[契約者専用]プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612692/
公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[421: 契約者]

>>420
クラスじゃなくてクロスでした汗
そして契約書じゃなく契約者でした汗

ちなみに私は9時15分に開始し、全て終わったのは13時半ぐらいでした。

[422: 通りがかりさん]

内覧会、うちは指摘事項かたてで収まる程度でした。
目がザルなのか…
仕上がりは期待していた以上でも以下でもなく妥当な印象でした。

[423: 住民板ユーザーさん1]

みなさん引越し業者はもう決まりましたか？？どうされるご予定でしょうか？

[424: 契約済みさん]

わたしはアート引っ越しセンターにしました。
数か月前に依頼したこともあり、かなり安い価格で請け負ってくれました。

[425: 住民板ユーザーさん1]

我が家もアートさんにしました。

サカイさんのあとにアートさんの見積もりをとって、

アートさんの方が安かったし、サービスも充実していたので、即決しました。


他の引っ越し業者は一斉入居というと、とても嫌がられた印象がありますが、
アートさんは、相手がサカイさんという事で、本気で契約を取りに来たのかな？と思うほど、最初の提示からすごく安かったです。

[426: 住民板ユーザーさん1]

>>425 住民板ユーザーさん1さん
サカイは普通に見積もりとりました？一斉入居の提携で見積もりとりました？
一斉入居のサカイの見積もりでも十分安かったのですが、さらに値下げしてもらえたということでしょうか？

[427: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[428: 住民板ユーザーさん1]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[429: マンション掲示板]

>>426 住民板ユーザーさん1さん

サカイに決めたものです。
そこ一社だったので結果安かったのかどうか分かりませんが、決め手はこちらの希望金額まで折衝できたのと、幹事だったので他社との連携が面倒だったのが理由です。

最初の1回目で2時間は粘られ、必死に契約を取りに来ている様子からある程度の交渉は可能のようでしたね。

提示された金額から少しづつ下げるよりは、先にこちらの希望額を提示しました。一軒家からの引っ越しで20万程度、ダンボール50個と予備20個付き、エアコン移設2台分と内外カバー付で25万で契約しました
ドライバー3人と2tトラック2台を確保しましたが、時間枠はサカイの都合を受け入れ朝一の時間枠で取り直しました。

仕事の丁寧さや信用度としては個人的にですがサカイは悪くは無いと思います。

新築なので一番避けたいのはトラブル。なので金額だけでは決まられません。

[430: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはエアコンの共有廊下側に設置する室外機のカバーって付けます？

[431: 住民板ユーザーさん2]

表札スペースは12センチ×4センチと意外と小さいですね。気に入ったデザインがなくて探すのが大変です。皆さんはどうなさるのかな。

[432: 契約者]

やはり表札ってつけた方がいいんですかね。
今までつけたことがないので、名前をさらすことになぜか少し抵抗感があります、、、

[433: 住民板ユーザーさん4]

>>432 契約者さん

付けない人が多いと聞いたのでうちは様子見しようと思ってます。

付けたくないわけではないですが、即買わなくちゃいけない類のものでもないため。。

[434: 契約済みさん]

我が家も表札をつける予定はないです。433様と同様にすぐにつける必要もないかなと思い、様子をみつつ考えようと思います。ポストにはプライバシーの観点からつけません。

[435: 住民板ユーザーさん6]

表札つけます！我が家って感じで嬉しいです、浮かれちゃってすみません（笑）オプション会で20000円でした〜！

[436: 契約者]

まだ引き渡しもされてないのに賃貸の募集が、、、これって規約上okなんですかね？
クロノコート10階の1LDKです。
20万とは随分強気な、、、汗
https://www.mansion-note.com/mansion/3371369/houses/458296788

[437: 住民板ユーザーさん1]

>>436 契約者さん
居住しなければいけないという決まりはないのでOKでは？それにしても20万は強気

[438: 契約者]

