[契約者専用]プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612692/
公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[201: 契約者]

現在家電を検討しているのですが、洗濯機と冷蔵庫で悩んでます。
サイズについてどのくらいの幅、奥行きなら入るのかいまいちわからないです。
エレベーターや玄関、室内扉の幅や設置場所の詳細の寸法を
モデルルームで詳細図を見て確認された方いらっしゃいますか？

[202: 住民板ユーザーさん6]

>>201 契約者さん

玄関幅や設置場所サイズなら間取り図と透明のスケールプレート(ペラペラなやつ)でほぼ測れますよ
造作家具のサイズもそれを元に打ち合わせしてます

ただmm単位となるとやはり内覧会で、、になると思います。

3台のエレベーターのサイズはデベに聞けば教えてもらえますよー

[203: 住民板ユーザーさん3]

>>201 契約者さん

私も家具家電をいろいろ検討中です。オプションのサイトで3Dシミュレーションしてみるのがいいのではないでしょうか。契約した部屋の全ての部屋がすでに登録されていて家具配置の参考になります。

ブラウザによっては全く使い物になりませんがとりあえずIEでは動きました。

玄関側の梁が意外と邪魔だったり感覚がわかっていいですよ。

[204: 契約者]

そうですね。
使ってみることにします。

[205: 通りすがり]

>>201 契約者さん

内覧時にこれでもかってくらい測りましたよ。冷蔵庫、洗濯機くらいなら内覧以降でも間に合うでしょう。

[206: 契約者]

先程見に行ってきました。
相変わらず西側住戸のガラス手すりの色変わっておらず、、、

[207: 契約者]

西日バッチリ当たってます。

[208: 契約者]

東側外構に一部植栽され始めました

[209: 契約者]

小池さん、早く公約の電線地中化やってくれないですかね、、、

久々オーバルガーデン来たらスタバ出来てたりいきなりステーキやバーガーキングを発見。前来た時こんなにお店ある感じしなかったのでちょっと嬉しいです。

[210: 契約済みさん]

みなさま
お世話になります。

ようやく・・・インテリアオプションのカタログ案内がきたので、見始めています。
高いと伺っておりますので、相見積をしようと思っているのですが、
モレスタイルさんとのお話しの中で、それぞれの部材を聞ければ教えてくれるものでしょうか？
たとえば、棚の色とか、御影石もどの御影石を使っているのかとか。
教えていただけますと幸いです。
我が家ですと大物は、食器棚とエアコンあたりかなと思っています。

[211: 住民板ユーザーさん]

>>210 契約済みさん

コスモスモアで全て教えてくれますよ(^^)

モデルルームにあるカラーサンプルのコーナー？でも実物の裏にも品番書いてあります

[212: 契約者]

羽田空港アクセス線発表ありましたね。
どうかシーサイドからも繋がりますように、、、

[213: 住民板ユーザー3]

ネットに載ってる羽田空港アクセス線の構想図を見るときれいに品川シーサイドを避けていますね。通ったとしても停車駅になる可能性は低いかと、 合流地点とされる大井町と品川シーサイドの間に新駅でもできると最高だけど、これもないと思われます。西側や埼玉方面の人が羽田使いやすくなるための線路だし、近場ではほとんど恩恵ないかも？

[214: 契約者]

>>213 住民板ユーザー3さん
そうなんですよね、、、
マップ見ると見事にシーサイドと天王洲を避けた形になってますよね。
大井町とシーサイド間にトンネル作るなら東京テレポートから天王洲、シーサイドを通って同じトンネルに入るっていうルートになってもいいのになとか勝手に思ったりして、、、

[215: 住民板ユーザーさん3]

>>214 契約者さん

羽田空港アクセス線は新宿、東京、新木場方面からの羽田空港アクセス時間を重視してますから新駅は作らないと思いますよ。
それより京葉線とりんかい線の直通運転により列車本数が増えてくれる方が品川シーサイドの価値が上がりそうです。
京葉線の複々線化やりんかい線の投資回収がネックとの事ですが。

[216: 契約者]

>>215 住民板ユーザーさん3さん
確かにそうですね。
沿線マンションもこれから5年間でいくつか建つことでさらにユーザーも増えることですし、京葉線とのこと兼ね合いもあるのでさっさとJRに買い取っていただき乗り継ぎ運賃
かからないようにしてほしいです。
あとは新宿から台場方面に向けての終電をもっと遅くまで運行してほしい、、、

[217: 購入者]

