[契約者専用]プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612692/
公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[441: 契約者]

>>440 匿名さん
ますます便利になると良いですね。
どこが入るのか楽しみです。

[442: 住民板ユーザーさん2]

カトーのホテル実際どの辺に建つのだろう、内覧会の時聞くの忘れてた。
レストランは楽しみだが、さらに言えば、近くでスーパーかデパート来ないかな。タワー、グランドメゾンと合わせて1000戸以上の人が流入するし、イオンだけではなんか物足りないじゃないかな。

[443: 住民板ユーザーさん3]

道路向かい側にある小松自動車工業が新本社をコナミの近くに建てるけど今の本社はどうするんだろう。売っちゃうのかな。

[444: 契約者]

>>443 住民板ユーザーさん3さん

なんかマンション建ちそうですよね

[445: 匿名さん]

>>444 契約者さん
何年か先にはそうなるのでしょうね。

[446: 住民板ユーザーさん8]

タワーの方はKYBダンパー使用可能性ありとの情報ですが、レジデンスは大丈夫ですか？

[447: 住民板ユーザーさん3]

>>446 住民板ユーザーさん8さん

レジデンスは免震ではないのでこの問題とは無関係です。免震は積極的に宣伝する情報なのでタワーは大変ですが。
ちなみにタワーのホームページではこのように説明しています。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/masterplan.html

免震の方が本来安全性が高いのに今回の問題でイメージが悪くなるのは販売中のマンションとして大変ですね。

一方でレジデンスも免震ではないので家具の固定など地震に対する対応はしっかりした方がいいでしょうね。

[448: 住民板ユーザーさん8]

>>447 住民板ユーザーさん3さん

有難うございます。安心しました。タワーにするか迷いましたが、居住性の良さからこちらに決めました。正解でした。

[449: 住民板ユーザーさん1]

昨日の夜です。

[450: 匿名さん]

東側の植え込みの一部（B4あたり？）が枯れていたり、アジサイが折られたようになっています。もしこれから確認会に行かれる方がいらっしゃったら指摘いただけると助かるのですが。

[451: 住民板ユーザーさん1]

>>448 住民板ユーザーさん8さん
居住性はあちらの方が上だよ。価格安いからこっちに決めたんでしょ？あと学区の心配がないようなご家庭、例えば子供がいないとかってことで決めたんでしょ。

[452: 匿名さん]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
検討板にも住民板にも。名前まで変えて、パトロールおつかれさまです。

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
人それぞれいろいろな優先順位と価値観がありますから。他の物件との勝ち負けだけでなく、愛着が持てる物件に出会えるといいですね。満点ではない部分ももちろんありますが、この物件を大切に思える気がしています。

[454: 契約者]

入居まであと１か月。本当に楽しみですね。
今週確認会にてまた内見してきます。

[455: 契約済みさん]

鍵の引き渡しが11/19からだと思うのですが、みなさまはその後の連休を狙ってのひっこしですかね？
わたしも入居が楽しみです。
皆様言われているように良い悪いは人によって違うとは思いますが、私自信は良かったと思っております。
お隣さんとも仲良くしていきたいです。

[456: 匿名]

引き渡しは物件によっては11/16の午後からの様ですね。
しばらくは毎週末引っ越し作業でエレベーター使いづらくなると思いますがほんの短い間ですので～
楽しみです！

[457: 匿名]

>>451 住民板ユーザーさん1さん

うちはフレームインと下がり天井、日当たり眺望の点でタワーは遠慮した結果となりました。
人それぞれの事情で最適な物件を購入できたのでは、と。

[458: 住民板ユーザーさん1]

11/16の午前引き渡しですが、抽選外れたので引っ越しは12月です。提携業者使わなければいつでも引っ越しできる？

[459: 住民板ユーザーさん3]