>>437 住民板ユーザーさん1さん
どうやら大井町駅前の不動産屋が買って賃貸出そうとしてるみたいですね。クロノコートは賃貸だらけになってしまうんですかね、、、

[439: 契約者]

そういえば加藤製作所のところにできるホテル建設について引き渡しの時に取り交す承諾書のコピーが届いてましたね。
来年春くらいからオリンピックまで工事かかるみたいです。東側サブエントランスの上の角住戸の方達は結構騒音とか影響あると思いますが、玄関側なので夜工事がなければそこまで実生活に影響ないといえますかね？

[440: 匿名さん]

>>439 契約者さん
大丈夫なようにやってくれるのではないでしょうか。地域貢献を大切にしてくださってるみたいですし。レストラン楽しみです。

[441: 契約者]

>>440 匿名さん
ますます便利になると良いですね。
どこが入るのか楽しみです。

[442: 住民板ユーザーさん2]

カトーのホテル実際どの辺に建つのだろう、内覧会の時聞くの忘れてた。
レストランは楽しみだが、さらに言えば、近くでスーパーかデパート来ないかな。タワー、グランドメゾンと合わせて1000戸以上の人が流入するし、イオンだけではなんか物足りないじゃないかな。

[443: 住民板ユーザーさん3]

道路向かい側にある小松自動車工業が新本社をコナミの近くに建てるけど今の本社はどうするんだろう。売っちゃうのかな。

[444: 契約者]

>>443 住民板ユーザーさん3さん

なんかマンション建ちそうですよね

[445: 匿名さん]

>>444 契約者さん
何年か先にはそうなるのでしょうね。

[446: 住民板ユーザーさん8]

タワーの方はKYBダンパー使用可能性ありとの情報ですが、レジデンスは大丈夫ですか？

[447: 住民板ユーザーさん3]

>>446 住民板ユーザーさん8さん

レジデンスは免震ではないのでこの問題とは無関係です。免震は積極的に宣伝する情報なのでタワーは大変ですが。
ちなみにタワーのホームページではこのように説明しています。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/masterplan.html

免震の方が本来安全性が高いのに今回の問題でイメージが悪くなるのは販売中のマンションとして大変ですね。

一方でレジデンスも免震ではないので家具の固定など地震に対する対応はしっかりした方がいいでしょうね。

[448: 住民板ユーザーさん8]

>>447 住民板ユーザーさん3さん

有難うございます。安心しました。タワーにするか迷いましたが、居住性の良さからこちらに決めました。正解でした。

[449: 住民板ユーザーさん1]

昨日の夜です。

[450: 匿名さん]

東側の植え込みの一部（B4あたり？）が枯れていたり、アジサイが折られたようになっています。もしこれから確認会に行かれる方がいらっしゃったら指摘いただけると助かるのですが。

[451: 住民板ユーザーさん1]

>>448 住民板ユーザーさん8さん
居住性はあちらの方が上だよ。価格安いからこっちに決めたんでしょ？あと学区の心配がないようなご家庭、例えば子供がいないとかってことで決めたんでしょ。

[452: 匿名さん]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
検討板にも住民板にも。名前まで変えて、パトロールおつかれさまです。

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
人それぞれいろいろな優先順位と価値観がありますから。他の物件との勝ち負けだけでなく、愛着が持てる物件に出会えるといいですね。満点ではない部分ももちろんありますが、この物件を大切に思える気がしています。

[454: 契約者]

入居まであと１か月。本当に楽しみですね。
今週確認会にてまた内見してきます。

[455: 契約済みさん]

鍵の引き渡しが11/19からだと思うのですが、みなさまはその後の連休を狙ってのひっこしですかね？
わたしも入居が楽しみです。
皆様言われているように良い悪いは人によって違うとは思いますが、私自信は良かったと思っております。
お隣さんとも仲良くしていきたいです。