すいません。。お話変わるのですが、結局レジはスラブ厚はいかほどなのでしたっけ。。
どこかで見たと思うのですが、、どの資料で見たかがわからなくなりまして。

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 購入者さん
200〜220mmと書かれている様です

[219: 契約者]

大体こんなもんじゃないですかね～

[220: 契約済みさん]

先日インテリアレイアウトの相談会にいってきたのですが、非常に参考になりました。
ついでにマンションをみてきたのですが、メインエントランスと裏のエントランスもだいぶできてきていますね。

[221: 契約済みさん]

皆様火災保険はどうされていますか？
まだ見積もり中なのですが、京急さんのにしようか銀行のにしようか迷っています。

[222: 住民板ユーザーさん]

>>221 契約済みさん

うちも今見積もり中です
京急は団体割引あっても特に安いとは感じないのでどこでも大丈夫なような気がします。

地震や火災もそうですが、不慮の水漏れ事故や日常的な過失損害なども一緒に組み込もうと思ってます

ところで管理組合では地震保険ってはいるのかな？

[223: 匿名さん]

お返事いただきありがとうございます。
私も京急さんのみても割引があると書いてある割には安くないなと思っていますので、よく内容を読んでからにはなりますが、他のところにするかもしれません。はじめてのマンション購入なので、大変参考になりました。ありがとうございます。

[224: 住民板ユーザーさん8]

皆さん、カーテンってインテリアフェアで頼みましたか？
一応見積もりしたのですが、他の業者さんで頼んだ方が安い気がしてまだ注文しておりません。。
コスモスモアではなく、他の業者で頼んだ方がやはり良いでしょうか？
サンゲツ取り扱いで、どこか良い業者さんご存知の方いらっしゃいませんか？

[225: 契約者]

サンゲツ指定ということは生地ももう決まっているのでしょうか？
ネットでも自分で採寸取り付けするならコストカットしたネットもオススメですが、そういったとことでもサンゲツさんも取り扱っていますよ～

私は部屋によってネットとショップオーダーと分けようかと思ってます。
易くていいならネットで、シェードなどメカになる取付のものはプロにお任せしようかなと・・・

[226: 匿名さん]

はじめましてのマンション購入なのですが、みなさまは表札はつけますてしょうか？

[227: 契約者]

>>226 匿名さん
私はつけません

[228: 住民板ユーザーさん]

>>226 匿名さん

何かで読んだのですが、マンションの表札は付けないよりも付けた方が好ましいようです。
理由としては表札を出している＝マンションのコミュニティが良好、と解釈されるそうですよ。

そうは言っても初めは様子を見る人が多いのかもしれませんね。

[229: 匿名さん]

引越日は、やはり土日に希望が集中するものでしょうか。なるべく早く引っ越したいのですが、月火あたりがねらい目でしょうか。

[230: 住民板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

そうかもませんね。
さしあたって３連休が一番候補が多いかもしれませんね。

ちなみにウチは工事の関係でもう少し先の12月の３連休を狙ってます。

[231: 匿名さん]

お世話になります。
みなさま火災保険は入るとおもいますが、地震保険はどうされますか？

[232: 契約者]

>>231 匿名さん
うちは保険関係色々入らなきゃと話は聞きに行きましたが、結果保険はかけすぎずに最低限でいいと言う結論になりました。火災保険のみになると思います。

[233: 住民板ユーザーさん1]

インテリアフェア行って来ました。
レンジフィルター購入、迷っています。
みなさんどうされますか。

[234: 住民板ユーザーさん]

>>233 住民板ユーザーさん1さん

いま付けてるのが訪問型業者さんにお願いしてるのですが、引っ越し先でも対応してるので引き続きお願いしてます。

サイズにもよるけど戸建のレンジサイズで月５００円ほど
取り付けと軽いお掃除もしてくれます

[235: 住民板ユーザーさん3]

>>233 住民板ユーザーさん1さん

一規格が決まっているもの、つまり一般に販売しているものはあえてオプションの必要はないと私は考えています。
レンジフィルターも検索すると安いものが見つかります。
ただしその規格をわざわざ調べて、ネット販売などで安いものを見つける労力とオプションの価格を比べて自分はどちらがいいかではないでしょうか。

[236: 住民板ユーザーさん8]

>>235 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。ネットで調べたら色々あったので、オプションつけるのやめました

[237: 契約済みさん]

