[契約者専用]プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612692/
公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[261: 住民板ユーザーさん8]

>>258 住民板ユーザーさん1さん

記憶が定かではないのですが、終了は確か21時まで使えたと思います。
すでにいただいてる分厚い管理規約にその辺りの詳しい事が載っていたような、、、
曖昧ですみません。。

[262: 購入者]

理事会役員のアンケート書類が届きましたねー

こちらのマンションは世帯年齢が30台前半くらいなのかな〜と勝手に予想してますが、小さなお子さんがいたり、共働きだったりで役員の候補者って少ないのでしょうか？
初年度はそれなりに大変そうだけど、最初の方が揉め事は少なそうなので、どうせやるなら初めの方がいいのかな？
どう思いますか？

[263: 購入者]

>>254 契約者さん

手摺壁の色は内覧会までには直るそうですよー

[264: 匿名さん]

手摺直るんですね！
良かったです。
それより、ここのマンションの世帯年齢は30代前半なのですか？？皆さん、そんなにお若いんですか？因みにうちは、子供はいなくて、40代後半の夫婦です。年配の域に入りそうですね 汗

[265: 住民板ユーザーさん]

>>264 匿名さん
262です

あくまでも想像ですのよ。
私も40代半ばですが、契約会場でも意外と若そうな方が多かったもので

[266: 契約者]

>>258 住民板ユーザーさん1さん
午前8時から午後9時ですね

[267: 契約済みさん]

みなさま火災保険に入られるかと思うのですが、建物の占有部分の価格に対してかけられると思います。
一般的に占有部分の何割位の金額の掛け金にされるものなのでしょうか？

[268: eマンションさん]

初歩的な質問させてください。
各部屋のカーテンレールってオプションもしくは自分で付ける必要あるのでしょうか？？
賃貸しか住んだこと無いので…

[269: マンション検討中さん]

え、カーテンレールって最初から付いてるんじゃないんですか？
最近は最初から付いているのが標準であることがほとんどだと聞いてます。

[270: 住民板ユーザーさん]

>>268 eマンションさん

ここのマンションのカーテンレールって特殊ですよねー

[271: 匿名さん]

引越日が確定したので、いよいよという感じですね。楽しみです。

[272: ななし]

床のコーティングやりたいのですが、外部の業者使っても補償を受けられるのでしょうか？そのあたり疎くてわかりません。もしおススメの業者とかありましたら教えていただけると助かります。

[273: 住民板ユーザーさん1]

>>272 ななしさん
うちはオプションで頼みました。床は、テカテカになってしまったりするとかなり印象が変わってしまうので、オプション会で仕上がりを見てこれなら頼みたいなと思えたのでコスモスモアさんに頼みました。床の素材と塗るワックスを調べたらきっと安い業者も探せるのかもしれないですが…。

[274: 住民板ユーザーさん5]

>>272 ななしさん
うちはオプションだと予算が厳しかったので外部業者で頼みました。コーティングに関しては、私が頼んだ業者は20～35年の保証がつくとの事でしたよ。
すでに何名か頼んでる方もいるらしく、艶のないガラス？コーティングが人気だそうです。

[275: 住民板ユーザーさん]

>>272 ななしさん

床コーティングを施す場合、コスモスモアさんを含めてどの業者を使ってもマンションの補償からは外れてしまうようです。
ただし、塗装した業者の補償は内容によって10〜30年は受けられるので大丈夫かと思いますが、補償内容に納得できれば問題ないと思いますよ

[276: 住民板ユーザーさん1]

今までのホームページからは、3Dシミュレーションができましたが、新しいホームページになってどこから入るのかわからないです。知ってる方いたら教えてください。

[277: ななし]

みなさま、ご回答ありがとうございました。

オプションでも保証がなくなるのですね。であれば外部業者でよさそうなところを探してみます。

[278: 契約者]

>>270 住民板ユーザーさん
具体的にどう特殊なのですか？

[279: 購入者]

>>278 契約者さん

レール一体型の樹脂プレートレールで、出っ張りではなくくぼんだタイプですね

https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20170407_1.html

こちらを参考にしてください

[280: マンション検討中さん]

これでしたらブラインドボックスの取り付けの際も干渉したりしないでデザインもすっきりしていていいですね。

[281: 契約者]

引っ越し日確定の通知きましたが、購入した家電などの配送、搬入もこの指定された日でないとしてはいけないんでしょうか。

[282: eマンションさん]

>>281 契約者さん

詳しくは当初送られてきた資料に書かれていましたが、引っ越し指定日当日じゃなくても大丈夫かと。
今一度当初の資料をご確認下さい。

[283: 購入者]