[456: 匿名]

引き渡しは物件によっては11/16の午後からの様ですね。
しばらくは毎週末引っ越し作業でエレベーター使いづらくなると思いますがほんの短い間ですので～
楽しみです！

[457: 匿名]

>>451 住民板ユーザーさん1さん

うちはフレームインと下がり天井、日当たり眺望の点でタワーは遠慮した結果となりました。
人それぞれの事情で最適な物件を購入できたのでは、と。

[458: 住民板ユーザーさん1]

11/16の午前引き渡しですが、抽選外れたので引っ越しは12月です。提携業者使わなければいつでも引っ越しできる？

[459: 住民板ユーザーさん3]

階層で2つに分けて、16日と19日の2日で引き渡しですね。
トラックの駐車場所や搬入経路、エレベーターの占有や養生があるので幹事会社のサカイが取りまとめて調整しています。
曜日にもよりますが同じ時間帯で最大3組で調整しています。
みんなバラバラに引っ越してきたら混乱するのでサカイ以外でも決まった日時に引っ越しを行わないとダメでしょう。

引越しまで1ヶ月切っていよいよカウントダウンですね。

[460: 住民板ユーザーさん2]

>>451 住民板ユーザーさん1さん

そんなふうに決めつけるのはいかがなものでしょうか？
タワーやGMの平均価格以上の部屋を買いましたが、ここ以外のマンションと比較してもレジにしかない特徴もありますよね？
それを優先して購入を決めた人間もここにいますよ。
以上ご参考まで

[461: 住民板ユーザーさん3]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
学区の学校もとても良い学校ですよ。通っていて知っていての発言ですか？

[462: 匿名]

皆さま､確認会の結果はいかがですか？私は明日、確認で、どのくらいきれいに仕上がっているのかドキドキしています。
話題になっていないので、問題ないのだと期待しています！

[463: 契約済みさん]

＞＞462 匿名さん
結構がっつり傷が入ったところもきれいになってましたが、天井ののりのあとは気になったので、入居までにはきれいにしておいてくださいと一応いっておきました。
キッチンのレンジフードの戸棚が相変わらずちょっと傾いているような気がしたのですが、
アフターサービスでもやってくれそうなので、引っ越してからでも少しは融通きくみたいです。

[464: 匿名]

>>463 契約済みさん

ありがとうございます。
アフターサービスで対応していただけることもあるのなら、安心ですね。
明日は家族の都合がつかなくて、一人で確認なのでプレッシャーでした。

[465: 契約済みさん]

＞＞464 匿名さん
気になった点は、デベロッパーの方が後ろがつまっているのか、採寸したいといったら、すぐ終わりますか？どれくらいで終わりますか？といった感じでプレッシャーをかけてきたので、プレッシャーにまけず再確認などされるのがよいかと（笑）ちなみに私は内覧会の時の長谷工の担当の方がいまいちで、途中で変えていただいたら、非常に対応よくなりました。大きなお買いものですので、それくらいのわがままはいってもいいかなとおもいます。あとで後悔するのはユーザーになりますので。

[466: 匿名さん]

公式サイトにA7タイプしか載っていないですが、残り1戸？

[467: 住民板ユーザーさん2]

>>466 匿名さん
階違いで同じタイプが残ってるんじゃないかな？

[468: 住民板ユーザーさん3]

自分がこの間取り買うとしたらキッチンの中途半端な収納無くして壁側に吊り戸棚にしてしまい、普通にダイニングテーブル置くかなー。

[469: 匿名さん]

>>462 匿名さん
もし気になる点がさらに出てきたら、遠慮なく伝えて大丈夫ですよ。私も内覧会で気がつかなくて、確認会で初めて気がついた指摘を伝えたら、丁寧に対応してもらえました。

[470: 匿名さん]

>>450 匿名さん
すみません。こちらの植栽の件のその後をご存知の方はいらっしゃいますか？