インテリアフェア行ってきた～、逆に迷いがなくなったわ。
リビングのカーテンは純金の糸でも織り込んでいるのかってくらいの見積もりが出た。

リビングのエアコンは強力なやつを入れたいので、200ｖのコンセントは標準で付いてるし、量販店で頼んでも追加工事なしで行けるね。
室外機の風向きは、バルコニー側は手摺（外）へ向くように調整板を入れるつもりですが、共有廊下側の室外機は皆さんどうしますか？上？下？　冬ならまだしも、夏に通った時の熱風直撃はマジ勘弁。

[238: 住民板ユーザーさん1]

表札はコスモスモアで頼もうと思ってます。
少し高いようにも思いますが、
みなさんはどうされますか？

[239: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。東側に入居予定のものです。
インテリアフェアで窓ガラスのUVカットフィルムを検討しているのですが、他の業者様と比較して、コスモスモア様でお願いした方がお得なのでしょうか？

[240: 住民板ユーザーさん]

>>238 住民板ユーザーさん1さん

表札はネットで頼んだ方が半額近くお安いような気がするので、オプションでは頼みません。
内覧会でも詳細サイズがわかるので、それから頼もうかと思います、

[241: 匿名さん]

レンジフィルターは特注だから市販品ではサイズが合わないと聞いたのですが、ネット等で購入される方は、サイズはどのように調べましたか。

[242: 契約済みさん]

>>239
うちは他社のほうが安そうなので、他社にすることにしました。まだ見積もりしていませんが。

[243: 住民板ユーザーさん1]

>>239 住民板ユーザーさん1さん

うちはガラスはコスモスモアさんでお願いしました。床も、ツヤがあまり出すぎると困りますが、オプション会で実際の床のサンプルに塗ったものを見れたので、それもここでお願いしようと思ってます。

[244: 住民板ユーザーさん8]

ヨドバシのエアコンと比べてみました。
希望している上位モデルはモアの方が安い。下位モデルはヨドバシが安い。 カバーとかつけるならほぼ同じ価格帯。つけないなら量販店かな。

[245: 契約済みさん]

みなさまこんにちは
このまえインテリアフェアいってきたのですが、食器棚の金額が結構高かったので、現在相見積しています。
相見積の結果、オプションの食器棚でもそんなに高くないなと思っているのですが、morestyle以外のところでどこかお安く仕上げてくれそうなところございますでしょうか？

[246: 契約済みさん]

>>243さん
私もそう思ってビックカメラとかでみたのですが、よくみるとmorestyleさんのは一年型落ちじゃないですか？

[247: 住民板ユーザーさん8]

>>246 契約済みさん
自分も価格表の旧モデルが気になったので、先日のフェアで担当者に聞いてみたら、実際に納品するタイミングの最新モデルを入れるらしい。見積もりも価格表に載っていない型番でもらっています。(2017年11月発売の型番) 11月引き渡しなので、2018年発売のものが入るかどうかは要確認。

[248: 契約済み]

>>239 住民板ユーザーさん1さん
私は全部業者に頼みました！
レンジフードと、ガラスフィルムとバスミラー、床のコーティング、エコカラット等1つの業者で全部依頼できてオプションに比べて価格も魅力的でした！ショールームもあって色々直接聞けたので迷われてる方にはオススメです！

[249: 契約者]

でもエアコンはこれから安くなる季節に入っていくので、現段階で同じくらいなら量販店のほうが安い可能性高い気がします。上位機種は９月くらいにモデルチェンジすると聞いたので、モデルチェンジ後の最新モデルが同じ価格で入るならお得だと思います。

[250: 住民板ユーザーさん7]

>>248 契約済みさん

いいですね！
どこの業者ですか？

[251: 住民板ユーザーさん1]

正面入り口のところの植栽が始まってましたが、なんかこの暑さでなのか？木に葉がなくもうちょっと立派な木にしてほしいなぁ、と思いました。これからしっかり育つのかな。

[252: 契約者]

>>251 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンサークルはこのマンションの顔なのであまりショボい感じにならないといいですね。

[253: 契約者]

駐輪場どこに決まるかな、、、
最後の最後まで優先順位決めるの悩みました。
どうしてもお子さんをお持ちのご家庭のデカイ電動ママチャリ問題起こる気がして、、、
でも二段式は引き出すの面倒とか、平置きは風とかで倒れることあったりするんじゃとか、
まぁ考えたらきりないんですけどね。

[254: 契約者]

植栽気になってみてきました。
まだ先に届いてるのを一時的に置いてる感じだったのでまだまだこれからな感じでしたよ。
緑で結構雰囲気変わりそうですね！
余談ですが、中層階の手すりの色は相変わらず一枚違ったままでした。