>>280 マンション検討中さん

スッキリしてますが自力取り付けしようとしてたシェードのブラケットをレール端から滑り込ませるのは難しそうで、プレートに直にビス打たないとダメみたいな感じです

[284: 契約者]

>>281 契約者さん

搬入は11／16以降いつでも大丈夫みたいですよ。

[285: 契約者]

>>283 購入者さん
シェードというとロールスクリーンのことをおっしゃってますか？

[286: 住民板ユーザーさん]

>>285 契約者さん

ブラインド、シェード、ロールスクリーンを支える時は共通してブラケットを壁や天井に固定してからの装着になるので、どれも同じかと思います。

普通ならレールの左右にあるエンドキャップを外しそこからブラケットをくぼみにランナーと同じように入れてからネジで固定させるので平行になるのですが、下地のある天井場所にダイレクトにブラケットを固定させねばならないので、素人にはハードルが高いな〜と、、

[287: 住民板ユーザーさん3]

内覧会まであと少しですね。
昨日の写真です。

[288: 住民板ユーザーさん3]

駐車場です。

[289: 住民板ユーザーさん3]

1週間前に撮影した写真ですが、東側エントランスです。

[290: 契約済みさん]

2枚目の駐車場って囲いがあって外からむき出しじゃないんですね～
ちょっとホッとしました～

[291: 住民板ユーザーさん7]

>>290 契約済みさん

ほんとですね〜良かった！！
情報ありがとうございます！

[292: 契約者]

>>287 住民板ユーザーさん3さん
樹木もそれなりの大きさでしょぼくなくて良かったです！

[293: 契約者]

ゲストルームは予約早い者勝ちな感じなんですかね？知り合いのタワマンは抽選になってなかなか当たらずに使えないと嘆いてました。

[294: 住民板ユーザーさん3]

>>290 契約済みさん
北側（駐車場入口？）はむき出しでした。
最終的にどうなるのでしょうか。。

>>292 契約者さん
ガーデンサークルは思っていたものより素敵に仕上がりそうで、テンションが上がりました！

[295: 住民板ユーザーさん]

>>294 住民板ユーザーさん3さん
北向きは出入りするとこだから仕方ないですね。
よくある全体がむき出しのものを見るとマンション自体が安っぽくなってしまうのでそれよりはいいのかなと思います。

[296: 通りがかりさん]

キッチンのコンロをＩＨにされる方で、オプション以外の業者に依頼される方いらっしゃいますか？
電源がコンロ近くに配線工事されているのか、追加で必要なのか気になります。

[297: 住民板ユーザーさん]

今さらなのですが、ウォールドアは上吊りで、床にはレールないですよね？

[298: 住民板ユーザーさん8]

ギャラリーでモデルとは違って実物はレールありと聞きましたよ

[299: 住民板ユーザーさん]

>>298 住民板ユーザーさん8さん
レールなしはタワーだけなのですか。残念です。

[300: 契約済みさん]

私が聞いたときは、ウォールドアは床レールなしで天井だけで吊っていると営業から聞きましたよ

部屋によって違うとも思えないし、レジデンスに関してはサイズは若干部屋によって異なるが、仕様はモデルルームと同じだとも聞きました。
どっちが正しいんだろ？

[301: 契約者]

>>300 契約済みさん
レジデンスのモデルルームありましたよね？
自分の記憶でもレール無いような説明だった気が、、、なかったらなかったで開け閉めもたつくのでどちらでも個人的には良いんですけどね。メリット掃除が楽くらいですかね？

[302: 契約済みさん]

厳密にいえば図面のB7タイプ(MRタイプ)はウォールドアとは記載してないので、このタイプだと床レールはあるのかもしれません。
他のタイプにはウォールドアと記載してるので、そちらには床レールはないということで、MRと営業のコメントが食い違てってるのかも・・・？

[303: 住民板ユーザーさん]

>>301 契約者さん
基本的にウォールドアを開けっぱなしで、リビングとつなげて使いたいので、レールなしの方が、区切りがなく、一体感ありそうかなと思いまして。

[304: 契約済みさん]

担当営業さんにメールなどしていただくと教えてくれると思いますよ～！

[305: 住民板ユーザーさん1]

植栽も進み、夜の電球もなかなかいい感じですが、南側の駐輪場はあれでおしまいなんでしょうか。トタン屋根チックで雨が吹き込みそうです。

[306: 契約者]

>>305 住民板ユーザーさん1さん
吹き込むでしょうね。一番外側の列の自転車は濡れると思います。
自分はそれを考えて確率的に建物の中の方になるように考えて希望出しました。

[307: 住民板ユーザーさん2]

>>305 住民板ユーザーさん1さん
自分の自転車はそこまで神経質にならなくてもいいのかなと思っています。毎日毎日雨があたるわけではないですし、あれだけ屋根あれば十分。
電動自転車やお子様を乗せる大きい自転車を優先して建物の中へ。

