入り口外の看板みました！？
なんとここまでプレスコートになってますよ。
むしろブレスが間違いだったことにしてやろうってことですかね。

[647: マンション掲示板さん]

あら、これはひどいですね。
貼り紙での打ち間違えましたのレベルじゃないですよ！
こんなことありますか普通？？
私、管理会社がここまで細々と粗相多いの初めてですよ！！
びっくりですね


マンション買ったの初めてですけど。

[648: 匿名さん]

看板の件は既出ですね。
誰も伝えてないか、年末で業者が忙しくてまだ手が回ってないかですかね。

[649: 住民板ユーザーさん3]

>>646 マンション掲示板さん

605ですでに指摘されてますが、まだ伝わってないのですかね。
管理会社じゃなくて施工・販売の問題だと思いますが。
そもそもブレスはbless(祝福)なのかbreath(呼吸、風のそよぎ)なのか
A、B、Cにしたかったんだろうけどなぜエアリアルとクロノかもよくわからない。

[650: 住民さん]

看板の件は伝えてあり、対応するそうです。行政に申請したりする看板なので時間がかかっているのでしょうかね。申請の関係で、看板の向きはAもBも同じのようです。