[255: 契約者]

内覧会の時って外構も完成してるんでしょうか

[256: 住民板ユーザーさん1]

>>255 契約者さん
普通は完成しているはずですが
どれも含めてチェックするはず

[257: 契約済みさん]

>>248 契約済みさん
>>250 住民板ユーザーさん7さん

別ですが、うちも外部の業者で頼みましたよ。
オプションと比べてしまうとやっぱり価格が全然違うので、時間があるなら調べてみるべきだなーと思いました。
うちはグットライフってとこで頼んでますが、数件問い合わせ来てるそうでこのマンションの担当の営業さん？が結構親切でいい感じでした。

[258: 住民板ユーザーさん1]

スタディブースは、何時から何時までですか？教えて頂ければ幸いです。

[259: 住民板ユーザーさん4]

エコカラットは外部業者に頼むことにしました！

[260: 契約済みさん]

私は床のコーティング、食器棚、窓のフィルム、エアコンなどやりますが、すべて外部の業者様をつかうことにしました。
だいぶ安くなりそうです。
余った予算で、こっそりルンバと新しいテレビを買おうとしたりしてます（笑

[261: 住民板ユーザーさん8]

>>258 住民板ユーザーさん1さん

記憶が定かではないのですが、終了は確か21時まで使えたと思います。
すでにいただいてる分厚い管理規約にその辺りの詳しい事が載っていたような、、、
曖昧ですみません。。

[262: 購入者]

理事会役員のアンケート書類が届きましたねー

こちらのマンションは世帯年齢が30台前半くらいなのかな〜と勝手に予想してますが、小さなお子さんがいたり、共働きだったりで役員の候補者って少ないのでしょうか？
初年度はそれなりに大変そうだけど、最初の方が揉め事は少なそうなので、どうせやるなら初めの方がいいのかな？
どう思いますか？

[263: 購入者]

>>254 契約者さん

手摺壁の色は内覧会までには直るそうですよー

[264: 匿名さん]

手摺直るんですね！
良かったです。
それより、ここのマンションの世帯年齢は30代前半なのですか？？皆さん、そんなにお若いんですか？因みにうちは、子供はいなくて、40代後半の夫婦です。年配の域に入りそうですね 汗

[265: 住民板ユーザーさん]

>>264 匿名さん
262です

あくまでも想像ですのよ。
私も40代半ばですが、契約会場でも意外と若そうな方が多かったもので

[266: 契約者]

>>258 住民板ユーザーさん1さん
午前8時から午後9時ですね

[267: 契約済みさん]

みなさま火災保険に入られるかと思うのですが、建物の占有部分の価格に対してかけられると思います。
一般的に占有部分の何割位の金額の掛け金にされるものなのでしょうか？

[268: eマンションさん]

初歩的な質問させてください。
各部屋のカーテンレールってオプションもしくは自分で付ける必要あるのでしょうか？？
賃貸しか住んだこと無いので…

[269: マンション検討中さん]

え、カーテンレールって最初から付いてるんじゃないんですか？
最近は最初から付いているのが標準であることがほとんどだと聞いてます。

[270: 住民板ユーザーさん]

>>268 eマンションさん

ここのマンションのカーテンレールって特殊ですよねー

[271: 匿名さん]

引越日が確定したので、いよいよという感じですね。楽しみです。

[272: ななし]

床のコーティングやりたいのですが、外部の業者使っても補償を受けられるのでしょうか？そのあたり疎くてわかりません。もしおススメの業者とかありましたら教えていただけると助かります。

[273: 住民板ユーザーさん1]

>>272 ななしさん
うちはオプションで頼みました。床は、テカテカになってしまったりするとかなり印象が変わってしまうので、オプション会で仕上がりを見てこれなら頼みたいなと思えたのでコスモスモアさんに頼みました。床の素材と塗るワックスを調べたらきっと安い業者も探せるのかもしれないですが…。

[274: 住民板ユーザーさん5]

>>272 ななしさん
うちはオプションだと予算が厳しかったので外部業者で頼みました。コーティングに関しては、私が頼んだ業者は20～35年の保証がつくとの事でしたよ。
すでに何名か頼んでる方もいるらしく、艶のないガラス？コーティングが人気だそうです。

[275: 住民板ユーザーさん]

>>272 ななしさん

床コーティングを施す場合、コスモスモアさんを含めてどの業者を使ってもマンションの補償からは外れてしまうようです。
ただし、塗装した業者の補償は内容によって10〜30年は受けられるので大丈夫かと思いますが、補償内容に納得できれば問題ないと思いますよ