[308: 契約者]

駐輪場って防犯カメラ着くんですかね。

[309: 住民板ユーザーさん1]

>>308 契約者さん
つくのではないでしょうか。扉もありますし。バイクの方がどちらかと言うと心配。

[310: 契約者]

>>309 住民板ユーザーさん1さん
離れたところにありますからね。
屋根もありますし、裏側の方なのでカメラ付いてて欲しいですね。

[311: 契約者]

見てきました。
サークルガーデンいい感じでした♪

[312: 契約者]

別のアングルその他東側も

[313: 契約者]

東側もいい感じに出来てました

[314: 住民板ユーザーさん3]

昨日の写真です。

[315: 住民板ユーザーさん3]

南側駐輪場です。入口は自動ドアになるのでしょうか？

[316: 契約者]

>>315 住民板ユーザーさん3さん
両開きのガラス戸の上にセンサーもありますし、脇の壁にタッチキーかざす部分っぽいところもあるので自動ドアかと

[317: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場、カバーかけないと横風でけっこう雨ざらしになりそうですね。。

[318: 住民板ユーザーさん2]

>>317 住民板ユーザーさん1さん
ここと建物内の駐輪場が同じ金額って、ちょっと納得いきませんね。

[319: 契約者]

駐輪場抽選の結果来てたけどまだまだ空いてるところありそうでした。
建物内から埋めていってればいいのですが。
確かにこの雨ざらしの部分はもう一段安くしないと納得できないですよね。
床面積、建築面積的に問題なければもう少し側面もカバーするように改修してほしいですね。買う前に図面確認された方っているんですかね。

[320: 住民板ユーザーさん]

>>319 契約者さん
雨ざらしってほどではないかと。自転車はそもそも濡れるし

[321: 契約者]

さて、入居までに完売するのか気になるところ。。。

[322: 住民板ユーザーさん5]

>>321 契約者さん
完売は厳しいですかね？
京急はタワーの入居までに完売できれば良いくらいの気持ちなんでしょうねー

[323: 匿名さん]

>>322 住民板ユーザーさん5さん
南14Fの先着順で残っている部屋が早く売れますように。眺めいいと思うんだけどなあ

[324: 匿名さん]

共用廊下にベビーカーや子供用自転車や傘立てを置いていいかどうか議論になっているマンションありますが、こちらは規約で禁止されていますか？さすがに大人用自転車はダメですよね？

[325: 契約者]

こういうのって一回許してしまうと際限なくなるので規約の通り禁止が良いと思います。

[326: 住民板ユーザーさん1]

規約も何も共有スペースに私物置くのは禁止です。これがOKならマンションの入り口に私物おいても良いことになってしまう

[327: 匿名さん]

>>326 住民板ユーザーさん1さん
室外機は別扱いていいのですよね？

[328: 住民板ユーザーさん2]

>>327 匿名さん
室外機は問題ないでしょうね

[329: 住民板ユーザーさん2]

年内のゲストルーム申し込み表が届きましたね。
毎回期間設けて予約する、、というシステムなんでしょうか？
今後空いてれば急遽予約も可能なんですかね。

マンション初めてでフツーがよく分かりません(>_<)

他のマンションなんかだと、なかなか予約が取れないなんてことも聞きます

[330: 住民板ユーザーさん3]

>>329 住民板ユーザーさん2さん

規約案にその辺書いてありましたね。
前月の決まった日付までは希望を取って抽選。その後は先着順みたいな感じだったかと。詳しくは管理規約よんでください。
300戸ぐらい入居しますから週末なんかはまず当たらないと思いますよ。

[331: 匿名さん]

>>330 住民板ユーザーさん3さん
よく稼働してる方がいいですよね。まあ先は長いですからあせらずに。

[332: 匿名さん]

>>328 住民板ユーザーさん2さん
傘が乾くまで、閉じたまま新聞受けに立てかけておくのは？

[333: 契約者]

>>330 住民板ユーザーさん3さん
そんなにみなさん人呼んでお金払ってまで使いますかね汗

[334: 住民板ユーザーさん2]

一部屋2000円かと思ってました。せめて3000円くらいにしてほしいな。

[335: 契約者]

>>334 住民板ユーザーさん2さん
何人まで入れるんですかね

[336: 契約者]

見てきました。
遅い時間まで内装工事してるのかエントランス電気付いてました。

[337: 契約者]

こちら側も

[338: 住民板ユーザーさん1]

入居前の住民同士の交流会等あるのでしょうか？気の合うお友達が出来るといいなと思っています！

[339: 匿名さん]