階層で2つに分けて、16日と19日の2日で引き渡しですね。
トラックの駐車場所や搬入経路、エレベーターの占有や養生があるので幹事会社のサカイが取りまとめて調整しています。
曜日にもよりますが同じ時間帯で最大3組で調整しています。
みんなバラバラに引っ越してきたら混乱するのでサカイ以外でも決まった日時に引っ越しを行わないとダメでしょう。

引越しまで1ヶ月切っていよいよカウントダウンですね。

[460: 住民板ユーザーさん2]

>>451 住民板ユーザーさん1さん

そんなふうに決めつけるのはいかがなものでしょうか？
タワーやGMの平均価格以上の部屋を買いましたが、ここ以外のマンションと比較してもレジにしかない特徴もありますよね？
それを優先して購入を決めた人間もここにいますよ。
以上ご参考まで

[461: 住民板ユーザーさん3]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
学区の学校もとても良い学校ですよ。通っていて知っていての発言ですか？

[462: 匿名]

皆さま､確認会の結果はいかがですか？私は明日、確認で、どのくらいきれいに仕上がっているのかドキドキしています。
話題になっていないので、問題ないのだと期待しています！

[463: 契約済みさん]

＞＞462 匿名さん
結構がっつり傷が入ったところもきれいになってましたが、天井ののりのあとは気になったので、入居までにはきれいにしておいてくださいと一応いっておきました。
キッチンのレンジフードの戸棚が相変わらずちょっと傾いているような気がしたのですが、
アフターサービスでもやってくれそうなので、引っ越してからでも少しは融通きくみたいです。

[464: 匿名]

>>463 契約済みさん

ありがとうございます。
アフターサービスで対応していただけることもあるのなら、安心ですね。
明日は家族の都合がつかなくて、一人で確認なのでプレッシャーでした。

[465: 契約済みさん]

＞＞464 匿名さん
気になった点は、デベロッパーの方が後ろがつまっているのか、採寸したいといったら、すぐ終わりますか？どれくらいで終わりますか？といった感じでプレッシャーをかけてきたので、プレッシャーにまけず再確認などされるのがよいかと（笑）ちなみに私は内覧会の時の長谷工の担当の方がいまいちで、途中で変えていただいたら、非常に対応よくなりました。大きなお買いものですので、それくらいのわがままはいってもいいかなとおもいます。あとで後悔するのはユーザーになりますので。

[466: 匿名さん]

公式サイトにA7タイプしか載っていないですが、残り1戸？

[467: 住民板ユーザーさん2]

>>466 匿名さん
階違いで同じタイプが残ってるんじゃないかな？

[468: 住民板ユーザーさん3]

自分がこの間取り買うとしたらキッチンの中途半端な収納無くして壁側に吊り戸棚にしてしまい、普通にダイニングテーブル置くかなー。

[469: 匿名さん]

>>462 匿名さん
もし気になる点がさらに出てきたら、遠慮なく伝えて大丈夫ですよ。私も内覧会で気がつかなくて、確認会で初めて気がついた指摘を伝えたら、丁寧に対応してもらえました。

[470: 匿名さん]

>>450 匿名さん
すみません。こちらの植栽の件のその後をご存知の方はいらっしゃいますか？

[471: マンション掲示板]

>>470 匿名さん
今日行く予定のものですが、植栽も確認してきますね。

[472: 通りがかりさん]

写真、お願いします！！

[473: 匿名さん]

>>471 マンション掲示板さん
ありがとうございます。心強いです。内覧会から時間がたっているので、植栽が根付かず、枯れていたりするところがあるかもしれません。枯れ保証はあるかと思いますが、できるだけ引渡し前に対応していただいた方がいいですよね。

[474: 匿名]

本日確認会に行ってきました。
植栽の件も確認しましたが、最近新しく植え替えられていたようでキレイになってました。
今後の植栽に関しての費用や管理に関してデベに確認したところ下記のような回答をもらいました。

植栽はいわば生き物。今日現在はきれいでも、やはり数カ月～年単位で見ないと根付くものと根付かないものもあります。
しかしレジデンスは長谷工のプレミアムアフターサービス対象のマンションなので、2年ほどは植栽も必要ならば無償で交換植替えしてもらえるそうです。