[276: 住民板ユーザーさん1]

今までのホームページからは、3Dシミュレーションができましたが、新しいホームページになってどこから入るのかわからないです。知ってる方いたら教えてください。

[277: ななし]

みなさま、ご回答ありがとうございました。

オプションでも保証がなくなるのですね。であれば外部業者でよさそうなところを探してみます。

[278: 契約者]

>>270 住民板ユーザーさん
具体的にどう特殊なのですか？

[279: 購入者]

>>278 契約者さん

レール一体型の樹脂プレートレールで、出っ張りではなくくぼんだタイプですね

https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20170407_1.html

こちらを参考にしてください

[280: マンション検討中さん]

これでしたらブラインドボックスの取り付けの際も干渉したりしないでデザインもすっきりしていていいですね。

[281: 契約者]

引っ越し日確定の通知きましたが、購入した家電などの配送、搬入もこの指定された日でないとしてはいけないんでしょうか。

[282: eマンションさん]

>>281 契約者さん

詳しくは当初送られてきた資料に書かれていましたが、引っ越し指定日当日じゃなくても大丈夫かと。
今一度当初の資料をご確認下さい。

[283: 購入者]

>>280 マンション検討中さん

スッキリしてますが自力取り付けしようとしてたシェードのブラケットをレール端から滑り込ませるのは難しそうで、プレートに直にビス打たないとダメみたいな感じです

[284: 契約者]

>>281 契約者さん

搬入は11／16以降いつでも大丈夫みたいですよ。

[285: 契約者]

>>283 購入者さん
シェードというとロールスクリーンのことをおっしゃってますか？

[286: 住民板ユーザーさん]

>>285 契約者さん

ブラインド、シェード、ロールスクリーンを支える時は共通してブラケットを壁や天井に固定してからの装着になるので、どれも同じかと思います。

普通ならレールの左右にあるエンドキャップを外しそこからブラケットをくぼみにランナーと同じように入れてからネジで固定させるので平行になるのですが、下地のある天井場所にダイレクトにブラケットを固定させねばならないので、素人にはハードルが高いな〜と、、

[287: 住民板ユーザーさん3]

内覧会まであと少しですね。
昨日の写真です。

[288: 住民板ユーザーさん3]

駐車場です。

[289: 住民板ユーザーさん3]

1週間前に撮影した写真ですが、東側エントランスです。

[290: 契約済みさん]

2枚目の駐車場って囲いがあって外からむき出しじゃないんですね～
ちょっとホッとしました～

[291: 住民板ユーザーさん7]

>>290 契約済みさん

ほんとですね〜良かった！！
情報ありがとうございます！

[292: 契約者]

>>287 住民板ユーザーさん3さん
樹木もそれなりの大きさでしょぼくなくて良かったです！

[293: 契約者]

ゲストルームは予約早い者勝ちな感じなんですかね？知り合いのタワマンは抽選になってなかなか当たらずに使えないと嘆いてました。

[294: 住民板ユーザーさん3]

>>290 契約済みさん
北側（駐車場入口？）はむき出しでした。
最終的にどうなるのでしょうか。。

>>292 契約者さん
ガーデンサークルは思っていたものより素敵に仕上がりそうで、テンションが上がりました！

[295: 住民板ユーザーさん]

>>294 住民板ユーザーさん3さん
北向きは出入りするとこだから仕方ないですね。
よくある全体がむき出しのものを見るとマンション自体が安っぽくなってしまうのでそれよりはいいのかなと思います。

[296: 通りがかりさん]

キッチンのコンロをＩＨにされる方で、オプション以外の業者に依頼される方いらっしゃいますか？
電源がコンロ近くに配線工事されているのか、追加で必要なのか気になります。

[297: 住民板ユーザーさん]

今さらなのですが、ウォールドアは上吊りで、床にはレールないですよね？

[298: 住民板ユーザーさん8]

ギャラリーでモデルとは違って実物はレールありと聞きましたよ

[299: 住民板ユーザーさん]

>>298 住民板ユーザーさん8さん
レールなしはタワーだけなのですか。残念です。

[300: 契約済みさん]

私が聞いたときは、ウォールドアは床レールなしで天井だけで吊っていると営業から聞きましたよ

部屋によって違うとも思えないし、レジデンスに関してはサイズは若干部屋によって異なるが、仕様はモデルルームと同じだとも聞きました。
どっちが正しいんだろ？