>>333 契約者さん
布団レンタルもあると便利ですね

[340: 住民板ユーザーさん2]

>>339 匿名さん

私もそれ賛成です！
レンタル業者の手配はしてくれるそうですが、長期間じゃないと結構割高なんですよねー
マンションでレンタル布団何組かあれば、ゲストルーム使わなくても助かるのになー

[341: 契約者]

いよいよ明日から内覧会が始まりますね。

でもあいにくの天気で部屋の中チェックしきれるか不安です(ｰ ｰ;)
せめて曇りだったらいいなぁ・・・

[342: 住民板ユーザーさん3]

>>341 契約者さん
あー！明日からなんですね！うちは来月です。何か見ておいた方がいいポイントなどがあったら教えてください！楽しみですね〜

[343: 契約者]

内覧された後の感想ぜひお聞かせください。
自分も来月です。

[344: 契約者]

お子さんおられる家庭向けのママさん交流会みたいなのはありましたね。
家族形態関係なく単身者も参加できるイベントあったら参加してみたいのですが、一般的にそういうのはやらないのでしょうか。

[345: 住民板ユーザーさん8]

>>343 契約者さん

昨日行ってきました！家具がまだないせいか思ったより狭く感じたけど、色がベイフォレストでかっこ良かったです。かなりきれいでしてきじこうはすくなかったけど、壁紙の剥がれやフローリングの汚れを指摘しました。

[346: 匿名さん]

>>345 住民板ユーザーさん8さん
きちんと施工されているようで安心しました。廊下やエレベーター、エントランスなどの共用施設がどんな状況だったか、もし伺えたら幸いです。

[347: 住民板ユーザーさん1]

>>345 住民板ユーザーさん8さん

合計どれくらいの時間がかかったか教えていただけますか？よろしくお願いします。

[348: 住民板ユーザーさん1]

>>346 匿名さん
廊下はとても幅があって中に緑も多くあって、紅葉もありました！中に入っても緑にかこまれた感じで良かったです。廊下に屋根もついていたので、雨も問題ない感じです。自転車置き場も屋内が多くスペースも広かった。エレベーターも奥行がありました。三台で十分かもです

[349: 住民板ユーザーさん1]

>>347 住民板ユーザーさん1さん

合計うちは説明とチェックで一時間40分でそのあと、業者との打ち合わせと採寸で一時間位でした❗️

[350: 匿名さん]

>>348 住民板ユーザーさん1さん
詳細にありがとうございます。大変参考になります。玄関前の廊下はどうでした？アルコーブとかない感じなので、歩くときに玄関扉に気をつけなければならないのかと思いまして

[351: マンション掲示板さん]

そんなんみればわかるしいまわかってもどうしようもないないでしょ

[352: 契約者]

昨日内覧会に行きました。

共有部で気になったのは、エントランスロビーと1Fエレベーター周り、コンシェルジュカウンターのあるラウンジに共通して使われてるタイル石が手垢ですごい汚れているように見えたことです。
このことを指摘したところ、デベ側もそう感じていたようで長谷工に同じようなことを伝えたそうですが「こういう柄の石なんです」という回答でした。
でもなんか腑に落ちないので、終了後にもう一度確認してくださいとお願いだけはしてきましたが、あれは本当に柄なのか？？
んーー(ｰ ｰ;)、、皆さんも是非確認してみてください。

住戸の方は20項目ほどチェックでました。
大体は床やクロスのキズや汚れが大半でしたが、他には洗面ボウルのキズ、玄関ドアのキズ、キッチンカウンターの引き出し内部のキズ、収納部の床に近いところのクロス巻き込み処理が甘くクロスが５ｍｍほど足りてませんでした。

今回業者さんに内覧会同行サービスをお願いしたのですが、私だけだったら絶対見過ごしていました。
床を這うようにしてみないと本当に細かいところは気がつかないと思います。

お部屋は簡易照明があるのでくらいというほどでは無いですが、天候によっては汚れなどのチェックしにくいかもしれません。

以上ご参考まで

[353: 契約者]

取り急ぎ内覧会で撮ったお写真を載せます

[354: 契約者]

エントランス

[355: 契約者]

エレベーター付近

[356: 契約者]

エントランスロビー

[357: 契約者]

ラウンジからの海岸通り側窓

[358: 契約者]

ゲストルーム
※この日は入り口までしか入れませんでした

[359: 契約者]

パーティースペースとキッズルーム
※この日は入り口までしか入れませんでした

[360: 契約者]

外観いい感じだったので良い意味で期待を裏切ってくれるかなと思ったんですが、少し残念です。
ゲストルームとパーティールームの安いカラオケボックス感、、、外部の渡りの庇も高さに対して幅が狭すぎて少しの風で吹き込んで濡れてしまいそうですね汗