ということで、引き渡し後でも枯れたり台風などで折れてしまってもまたキレイにしてもらえるそうですよ。

ご心配されていた方々、、この回答で一応安心できたかな？

[475: 住民板ユーザーさん1]

>>474 匿名さん
確認会お疲れさまです。
情報ありがとうございます。
植栽２年もアフターケア付くんですね！

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん
丁寧にご確認いただきありがとうございました。安心しました。ますます住むのが楽しみです。

[477: 契約者]

昨日確認会行ってきました。
共用部の不具合については私たちが入居後に気づいたものに関しても、2年間のアフターサービスにて補修できるとこ回答いただきました。
窓口はコンシェルジュカウンターだそうです。
気づいたらどんどんコンシェルジュに報告しましょう。

[478: 住民板ユーザーさん1]

>>477 契約者さん
確認会では、共用部分の確認までなかなか出来ないですよね！
外壁の塗装のムラや、タイルの歪みが後から
見つかる事もありますからね。

[479: 入居予定さん]

アクセントクロスを考えている方いらっしゃいますか？元の壁紙の色が思いの外落ち着いたグレーっぽい色なので白を貼ろうか悩んでいます。浮くかなぁ

[480: 住民板ユーザーさん2]

>>479 入居予定さん

元のクロスってリビングの方の白系クロスですか？それとも洗面やトイレの方でしょうか？

もしリビングの白系の方でアクセントクロスを検討されているなら、その色よりも暗めのクロスをオススメします。
アクセントクロスで濃淡を付ける場合は、基本の色(例えばリビングで使用されている白系)よりも淡くなると、アクセントにならずそこだけ浮いてしまう気がします。
またかなり濃淡の差をつけないと、これもまたアクセント効果が全くなくなり、結果やらない方が良かったという事にもなりかねません。

うちは今回全室クロスを入居後に貼り替えますが、アクセントクロスはせずに柄や色を部屋ごとにチェンジする予定です。
引き渡し後にされるなら、サンプルを取り寄せてできれば実際の部屋の明るさの中で見比べるといいですよ。
確認会がこれからならそこで選ぶのが良さそうです。サンプルは頼めば数日で届きます。

が、引き渡し〜引越し日までの工事となると11月後半から年末は住宅関係の工事は予約が難しくなるので、工事は早めに予約されることをお勧めします。

[481: 住民板ユーザーさん8]

蒲田のユザワヤさんでカーテン決めてきました。
いろいろ準備があり大変だけど、入居が楽しみです！！

[482: 入居予定さん]

>>480 住民板ユーザーさん2さん

詳細情報ありがとうございました！
色味を悩んでいたので、とても参考になりました。勉強になりました〜

[483: 匿名さん]

>>482 入居予定さん
色味ってほんと難しいですよね。コスモスモアの担当者の方も、入居後も相談に乗ってくれるとのことなので、ある程度実際に生活してみてからでも、相談してみては？

[484: マンション掲示板さん]

てか、そういえば京急の特典？メンバーズクラブ的なの？あれってどうなったんすかね？？
ここ基本アナウンスやら展開遅いからこれからなんすかね？カタログに書いてあるくらいだからやらないパターンはないすよね

[485: 匿名さん]

確か９月ぐらいに今までのものから名前がプライムクラブに変わって生まれ変わったはずです。入居後に案内がくるんでしょうかね。

[486: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会の時にチラシが入ってて案内は入居後と書いてあった気がします。詳しい説明はなかったですが、あんまり使えそうになかったような。

[487: 入居予定さん]

確かに私もクラブの内容見た限りあまりお得な内容はなかったので、入る必要ないなーと思っていました。

[488: 住民板ユーザーさん8]

お得な内容はないですよね。。。

せめて、コナミスポーツさんの割引とか、ないものなんでしょうかね？？

残念ですね。。。

[489: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが大好きです。入居が待ち遠しいです。

[490: 住民板ユーザーさん1]

別アングルです。